Immobiliengutachter Kranenburg

Als Immobiliengutachter bin ich in Kranenburg mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Kranenburg auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Kranenburg mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Kranenburg ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Kranenburg benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Kranenburg

Kranenburg gehört zum Kreis Kleve im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt am unteren Niederrhein. Die Gemeinde ist Teil des deutsch-niederländischen Zweckverbandes Euregio Rhein-Waal.

Immobilienbewertung Kranenburg Kranenburg liegt unmittelbar an der niederländischen Grenze gegenüber der Stadt Nimwegen. In der Gemeinde gibt es noch acht weitere Ortsteile, sie heißen Nütterden, Schottheide, Mehr, Frasselt, Zyfflich, Wyler, Niel und Grafwegen. Darüber hinaus umfasst das Gemeindegebiet große Flächen unbesiedelter Natur, im Süden ist in diesem Zusammenhang vor allem der Reichswald zu nennen, im Norden liegt die Rheinniederung der Düffel. Die Bevölkerung der Gemeinde Kranenburg wächst zwar langsam, aber stetig. Im Jahr 1990 gab es hier noch 7.957 Bürger, bis 1995 war diese Zahl bereits auf 8.526 angewachsen. Im Jahr 2000 lebten schon 9.282 Menschen in Kranenburg, 2010 hatte die Gemeinde dann 9.963 Einwohner. Der letzte Stand aus dem Jahr 2013 bestätigt mit der Zahl von 10.234 Gemeindemitgliedern noch einmal diesen positiven Trend.

Der Immobilienmarkt in Kranenburg

Einleitung

Kranenburg ist eine kleine Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Kleve und befindet sich im westlichen Teil des Bundeslandes, nahe der Grenze zu den Niederlanden. Die Region zeichnet sich durch eine attraktive Lage zwischen den Städten Düsseldorf und Nijmegen sowie durch eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus. Der Immobilienmarkt in Kranenburg ist in den letzten Jahren stabil gewachsen, wobei vor allem Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser nachgefragt werden. Dieser Bericht gibt einen umfassenden Überblick über den aktuellen Immobilienmarkt in Kranenburg, einschließlich wichtiger Kennzahlen, Entwicklungen und Trends.

1. Allgemeine Marktlage

1.1. Bevölkerung und Demografie
Kranenburg hat eine Bevölkerung von etwa 15.000 Einwohnern (Stand 2023). Der Großteil der Bevölkerung ist in mittleren und älteren Altersgruppen vertreten, was sich in der Nachfrage nach Immobilien widerspiegelt. Die demografische Entwicklung zeigt einen leichten Anstieg der Bevölkerung, was zum Teil durch die Zuwanderung aus den benachbarten Niederlanden bedingt ist.

1.2. Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zur niederländischen Grenze und hat ein gemischtes Wirtschaftsprofil. Der Arbeitsmarkt ist stark vom Dienstleistungssektor geprägt, während auch einige industrielle und handwerkliche Betriebe vor Ort sind. Der Arbeitsmarkt in Kranenburg ist insgesamt stabil, und die Arbeitslosenquote liegt im Vergleich zum Landesdurchschnitt unterdurchschnittlich. Die Nähe zu großen Wirtschaftszentren wie Düsseldorf und Köln trägt zur Attraktivität von Kranenburg als Wohnstandort bei.

2. Immobilienmarkt – Zahlen und Fakten

2.1. Preisentwicklung
Der Immobilienmarkt in Kranenburg zeigt in den letzten Jahren eine steigende Preisentwicklung, vor allem bei Einfamilienhäusern und Grundstücken.

Durchschnittliche Kaufpreise für Bestandsimmobilien (2023):
Einfamilienhäuser: 3.000 – 3.500 EUR pro Quadratmeter
Reihenhäuser: 2.400 – 2.800 EUR pro Quadratmeter
Eigentumswohnungen: 2.100 – 2.500 EUR pro Quadratmeter
Im Vergleich zu benachbarten Städten wie Kleve oder Geldern sind die Preise in Kranenburg eher moderat. Besonders für junge Familien und Pendler aus den Niederlanden stellt Kranenburg ein attraktives Wohnumfeld dar.

2.2. Mietpreise
Die Mietpreise in Kranenburg sind ebenfalls gestiegen, allerdings in einem moderateren Tempo als die Kaufpreise.

