Immobiliensachverständiger für den Kreis Wesel

Als Immobiliengutachter bin ich im Kreis Wesel mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte im Gebiet des Kreis Wesel auch Mieten und Pachten.

Der Kreis Wesel – Zwischen dem Ruhrgebiet und den Niederlanden

Der gesamte Kreis Wesel war einmal von Meer überspült, aus diesem Grund ist das Gebiet reich an Sedimenten, die dort noch heute abgebaut werden. Durch diesen Abbau entstandene Tongruben haben sich zu wertvollen Naturschutzgebieten entwickelt, ein Beispiel dafür ist Lichtenhagen bei Schermbeck. Insgesamt gibt es im Kreis Wesel 73 Naturschutzgebiete, dazu zählen auch die letzten zwei noch erhaltenen Rheinauen. Bis auf die Bislicher Insel und die Lippeaue wurden die einstigen Auenlandschaften weitgehend der landwirtschaftlichen Nutzung zugeführt. Auch die früher im Kreisgebiet vorhandenen Heidelandschaften und ein großer Teil der ehemals ausgedehnten Feuchtwiesen sind heutzutage für die Landwirtschaft erschlossen. Eine Ausnahme ist die Dingdender Heide, welche als Naturschutzgebiet erhalten geblieben ist. Die Einwohner des Kreises leben hauptsächlich in der Ballungsrandzone, hier leben 80 Prozent der Kreisbewohner auf 45 Prozent der Kreisfläche. Im Jahr 2013 hatte der Kreis Wesel 457.033 Einwohner, die sich auf einer Fläche von insgesamt 1.042,8 Quadratkilometern verteilten. Das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 438 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungszahlen im Kreis Wesel entwickeln sich leicht rückläufig, die einzige Ausnahme ist die Stadt Xanten, wo die Einwohnerzahl seit mehr als zehn Jahren kontinuierlich ansteigt.

Immobilienmärkte im Kreis Wesel

Die Unterschiede von städtischen zu ländlichen Regionen im Kreis Wesel sind teilweise erheblich. Aus diesem Grund können die Immobiliengutachter keine allgemeingültigen Angaben zur Situation im Kreis Wesel machen. Die Informationen, welche die Immobiliensachverständigen der Plattform Wohnungsbörse.net entnehmen, können dennoch einen Eindruck vom Immobilienstandort vermitteln:

• Moers: 5,78 – 7,28 Euro/m²/Monat
• Dinslaken: 5,94 – 6,28 Euro/m²/Monat
• Wesel: 5,12 – 5,52 Euro/m²/Monat
• Kamp-Lintfort: 5,46 – 7,15 Euro/m²/Monat
• Voerde: 4,96 – 5,56 Euro/m²/Monat
• Rheinberg: 5,63 – 5,84 Euro/m²/Monat
• Neukirchen-Vluyn: 5,34 – 8,95 Euro/m²/Monat
• Hamminkeln: 4,74 – 7,23 Euro/m²/Monat
• Xanten: 5,53 – 6,21 Euro/m²/Monat
• Hünxe: 5,77 – 6,05 Euro/m²/Monat
• Schermbeck: 5,40 – 5,55 Euro/m²/Monat
• Alpen: 5,23 – 6,06 Euro/m²/Monat
• Sonsbeck: 5,31 – 7,00 Euro/m²/Monat

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Geografische Lage und Städte

Der Kreis Wesel liegt am unteren Niederrhein, im Nordwesten des Ballungsraumes Ruhrgebiet. Man kann ihn wegen seiner geografischen Lage als Bindeglied zwischen der Metropolregion Rhein-Ruhr und den benachbarten Niederlanden ansehen. Zu beiden Uferseiten gelegen hat der Kreis Wesel in ganz Nordrhein-Westfalen den längenmäßig größten Rheinanteil. Zum Kreis gehören neun Städte und vier Gemeinden. Die meisten Einwohner hat mit 103.108 die große kreisangehörige Stadt Moers. An zweiter Stelle folgt Dinslaken, wo 67.190 Bürger leben. Wesel hat 60.070 Einwohner und die Städte Kamp-Lintfort und Voerde liegen mit 36.973 und 36.514 Bürgern fast gleichauf. In der mittleren kreisangehörigen Stadt Rheinberg leben 30.610 Menschen. Neukirchen-Vluyn und Hamminkeln liegen mit 26.846 und 26.369 Einwohnern wieder gleichauf und die kleinste Stadt des Kreises ist Xanten mit 21.186 Bürgern. Die beiden Gemeinden Hünxe und Schermbeck sind mit 13.512 und 13.431 Einwohnern die größten im Kreis. In Alpen leben 12.614 Menschen und die kleinste Kreisgemeinde ist Sonsbeck mit 8.610 Bürgern.

Verkehr

Durch den Kreis Wesel verlaufen jeweils sechs Bundesautobahnen und Bundesstraßen. Die Autobahn A3 führt vom niederländischen Arnheim über Köln und Frankfurt bis ins bayrische Passau. Die A31 verläuft von Emden nach Bottrop, die A40 von Venlo nach Dortmund. Die A42 führt von Kamp-Lintfort nach Castrop-Rauxel und die A57 von Nimwegen nach Köln. Die Bundesstraßen des Kreises Wesel sind die B8, B57, B58, B70, B473 und die B510. Der Schienenverkehr im Kreis findet über den Rhein-Express statt, der von Emmerich über Düsseldorf und Köln bis nach Koblenz fährt. Weitere Bahnstrecken sind die Rhein-Niers-Bahn von Wesel nach Mönchengladbach, die Bocholter Bahn von Wesel nach Bocholt und die Niederrheinstrecke von Xanten nach Duisburg. Darüber hinaus wird der öffentliche Nahverkehr mit einem umfangreichen Busnetz abgedeckt. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Düsseldorf.

Bildungsstandort Kreis Wesel

Der Kreis Wesel ist umgeben von der dichtesten Hochschullandschaft Europas. Im Kreis selbst kann man an der Hochschule Rhein-Waal am Standort Kamp-Lintfort studieren. Die MINT Hochschule legt ihre Schwerpunkte auf die Gebiete Naturwissenschaften, Informatik und Technik. Die Studiengänge am Standort Kamp-Lintfort reichen von Medien- und Kommunikationsinformatik, Informations- und Kommunikationsdesign über Mobilität und Logistik, Umwelt und Energie bis hin zu Wirtschaftsingenieurwesen.

Die Wirtschaft im Kreis Wesel

Im Kreis Wesel sitzen weltweit agierende Unternehmen der Sektoren Chemie, Maschinen- und Stahlbau, Elektrotechnik, Metallverarbeitung, Nahrungsmittelproduktion und Steinsalz. Auch die Logistikbranche ist hier sehr stark vertreten, die exzellente Infrastruktur und der Rhein als größte Wasserstraße des Kontinents haben die positive Entwicklung in diesem Bereich befördert. Fast jeder zehnte Arbeitsplatz im Kreis hängt direkt oder indirekt von der Branche ab. Die zahlreichen geschlossenen Zechen konnten hier ebenfalls positive wirtschaftliche Entwicklungen hervorbringen. Ein Beispiel dafür ist der Eurotec-Park in der einstigen Zeche Rheinpreußen. Der Strukturwandel im Kreis Wedel ist also auf einem guten Weg. Die Region gehört zu den größten Ballungsgebieten innerhalb Europas, in nur zwei Autostunden kann man von diesem Wirtschaftsstandort aus rund 30 Millionen Konsumenten erreichen.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!