Immobiliensachverständiger für Kürten

Als Immobiliengutachter bin ich in Kürten mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Kürten auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Kürten mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Kürten ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Kürten benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Kürten

Das am Ostrand des Rheinisch-Bergischen Kreises gelegene Kürten wirkt ländlich-idyllisch. Die vielen kleinen Ortschaften reihen sich zwischen sanften Höhen, ausgedehnten Wäldern und klaren Flussläufen aneinander.

Nach ihrem berühmten Sohn Karl-Heinz Stockhausen wird Kürten auch Stockhausen-Gemeinde genannt. Die Flächengemeinde liegt nordöstlich der Stadt Köln. Die Bevölkerung ist seit Jahren stabil, 2007 lebten hier 19.963 Menschen, der letzte Stand vom Jahr 2013 nennt eine kaum geringere Einwohnerzahl.

Der Immobilienmarkt in Kürten

Der Immobilienmarkt von Kürten ist ein wichtiger Bestandteil der Region des Bergischen Landes in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Kürten gehört zum Rheinisch-Bergischen Kreis und hat durch seine idyllische Lage und gute Anbindung an Städte wie Köln und Leverkusen zunehmend an Bedeutung gewonnen. Der Markt für Wohnimmobilien ist hier in den letzten Jahren stark gewachsen.

Im Folgenden wird der Immobilienmarkt von Kürten detailliert dargestellt, einschließlich relevanter Zahlen, Daten und Fakten.

1. Geografische Lage und Infrastruktur

Kürten ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Bergischen Land, die etwa 20 Kilometer nordwestlich von Köln liegt. Durch seine Lage zwischen den Städten Köln, Leverkusen und Wipperfürth profitiert Kürten von einer guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Die A1 und A3 sind in wenigen Autominuten erreichbar, was den Pendelverkehr sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv macht.

Die umliegenden Wälder, Felder und Hügel bieten ein hohes Maß an Lebensqualität und machen den Ort besonders für Naturliebhaber und Menschen, die der Großstadt entfliehen wollen, interessant.

2. Demographische Entwicklung

Die Bevölkerungszahl von Kürten liegt bei etwa 16.000 bis 17.000 Einwohnern. Der Ort hat in den letzten Jahren ein stetiges Bevölkerungswachstum verzeichnet, was mit einer zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum einhergeht. Insbesondere junge Familien und ältere Paare suchen zunehmend in Kürten nach Immobilien, da die Region eine hohe Lebensqualität und eine günstige Anbindung an das städtische Umfeld bietet.

Im Hinblick auf Altersstrukturen zeigt Kürten eine leicht ältere Bevölkerung im Vergleich zu anderen urbanen Gebieten, was sich auch auf den Immobilienmarkt auswirkt. Der Anteil der über 65-Jährigen liegt bei etwa 20%, was zu einer stärkeren Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und altersgerechten Immobilien führt.

3. Immobilienmarkt im Detail

3.1 Preisentwicklung
Die Preise auf dem Immobilienmarkt in Kürten haben in den letzten Jahren stetig zugenommen, was durch die allgemeine Nachfrage im Bergischen Land und die Nähe zu den Großstädten Köln und Leverkusen zu erklären ist. Die durchschnittlichen Kaufpreise für Immobilien im Jahr 2023 lagen wie folgt:

Kaufpreise für Einfamilienhäuser: Zwischen 250.000 € und 450.000 €, abhängig von Lage und Zustand der Immobilie. In beliebten Gegenden oder in direkter Nähe zu Köln können die Preise auch deutlich höher liegen.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen: Der Preis für Eigentumswohnungen variiert je nach Größe und Lage. Der Preis pro Quadratmeter liegt in der Regel zwischen 2.000 € und 3.000 €, wobei Neubauten oder renovierte Objekte in zentralen Lagen auch bis zu 3.500 € pro Quadratmeter kosten können.

Mietpreise: Die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen und Häuser in Kürten liegen bei etwa 7 € bis 9 € pro Quadratmeter. Besonders in den Randlagen und ruhigeren Gegenden von Kürten sind die Preise etwas günstiger, während in zentrumsnahen Lagen die Mietpreise leicht ansteigen.
Im Vergleich zu größeren Städten wie Köln sind die Preise in Kürten noch relativ günstig, was die Gemeinde für Kaufinteressierte aus städtischen Ballungszentren attraktiv macht.

3.2 Angebot und Nachfrage
Der Immobilienmarkt in Kürten ist sowohl von Käufern als auch von Mietern stark nachgefragt. Besonders in den letzten Jahren stieg die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Grundstücken. Diese Tendenz wird durch die zunehmende Urbanisierung und den Wunsch nach mehr Raum und Natur, aber gleichzeitig einer guten Erreichbarkeit der Stadtzentren, begünstigt.

Die Nachfrage nach Neubauten und renovierten Immobilien in attraktiven Lagen ist hoch. Besonders beliebt sind Immobilien in den Ortsteilen Dürscheid, Hohenhagen und Biesfeld, die aufgrund ihrer Nähe zu Köln und der ländlichen Umgebung eine gute Mischung aus städtischem und ländlichem Wohnen bieten.

Die Angebotspalette umfasst sowohl Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen als auch Baugrundstücke, die für die Entwicklung von neuen Wohnprojekten genutzt werden können. Da die Flächen in Kürten begrenzt sind, ist der Markt für Baugrundstücke zunehmend enger, was die Preise steigen lässt.

