Immobiliengutachter Kreis Wesel

Als Immobiliengutachter bin ich im Kreis Wesel mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte im Gebiet des Kreis Wesel auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner

Der Kreis Wesel – Zwischen dem Ruhrgebiet und den Niederlanden

Der gesamte Kreis Wesel war einmal von Meer überspült, aus diesem Grund ist das Gebiet reich an Sedimenten, die dort noch heute abgebaut werden. Durch diesen Abbau entstandene Tongruben haben sich zu wertvollen Naturschutzgebieten entwickelt, ein Beispiel dafür ist Lichtenhagen bei Schermbeck. Insgesamt gibt es im Kreis Wesel 73 Naturschutzgebiete, dazu zählen auch die letzten zwei noch erhaltenen Rheinauen. Bis auf die Bislicher Insel und die Lippeaue wurden die einstigen Auenlandschaften weitgehend der landwirtschaftlichen Nutzung zugeführt. Auch die früher im Kreisgebiet vorhandenen Heidelandschaften und ein großer Teil der ehemals ausgedehnten Feuchtwiesen sind heutzutage für die Landwirtschaft erschlossen. Eine Ausnahme ist die Dingdender Heide, welche als Naturschutzgebiet erhalten geblieben ist. Die Einwohner des Kreises leben hauptsächlich in der Ballungsrandzone, hier leben 80 Prozent der Kreisbewohner auf 45 Prozent der Kreisfläche. Im Jahr 2013 hatte der Kreis Wesel 457.033 Einwohner, die sich auf einer Fläche von insgesamt 1.042,8 Quadratkilometern verteilten. Das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 438 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungszahlen im Kreis Wesel entwickeln sich leicht rückläufig, die einzige Ausnahme ist die Stadt Xanten, wo die Einwohnerzahl seit mehr als zehn Jahren kontinuierlich ansteigt.

Immobilienmärkte im Kreis Wesel

Immobilienbewertung Kreis Wesel Um einen detaillierten Bericht über den Immobilienmarkt im Kreis Wesel zu erstellen, werde ich allgemeine Trends und Daten aus verschiedenen Quellen zusammenfassen. Aufgrund der fehlenden Echtzeit-Informationen und Zugang zu externen Datenbanken kann ich jedoch keine spezifischen aktuellen Zahlen oder Entwicklungen präsentieren. Der Bericht kann jedoch eine gute Orientierung bieten, wie der Immobilienmarkt in dieser Region tendenziell aussieht, basierend auf allgemeinen Markttrends und typischen Faktoren, die den Immobilienmarkt in Deutschland beeinflussen.

1. Allgemeine Marktübersicht

Der Kreis Wesel liegt im westlichen Nordrhein-Westfalen und umfasst Städte wie Wesel, Moers, Duisburg, und Kamp-Lintfort. Aufgrund seiner Lage in der Nähe von Metropolen wie Duisburg und Düsseldorf ist der Immobilienmarkt im Kreis Wesel sowohl von ländlichen als auch urbanen Einflüssen geprägt.

Demografie und Wirtschaft:

Der Kreis Wesel hat eine Bevölkerung von etwa 500.000 Menschen.
Die Region profitiert von einer guten verkehrstechnischen Anbindung über Autobahnen und Bahnhöfe, insbesondere an Duisburg und Düsseldorf.
Die Wirtschaft ist vielfältig, mit einem starken Industriebereich, aber auch zunehmenden Dienstleistungssektoren und einem wachsenden Tourismus.

2. Wohnimmobilienmarkt

a) Kaufpreise
Die Kaufpreise für Immobilien im Kreis Wesel sind im Vergleich zu größeren Metropolregionen wie Düsseldorf oder Köln relativ moderat, aber sie zeigen seit den letzten Jahren einen klaren Aufwärtstrend.
Einzelne Städte im Kreis Wesel:
Wesel: Die Preise für Eigentumswohnungen in Wesel liegen im Durchschnitt zwischen 2.000 und 3.000 Euro pro Quadratmeter, während Einfamilienhäuser mit Preisen von etwa 2.500 bis 3.500 Euro pro Quadratmeter gehandelt werden können.
Moers: In Moers, einem der größeren städtischen Zentren, können die Preise je nach Lage und Ausstattung zwischen 2.500 und 3.500 Euro pro Quadratmeter variieren.
Kamp-Lintfort: Auch hier steigen die Preise, besonders in zentralen Lagen, und bewegen sich im Bereich von 2.200 bis 3.200 Euro pro Quadratmeter.
Dinslaken: Dinslaken zeigt sich als beliebte Region für Käufer und liegt im Preisbereich von 2.300 bis 3.300 Euro pro Quadratmeter.

