Immobiliengutachter Kalkar

Als Immobiliengutachter bin ich in Kalkar mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Kalkar auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Kalkar mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Kalkar ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Kalkar benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Kalkar

Kalkar gehört zum Kreis Kleve des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt am unteren Niederrhein. Die Stadt kann auf eine lange Geschichte zurückblicken, sie wurde im Jahre 1230 gegründet und erhielt 1242 die Stadtrechte.

Immobilienbewertung Kalkar Das mittelalterliche Stadtbild zeugt noch heute von dieser Historie. Kalkar ist Teil des deutsch-niederländischen Zweckverbandes Euregio Rhein-Waal. Das Stadtgebiet hat im Ortsteil Niedermörmter Anteil am Naturschutzgebiet Reeser Schanz. Geografisch liegt Kalkar in der Rheinniederung, die 88 Quadratkilometer große Stadtfläche erstreckt sich zwischen dem Niederrheinischen Höhenzug und dem Rhein. Überregional bekannt geworden ist die Stadt in den 1980er Jahren durch den sogenannten Schnellen Brüter. Das umstrittene Kernkraftwerk wurde zwar gebaut, jedoch nie in Betrieb genommen. Heute gibt es auf dem Gelände einen Freizeitpark. Die Bevölkerung von Kalkar unterlag bis zum Jahr 2005 einem zwar langsamen, aber stetigen Wachstum. Seit 2010 stagnieren die Zahlen jedoch. Damals lebten hier 13.829 Menschen, im Jahr 2011 hatte die Stadt 13.791 Einwohner. 2012 gab es 13.727 Kalkarer Bürger und der letzte Stand aus dem Jahr 2013 nennt die Zahl von 13.670 Einwohnern.

Der Immobilienmarkt in Kalkar

1. Einleitung

Kalkar ist eine Stadt im nordwestlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, im Kreis Kleve, und liegt am unteren Niederrhein. Mit ihrer historischen Altstadt, der Nähe zu den Niederlanden und einer guten Anbindung an größere Städte wie Düsseldorf und Duisburg, ist Kalkar ein attraktiver Standort für Immobilienkäufer und Investoren. Der Immobilienmarkt in Kalkar wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, darunter die Bevölkerungsstruktur, Infrastrukturprojekte und die wirtschaftliche Entwicklung in der Region.

2. Demographische und wirtschaftliche Lage

Bevölkerungsentwicklung: Kalkar hat eine Bevölkerung von etwa 20.000 Einwohnern (Stand 2023). In den letzten Jahren ist die Bevölkerungszahl relativ stabil geblieben, wobei die Stadt einen leichten Zuwachs verzeichnete. Der demographische Wandel ist in der Region spürbar, wobei vor allem die Zahl älterer Menschen zunimmt. Dies könnte zu einer höheren Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Pflegeeinrichtungen führen.

Wirtschaft: Kalkar ist als Standort für verschiedene mittelständische Unternehmen bekannt, darunter im Bereich Maschinenbau, Logistik und Tourismus. Der Tourismussektor spielt besonders durch den Freizeitpark Kernwasser Wunderland eine bedeutende Rolle. Zudem profitiert Kalkar von der Nähe zur niederländischen Grenze, was den internationalen Handel und grenzüberschreitende Arbeitsmärkte stärkt.

Infrastruktur: Kalkar ist über die Autobahn A57 gut an das deutsche Autobahnnetz angebunden und verfügt über eine Bahnanbindung nach Düsseldorf und die Niederlande. Der öffentliche Nahverkehr ist ausreichend, aber es gibt noch Potenzial für eine Verbesserung der Anbindung insbesondere im Hinblick auf die wachsende Pendlerzahl.

3. Immobilienmarkt: Marktüberblick

Marktentwicklung 2023-2025: Der Immobilienmarkt in Kalkar hat in den letzten Jahren einen moderaten Anstieg der Immobilienpreise erlebt, insbesondere im Bereich der Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Aufgrund der vergleichsweise niedrigen Kaufpreise im Vergleich zu Großstädten wie Düsseldorf und Köln ist Kalkar besonders bei Pendlern und Familien beliebt, die in städtischen Zentren arbeiten, aber außerhalb wohnen möchten.

Immobilienarten:

Einfamilienhäuser: Diese sind die häufigste Art von Immobilien in Kalkar. Besonders in den Vororten und ländlicheren Gebieten der Stadt gibt es eine hohe Nachfrage. Die Preise variieren je nach Lage und Zustand der Immobilie.