Durchschnittliche Mietpreise (2023):
Mietpreise für Wohnungen: 7 – 10 EUR pro Quadratmeter
Mietpreise für Einfamilienhäuser: 9 – 12 EUR pro Quadratmeter
Die Nachfrage nach Mietwohnungen ist in den letzten Jahren leicht gestiegen, insbesondere durch den Zuzug von Berufspendlern und Studenten aus den benachbarten Niederlanden.

2.3. Verfügbarkeit von Immobilien
Die Verfügbarkeit von Immobilien in Kranenburg ist begrenzt, vor allem im Segment der Einfamilienhäuser und Grundstücke. Dies führt zu einer tendenziellen Verknappung des Angebots, was die Preise weiter anheizt. Besonders in der Kernstadt von Kranenburg und in den angrenzenden Ortsteilen wie Nütterden, Zyfflich und Kerken sind die Preise höher als in den periphereren Gebieten.

2.4. Baugrundstücke
Die Preise für Baugrundstücke variieren je nach Lage und Größe des Grundstücks. In begehrten Lagen liegt der Quadratmeterpreis bei etwa 150 – 200 EUR, in weniger gefragten Gebieten auch bei 100 – 120 EUR. Aufgrund des begrenzten Angebots an Baugrundstücken in zentraler Lage ist die Nachfrage hier hoch, was die Preise weiter steigen lässt.

3. Marktsegmente und Nachfragetrends

3.1. Ein- und Zweifamilienhäuser
Das größte Nachfragepotenzial besteht im Bereich der Einfamilienhäuser. Viele Käufer bevorzugen Häuser mit Garten, die ausreichend Platz für Familien bieten. Besonders im Umland von Kranenburg gibt es mehrere Neubaugebiete, die eine attraktive Option für Käufer darstellen, die den ländlichen Charme suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.

Nachfrage: Die Mehrheit der Käufer ist im mittleren Alter, häufig handelt es sich um Familien mit Kindern, die eine ruhige, ländliche Wohngegend bevorzugen.
Angebot: Das Angebot an Einfamilienhäusern ist begrenzt, insbesondere in den bevorzugten Wohngebieten.

3.2. Eigentumswohnungen
Eigentumswohnungen sind vor allem bei älteren Käufern oder als Kapitalanlage nachgefragt. Auch jüngere Käufer, die auf der Suche nach einer kostengünstigeren Alternative zu einem Einfamilienhaus sind, interessieren sich zunehmend für Eigentumswohnungen.

Nachfrage: Hohe Nachfrage von Senioren, die eine kleinere, barrierefreie Wohnung suchen.
Angebot: Es gibt einige Neubauten im Bereich der Eigentumswohnungen, jedoch ist auch hier das Angebot begrenzt.

3.3. Gewerbeimmobilien
Kranenburg weist einen überschaubaren Markt für Gewerbeimmobilien auf, da der Hauptfokus der Region auf Wohnimmobilien liegt. Dennoch gibt es einzelne Bürogebäude und Einzelhandelsflächen, die für Unternehmen interessant sind, die von der Nähe zur niederländischen Grenze profitieren möchten.

4. Infrastruktur und Lage

4.1. Verkehrsanbindung
Kranenburg ist verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl an die A57 als auch an das niederländische Verkehrsnetz. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Städte Düsseldorf, Köln und die benachbarten niederländischen Städte wie Nijmegen und Arnheim. Zudem gibt es einen Bahnhof, der gute Verbindungen in die Umgebung bietet.

4.2. Bildung und Nahversorgung
Kranenburg bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Schulen. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule. Die Nähe zur niederländischen Grenze macht Kranenburg für viele Pendler attraktiv, und auch das Bildungsangebot im benachbarten Nijmegen trägt zur Attraktivität bei.

5. Zukunftsperspektiven

5.1. Neubauprojekte und Stadtentwicklung
Die Stadt Kranenburg hat in den letzten Jahren mehrere Neubauprojekte realisiert oder ist derzeit in der Planung, vor allem im Bereich von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. In den kommenden Jahren wird mit einem weiteren Anstieg der Nachfrage nach Immobilien in Kranenburg gerechnet, insbesondere durch den zunehmenden Zuzug von Pendlern aus den Niederlanden.

