Immobiliensachverständiger für Bedburg-Hau

Als Immobiliengutachter bin ich in Bedburg-Hau mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Bedburg-Hau auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Bedburg-Hau mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Bedburg-Hau ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Bedburg-Hau benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Bedburg-Hau

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 12.689 (Stand: 2013)

Bedburg-Hau ist eine kreisangehörige Gemeinde im Kreis Kleve des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt am unteren Niederrhein.

Die Gemeinde ist Teil des deutsch-niederländischen Zweckverbandes Euregio Rhein-Waal. Bedburg-Hau besteht aus den sieben Ortsteilen Hasselt, Hau, Huisberden, Louisendorf, Qualburg, Schneppenbaum und Till-Moyland. Die Umgebung der Gemeinde ist landschaftlich sehr stark durch den Rheinverlauf geprägt. In der alten Kulturlandschaft rund um Bedburg-Hau, die sich an den Ufern des Flusses erstreckt, kann man stundenlang durch weitläufige Wiesen wandern oder radeln, die immer wieder von ausgedehnten Wäldern unterbrochen werden. Die Bevölkerungszahlen in der Gemeinde schwanken, mal nach oben und dann wieder nach unten. Im Jahr 1980 lebten hier 13.130 Bürger, bis 1990 reduzierte sich die Zahl auf 12.328 Einwohner. 2000 zählte man in Bedburg-Hau 12.417 Gemeindemitglieder, im Jahre 2010 hatte sich die Zahl wieder auf 13.212 erhöht. Der letzte Stand von 2013 zeigt einen erneuten Bevölkerungsrückgang an, damals lebten hier nur noch 12.689 Menschen.

Immobilienpreise und Lagen in Bedburg-Hau

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Bedburg-Hau einen durchschnittlichen Mietpreis von 4,37 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde entwickeln sich seit dem Jahr 2011 eher nach unten. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Bedburg-Hau im Jahr 2011 beispielsweise noch 4,97 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Wert verdeutlicht die negative Entwicklung, der Preis für diese Wohnungsgröße hat sich bis heute auf 4,10 Euro verringert.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Bedburg-Hau intensiv.

Hierzu werden im Kreis Kleve eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Bedburg-Hau neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Bedburg-Hau zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Überregional bekannt geworden ist die Gemeinde Bedburg-Hau kulturell durch das Museum Schloss Moyland. Hier werden Werke von Joseph Beuys ausgestellt, zusätzlich kann man sich in zahlreichen Archivalien über den berühmten Künstler informieren. Das Museum Schloss Moyland verwaltet den größten Bestand von Beuys-Exponaten auf der ganzen Welt. Darüber hinaus sind hier weitere Kunstobjekte aus dem 19. und dem 20. Jahrhunderts zu sehen. Weitere interessante Museen in Bedburg-Hau sind beispielsweise das Museum Rheinische Kliniken und das Jakob-Imig Archiv. Der niederländische Feldmarschall Moritz von Nassau wohnte in der Ortschaft Hau und ließ im Jahre 1678 dort noch selbst sein Grabmal errichten. Zwar wurde sein Leichnam später in die Familiengruft nach Siegen überführt, das mit gusseisernen Kunstwerken reich verzierte Grab kann man aber heute noch besichtigen. Die kostbaren Originale sind allerdings im Antiquitätenmuseum Bonn zu sehen. Die romanische Pfarrkirche St. Markus stammt aus dem 12. Jahrhundert und diente einst dem 1138 gegründeten Marienstift des Prämonstratenserordens als Klosterkirche. Ebenfalls sehenswert ist die denkmalgeschützte Alte Pfarrkirche St. Antonius Abbas aus dem Jahre 1652, auch dabei handelt es sich um eine ehemalige Klosterkirche. Unter Denkmalschutz steht auch das im 15. Jahrhundert erbaute Haus Rosendal mit seinen Schweifgiebeln aus dem 16. Jahrhundert. Für die allgemeine Bildung der Schüler in der Gemeinde Bedburg-Hau wird mit zwei Grundschulen, einer Gemeinschaftsgrundschule und einer Gemeinschaftshauptschule gesorgt. Eine Schule für Körperbehinderte rundet das allgemeine Bildungsangebot in der Gemeinde ab.

Wirtschaft

Am Standort Bedburg-Hau sind einige mittelständische Unternehmen ansässig. Dazu gehören unter anderem der Produzent von technischen Kunststoffen Erkis Plast, die Hövelmann Immobilien Holding GmbH mit ihrer Tochterfirma Teak24 GmbH, der Concilio Personalservice und das Baggerunternehmen Tiefbau Schoofs GmbH & Co KG.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Bedburg-Hau ist über die Bundesstraße B9 als Zubringer an die Bundesautobahn A57 angeschlossen. Somit besteht eine Verbindung zum deutschen Fernstraßennetz. Der Bahnhof der Gemeinde liegt an der linksniederrheinischen Bahnstrecke. Unter der Woche verkehrt hier halbstündlich der Niers-Express in die Städte Kleve und Düsseldorf. Die Streckenführung verläuft über Krefeld. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr der Gemeinde mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Weeze und Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!