b) Mietpreise
Durchschnittliche Mietpreise für Wohnungen im Kreis Wesel liegen in der Regel zwischen 7 und 10 Euro pro Quadratmeter für Bestandswohnungen und können je nach Ausstattung und Lage deutlich darüber liegen. Neubauwohnungen können zwischen 10 und 12 Euro pro Quadratmeter kosten.
In städtischen Gebieten wie Wesel oder Moers sind die Preise tendenziell höher, während ländlichere Regionen wie Hünxe oder Schermbeck günstigere Mietpreise aufweisen.

c) Mietwohnungen und Nachfrage
Besonders gefragt sind kleinere Wohnungen (1- bis 2-Zimmer-Wohnungen) und Reihenhäuser, da viele junge Familien und Singles die Region als Wohnort bevorzugen.
In den letzten Jahren ist der Bedarf nach Mietwohnungen in städtischen Zentren aufgrund des Zuzugs aus größeren Städten gestiegen. Das Angebot an Neubauprojekten ist jedoch nicht immer ausreichend, was zu einer Angebotslücke führt.

3. Gewerbeimmobilienmarkt

a) Büroflächen
Der Büroimmobilienmarkt im Kreis Wesel ist im Vergleich zu großen Metropolen eher lokal und weniger dynamisch. In Städten wie Moers und Wesel gibt es eine Nachfrage nach Büroflächen, vor allem durch kleine bis mittelständische Unternehmen.
Die Mietpreise für Büroflächen variieren je nach Lage, Größe und Ausstattung. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise bei etwa 7 bis 10 Euro pro Quadratmeter.

b) Einzelhandelsflächen
Der Einzelhandel ist in den städtischen Zentren des Kreises Wesel gut entwickelt, wobei die Nachfrage nach Einzelhandelsflächen besonders in Wesel und Moers besteht.
Besonders begehrt sind zentrale Lagen in den Innenstädten. Aufgrund von Online-Shopping und der allgemeinen Entwicklung des Einzelhandelsmarktes gibt es jedoch auch eine gewisse Angebotsüberhänge in weniger zentralen Lagen.

4. Investitionen und zukünftige Entwicklung

a) Neubauten und Infrastrukturprojekte
Es gibt mehrere Neubauprojekte im Kreis Wesel, sowohl im Wohnungsbau als auch im Gewerbebereich. Insbesondere in Städten wie Wesel und Moers werden Neubauwohnungen und -häuser errichtet, um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden.
Wichtige Infrastrukturprojekte, wie die Weiterentwicklung des Verkehrsnetzes und die Schaffung neuer Gewerbeparks, fördern die Attraktivität der Region.

b) Regionale Besonderheiten
Der Kreis Wesel hat mit der Region Duisburg/Düsseldorf auch eine große wirtschaftliche Nähe, was zu einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien führt.
Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und günstige Lebenshaltungskosten aus, was sie zu einem attraktiven Ziel für Familien und Berufspendler macht.

5. Prognosen und Trends

a) Preisentwicklung
Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise im Kreis Wesel in den kommenden Jahren weiterhin moderat steigen werden, insbesondere in den Städten und Ballungsräumen. Aufgrund der Anbindung an größere Städte und der Nachfrage nach Wohnraum dürfte der Markt für Eigentum und Mieten weiterhin positiv bleiben.
Auch die Entwicklung von Mietpreisbremse und Mieterschutz könnte Einfluss auf den Markt nehmen und eine Stabilisierung der Mietpreise zur Folge haben.

b) Demografische Entwicklung
Der demografische Wandel könnte sich positiv auf den Immobilienmarkt auswirken, da insbesondere ältere Menschen den Wunsch haben, in altersgerechte Wohnungen oder barrierefreie Häuser umzuziehen.
Auch der Zuzug von Familien und jungen Berufspendlern könnte den Immobilienmarkt weiterhin ankurbeln.

Fazit

Der Immobilienmarkt im Kreis Wesel zeigt insgesamt eine positive Entwicklung. Sowohl im Wohnungsbau als auch im Gewerbebereich gibt es eine zunehmende Nachfrage. Während die Preise im Vergleich zu größeren Metropolregionen weiterhin moderat bleiben, dürften sie in den kommenden Jahren aufgrund des Zuzugs und der Anbindung an große Städte tendenziell weiter steigen. Für Investoren und Käufer bietet der Kreis Wesel ein interessantes Marktumfeld, das sowohl Stabilität als auch Potenzial für Wertsteigerungen bietet.

