Immobiliensachverständiger für Rees

Als Immobiliengutachter bin ich in Rees mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Rees auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Rees mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Rees ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Rees benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Rees

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 21.303 (Stand: 2013)

Die Stadt Rees gehört zum Kreis Kleve des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt am unteren Niederrhein. Neben der Kernstadt gibt es noch weitere sieben zu Rees gehörende Gemeindebezirke.

Diese heißen Bienen, Empel, Esserden, Haffen, Haldern, Mehr und Millingen. Rees ist Teil des deutsch-niederländischen Zweckverbandes Euregio Rhein-Waal. Die Natur um die Stadt herum ist geprägt von der Entwicklung des Rheins mit seiner Geschichte von Verlagerungen, Inselbildungen, Uferabbrüchen und Überschwemmungen. Ein Abbild davon ist unter anderem das Naturschutzgebiet Reeser Schanz. Die Bevölkerung von Rees ist bis zum Jahr 2011 zwar langsam, aber kontinuierlich gewachsen. Im Jahr 1980 lebten 17.453 Menschen in der Stadt, bis 1990 war die Zahl auf 18.616 angewachsen. 2000 gab es in Rees 21.010 Bürger und bis zum Jahr 2010 wuchs die Bevölkerung auf 22.267 Einwohner an. Der letzte Stand aus dem Jahr 2013 zeigt jedoch mit der Zahl 21.303 einen Bevölkerungsrückgang an.

Immobilienpreise und Lagen in Rees

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Rees einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,56 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach oben als auch nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,44 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis bis auf 6,50 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte dann nochmals eine Erhöhung auf 6,67 Euro mit sich. Aktuell hat der Preis für diese Wohnungsgröße nochmals sehr deutlich angezogen und liegt jetzt bei 7,02 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Rees im Jahr 2011 noch 6,49 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis dann jedoch auf 5,64 Euro pro Quadratmeter gefallen. 2014 gab es wieder einen Preisanstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe 6,65 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt jedoch einen erneuten Einbruch, der Preis hat sich nun wieder auf 6,14 Euro verringert.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Rees intensiv.

Hierzu werden im Kreis Kleve eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Rees neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Rees zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

In der Nähe des Rheins kann man die Kasematten von Rees besichtigen, teilweise sind diese restauriert und der Öffentlichkeit zugänglich gemacht worden. Eine Besonderheit der Stadt ist der auf der Stadtmauer befindliche jüdische Friedhof. Sehenswert ist auch die Pfarrkirche St. Vincentius aus dem 11. Jahrhundert, hier stand bereits vorher eine Kapelle. Nach Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg wurde die Kirche bis zum Jahr 1954 wieder aufgebaut. Im Stadtgebiet von Rees gibt es einige ehemalige Adelssitze, die architektonisch interessant sind. Dazu gehören beispielsweise die beiden Wasserschlösser Hueth und Bellinghoven aus dem 14. Jahrhundert und die Ruine des Hauses Empel, das bereits im 13. Jahrhundert erstmalig urkundlich erwähnt wurde. Der Brattenbergturm wurde zu Beginn des 16. Jahrhunderts errichtet, der einstige Rittersitz Haus Groin wurde 1440 erstmals erwähnt. Die Burg Aspel fand schon im Jahr 1024 erstmalige Erwähnung, verfiel dann jedoch und wurde erst im Jahre 1722 neu errichtet. Seit 1850 beherbergt sie das Kloster der Töchter vom heiligen Kreuz. Für kunstinteressierte Besucher der Stadt Rees lohnt sich ein Bummel über den Skulpturenpark am Rhein. Für die allgemeine Bildung der Schüler wird hier mit vier Grundschulen, einer Gemeinschaftshauptschule, einer Realschule und einem Gymnasium gesorgt. Eine Förderschule rundet das allgemeine Bildungsangebot der Stadt Rees ab.

Wirtschaft

Der Standort Rees war früher als Zentrum der Tabakwirtschaft bekannt. Zu den bekanntesten Vertretern dieser Branche in Rees gehörten beispielsweise die Tabak-, Zigaretten- und Pfeifenfabrik Oldenkott oder die Tabak- und Pfeifenfabrik Dobbelmann. Heute erinnert nur noch ein Denkmal an diese glorreiche Zeit. ‚Der Kiepenkerl‘ steht als Monument für die Firma Oldenkott, deren Tabaklager jetzt ein Wohn- und Geschäftshaus ist. Durch eine hier ansässige Forschungsstation der Universität Köln ist die Stadt Rees ein Wissenschaftsstandort. In der Station werden die Fischpopulationen des Rheins und seiner anliegenden Gewässer erforscht. Auch die Ökologie der Auen ist hier Forschungsthema, neben der Populationsökologie der heimischen Vögel.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Rees ist durch eine Anschlussstelle an die Bundesautobahn A3 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B8 und B67 durch das Stadtgebiet und kreuzen sich in seinem Nordwesten. Der Bahnhof Empel-Rees liegt an der Hollandstrecke, die vom deutschen Oberhausen ins niederländische Arnhem führt. Von ihrem Ausgangspunkt in Duisburg aus verläuft die Route über Wesel und Emmerich in die Niederlande. Es gibt im Reeser Stadtgebiet zwei weitere Haltestellen an dieser Strecke. Im Übrigen wird der öffentliche Nahverkehr in Rees mit Bussen bedient. Auf dem Rhein verkehren zwei Fähren, mit denen man bis nach Kalkar fahren kann. Der nächstgelegene internationale Flughafen liegt in Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!