Eigentumswohnungen: In der Stadt gibt es eine zunehmende Zahl von Eigentumswohnungen, vor allem in der Innenstadt und in gut angebundenen Stadtteilen. Diese sind besonders bei jungen Berufspendlern und Investoren gefragt.

Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien: Diese sind vor allem in der Innenstadt und in Gewerbegebieten wie dem Gewerbepark Kalkar zu finden. Der Markt für Mehrfamilienhäuser ist stabil, mit einem leichten Anstieg der Mieten aufgrund der steigenden Nachfrage.

Landwirtschaftliche Flächen: Aufgrund der ländlichen Struktur der Region gibt es auch eine Vielzahl von landwirtschaftlichen Immobilien. Diese sind für Investoren interessant, die in die landwirtschaftliche Produktion oder Agrarwirtschaft investieren möchten.

4. Preisentwicklung

Durchschnittliche Kaufpreise (2023):

Einfamilienhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser liegen im Durchschnitt bei etwa 2.000 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter. In ländlicheren Gegenden können die Preise auch unter 2.000 Euro pro Quadratmeter liegen.

Eigentumswohnungen: Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt zwischen 1.800 und 2.300 Euro, abhängig von der Lage und dem Baujahr der Immobilie.

Mehrfamilienhäuser: Die Preise für Mehrfamilienhäuser variieren je nach Zustand und Lage, liegen jedoch im Schnitt bei etwa 1.500 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter.

Mietpreise (2023):

Einfamilienhäuser: Mieten für Einfamilienhäuser liegen in der Regel bei etwa 7 bis 9 Euro pro Quadratmeter. In zentralen Lagen sind die Mieten tendenziell etwas höher.

Eigentumswohnungen: Die Mieten für Eigentumswohnungen variieren je nach Lage und Ausstattung und liegen zwischen 8 und 10 Euro pro Quadratmeter. In beliebten Stadtteilen sind Mieten von bis zu 12 Euro pro Quadratmeter möglich.

Gewerbeimmobilien: Die Mietpreise für Gewerbeimmobilien sind von der Größe und Lage abhängig und schwanken zwischen 4 und 6 Euro pro Quadratmeter.

5. Marktsegmente und Trends

Zuwachs von Pendlerwohnungen: Kalkar wird zunehmend als Wohnort für Pendler aus den angrenzenden Großstädten wie Düsseldorf, Duisburg und Oberhausen genutzt. Besonders im Bereich der Eigentumswohnungen und modernen Einfamilienhäuser sind hier steigende Kaufpreise und eine höhere Nachfrage zu verzeichnen.

Nachhaltigkeit und energieeffizientes Bauen: Wie in vielen anderen Regionen Deutschlands steigt auch in Kalkar die Nachfrage nach energieeffizienten und nachhaltigen Gebäuden. Neubauten und Renovierungen achten zunehmend auf den Einsatz von ökologischen Baumaterialien und modernen Heiztechniken (z.B. Wärmepumpen, Solarenergie).

Wohnen im Alter: Aufgrund der alternden Bevölkerung wird der Markt für altersgerechte Wohnungen und barrierefreie Immobilien weiter wachsen. Insbesondere in Kalkar, wo die demografische Entwicklung eine zunehmende Anzahl älterer Menschen umfasst, gibt es ein steigendes Interesse an barrierefreien Häusern und seniorengerechten Wohnanlagen.

Gewerbeimmobilien: Kalkar entwickelt sich zunehmend zu einem attraktiven Standort für kleine bis mittelständische Unternehmen. Die Nähe zur niederländischen Grenze und die gute Verkehrsanbindung machen die Region besonders interessant für Logistikunternehmen und internationale Geschäftsaktivitäten.

6. Zukunftsaussichten

Wachstumspotenzial: Kalkar hat noch Potenzial für weiteres Wachstum im Immobilienbereich. Die kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und die Ansiedlung von Unternehmen bieten Chancen für Investitionen in Gewerbeimmobilien. Der Immobilienmarkt wird auch durch die Verlagerung von Stadtbewohnern auf den ländlichen Raum begünstigt, da Kalkar eine gute Anbindung an die Großstädte bietet.