3.3 Bauprojekte und Neubauten
Es gibt zunehmend Neubauprojekte, die auf die Nachfrage nach modernen und energieeffizienten Wohnlösungen reagieren. Besonders im Bereich der Einfamilienhäuser und Reihenhäuser entstehen neue Projekte, die durch ihre moderne Architektur und effiziente Energietechnik punkten.

Projektbeispiel 1: Im Ortsteil Hohenhagen ist ein Neubauprojekt von 25 Reihenhäusern geplant, die zwischen 300.000 € und 450.000 € kosten werden.
Projektbeispiel 2: In Biesfeld entsteht eine Wohnanlage mit 10 modernen Eigentumswohnungen. Der Preis pro Quadratmeter liegt hier bei etwa 2.500 € bis 3.000 €.
Diese Neubauten sprechen vor allem junge Familien und Berufspendler an, die eine hochwertige und nachhaltige Wohnlösung suchen.

4. Zukunftsperspektiven und Trends

Die Zukunft des Immobilienmarktes in Kürten sieht weiterhin positiv aus, da die Region im Hinblick auf Preisentwicklung und Lebensqualität attraktive Voraussetzungen bietet. Ein wachsender Trend hin zu nachhaltigem Wohnen und Energieeffizienz ist auch in Kürten zu beobachten. Neubauten werden zunehmend mit energieeffizienten Heizsystemen, Solarenergie und Wärmedämmung ausgestattet, um den Anforderungen der modernen Baunormen gerecht zu werden.

Ein weiterer Trend ist die zunehmende Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen. Dies betrifft vor allem ältere Menschen, die in ländlichen Gebieten wohnen möchten und auf barrierefreie Zugänge angewiesen sind.

Die Immobilienpreise könnten in den kommenden Jahren weiter steigen, vor allem wenn die Region an Attraktivität gewinnt und mehr Menschen die Vorteile des Wohnens im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung an die Großstadt schätzen.

5. Fazit

Der Immobilienmarkt in Kürten zeigt eine gesunde Nachfrage und stetige Preissteigerungen. Die Gemeinde profitiert von ihrer idyllischen Lage und der Nähe zu Köln und Leverkusen, was sie für Käufer und Mieter aus städtischen Gebieten attraktiv macht. Insbesondere junge Familien, Pendler und ältere Paare entscheiden sich vermehrt für den Wohnort Kürten, da er eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur verbindet.

Durch die wachsende Nachfrage nach nachhaltigen, modernen Neubauten und barrierefreien Wohnungen wird sich der Immobilienmarkt in Kürten auch in den kommenden Jahren weiter positiv entwickeln.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Kürten intensiv.

Hierzu werden im Rheinisch-Bergischen Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Kürten neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kürten zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Besucher von Kürten fühlen sich vor allem von der reizvollen Naturumgebung angezogen. Hier kann man ausgiebige Wandertouren unternehmen, beispielsweise auf dem Bergischen Panoramasteig. So manch ein Bewunderer pilgert auch heute noch zum Grab des im Jahr 2007 verstorbenen Kürtener Komponisten Karl-Heinz Stockhausen. Bei einem Besuch der Region sollte man sich aber auch einen Rundgang durch den historischen Ortskern von Kürten nicht entgehen lassen. Weitere Sehenswürdigkeiten sind der moderne Kreuzweg oberhalb des Waldfriedhofes, das historische Kulturgut Hungenbach, die Kirche Zur schmerzhaften Mutter, die Kirche St. Margaretha, die Kreuzkapelle und der historische Mühlenweg. Den Kürtener Schülern stehen für ihre allgemeine Bildung fünf Grundschulen zur Verfügung. Außerdem gibt es eine Gesamtschule, auf der auch die allgemeine Hochschulreife erworben werden kann. Darüber hinaus können hiesige Schüler die weiterführenden Schulen der nahen Städte Herkenrath, Lindlar, Wipperfürth und Bergisch Gladbach besuchen.

Wirtschaft

Die Gemeinde Kürten wird auch als Tor zum Bergischen Land bezeichnet und profitiert wirtschaftlich genauso von der ländlichen Naturidylle wie von der Nähe zur Metropole Köln und weiteren Ballungsräumen in Nordrhein-Westfalen. So ist der Standort denn auch bunt gemixt, hier sind Branchen wie traditionsreiche Gewerbe und Familienbetriebe zu finden, aber auch junge und innovative Unternehmen haben sich angesiedelt. Die früher beherrschende Landwirtschaft hat ihre dominierende Rolle verloren, stattdessen bringt die herrliche Naturumgebung den Tourismus als Wirtschaftsfaktor nach Kürten. Die Gastronomie profitiert von zahlreichen Wochenendausflüglern aus den nahen Ballungsräumen.

Verkehrsanbindung

Kürten genießt den großen Vorteil, eine ländliche Naturidylle mit verkehrsgünstiger Lage kombinieren zu können. Einerseits fernab der Hauptverkehrsstraßen gelegen, befindet man sich hier sehr zentral inmitten des Bergischen Landes. Die Bundesautobahnen A1, A3 und A4 sind alle nur etwa eine Viertelstunde entfernt, so dass Städte wie Köln, Bonn, Düsseldorf, Solingen, Remscheid, Wuppertal und Gummersbach in erreichbare Nähe rücken. Die Fahrtzeit nach Köln beträgt weniger als eine Stunde, dort liegt auch der nächste Flughafen. Der nächstgelegene Bahnhof ist Bergisch Gladbach, von dort aus gelangt man mit der S-Bahn nach Köln oder Düsseldorf, wo das Fernschienennetz der Deutschen Bahn uneingeschränkt zur Verfügung steht. Ansonsten kommt man in Kürten mit dem Bus an sein Ziel.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!