Immobiliengutachter Wachtendonk

Als Immobiliengutachter bin ich in Wachtendonk mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Wachtendonk auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Wachtendonk mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Wachtendonk ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Wachtendonk benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Wachtendonk

Die kreisangehörige Gemeinde Wachtendonk liegt im Kreis Kleve des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, direkt an der niederländischen Grenze.

Immobilienbewertung Wachtendonk Geografisch befindet man sich hier in der niederrheinischen Tiefebene, wo die Flüsse Niers und Nette zusammenfließen. Die Gemeinde teilt sich in die Ortschaften Wachtendonk und Wankum auf, die sich jeweils wiederum in eigene Ortsteile aufgliedern. Am südlichen Zipfel des Landkreises gelegen wird die Gemeinde vom idyllischen Naturpark Schwalm-Nette umgeben. Diese reizvolle Lage verbindet Wachtendonk mit den Vorteilen der räumlichen Nähe sowohl zu den Ballungsräumen an Rhein und Ruhr als auch der Grenznähe zu den Niederlanden. Die Bevölkerung der Gemeinde wächst zwar langsam, aber stetig. Im Jahr 1975 wohnten hier 5.749 Bürger, bis 1985 hatte sich diese Zahl bereits auf 6.087 erhöht. 1995 hatte Wachtendonk 7.185 Einwohner, im Jahr 2005 gab es schon 7.841 Gemeindemitglieder. Seitdem steigen die Zahlen nur noch leicht an. Im Jahr 2010 zählte man 7.888 Bürger, der letzte Stand von 2013 nennt die Zahl von 7.898 Einwohnern.

Der Immobilienmarkt in Wachtendonk

Wachtendonk ist eine Gemeinde im Kreis Viersen im Westen von Nordrhein-Westfalen, die besonders für ihre ruhige Lage, historische Architektur und gute Anbindung an größere Städte bekannt ist. Um einen umfassenden Bericht über den Immobilienmarkt von Wachtendonk zu erstellen, sind verschiedene Faktoren zu berücksichtigen: die demografische Entwicklung, die Markttrends in den letzten Jahren, Preise für verschiedene Immobilienarten, die Entwicklung neuer Bauprojekte und die allgemeine Nachfrage. Die folgenden Daten und Fakten basieren auf verfügbaren Informationen bis zum Jahr 2023.

1. Allgemeine Informationen über Wachtendonk

Geografische Lage: Wachtendonk liegt im südlichen Teil des Kreises Viersen und grenzt an die Städte Nettetal, Kempen und die niederländische Grenze.

Einwohnerzahl: Etwa 10.000 Einwohner (Stand 2023). Der Ort hat eine relativ kleine, aber stetig wachsende Bevölkerung.

Verkehrsanbindung: Wachtendonk profitiert von einer guten Anbindung an die A52, die nach Düsseldorf und Mönchengladbach führt. Die Nähe zur niederländischen Grenze bietet zudem eine gute Anbindung für Pendler nach Venlo und darüber hinaus.

2. Demografische Entwicklung

Die demografische Struktur in Wachtendonk hat in den letzten Jahren einen leichten Anstieg verzeichnet, was zu einer steigenden Nachfrage nach Immobilien führt. Besonders Familien und Pendler aus umliegenden Großstädten wie Düsseldorf und Mönchengladbach ziehen zunehmend in die Region. Der Altersdurchschnitt der Bevölkerung liegt bei etwa 45 Jahren, was darauf hindeutet, dass Wachtendonk vorwiegend eine etablierte Wohngegend für ältere Erwachsene und Familien darstellt.

3. Immobilienmarkttrends

In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt in Wachtendonk stabil entwickelt, mit einem leichten Preisanstieg, der vor allem durch die zunehmende Beliebtheit der Region begünstigt wird. Die Preise für Immobilien sind im Vergleich zu den Großstädten in der Umgebung relativ moderat, was Wachtendonk als attraktiven Standort für Käufer und Investoren aus den städtischen Zentren auszeichnet.

3.1. Entwicklung der Immobilienpreise
Die Immobilienpreise in Wachtendonk sind in den letzten fünf Jahren gestiegen, wenn auch nicht in dem Ausmaß wie in Großstädten wie Düsseldorf oder Köln. Hier einige Durchschnittspreise:

Einfamilienhäuser: Der Preis für ein Einfamilienhaus liegt zwischen 2.200 und 2.700 Euro pro Quadratmeter, abhängig von Lage, Zustand und Ausstattung des Objekts. Besonders beliebte Wohngegenden wie das Zentrum und ruhige, naturnahe Lagen haben höhere Preise.

Mehrfamilienhäuser: Die Preise für Mehrfamilienhäuser variieren je nach Größe und Zustand zwischen 1.800 und 2.500 Euro pro Quadratmeter.
Wohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen liegen im Durchschnitt bei 2.100 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter. Ältere Objekte sind preiswerter, während neuere, modernisierte Wohnungen höhere Preise erzielen.

Mietpreise: Die monatlichen Mietpreise für Wohnungen in Wachtendonk variieren stark, mit Preisen zwischen 7,50 Euro und 10,50 Euro pro Quadratmeter für gut gelegene, gepflegte Wohnungen.

3.2. Markt für Neubauten
Der Neubau von Immobilien in Wachtendonk hat in den letzten Jahren zugenommen, vor allem im Bereich Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser. Das Neubauprojekt „Am Alten Bach“ zum Beispiel hat in den letzten Jahren zu einer spürbaren Belebung des Marktes beigetragen. Es gibt auch einige Flächen, die von Bauträgern entwickelt werden, vor allem in den Randgebieten der Gemeinde.

