Immobiliensachverständiger für Wachtendonk

Als Immobiliengutachter bin ich in Wachtendonk mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Wachtendonk auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Wachtendonk mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Wachtendonk ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Wachtendonk benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Wachtendonk

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 7.898 (Stand: 2013)

Die kreisangehörige Gemeinde Wachtendonk liegt im Kreis Kleve des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, direkt an der niederländischen Grenze.

Geografisch befindet man sich hier in der niederrheinischen Tiefebene, wo die Flüsse Niers und Nette zusammenfließen. Die Gemeinde teilt sich in die Ortschaften Wachtendonk und Wankum auf, die sich jeweils wiederum in eigene Ortsteile aufgliedern. Am südlichen Zipfel des Landkreises gelegen wird die Gemeinde vom idyllischen Naturpark Schwalm-Nette umgeben. Diese reizvolle Lage verbindet Wachtendonk mit den Vorteilen der räumlichen Nähe sowohl zu den Ballungsräumen an Rhein und Ruhr als auch der Grenznähe zu den Niederlanden. Die Bevölkerung der Gemeinde wächst zwar langsam, aber stetig. Im Jahr 1975 wohnten hier 5.749 Bürger, bis 1985 hatte sich diese Zahl bereits auf 6.087 erhöht. 1995 hatte Wachtendonk 7.185 Einwohner, im Jahr 2005 gab es schon 7.841 Gemeindemitglieder. Seitdem steigen die Zahlen nur noch leicht an. Im Jahr 2010 zählte man 7.888 Bürger, der letzte Stand von 2013 nennt die Zahl von 7.898 Einwohnern.

Immobilienpreise und Lagen in Wachtendonk

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Wachtendonk einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,17 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach oben als auch nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,82 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis aber auf 5,36 Euro gefallen. Aktuell gab es beim Preis für diese Wohnungsgröße jedoch wieder einen Anstieg zu verzeichnen, er liegt heute bei durchschnittlich 5,51 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Wachtendonk im Jahr 2011 noch 5,99 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis dann leicht auf 5,81 Euro pro Quadratmeter gefallen. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Einbruch, der Preis für Wohnungen dieser Größe hat sich jetzt noch einmal leicht auf durchschnittlich 5,78 Euro verringert.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Wachtendonk intensiv.

Hierzu werden im Kreis Kleve eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Wachtendonk neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Wachtendonk zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Der Ortskern von Wachtendonk wurde mit Hilfe des Landes Nordrhein-Westfalen liebevoll restauriert. Der gesamte Ortskern und zahlreiche Einzelgebäude der Gemeinde stehen unter Denkmalschutz. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Burgruine, die Pfarrkirche aus dem Jahre 1380, der ehemalige Pulverturm, das 1708 beim Stadtbrand zerstörte und 1841 wieder aufgebaute Rathaus und das einstige Rittergut Haus Langenfeld. Das Haus Püllen von 1634 beherbergt ein Zentrum des Naturparks Maas-Schwalm-Nette mit wechselnden Ausstellungen und einem Bauerngarten. Wachtendonk nennt sich selbst Tor zum Naturpark Schwalm-Nette, der wiederum ein Teil des grenzübergreifenden Naturparks Maas-Schwalm-Nette ist. Die geschützte Natur gehört zu den touristischen Hauptattraktionen der Gemeinde. Ein weiteres hiesiges Naherholungsgebiet ist die Wankumer Heide mit vielen Angeboten für Touristen. Für die allgemeine Bildung der Schüler in der Gemeinde Wachtendonk wird mit den zwei Grundschulen vor Ort gesorgt. Die weiterführenden Schulen der nahen Stadt Straelen sind gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Wirtschaft

In der Gemeinde Wachtendonk sitzen einige kleine und mittlere Betriebe aus verschiedenen Branchen. Dazu gehört beispielsweise das Ingenieurbüro Jansen GmbH aus dem Bereich Tiefbau. Die Hans Kämmerer GmbH ist eine Maschinenbau-Firma mit Spezialisierung auf dem Gebiet der Instandhaltung. Außerdem hat das Marketing-Unternehmen Maracuja GmbH seinen Sitz am Standort Wachtendonk.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Wachtendonk ist über zwei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A40 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die Autobahn verläuft vom niederländischen Venlo nach Dortmund, der Abschnitt bis Duisburg ist ein Teil der Europastraße 34 von Antwerpen nach Bad Oeynhausen. Einen Bahnhof gibt es in Wachtendonk nicht. Auf deutscher Seite liegen die nächsten Bahnhöfe in den Städten Kempen, Aldekerk, Nieukerk und Geldern. Außerdem gibt es einen InterCity-Bahnhof im niederländischen Venlo. Der öffentliche Nahverkehr der Gemeinde Wachtendonk wird mit Bussen abgedeckt. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Weeze und Düsseldorf. Nach Weeze sind es rund 30 Kilometer Wegstrecke, der internationale Flughafen in Düsseldorf liegt etwa 45 Kilometer entfernt.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!