Immobiliensachverständiger für Kevelaer

Als Immobiliengutachter bin ich in Kevelaer mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Kevelaer auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Kevelaer mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Kevelaer ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Kevelaer benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Kevelaer

Die Stadt Kevelaer gehört zum Kreis Kleve im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Mittlere kreisangehörige Stadt liegt in der niederrheinischen Tiefebene und ist Teil des deutsch-niederländischen Zweckverbandes Euregio Rhein-Waal.

Überregional bekannt geworden ist Kevelaer vor allem als eine der bedeutendsten Marienwallfahrtsorte in ganz Deutschland. Die Umgebung der Stadt ist von Donkenlandschaften geprägt, dort herrschen also flache Erhebungen in sumpfigem Gelände vor. Neben der Kernstadt gibt es hier noch fünf weitere Ortsteile, sie heißen Kervenheim, Kleinkevelaer, Twisteden, Wetten und Winnekendonk. Die Bevölkerungszahlen von Kevelaer unterliegen schon seit der Jahrtausendwende leichten Schwankungen, sowohl nach oben als auch nach unten. Im Jahr 2002 lebten 27.591 Bürger in der Stadt, im Jahr 2006 gab es 28.020 Einwohner. Der letzte Stand aus dem Jahr 2013 zeigt mit der Zahl 27.635 wieder einen Bevölkerungsrückgang.

Der Immobilienmarkt in Kevelaer

Kevelaer ist eine Stadt im westlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, die besonders durch ihre religiöse Bedeutung und ihre touristische Attraktivität bekannt ist. Sie liegt im Kreis Kleve und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt in Kevelaer stabil entwickelt. Die Stadt bietet eine Mischung aus ländlichem Charme und einer guten Anbindung an größere Städte wie Duisburg, Düsseldorf und Krefeld, was sie für viele Käufer und Mieter attraktiv macht.

1. Allgemeine Marktüberblick

Der Immobilienmarkt in Kevelaer ist von einer stabilen Nachfrage geprägt. Durch die Nähe zu größeren Ballungsräumen und die attraktive Lage in der Niederrheinregion hat die Stadt in den letzten Jahren einen leichten Anstieg in der Immobiliennachfrage verzeichnet. Der Immobilienmarkt in Kevelaer weist vor allem bei Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen eine zunehmende Nachfrage auf. Die Region zieht vor allem Familien, Ruheständler sowie Pendler an, die in nahegelegene Großstädte arbeiten.

Demografische Entwicklung
Einwohnerzahl: Kevelaer hatte im Jahr 2023 eine Einwohnerzahl von etwa 35.000. Die Bevölkerung ist relativ stabil, mit einer leichten Tendenz zum Wachstum durch Zuzüge aus benachbarten Städten und dem ländlichen Umland.
Altersstruktur: Die Stadt hat einen hohen Anteil älterer Bevölkerung, was zu einer Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und seniorengerechtem Wohnraum führt. Zudem ist die Zahl der jungen Familien aufgrund der guten Bildungsangebote und Freizeitmöglichkeiten gestiegen.

2. Preisentwicklung und Marktdaten

Die Immobilienpreise in Kevelaer haben in den letzten fünf Jahren stetig zugelegt, jedoch nicht in einem rasanten Tempo wie in Großstädten. Insgesamt ist der Markt als relativ stabil zu bezeichnen.

Preisentwicklung der letzten Jahre (2020–2025)
Einzelhandels- und Geschäftsliegenschaften: Die Preise für Gewerbeimmobilien sind in Kevelaer moderat gestiegen. Insbesondere in der Innenstadt sind Investitionen in Ladenlokale gefragt, da die Stadt als Touristenmagnet gilt. Die Preisspanne für Verkaufsflächen in zentraler Lage liegt zwischen 2.500 und 3.500 EUR pro Quadratmeter.

Eigentumswohnungen: Der Preis pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen in Kevelaer lag 2024 im Durchschnitt bei 2.800 EUR. In besonders gefragten Lagen, wie etwa in der Nähe des Kevelaerer Wallfahrtsorts, können die Preise jedoch auch bis zu 3.500 EUR pro Quadratmeter betragen.