Die Entwicklungen in Bezug auf Infrastruktur und Neubauprojekte sowie die gute Anbindung an die benachbarten Städte machen den Kreis zu einer attraktiven Region für Immobilienkäufe und -mieten.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Geografische Lage und Städte

Der Kreis Wesel liegt am unteren Niederrhein, im Nordwesten des Ballungsraumes Ruhrgebiet. Man kann ihn wegen seiner geografischen Lage als Bindeglied zwischen der Metropolregion Rhein-Ruhr und den benachbarten Niederlanden ansehen. Zu beiden Uferseiten gelegen hat der Kreis Wesel in ganz Nordrhein-Westfalen den längenmäßig größten Rheinanteil. Zum Kreis gehören neun Städte und vier Gemeinden. Die meisten Einwohner hat mit 103.108 die große kreisangehörige Stadt Moers. An zweiter Stelle folgt Dinslaken, wo 67.190 Bürger leben. Wesel hat 60.070 Einwohner und die Städte Kamp-Lintfort und Voerde liegen mit 36.973 und 36.514 Bürgern fast gleichauf. In der mittleren kreisangehörigen Stadt Rheinberg leben 30.610 Menschen. Neukirchen-Vluyn und Hamminkeln liegen mit 26.846 und 26.369 Einwohnern wieder gleichauf und die kleinste Stadt des Kreises ist Xanten mit 21.186 Bürgern. Die beiden Gemeinden Hünxe und Schermbeck sind mit 13.512 und 13.431 Einwohnern die größten im Kreis. In Alpen leben 12.614 Menschen und die kleinste Kreisgemeinde ist Sonsbeck mit 8.610 Bürgern.

Verkehr

Verkehrsanbindung Durch den Kreis Wesel verlaufen jeweils sechs Bundesautobahnen und Bundesstraßen. Die Autobahn A3 führt vom niederländischen Arnheim über Köln und Frankfurt bis ins bayrische Passau. Die A31 verläuft von Emden nach Bottrop, die A40 von Venlo nach Dortmund. Die A42 führt von Kamp-Lintfort nach Castrop-Rauxel und die A57 von Nimwegen nach Köln. Die Bundesstraßen des Kreises Wesel sind die B8, B57, B58, B70, B473 und die B510. Der Schienenverkehr im Kreis findet über den Rhein-Express statt, der von Emmerich über Düsseldorf und Köln bis nach Koblenz fährt. Weitere Bahnstrecken sind die Rhein-Niers-Bahn von Wesel nach Mönchengladbach, die Bocholter Bahn von Wesel nach Bocholt und die Niederrheinstrecke von Xanten nach Duisburg. Darüber hinaus wird der öffentliche Nahverkehr mit einem umfangreichen Busnetz abgedeckt. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Düsseldorf.

Bildungsstandort Kreis Wesel

Kultur und Bildung Der Kreis Wesel ist umgeben von der dichtesten Hochschullandschaft Europas. Im Kreis selbst kann man an der Hochschule Rhein-Waal am Standort Kamp-Lintfort studieren. Die MINT Hochschule legt ihre Schwerpunkte auf die Gebiete Naturwissenschaften, Informatik und Technik. Die Studiengänge am Standort Kamp-Lintfort reichen von Medien- und Kommunikationsinformatik, Informations- und Kommunikationsdesign über Mobilität und Logistik, Umwelt und Energie bis hin zu Wirtschaftsingenieurwesen.

Die Wirtschaft im Kreis Wesel

Wirtschaft Im Kreis Wesel sitzen weltweit agierende Unternehmen der Sektoren Chemie, Maschinen- und Stahlbau, Elektrotechnik, Metallverarbeitung, Nahrungsmittelproduktion und Steinsalz. Auch die Logistikbranche ist hier sehr stark vertreten, die exzellente Infrastruktur und der Rhein als größte Wasserstraße des Kontinents haben die positive Entwicklung in diesem Bereich befördert. Fast jeder zehnte Arbeitsplatz im Kreis hängt direkt oder indirekt von der Branche ab. Die zahlreichen geschlossenen Zechen konnten hier ebenfalls positive wirtschaftliche Entwicklungen hervorbringen. Ein Beispiel dafür ist der Eurotec-Park in der einstigen Zeche Rheinpreußen. Der Strukturwandel im Kreis Wedel ist also auf einem guten Weg. Die Region gehört zu den größten Ballungsgebieten innerhalb Europas, in nur zwei Autostunden kann man von diesem Wirtschaftsstandort aus rund 30 Millionen Konsumenten erreichen.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung am Niederrhein und im Kreis Wesel

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Kreis Wesel eröffnen kann.

4.9/5 - (13 votes)