Als Immobiliengutachter bin ich in Neukirchen-Vluyn mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Neukirchen-Vluyn auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Neukirchen-Vluyn mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Neukirchen-Vluyn ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Neukirchen-Vluyn benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Neukirchen-Vluyn
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 26.846 (Stand: 2013)
Die Stadt Neukirchen-Vluyn gehört zum Kreis Wesel des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im westlichen Ruhrgebiet. Geografisch befindet man sich hier in der niederrheinischen Tiefebene.
Neukirchen-Vluyn liegt zwischen dem Rhein im Osten und dem Niederrheinischen Höhenzug im Westen, der aus einigen Moränenhügeln besteht. Die Stadt Moers liegt etwa fünf Kilometer im Osten. Neukirchen-Vluyn gliedert sich in insgesamt vier Stadtteile auf. Sie heißen Neukirchen, Niep, Vluynbusch und Vluyn. Die Bevölkerung der Stadt ist seit Ende der 1990er Jahre durch eine leicht rückläufige Entwicklung gekennzeichnet. Im Jahr 1998 lebten hier 28.300 Menschen, 2009 gab es in Neukirchen-Vluyn nur noch 27.627 Einwohner. Der letzte Stand aus dem Jahr 2013 bestätigt mit der Zahl 26.846 noch einmal den allmählichen Abwärtstrend.
Immobilienpreise und Lagen in Neukirchen-Vluyn
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Neukirchen-Vluyn einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,23 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach oben als auch nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,66 Euro, im Jahr 2012 fiel der Preis dann bis auf 5,34 Euro ab. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis aber wieder angestiegen und lag schließlich bei 6,57 Euro pro Quadratmeter. Das Jahr 2014 brachte nochmals einen leichten Einbruch auf durchschnittlich 5,71 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber wieder 5,76 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Neukirchen-Vluyn im Jahr 2011 noch 5,61 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf durchschnittlich 6,26 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann wieder bis auf 5,43 Euro pro Quadratmeter gefallen. 2014 gab es einen erneuten deutlichen Preisanstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich 7,30 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt nochmals einen leichten Abfall, der Preis hat sich nun wieder auf 7,19 Euro pro Quadratmeter verringert.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Neukirchen-Vluyn intensiv.
Hierzu werden im Kreis Wesel eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Neukirchen-Vluyn neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Neukirchen-Vluyn zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Stadt Neukirchen-Vluyn hat ihren Besuchern einige historisch und architektonisch interessante Bauwerke zur Besichtigung anzubieten. Darunter sind vor allem Kirchen und die regional typischen Windmühlen. Das ortsgeschichtliche Museum in der Kulturhalle informiert über Neukirchen-Vluyn und seine Geschichte, außerdem gibt es im Rathaus ein Archiv als Informationsquelle. Sehenswert ist die Dorfkirche in Neukirchen aus dem 13. Jahrhundert. Das Schloss Bloemersheim stammt aus dem 16. Jahrhundert, das Wasserschloss stellt eine der beeindruckendsten Anlagen im Kreis dar. Leider ist es nur von außen zu besichtigen, mit Ausnahme von einigen kulturellen Veranstaltungen. Die historische Windmühle Dong wurde im 19. Jahrhundert erbaut. Ebenso die Dorfkirche im Ortsteil Vluyn. Für die allgemeine Bildung ihrer Schülersorgt die Stadt Neukirchen-Vluyn mit vier Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule und einem Gymnasium. Die zwei Förderschulen am Ort ergänzen das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Nachdem im Jahre 1854 in Neukirchen-Vluyn bei Bohrungen erstmals Kohleflöze nachgewiesen wurden, hielt alsbald der Bergbau Einzug. Der Steinkohlebergbau beherrschte fortan die hiesige Wirtschaft und veränderte auch andere Aspekte der Region maßgeblich. Betroffen vom prägenden Einfluss des Bergbaus waren die Bevölkerungszahlen, die Beschäftigungssituation und nicht zuletzt auch die Siedlungsstruktur. Im Jahr 2001 nahm die Dominanz dieses Wirtschaftszweigs mit der Schließung der Zeche Niederburg ein Ende. An deren Stelle ist mittlerweile ein neues Gewerbegebiet entstanden. Heute prägen die Sparten Handwerk, Handel, Klimatechnik, Gastronomie, Dienstleistungen, Maschinenbau, Verfahrenstechnik, Textilindustrie, Computer und Druckindustrie den Standort Neukirchen-Vluyn. Der größte Arbeitgeber in der Stadt ist der Erziehungsverein. Der zweitgrößte Arbeitgeber ist die weltweit agierende TROX Group. Das Unternehmen ist führend in der Herstellung, Entwicklung und Vermarktung von Systemen und Komponenten zur Raumbelüftung und –klimatisierung. Im Jahr 2008 erzielte die in Neukirchen-Vluyn ansässige Firma nach eigenen Angaben einen Jahresumsatz von über 380 Millionen Euro.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Neukirchen-Vluyn ist durch zwei Bundesautobahnen in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Es bestehen Anschlussstellen zur A40 von Venlo nach Dortmund und zur A57 von Nimwegen nach Köln. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B60 durch das Stadtgebiet. Der Schienenverkehr findet in Neukirchen-Vluyn nach der Schließung der Zeche Niederberg nur noch sehr eingeschränkt statt. Der öffentliche Nahverkehr wird mit Bussen bedient. Darunter sind auch Schnellbusse in die Städte Duisburg, Rheurdt, Moers und Rheinhausen. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Düsseldorf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Ruhrgebiet, im Kreis Wesel und in Neukirchen-Vluyn
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Neukirchen-Vluyn eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