3.3. Verkaufstrends und Nachfrage
Der Markt zeigt eine hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, besonders bei Familien, die einen ruhigeren Lebensstil in einer naturnahen Umgebung suchen. Der Immobilienmarkt für Gewerbeimmobilien ist jedoch weniger aktiv, da Wachtendonk eher als Wohnort und weniger als Wirtschaftsstandort bekannt ist. Dennoch gibt es einige kleine Gewerbeimmobilien in und um den Ortskern.

4. Bauprojekte und Entwicklung

Die Gemeinde Wachtendonk hat in den letzten Jahren verstärkt in die Entwicklung von Wohngebieten investiert. Einige der wichtigsten Projekte:

Neubaugebiete „Am alten Bach“ und „Dorfgrenze“: Diese Neubaugebiete bieten Platz für Einzel- und Doppelhäuser und sind besonders für junge Familien interessant.
Bau von altersgerechten Wohnungen: Es gibt auch eine zunehmende Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen, was zu einer Entwicklung von Seniorenwohnanlagen geführt hat.
Zudem wird in den nächsten Jahren auch ein Neubauprojekt für eine größere Wohnanlage mit modernen Eigentumswohnungen erwartet, welches vor allem Pendler aus den umliegenden Großstädten ansprechen wird.

5. Zukünftige Aussichten für den Immobilienmarkt

Die Aussichten für den Immobilienmarkt in Wachtendonk sind insgesamt positiv. Angesichts der Nähe zu großen Städten wie Düsseldorf und Mönchengladbach sowie der gestiegenen Nachfrage nach ruhigeren, aber dennoch gut erreichbaren Wohnlagen wird die Region auch in den kommenden Jahren für Käufer und Investoren attraktiv bleiben. Ein steigendes Interesse an Immobilien für ältere Menschen und barrierefreies Wohnen könnte ebenfalls den Markt prägen.

Prognosen:

Preisentwicklung: Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise in Wachtendonk moderat weiter steigen werden, allerdings nicht in dem Tempo wie in Großstädten.

Nachhaltigkeit: Der Trend zu nachhaltigem Bauen, wie die Integration von Solaranlagen und energieeffizienten Gebäudetechniken, wird auch hier an Bedeutung gewinnen.

Angebot und Nachfrage: Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Reihenhäusern wird voraussichtlich stabil bleiben, während das Angebot durch Neubauten in den kommenden Jahren weiter ausgebaut wird.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt in Wachtendonk zeigt eine stabile Entwicklung mit einem leichten Anstieg der Preise, insbesondere bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Die Region bietet für Familien und Pendler eine attraktive Wohngegend, die sich durch gute Anbindung an größere Städte und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Zukünftige Bauprojekte und die zunehmende Nachfrage nach altersgerechten und nachhaltigen Wohnungen dürften den Markt weiterhin positiv beeinflussen.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Wachtendonk intensiv.

Hierzu werden im Kreis Kleve eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Wachtendonk neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Wachtendonk zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung
Der Ortskern von Wachtendonk wurde mit Hilfe des Landes Nordrhein-Westfalen liebevoll restauriert. Der gesamte Ortskern und zahlreiche Einzelgebäude der Gemeinde stehen unter Denkmalschutz. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Burgruine, die Pfarrkirche aus dem Jahre 1380, der ehemalige Pulverturm, das 1708 beim Stadtbrand zerstörte und 1841 wieder aufgebaute Rathaus und das einstige Rittergut Haus Langenfeld. Das Haus Püllen von 1634 beherbergt ein Zentrum des Naturparks Maas-Schwalm-Nette mit wechselnden Ausstellungen und einem Bauerngarten. Wachtendonk nennt sich selbst Tor zum Naturpark Schwalm-Nette, der wiederum ein Teil des grenzübergreifenden Naturparks Maas-Schwalm-Nette ist. Die geschützte Natur gehört zu den touristischen Hauptattraktionen der Gemeinde. Ein weiteres hiesiges Naherholungsgebiet ist die Wankumer Heide mit vielen Angeboten für Touristen. Für die allgemeine Bildung der Schüler in der Gemeinde Wachtendonk wird mit den zwei Grundschulen vor Ort gesorgt. Die weiterführenden Schulen der nahen Stadt Straelen sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Wirtschaft

Wirtschaft
In der Gemeinde Wachtendonk sitzen einige kleine und mittlere Betriebe aus verschiedenen Branchen. Dazu gehört beispielsweise das Ingenieurbüro Jansen GmbH aus dem Bereich Tiefbau. Die Hans Kämmerer GmbH ist eine Maschinenbau-Firma mit Spezialisierung auf dem Gebiet der Instandhaltung. Außerdem hat das Marketing-Unternehmen Maracuja GmbH seinen Sitz am Standort Wachtendonk.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Wachtendonk ist über zwei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A40 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die Autobahn verläuft vom niederländischen Venlo nach Dortmund, der Abschnitt bis Duisburg ist ein Teil der Europastraße 34 von Antwerpen nach Bad Oeynhausen. Einen Bahnhof gibt es in Wachtendonk nicht. Auf deutscher Seite liegen die nächsten Bahnhöfe in den Städten Kempen, Aldekerk, Nieukerk und Geldern. Außerdem gibt es einen InterCity-Bahnhof im niederländischen Venlo. Der öffentliche Nahverkehr der Gemeinde Wachtendonk wird mit Bussen abgedeckt. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Weeze und Düsseldorf. Nach Weeze sind es rund 30 Kilometer Wegstrecke, der internationale Flughafen in Düsseldorf liegt etwa 45 Kilometer entfernt.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Rheinland, im Kreis Kleve und in Wachtendonk

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Wachtendonk eröffnen kann.

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