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Als Immobiliengutachter bin ich in Kevelaer mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Kevelaer auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Kevelaer mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Kevelaer ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Kevelaer benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Kevelaer
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 27.635 (Stand: 2013)
Die Stadt Kevelaer gehört zum Kreis Kleve im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Mittlere kreisangehörige Stadt liegt in der niederrheinischen Tiefebene und ist Teil des deutsch-niederländischen Zweckverbandes Euregio Rhein-Waal.
Überregional bekannt geworden ist Kevelaer vor allem als eine der bedeutendsten Marienwallfahrtsorte in ganz Deutschland. Die Umgebung der Stadt ist von Donkenlandschaften geprägt, dort herrschen also flache Erhebungen in sumpfigem Gelände vor. Neben der Kernstadt gibt es hier noch fünf weitere Ortsteile, sie heißen Kervenheim, Kleinkevelaer, Twisteden, Wetten und Winnekendonk. Die Bevölkerungszahlen von Kevelaer unterliegen schon seit der Jahrtausendwende leichten Schwankungen, sowohl nach oben als auch nach unten. Im Jahr 2002 lebten 27.591 Bürger in der Stadt, im Jahr 2006 gab es 28.020 Einwohner. Der letzte Stand aus dem Jahr 2013 zeigt mit der Zahl 27.635 wieder einen Bevölkerungsrückgang.
Immobilienpreise und Lagen Kevelaer
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Kevelaer einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,83 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach oben als auch nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,99 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis jedoch wieder auf 5,73 Euro gefallen. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe in Kevelaer sogar nur noch 5,53 Euro bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete hier im Jahr 2011 noch 5,25 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 5,33 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Anstieg, der Preis hat sich nun bis auf 5,55 Euro gesteigert.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten des Wallfahrtsorts Kevelaer intensiv.
Hierzu werden im Kreis Kleve eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Kevelaer neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kevelaer zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
In den Wallfahrtsort Kevelaer pilgern jedes Jahr rund eine Million Gläubige. Die größten Pilgergottesdienste finden in der Marienbasilika aus dem Jahre 1864 statt. Die Kirche wurde im Jahre 1923 zur päpstlichen Basilika minor ernannt. Direkt daneben liegt die Beichtkapelle von 1858. Wegen des Gnadenbildes von Kevelaer spielt auch die 1654 erbaute Gnadenkapelle für die Wallfahrt eine wichtige Rolle. Die älteste Wallfahrtskirche der Stadt ist die Kerzenkapelle aus dem Jahre 1645. Weitere sehenswerte Sakralbauwerke in Kevelaer sind die Sakramentskapelle aus dem Jahre 1860, das Priesterhaus von 1650, das Klarissenkloster und die St. Antonius-Kirche. Insgesamt hat die Innenstadt annähernd 200 denkmalgeschützte Bauwerke zu bieten. Interessante Profanbauwerke sind beispielsweise das Goldschmiedehaus Polders aus dem 19. Jahrhundert, die ehemalige Apotheke in der Hauptstraße aus dem 17. Jahrhundert und der Kreuzweg mit den 14 Stationen der Passion Christi. Im Ortsteil Kervenheim ist die Burg Kervendonk eine Besichtigung wert, die Burganlage wurde im Jahre 1270 erstmals urkundlich erwähnt. Darüber hinaus hat die Stadt Kevelaer einige interessante Museen zu bieten. Das bekannteste ist das Niederrheinische Museum für Volkskunde und Kulturgeschichte. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Kevelaer mit sieben Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule, einer Realschule und einem Gymnasium. Zwei Förderschulen runden das allgemeine Bildungsangebot ab.
Wirtschaft
Die Wirtschaft am Standort Kevelaer ist stark von der Wallfahrt geprägt. Daraus ist auch die Stadt des Kunsthandwerks hervorgegangen. In Kevelaer sind renommierte Glasmaler, Gold- und Silberschmiede, Krippenbauer, Bronzegießer, Buchbinder, Orgelbauer, Fahnensticker, Verlage und Druckereien ansässig. Die in der Stadt hergestellten Devotionalien finden überregionale Beachtung und werden in die ganze Welt verkauft. Die fast eine Million Pilger, welche jährlich nach Kevelaer kommen, sorgen außerdem für eine florierende Wirtschaftslage im Bereich des Hotel- und Gaststättengewerbes. Aber auch der Einzelhandel profitiert vom Wirtschaftsfaktor Wallfahrt. Die Wirtschaftsförderungsgesellschaft der Stadt versucht andererseits mit großem Erfolg, in Kevelaer weitere Industrie- und Dienstleistungsbetriebe anzusiedeln.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Kevelaer ist über die Bundesautobahn A57 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Außerdem führt die Bundesstraße B9 durch das Stadtgebiet. Am Bahnhof Kevelaer verläuft die Linksniederrheinische Strecke, wo der Niers-Express verkehrt. Dieser macht jede halbe Stunde hier Halt und fährt dann in die Städte Kleve, Krefeld und Düsseldorf weiter. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt. Der Flughafen Weeze ist keine zehn Kilometer von Kevelaer entfernt, der nächste internationale Flughafen liegt in Düsseldorf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Rheinland, im Kreis Kleve und in Kevelaer
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Kevelaer eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