Entwicklungsprojekte: Aktuell gibt es mehrere geplante und laufende Bauprojekte, darunter Neubauten von Wohnanlagen und die Weiterentwicklung von Gewerbeflächen. Diese Projekte könnten den Markt positiv beeinflussen und neue Impulse setzen.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Kalkar zeigt sich stabil mit einer moderaten Preissteigerung, insbesondere im Bereich der Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Die attraktive Lage nahe der Grenze zu den Niederlanden sowie die gute Verkehrsanbindung an größere Städte machen Kalkar zu einem gefragten Standort für Pendler und Investoren. Der Markt wird zunehmend von nachhaltigen Bauprojekten und der Nachfrage nach altersgerechten Wohnungen geprägt. Trotz der stabilen Nachfrage und des moderaten Preisanstiegs bleibt der Markt für Immobilienkäufer und -investoren attraktiv.

Für die kommenden Jahre wird eine weitere Stabilität erwartet, begleitet von einer möglichen Preissteigerung in zentralen und gut angebundenen Lagen.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Kalkar intensiv.

Hierzu werden im Kreis Kleve eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Kalkar neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kalkar zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung
Die mittelalterliche Innenstadt von Kalkar hat architektonisch interessierten Besuchern so einiges zu bieten. Die St. Nikolai Kirche beherbergt Altäre und Skulpturen, die zu den bedeutendsten Artefakten aus der Zeit um 1500 in Deutschland zählen. Sie ist im Stile der Spätgotik und Frührenaissance gebaut. Die evangelische Kirche Kesselstraße wurde 1697 geweiht und beeindruckt vor allem durch ihren Zwiebelturm aus dem Jahre 1898. Ihre Orgel stammt von 1781. Das im Jahre 1550 erbaute Ulft´sche Haus steht am Kirchplatz und ist insbesondere wegen seiner gotischen Wand- und Deckenmalereien sehenswert. Die im Jahre 1771 fertiggestellte Lohmühle wurde in den 1990er Jahren restauriert und ist noch heute funktionsfähig. Die Stadtwindmühle ist die größte Mühle am Niederrhein. Ansonsten lohnt ein Gang über den mittelalterlichen Marktplatz mit dem Rathaus und dem Städtischen Museum. Auch der weiter nördlich gelegene Beginenhof ist sehenswert. In den Stadtteilen gibt es weitere mittelalterliche Gebäude zu besichtigen. Dazu gehören die Stiftskirche St. Clemens in Wissel aus dem 12. Jahrhundert, St. Peter und Paul in Grieth aus dem 15. Jahrhundert, die St. Antonius Kirche in Hanselaer aus der gleichen Zeit und die Burg Boetzelaer in Appeldorn aus dem 13. Jahrhundert. Für die allgemeine Bildung der Schüler stehen in der Stadt Kalkar drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine Förderschule rundet das allgemeine Bildungsangebot des Standortes ab.

Wirtschaft

Wirtschaft
Zwei innerstädtische Gewerbegebiete und zwei Gewerbeparks in den Stadtteilen bieten am Standort Kalkar Raum für kleine und mittelständische Unternehmen. Die vorherrschenden Bereiche sind Landwirtschaft, Produktion, Handel und Vertrieb. Aber auch der Dienstleistungssektor und das Handwerk spielen in Kalkar wirtschaftlich eine wesentliche Rolle. Vor allem die Branchen Nahrungsmittel, Hotel- und Gaststättengewerbe, Gartenbau, Baugewerbe, Kies- und Sandgewinnung, Labortechnologie, Automobil und Holzverarbeitung prägen den Wirtschaftsstandort Kalkar. Zudem ist die Stadt sowohl Bundeswehr- als auch Natostandort, was für die Arbeitsplatzsituation ebenfalls eine große Bedeutung hat. Ein wichtiger Arbeitgeber ist auch der Freizeitpark „Wunderland Kalkar“.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung
Von Kalkar aus sind die Bundesautobahnen A3 von Arnheim nach Duisburg und A57 von Kleve nach Xanten günstig zu erreichen. Die Fahrtzeit bis zur nächsten Anschlussstelle beträgt jeweils etwa eine Viertelstunde. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B57 und B67 durch das Stadtgebiet. Kalkar verfügt somit über eine gute Verkehrsinfrastruktur, ohne die typischen verkehrstechnischen Probleme der Ballungsräume aufzuweisen. Der öffentliche Nahverkehr wird in der Stadt und ihrer Umgebung mit Bussen abgewickelt. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen liegen in Düsseldorf und Amsterdam. Zum Airport Niederrhein/Weeze beträgt die Fahrtzeit nur etwa 20 Minuten.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Rheinland, im Kreis Kleve und in Kalkar

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Kalkar eröffnen kann.

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