Immobiliensachverständiger für Voerde

Als Immobiliengutachter bin ich in Voerde mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Voerde auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Voerde mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Voerde ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Voerde benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Voerde

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 36.514 (Stand: 2013)

Voerde gehört zum Kreis Wesel des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im nordwestlichen Ruhrgebiet.

Der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland befindet sich im Nordosten der Stadt. Geografisch liegt Voerde auf der rechten Seite des unteren Niederrheins. Außer der Kernstadt gibt es hier die zehn Bezirke Götterswickerhamm, Löhnen, Mehrum, Möllen, Stockum, Holthausen, Friedrichsfeld, Emmelsun, Spellen und Ork. Voerde liegt zwischen der Stadt Dinslaken und der Kreisstadt Wesel.

Immobilienpreise und Lagen in Voerde

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Voerde einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,14 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,86 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis dann auf 5,33 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis kaum merklich auf 5,38 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Das Jahr 2014 brachte einen Einbruch auf durchschnittlich 4,88 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber wieder 5,10 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Voerde im Jahr 2011 noch 5,29 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf 5,66 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann wieder auf durchschnittlich 5,52 Euro pro Quadratmeter abgesunken. 2014 brachte einen weiteren Preisverfall ein, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe sogar nur noch 5,26 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Anstieg, der Preis hat sich nun wieder auf durchschnittlich 5,95 Euro erhöht.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Voerde intensiv.

Hierzu werden im Kreis Wesel eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Voerde neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Voerde zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Voerde hat ihren Besuchern einige architektonisch und historisch interessante Bauwerke zur Besichtigung anzubieten. Das Haus Götterswick ist eine Wasserburg aus dem 12. Jahrhundert und befindet sich seit 2011 in privatem Besitz. Das Haus Voerde ist ebenfalls ein Wasserschloss, wurde aber bereits vor 1200 erbaut. Es gehört der Stadt und liegt idyllisch in einem kleinen Park. Im Schloss sind unter anderem das Standesamt und ein Restaurant untergebracht. Ein weiteres Wasserschloss ist das Haus Wohnung, es liegt an der Stadtgrenze zu Dinslaken und gehört dem Energiekonzern Steag. Die evangelische Kirche Götterswickerhamm beinhaltet einen Taufstein aus dem 12. Jahrhundert. Außerdem besitzt sie einen romanischen Turm. Das Schiff der Kirche wurde im Jahre 1830 vom Architekten Schinkel umgestaltet. Die evangelische Kirche Voerde wurde ursprünglich 1704 errichtet, in ihrer heutigen Bauform entstand sie jedoch erst im Jahre 1856. Die katholische Kirche St. Peter in Spellen gehört zu den ältesten rechtsrheinischen Pfarrkirchen. Zum ersten Mal in einer Urkunde erwähnt wurde sie bereits im Jahre 786. Der sakrale Bau wurde mehrmals umgestaltet, im 9. Jahrhundert handelte es sich um eine einschiffige Holzkirche, im 11. Jahrhundert wurde daraus eine romanische Kirche, deren Reste noch heute zu erkennen sind. Nach Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg wurde St. Peter in den Jahren 1948 bis 1953 teilweise wieder aufgebaut und um ein südliches Seitenschiff ergänzt. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Voerde mit sieben Grundschulen, einer Gesamtschule, einer Realschule und einem Gymnasium. Ergänzt wird das allgemeine Bildungsangebot noch durch die örtliche Förderschule für Lernbehinderte und Erziehungshilfe.

Wirtschaft

Zu den wichtigsten Arbeitgebern des Wirtschaftsstandortes Voerde zählt das hiesige Kraftwerk. Es handelt sich um ein Kohlekraftwerk, das zum Energiekonzern Steag gehört. Auch eine bedeutende wirtschaftliche Rolle für den Standort spielt die Firma Voerdal, sie ging aus der ehemaligen Aluminiumhütte Corus hervor. Heute ist Voerdal eine Tochter des indischen Unternehmens Tata Steel. Darüber hinaus ist die Firma Winergy AG für die Stadt Voerde als Arbeitgeber von Bedeutung. Die ebenfalls am Standort ansässige Sappi Limited ist ein südafrikanisches Unternehmen der Zellstoff- und Papierindustrie, das weltweit agiert. Das Logistikunternehmen Jerich International ist auch auf der ganzen Welt tätig und einer der wichtigsten Arbeitgeber in Voerde.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Voerde ist über die Bundesautobahn A3 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B8 durch das Stadtgebiet. Das Straßennetz rund um die Stadt befindet sich derzeit in einem umfangreichen Ausbau, der vor allem den Güterfernverkehr optimieren soll. Der Bahnhof in Voerde liegt an der Hollandstrecke. Die Bahnstrecke von transeuropäischer Bedeutung verläuft von Oberhausen ins niederländische Arnhem. Dadurch ist eine direkte Anbindung zu den niederländischen Seehäfen gewährleistet. Außerdem verkehren hier die Nahverkehrszüge ‚Der Weseler‘ und die Rhein-Niers-Bahn. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr der Stadt Voerde mit Bussen abgewickelt. Die Lage am Rhein und am Wesel-Datteln-Kanal macht Voerde auch zur Hafenstadt. Der Hafen Emmelsum wird derzeit zu einem bedeutenden Logistikstandort ausgebaut. Der nächstgelegene Flugplatz ist ‚Schwarze Heide‘ in Hünxe, er ist etwa 12 Kilometer entfernt. Der nächste Verkehrsflughafen ist Weeze in etwa 50 Kilometern Entfernung. Zum Flughafen Düsseldorf International sind es etwa 55 Kilometer Wegstrecke.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!