5.2. Trends und Herausforderungen
Nachhaltigkeit: Wie in vielen anderen Regionen ist auch in Kranenburg der Trend zu energieeffizienten Neubauten und Renovierungen zu beobachten. Die Nachfrage nach energieeffizienten und nachhaltigen Gebäuden wächst, sowohl im Miet- als auch im Kaufsegment.
Zuzug von Pendlern: Die Nähe zu den Niederlanden und die attraktiven Preise machen Kranenburg besonders für Pendler aus den benachbarten niederländischen Städten attraktiv. Diese Entwicklung könnte den Immobilienmarkt weiter beflügeln.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt in Kranenburg zeigt sich stabil und wächst in den letzten Jahren moderat. Besonders nachgefragt werden Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, wobei die Preise aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit steigen. Die gute Verkehrsanbindung, das attraktive Umland sowie die Nähe zu den Niederlanden tragen zur Beliebtheit der Region bei. Die Zukunftsperspektiven für den Markt bleiben positiv, da die Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbeimmobilienbereich voraussichtlich weiter ansteigen wird.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Kranenburg intensiv.

Hierzu werden im Kreis Kleve eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Kranenburg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kranenburg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung
In allen Ortsteilen der Gemeinde Kranenburg kann man interessante Kirchen besichtigen. Die katholische Pfarrkirche in Kranenburg selbst war in den Jahren von 1436 bis 1802 Stiftskirche, heute ist sie noch Wallfahrtskirche zum Wundertätigen Kreuz. Im Ortsteil Kranenburg gibt es darüber hinaus Reste der einstigen Stadtmauer und des Stadtwalls zu sehen. Das dortige Museum Katharinenhof ist ein ehemaliges Schwesternkonvent. Der Mühlenturm aus dem Jahre 1395 war einst Teil der Stadtbefestigung und zeigt heute eine ortsgeschichtliche Ausstellung. Im Ortsteil Zyfflich gibt es die katholische Pfarrkirche St. Martin zu besichtigen, im Ortsteil Niel steht die katholische Pfarrkirche St. Bonifatius. Die Backsteinkirche St. Martinus in Mehr stammt aus dem 15. Jahrhundert, an ihrem Standort wurde aber bereits im Jahre 1332 eine Pfarrkirche erwähnt. Das Haus Zelem im gleichen Ortsteil war früher ein Rittersitz. Erbaut im frühen 15. Jahrhundert wurde die Anlage im 16. Jahrhundert im Renaissance-Stil umgestaltet. Außerdem kann man im Ortsteil Mehr eine historische Windmühle bewundern. Die katholischen Kirchen in den Ortsteilen Frasselt und Nütterden heißen beide St. Antonius, in Wyler stehen die alte und die neue Pfarrkirche St. Johannes Baptist. Für die allgemeine Bildung der Schüler wird in der Gemeinde Kranenburg mit zwei Grundschulen gesorgt. Die St. Georg Grundschule sitzt im Ortsteil Nütterden, die Christophorus-Grundschule in Kranenburg. Letztere ist als grenznahe Gemeinschaftsgrundschule im Jahre 2007 zur bilingualen Schule geworden.

Wirtschaft

Wirtschaft
Am Standort Kranenburg sitzen einige kleinere und mittlere Unternehmen. Dazu gehören unter anderem der Verpackungsmaschinenhersteller Project Automation & Engineering GmbH, die Zuschnittfirma Hadocut GmbH und der Hersteller von lüftungstechnischen Anlagen Akkerman GmbH.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Kranenburg verfügt nicht über eine eigene Anschlussstelle an eine Bundesautobahn. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A57 und die A3. Außerdem verlaufen die Bundesstraßen B9 und B504 durch das Gemeindegebiet, die Kranenburg mit dem deutschen Fernstraßennetz verbinden. Einen Bahnhof gibt es in der Gemeinde Kranenburg heute nicht mehr. Der öffentliche Nahverkehr wird deshalb ausschließlich mit Bussen abgewickelt. Hier ist vor allem die Schnellbuslinie von Emmerich nach Nimwegen zu nennen, die in der Gemeinde Halt macht. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Weeze und Düsseldorf.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Rheinland, im Kreis Kleve und in Kranenburg

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Kranenburg eröffnen kann.

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