Immobiliensachverständiger für Kranenburg

Als Immobiliengutachter bin ich in Kranenburg mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Kranenburg auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Kranenburg mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Kranenburg ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Kranenburg benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Kranenburg

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 10.234 (Stand: 2013)

Kranenburg gehört zum Kreis Kleve im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt am unteren Niederrhein. Die Gemeinde ist Teil des deutsch-niederländischen Zweckverbandes Euregio Rhein-Waal.

Kranenburg liegt unmittelbar an der niederländischen Grenze gegenüber der Stadt Nimwegen. In der Gemeinde gibt es noch acht weitere Ortsteile, sie heißen Nütterden, Schottheide, Mehr, Frasselt, Zyfflich, Wyler, Niel und Grafwegen. Darüber hinaus umfasst das Gemeindegebiet große Flächen unbesiedelter Natur, im Süden ist in diesem Zusammenhang vor allem der Reichswald zu nennen, im Norden liegt die Rheinniederung der Düffel. Die Bevölkerung der Gemeinde Kranenburg wächst zwar langsam, aber stetig. Im Jahr 1990 gab es hier noch 7.957 Bürger, bis 1995 war diese Zahl bereits auf 8.526 angewachsen. Im Jahr 2000 lebten schon 9.282 Menschen in Kranenburg, 2010 hatte die Gemeinde dann 9.963 Einwohner. Der letzte Stand aus dem Jahr 2013 bestätigt mit der Zahl von 10.234 Gemeindemitgliedern noch einmal diesen positiven Trend.

Immobilienpreise und Lagen in Kranenburg

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Kranenburg einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,26 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach oben als auch nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,00 Euro. Bis zum Jahr 2013 stieg dieser Preis leicht an, und zwar auf 6,07 Euro im Durchschnitt. Aktuell gab es eine erneute Preissteigerung zu verzeichnen, für eine Wohnung dieser Größe muss man jetzt schon 6,65 Euro bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Kranenburg im Jahr 2013 durchschnittlich noch 6,63 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Wert zeigt einen leichten Einbruch, der Preis hat sich mittlerweile bis auf 6,07 Euro verringert.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Kranenburg intensiv.

Hierzu werden im Kreis Kleve eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Kranenburg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kranenburg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

In allen Ortsteilen der Gemeinde Kranenburg kann man interessante Kirchen besichtigen. Die katholische Pfarrkirche in Kranenburg selbst war in den Jahren von 1436 bis 1802 Stiftskirche, heute ist sie noch Wallfahrtskirche zum Wundertätigen Kreuz. Im Ortsteil Kranenburg gibt es darüber hinaus Reste der einstigen Stadtmauer und des Stadtwalls zu sehen. Das dortige Museum Katharinenhof ist ein ehemaliges Schwesternkonvent. Der Mühlenturm aus dem Jahre 1395 war einst Teil der Stadtbefestigung und zeigt heute eine ortsgeschichtliche Ausstellung. Im Ortsteil Zyfflich gibt es die katholische Pfarrkirche St. Martin zu besichtigen, im Ortsteil Niel steht die katholische Pfarrkirche St. Bonifatius. Die Backsteinkirche St. Martinus in Mehr stammt aus dem 15. Jahrhundert, an ihrem Standort wurde aber bereits im Jahre 1332 eine Pfarrkirche erwähnt. Das Haus Zelem im gleichen Ortsteil war früher ein Rittersitz. Erbaut im frühen 15. Jahrhundert wurde die Anlage im 16. Jahrhundert im Renaissance-Stil umgestaltet. Außerdem kann man im Ortsteil Mehr eine historische Windmühle bewundern. Die katholischen Kirchen in den Ortsteilen Frasselt und Nütterden heißen beide St. Antonius, in Wyler stehen die alte und die neue Pfarrkirche St. Johannes Baptist. Für die allgemeine Bildung der Schüler wird in der Gemeinde Kranenburg mit zwei Grundschulen gesorgt. Die St. Georg Grundschule sitzt im Ortsteil Nütterden, die Christophorus-Grundschule in Kranenburg. Letztere ist als grenznahe Gemeinschaftsgrundschule im Jahre 2007 zur bilingualen Schule geworden.

Wirtschaft

Am Standort Kranenburg sitzen einige kleinere und mittlere Unternehmen. Dazu gehören unter anderem der Verpackungsmaschinenhersteller Project Automation & Engineering GmbH, die Zuschnittfirma Hadocut GmbH und der Hersteller von lüftungstechnischen Anlagen Akkerman GmbH.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Kranenburg verfügt nicht über eine eigene Anschlussstelle an eine Bundesautobahn. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A57 und die A3. Außerdem verlaufen die Bundesstraßen B9 und B504 durch das Gemeindegebiet, die Kranenburg mit dem deutschen Fernstraßennetz verbinden. Einen Bahnhof gibt es in der Gemeinde Kranenburg heute nicht mehr. Der öffentliche Nahverkehr wird deshalb ausschließlich mit Bussen abgewickelt. Hier ist vor allem die Schnellbuslinie von Emmerich nach Nimwegen zu nennen, die in der Gemeinde Halt macht. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Weeze und Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!