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Als Immobiliengutachter bin ich in Kürten mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Kürten auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Kürten mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Kürten ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Kürten benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Kürten
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 19.458 (Stand: Ende 2013)
Das am Ostrand des Rheinisch-Bergischen Kreises gelegene Kürten wirkt ländlich-idyllisch. Die vielen kleinen Ortschaften reihen sich zwischen sanften Höhen, ausgedehnten Wäldern und klaren Flussläufen aneinander.
Nach ihrem berühmten Sohn Karl-Heinz Stockhausen wird Kürten auch Stockhausen-Gemeinde genannt. Die Flächengemeinde liegt nordöstlich der Stadt Köln. Die Bevölkerung ist seit Jahren stabil, 2007 lebten hier 19.963 Menschen, der letzte Stand vom Jahr 2013 nennt eine kaum geringere Einwohnerzahl.
Immobilienpreise und Lagen in Kürten
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Kürten einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,25 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 Schwankungen nach oben und nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,65 Euro, im Jahr 2012 war der Preis dann bis auf 6,44 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Im Jahr 2013 lag der Quadratmeterpreis schon bei 6,54 Euro, danach ist der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße aber wieder auf aktuell 6,38 Euro pro Quadratmeter gefallen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Kürten im Jahr 2011 noch 6,24 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2012 war der Preis auf durchschnittlich 5,93 Euro pro Quadratmeter gefallen. Das Jahr 2013 brachte einen weiteren Preisverfall auf 5,76 Euro mit sich. Bis heute hat der Preis für diese Wohnungsgröße aber wieder angezogen und liegt aktuell bei 6,26 Euro.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Kürten intensiv.
Hierzu werden im Rheinisch-Bergischen Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Kürten neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kürten zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Besucher von Kürten fühlen sich vor allem von der reizvollen Naturumgebung angezogen. Hier kann man ausgiebige Wandertouren unternehmen, beispielsweise auf dem Bergischen Panoramasteig. So manch ein Bewunderer pilgert auch heute noch zum Grab des im Jahr 2007 verstorbenen Kürtener Komponisten Karl-Heinz Stockhausen. Bei einem Besuch der Region sollte man sich aber auch einen Rundgang durch den historischen Ortskern von Kürten nicht entgehen lassen. Weitere Sehenswürdigkeiten sind der moderne Kreuzweg oberhalb des Waldfriedhofes, das historische Kulturgut Hungenbach, die Kirche Zur schmerzhaften Mutter, die Kirche St. Margaretha, die Kreuzkapelle und der historische Mühlenweg. Den Kürtener Schülern stehen für ihre allgemeine Bildung fünf Grundschulen zur Verfügung. Außerdem gibt es eine Gesamtschule, auf der auch die allgemeine Hochschulreife erworben werden kann. Darüber hinaus können hiesige Schüler die weiterführenden Schulen der nahen Städte Herkenrath, Lindlar, Wipperfürth und Bergisch Gladbach besuchen.
Wirtschaft
Die Gemeinde Kürten wird auch als Tor zum Bergischen Land bezeichnet und profitiert wirtschaftlich genauso von der ländlichen Naturidylle wie von der Nähe zur Metropole Köln und weiteren Ballungsräumen in Nordrhein-Westfalen. So ist der Standort denn auch bunt gemixt, hier sind Branchen wie traditionsreiche Gewerbe und Familienbetriebe zu finden, aber auch junge und innovative Unternehmen haben sich angesiedelt. Die früher beherrschende Landwirtschaft hat ihre dominierende Rolle verloren, stattdessen bringt die herrliche Naturumgebung den Tourismus als Wirtschaftsfaktor nach Kürten. Die Gastronomie profitiert von zahlreichen Wochenendausflüglern aus den nahen Ballungsräumen.
Verkehrsanbindung
Kürten genießt den großen Vorteil, eine ländliche Naturidylle mit verkehrsgünstiger Lage kombinieren zu können. Einerseits fernab der Hauptverkehrsstraßen gelegen, befindet man sich hier sehr zentral inmitten des Bergischen Landes. Die Bundesautobahnen A1, A3 und A4 sind alle nur etwa eine Viertelstunde entfernt, so dass Städte wie Köln, Bonn, Düsseldorf, Solingen, Remscheid, Wuppertal und Gummersbach in erreichbare Nähe rücken. Die Fahrtzeit nach Köln beträgt weniger als eine Stunde, dort liegt auch der nächste Flughafen. Der nächstgelegene Bahnhof ist Bergisch Gladbach, von dort aus gelangt man mit der S-Bahn nach Köln oder Düsseldorf, wo das Fernschienennetz der Deutschen Bahn uneingeschränkt zur Verfügung steht. Ansonsten kommt man in Kürten mit dem Bus an sein Ziel.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Rheinland, im Rheinisch-Bergischen Kreis und in Kürten
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Kürten eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
