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Als Immobiliengutachter bin ich in Finnentrop mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Finnentrop auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Finnentrop mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Finnentrop ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Finnentrop benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Finnentrop
Die Gemeinde Finnentrop gehört zum Kreis Olpe des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Sauerland. Geografisch befindet man sich hier zwischen Ebbegebirge und Lennegebirge.
Der höchste Berg des Lennegebirges heißt Homert und liegt im Nordosten des Gemeindegebietes. Der größte Flächenanteil von Finnentrop ist mit 62 Prozent bewaldet. 21 Prozent der Gemeindefläche werden landwirtschaftlich genutzt. Die erste schriftliche Erwähnung geht auf das Jahr 1162 zurück, damals wurden die Ortsteile Lenhausen und Rönkhausen in einer Urkunde genannt. Die Bevölkerungszahlen von Finnentrop entwickeln sich rückläufig. Während der Bevölkerungsverlust im Jahr 2002 noch bei -2,3 Prozent lag, war die Einwohnerzahl im Jahr 2008 bereits um 14,7 Prozent zurückgegangen.
Der Immobilienmarkt in Finnentrop
Der Immobilienmarkt von Finnentrop, einer Kleinstadt im nordrhein-westfälischen Hochsauerlandkreis, hat in den letzten Jahren verschiedene Entwicklungen erlebt. Die Region zeichnet sich durch eine Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an städtische Zentren aus. Im Folgenden werde ich Ihnen einen umfassenden Bericht mit Zahlen und Fakten zum Immobilienmarkt in Finnentrop präsentieren.
1. Allgemeine Übersicht
Finnentrop liegt im südlichen Teil von Nordrhein-Westfalen und hat ca. 18.000 Einwohner (Stand: 2023). Der Ort ist bekannt für seine landschaftliche Schönheit, umgeben von Wäldern und dem Biggesee, sowie für seine gute Verkehrsanbindung durch die nahegelegene Autobahn A45 und den Bahnhof. Diese Faktoren machen den Immobilienmarkt in der Region besonders für Pendler und Naturliebhaber interessant.
2. Marktentwicklung und Preisübersicht
2.1. Wohnimmobilien
Kaufpreise:
Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Bestandswohnung (Wohneigentum) in Finnentrop liegt bei etwa 2.000 bis 2.500 EUR pro Quadratmeter.
Für Neubauten liegt der Quadratmeterpreis meist etwas höher und variiert zwischen 2.500 und 3.200 EUR pro Quadratmeter je nach Lage und Ausstattung.
Einfamilienhäuser:
Ein Einfamilienhaus im Durchschnitt kostet in Finnentrop zwischen 250.000 und 400.000 EUR, abhängig von der Größe, Ausstattung und Lage. In besonders begehrten Lagen, wie in den Ortsteilen in Nähe des Biggesees, können die Preise auch höher liegen.
Mietpreise:
Die Mietpreise in Finnentrop sind im Vergleich zu urbaneren Gebieten relativ moderat. Die Kaltmiete für eine Wohnung mit 60 bis 80 Quadratmetern liegt im Schnitt bei etwa 6,50 bis 8,00 EUR pro Quadratmeter. Größere Wohnungen und Häuser können auch höhere Mieten verlangen, insbesondere wenn sie moderne Ausstattung bieten.
2.2. Veränderungen und Trends
In den letzten Jahren ist eine leichte Preissteigerung im Immobilienmarkt zu beobachten. Insbesondere in den letzten 2-3 Jahren hat der Markt von der allgemeinen Nachfrage nach Wohnraum in ländlichen Gebieten profitiert, da immer mehr Menschen das Leben in der Stadt hinter sich lassen und den Vorzug zum Leben in naturnahen Gebieten wie Finnentrop wählen.
Der Kauf von Ferienimmobilien und Wohneigentum im Umfeld des Biggesees hat ebenfalls zugenommen. Diese Region ist ein beliebtes Ziel für Freizeit- und Wochenendimmobilien.
2.3. Nachhaltigkeit und Neubauten
Es gibt einen zunehmenden Trend zu nachhaltigen und energieeffizienten Neubauten. Gebäude, die den neuesten Energiestandards entsprechen, sind besonders gefragt. Auch die Nutzung von Photovoltaik-Anlagen und Wärmepumpen wird immer häufiger, da diese in Finnentrop aufgrund der eher ländlichen Struktur und des zunehmenden Umweltbewusstseins zunehmend geschätzt werden.
3. Markt für Gewerbeimmobilien
Der Gewerbeimmobilienmarkt in Finnentrop ist weniger dynamisch als der Wohnimmobilienmarkt, aber es gibt auch hier eine stabile Nachfrage, vor allem von kleineren und mittleren Unternehmen.
Büroflächen sind weniger gefragt als in großen Städten. Der Mietpreis für Büroflächen in Finnentrop liegt im Bereich von 5 bis 7 EUR pro Quadratmeter.
Lagerflächen und Produktionshallen sind besonders in den angrenzenden Industriegebieten von Finnentrop gefragt. Die Mietpreise liegen hier bei etwa 3 bis 6 EUR pro Quadratmeter, abhängig von Lage und Ausstattung.
4. Demografische Entwicklung und Nachfrage
Die demografische Struktur von Finnentrop spielt eine entscheidende Rolle für die Entwicklung des Immobilienmarkts. Die Bevölkerung ist tendenziell etwas älter, was sich auf die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und Häusern auswirkt.
Gleichzeitig gibt es einen Zuzug von jüngeren Familien, die sich die ruhigere Lebensweise und die günstigen Immobilienpreise im Vergleich zu urbanen Ballungsräumen wie Dortmund oder Köln zu Nutze machen möchten.
