Immobiliensachverständiger für Kerken

Als Immobiliengutachter bin ich in Kerken mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Kerken auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Kerken mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Kerken ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Kerken benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Kerken

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 12.401 (Stand: 2013)

Die Gemeinde Kerken gehört zum Kreis Kleve des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt am unteren Niederrhein. Sie befindet sich im Süden des Kreises und im Westen des Landes, auf der linken Rheinseite im niederrheinischen Tiefland.

Die Gemeinde gliedert sich in vier Ortschaften auf, die wiederum ihre eigenen Ortsteile haben. Die zu Kerken gehörenden Ortschaften heißen Aldekerk, Nieukerk, Eyll und Stenden. Im Norden der Gemeinde liegt die Stadt Geldern, östlich grenzen die Städte Issum und Rheurdt an das Gemeindegebiet. Im Süden liegt die Stadt Kempen und westlich von Kerken findet man die Gemeinde Wachtendonk und die Stadt Straelen. Die Bevölkerungszahlen der Gemeinde Kerken stagnieren schon seit den 1990er Jahren. 1995 gab es hier 12.060 Bürger, im Jahr 2000 zählte man 12.553 Einwohner. 2005 lebten 12.830 Menschen in Kerken und im Jahre 2010 waren es 12.650 Gemeindemitglieder. Der letzte Stand aus dem Jahr 2013 nennt eine ähnliche Zahl, damals hatte die Gemeinde 12.401 Einwohner.

Immobilienpreise und Lagen in Kerken

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Kerken einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,76 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, die Tendenz zeigt jedoch leicht nach oben. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,75 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 6,09 Euro angestiegen. Aktuell hat der Preis nochmals leicht angezogen, für eine Wohnung dieser Größe muss man jetzt durchschnittlich 6,12 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Kerken im Jahr 2011 noch 5,53 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis dann auf 5,30 Euro pro Quadratmeter gefallen. Der aktuelle Wert zeigt aber wieder einen Anstieg, der durchschnittliche Preis für diese Wohnungsgröße hat sich nun auf 5,60 Euro erhöht.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Kerken intensiv.

Hierzu werden im Kreis Kleve eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Kerken neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kerken zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Viele Gebäude in den Ortschaften von Kerken legen Zeugnis von der langen Geschichte der Gemeinde ab, die bis ins 13. Jahrhundert zurückgeht. Der Name stammt vom niederländischen Wort für Kirche ‚Kerk‘. In Aldekerk, Nieukerk und Stenden stehen denn auch katholische Kirchen, die mehrere Jahrhunderte alt sind. St. Dionysius in der Ortschaft Nieukerk wurde im romanischen Stil erbaut, die Pfarrkirche St. Peter und Paul in Aldekerk ist neugotisch. St. Thomas in Stenden hat sowohl romanische als auch gotische Elemente. Für die Besichtigung aller Kirchen können Führungen gebucht werden. Sehenswert sind auch die Heimatstuben der Gemeinde Kerken, ein Beispiel dafür ist der zweigeschossige Fachwerkbau aus dem 17. Jahrhundert in der Ortschaft Aldekerk. Im 1859 von der gleichnamigen Fabrikantenfamilie erbauten Haus Lawaczeck kann man heute Ausstellungen, Vorträge und Konzerte besuchen. Der historische Verein für Geldern und Umgegend hat hier ein Museum und eine Begegnungsstätte eingerichtet. Für die allgemeine Bildung der Schüler wird in der Gemeinde Kerken mit jeweils einer katholischen Grundschule in den Ortschaften Aldekerk und Nieukerk gesorgt. In Aldekerk befindet sich zusätzlich eine Hauptschule. Geplant ist für das kommende Schuljahr die Einrichtung einer Gesamtschule, die als Teilstandort der Robert-Jungk-Gesamtschule Krefeld-Hüls betrieben werden soll.

Wirtschaft

Am Standort Kerken gibt es einige mittelständische Unternehmen. Dazu gehören unter anderem der Software-Entwickler SCI Software GmbH, der Hersteller von elektrotechnischen Anlagen Dormann + Winkels GmbH in der Ortschaft Nieukerk, das ebenfalls in Nieukerk ansässige Dienstleistungsunternehmen Hogrimex Food Handels GmbH und die Firma Zelte Friedrich in Aldekerk.

Verkehrsanbindung

Durch das Gemeindegebiet von Kerken verlaufen die Bundesstraßen B9 und B510. Über diese Straßen gelangt man nach längstens 10 Kilometern Wegstrecke zu den nächsten Autobahnanschlussstellen an die A40 und die A57. Damit ist Kerken gut in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die Bahnhöfe der Ortschaften Aldekerk und Nieukerk liegen an der linksniederrheinischen Bahnstrecke. Unter der Woche verkehrt hier halbstündlich der Niers-Express in die Städte Kleve und Düsseldorf. Die Streckenführung verläuft über Krefeld. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr der Gemeinde mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Weeze und Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!