Einfamilienhäuser: Der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser liegt bei etwa 3.100 EUR pro Quadratmeter. In den letzten Jahren war eine Zunahme des Interesses an Neubauten sowie renovierten Altbauten zu beobachten. Besonders in den Randlagen und Neubaugebieten liegen die Preise etwas niedriger und schwanken zwischen 2.200 und 2.700 EUR pro Quadratmeter.

Mieten: Die Mieten in Kevelaer sind im Vergleich zu größeren Städten moderat. Der Quadratmeterpreis für eine Mietwohnung liegt in 2024 bei etwa 8–10 EUR im Innenstadtbereich und 6–8 EUR in den Randbezirken.

Preisprognose 2025–2030
Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise in den kommenden Jahren weiterhin moderat steigen werden, insbesondere durch die zunehmende Nachfrage nach Wohneigentum und die positive Entwicklung der Infrastruktur.
Für Einfamilienhäuser und Wohnungen in gefragten Lagen wird ein Preiswachstum von etwa 2-4% pro Jahr prognostiziert.

3. Wichtige Immobilienstandorte und Stadtteile

Zentrum Kevelaer: Das Stadtzentrum bleibt die beliebteste Wohnlage in Kevelaer, besonders aufgrund der Nähe zur Wallfahrtsstätte und den guten Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Hier sind die Immobilienpreise höher und die Nachfrage stabil.

Neubaugebiete (z.B. Kevelaer-Obermörmter und Kevelaer-Twisteden): In den Randlagen und Neubaugebieten von Kevelaer sind die Preise im Vergleich zu den zentraleren Lagen etwas niedriger. Diese Gebiete ziehen vor allem junge Familien und Pendler an.

Lage in Nähe der Natur: Auch die Randgebiete mit direktem Zugang zu Natur und Erholungsgebieten sind zunehmend gefragt. Vor allem Grundstücke im Umland von Kevelaer, wie in den Ortsteilen Wetten und Winnekendonk, bieten viel Potenzial für Käufer und Investoren, die im Grünen wohnen möchten, aber dennoch eine gute Anbindung an städtische Zentren benötigen.

4. Bauprojekte und Entwicklungsperspektiven

Die Stadt Kevelaer plant in den kommenden Jahren verschiedene städtebauliche Projekte, die das Angebot an modernen Wohnflächen erweitern werden. Unter anderem wird in den nächsten Jahren der Ausbau von Wohnsiedlungen und die Schaffung von Neubauflächen im Umland fortgesetzt.

Geplante Projekte
Erweiterung von Wohngebieten: In verschiedenen Stadtteilen, darunter Kevelaer-Twisteden und Kevelaer-Wetten, sind Neubaugebiete vorgesehen. Hier sollen sowohl Einfamilienhäuser als auch Reihenhäuser entstehen.

Infrastrukturprojekte: Der Ausbau von Straßen und Verkehrsanbindungen wird erwartet, um die Anbindung an die Autobahn und die umliegenden Städte zu verbessern. Dies könnte den Immobilienmarkt weiter beflügeln und die Attraktivität von Kevelaer für Pendler erhöhen.

Sanierung und Modernisierung von Altbauten: In den letzten Jahren gab es eine Reihe von Sanierungsprojekten in der Altstadt von Kevelaer, bei denen historische Gebäude modernisiert und in hochwertige Wohnungen umgewandelt wurden.

5. Faktoren, die den Immobilienmarkt beeinflussen

Mehrere Faktoren wirken sich auf den Immobilienmarkt von Kevelaer aus:

Tourismus: Als Wallfahrtsstadt ist Kevelaer jährlich Ziel für eine hohe Zahl an Touristen, was sich positiv auf die Nachfrage nach Ferienwohnungen und Gastgewerbeimmobilien auswirkt.
Pendlerstadt: Die gute Anbindung an die A57 sowie der relativ kurze Weg nach Düsseldorf, Duisburg und Krefeld machen Kevelaer für Pendler attraktiv.
Demografischer Wandel: Der zunehmende Bedarf an seniorengerechten Wohnungen aufgrund der alternden Bevölkerung wird den Markt weiter beeinflussen.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt in Kevelaer zeigt eine stabile und moderate Entwicklung. Die Nachfrage nach Wohnraum ist insbesondere in den letzten Jahren gestiegen, was zu einer leichten Preissteigerung geführt hat. Besonders Familien und Senioren suchen in Kevelaer nach geeigneten Immobilien, da die Stadt sowohl ländliche Ruhe als auch die Nähe zu städtischen Arbeitsplätzen bietet. Die geplanten Neubauprojekte und infrastrukturellen Verbesserungen dürften die Attraktivität der Stadt weiter erhöhen und den Markt in den kommenden Jahren stabil halten.