Es wird erwartet, dass in den kommenden Jahren eine leichte Steigerung der Bevölkerung zu verzeichnen sein wird, insbesondere durch die Zuwanderung von Pendlern aus größeren Städten, die in Finnentrop eine ruhigere und gleichzeitig gut erreichbare Wohngegend suchen.
5. Zukunftsaussichten
Die Aussichten für den Immobilienmarkt in Finnentrop sind insgesamt positiv, wenn auch langsamer als in den großen Metropolen. Wesentliche Treiber für zukünftige Entwicklungen werden sein:
Die fortgesetzte Urbanisierung und Nachfrage nach ländlichem Wohnraum: Immer mehr Menschen ziehen aus den Großstädten weg und suchen nach ruhigeren, naturnahen Wohnmöglichkeiten.
Der Ausbau der Infrastruktur: Durch geplante Verbesserungen im öffentlichen Verkehr und Straßenbau wird die Region noch attraktiver für Pendler.
Niedrigzinsphase: Solange die Zinsen für Hypotheken weiterhin niedrig bleiben, könnte dies die Nachfrage nach Eigentum anheizen.
6. Zusammenfassung
Der Immobilienmarkt in Finnentrop ist relativ stabil und zeichnet sich durch moderate Preisanstiege aus. Die Nachfrage nach Wohneigentum, insbesondere in den ruhigeren ländlichen Regionen, ist in den letzten Jahren gestiegen. Für Käufer und Investoren, die nach einer erschwinglicheren Alternative zu Großstädten suchen, bietet Finnentrop nach wie vor interessante Möglichkeiten.
Der Markt für Gewerbeimmobilien zeigt sich insgesamt eher ruhig, aber die Region bietet für kleinere Unternehmen eine interessante Möglichkeit zur Ansiedlung, insbesondere im Bereich der Industrie- und Lagerflächen.
Für die Zukunft wird ein moderates Wachstum erwartet, wobei Faktoren wie die demografische Entwicklung und die wachsende Nachfrage nach nachhaltigen und naturnahen Wohnlösungen entscheidend für die weitere Entwicklung des Marktes sind.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Finnentrop intensiv.
Hierzu werden im Kreis Olpe eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Finnentrop neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Finnentrop zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Gemeinde Finnentrop hat ihren Besuchern einige architektonisch und historisch interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Eines der bedeutendsten Sakralbauwerke ist die Pfarrkirche St. Mariä Himmelfahrt im Ortsteil Schölthausen. Das Gebäude stammt in seiner heutigen Form aus dem Jahre 1736. Die Pfarrkirche St. Georg steht im Ortsteil Schliprüthen. Es handelt sich um eine romanische Hallenkirche mit Innenausstattung aus dem 17. Jahrhundert. Die Matthiaskapelle in Altfinnentrop wurde im Jahre 1383 erbaut. Darüber hinaus gibt es in Finnentrop drei Adelssitze, die aus ehemaligen Wasserburgen hervorgegangen sind. Das Schloss Ahausen stammt aus dem 18. Jahrhundert, das Schloss Lenhausen aus dem 16. Jahrhundert. Das Haus Bamendohl geht auf das 14. Jahrhundert zurück. Außerdem kann man in Finnentrop einige historische Wassermühlen sehen. Die Alte Mühle ist 600 Jahre alt und die Knochenmühle wurde in der Zeit um das Jahr 1900 erbaut. Im Ortsteil Schönholthausen informiert die Heimatstube ihre Besucher über die Geschichte der Land- und Forstwirtschaft und des dörflichen Handwerks. Hier werden unter anderem eine Schusterwerkstatt, eine Schreinerei, eine Schmiede, eine Schulstube und eine Arztpraxis aus der Zeit um 1900 ausgestellt. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Finnentrop sechs Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und eine Gesamtschule zur Verfügung.
Wirtschaft
Der Standort Finnentrop wurde bis ins 19. Jahrhundert hinein vorwiegend von der Landwirtschaft geprägt. Heute sind die Metall-, Kunststoff- und Holzindustrie wichtige Wirtschaftszweige der Gemeinde. Im Jahr 2002 gab es in Finnentrop insgesamt 5.371 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Die weitaus größte Zahl dieser Arbeitnehmer war mit 66 Prozent im verarbeitenden Gewerbe tätig. Im Handel waren 760 Mitarbeiter beschäftigt. Am Standort sitzen einige auch überregional bekannte Unternehmen. Dazu gehört beispielsweise der Wursthersteller Metten Fleischwaren GmbH & Co KG. Die Eibach AG beschäftigt sich in Finnentrop mit der Entwicklung und Produktion von Federungs- und Fahrwerkssystemen für die Automobilindustrie. Und auch die thyssenkrupp Steel Europe AG betreibt eine Dependance in der Gemeinde.
Verkehrsanbindung
Über eine direkte Anschlussmöglichkeit zu einer Bundesautobahn verfügt die Gemeinde Finnentrop nicht. Die Bundesstraße B236 verläuft jedoch durch das Gemeindegebiet und schafft eine Verbindung zum deutschen Fernstraßennetz. Der Bahnhof Finnentrop liegt an der Ruhr-Sieg-Strecke, die von Hagen nach Siegen führt. Außerdem kann man hier in die Biggetalbahn nach Olpe zusteigen. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Es gibt unter anderem Verbindungen in die Städte Attendorn, Lennestadt und Plettenberg. Aus der Luft ist die Gemeinde über den Flugplatz Attendorn-Finnentrop zu erreichen. Der nächstgelegene internationale Flughafen befindet sich in Dortmund.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Sauerland, im Kreis Olpe und in Finnentrop
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Finnentrop eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