Für Investoren, die auf der Suche nach einem langfristig stabilen Markt sind, bietet Kevelaer attraktive Perspektiven, sowohl im Bereich Wohnimmobilien als auch im Gewerbesektor.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten des Wallfahrtsorts Kevelaer intensiv.

Hierzu werden im Kreis Kleve eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Kevelaer neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kevelaer zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

In den Wallfahrtsort Kevelaer pilgern jedes Jahr rund eine Million Gläubige. Die größten Pilgergottesdienste finden in der Marienbasilika aus dem Jahre 1864 statt. Die Kirche wurde im Jahre 1923 zur päpstlichen Basilika minor ernannt. Direkt daneben liegt die Beichtkapelle von 1858. Wegen des Gnadenbildes von Kevelaer spielt auch die 1654 erbaute Gnadenkapelle für die Wallfahrt eine wichtige Rolle. Die älteste Wallfahrtskirche der Stadt ist die Kerzenkapelle aus dem Jahre 1645. Weitere sehenswerte Sakralbauwerke in Kevelaer sind die Sakramentskapelle aus dem Jahre 1860, das Priesterhaus von 1650, das Klarissenkloster und die St. Antonius-Kirche. Insgesamt hat die Innenstadt annähernd 200 denkmalgeschützte Bauwerke zu bieten. Interessante Profanbauwerke sind beispielsweise das Goldschmiedehaus Polders aus dem 19. Jahrhundert, die ehemalige Apotheke in der Hauptstraße aus dem 17. Jahrhundert und der Kreuzweg mit den 14 Stationen der Passion Christi. Im Ortsteil Kervenheim ist die Burg Kervendonk eine Besichtigung wert, die Burganlage wurde im Jahre 1270 erstmals urkundlich erwähnt. Darüber hinaus hat die Stadt Kevelaer einige interessante Museen zu bieten. Das bekannteste ist das Niederrheinische Museum für Volkskunde und Kulturgeschichte. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Kevelaer mit sieben Grundschulen, einer Gemeinschaftsschule, einer Realschule und einem Gymnasium. Zwei Förderschulen runden das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Die Wirtschaft am Standort Kevelaer ist stark von der Wallfahrt geprägt. Daraus ist auch die Stadt des Kunsthandwerks hervorgegangen. In Kevelaer sind renommierte Glasmaler, Gold- und Silberschmiede, Krippenbauer, Bronzegießer, Buchbinder, Orgelbauer, Fahnensticker, Verlage und Druckereien ansässig. Die in der Stadt hergestellten Devotionalien finden überregionale Beachtung und werden in die ganze Welt verkauft. Die fast eine Million Pilger, welche jährlich nach Kevelaer kommen, sorgen außerdem für eine florierende Wirtschaftslage im Bereich des Hotel- und Gaststättengewerbes. Aber auch der Einzelhandel profitiert vom Wirtschaftsfaktor Wallfahrt. Die Wirtschaftsförderungsgesellschaft der Stadt versucht andererseits mit großem Erfolg, in Kevelaer weitere Industrie- und Dienstleistungsbetriebe anzusiedeln.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Kevelaer ist über die Bundesautobahn A57 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Außerdem führt die Bundesstraße B9 durch das Stadtgebiet. Am Bahnhof Kevelaer verläuft die Linksniederrheinische Strecke, wo der Niers-Express verkehrt. Dieser macht jede halbe Stunde hier Halt und fährt dann in die Städte Kleve, Krefeld und Düsseldorf weiter. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt. Der Flughafen Weeze ist keine zehn Kilometer von Kevelaer entfernt, der nächste internationale Flughafen liegt in Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!