Immobiliensachverständiger für Schermbeck

Als Immobiliengutachter bin ich in Schermbeck mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Schermbeck auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Schermbeck mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Schermbeck ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Schermbeck benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Schermbeck

Schermbeck ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Wesel im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt zwischen dem Niederrhein und dem Münsterland.

Die idyllische Landschaft ist geprägt vom Naturpark Hohe Mark mit seinen umfangreichen Waldgebieten. Zum Naturpark gehören auch die Naturschutzgebiete Loosenberge, Lichtenhagen und Lippeaue im Westen des Gemeindegebiets. Im Osten von Schermbeck erstreckt sich die Üfter Mark. Die Gemeinde ist Teil des deutsch-niederländischen Zweckverbandes Euregio Rhein-Waal. Sie liegt rund 20 Kilometer von der Kreisstadt Wesel entfernt, Dinslaken ist ungefähr genauso weit weg von Schermbeck. Neben dem Hauptort gibt es hier sieben weitere Ortsteile, sie heißen Altschermbeck, Bricht, Damm, Dämmerwald, Gahlen, Overbeck und Weselerwald. Die Gemeinde wird sowohl von der Lippe als auch vom Wesel-Datteln-Kanal durchflossen.

Der Immobilienmarkt in Schermbeck

Schermbeck ist eine ländliche Gemeinde im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen, die im Kreis Wesel liegt. Die Ortschaft hat in den letzten Jahren durch ihre Nähe zur Metropolregion Ruhrgebiet sowie ihre gute Verkehrsanbindung an die A52 und die A3 an Bedeutung gewonnen. Der Immobilienmarkt in Schermbeck spiegelt die besonderen Merkmale dieser Region wider, mit einer Mischung aus ländlichem Charme und attraktiven Anbindungen an städtische Zentren.

1. Allgemeine Marktlage

Schermbeck ist als Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber zunehmend beliebt. Die Region hat eine stabile Nachfrage nach Immobilien, sowohl im Bereich des Eigentums als auch des Mietmarktes. Während die Preise im Vergleich zu großen Städten wie Düsseldorf oder Duisburg deutlich günstiger sind, gibt es seit einigen Jahren einen leichten Anstieg der Immobilienpreise, bedingt durch die Attraktivität des ländlichen Raumes und die Nähe zu Ballungsgebieten.

2. Entwicklung der Immobilienpreise

Die Immobilienpreise in Schermbeck haben sich in den letzten Jahren positiv entwickelt. Insbesondere in den Jahren 2020-2023 war ein merklicher Preisanstieg zu verzeichnen, sowohl bei Eigentumswohnungen als auch bei Einfamilienhäusern.

Preisübersicht (2024):

Kaufpreise für Einfamilienhäuser:
Im Schnitt liegen die Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Schermbeck zwischen 3.200 und 3.800 Euro pro Quadratmeter.
Spitzenpreise für luxuriöse Einfamilienhäuser können bis zu 4.500 Euro pro Quadratmeter betragen.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen:
Eigentumswohnungen sind mit einem Quadratmeterpreis von 2.200 bis 2.700 Euro deutlich günstiger als in Großstädten. Für hochwertige, renovierte Objekte können auch hier die Preise bei etwa 3.000 Euro pro Quadratmeter liegen.

Preisentwicklung der letzten 5 Jahre:

Einfamilienhäuser: Der Preis für Einfamilienhäuser ist seit 2019 um rund 12-15% gestiegen.

Eigentumswohnungen: Der Anstieg der Preise für Wohnungen liegt bei etwa 8-10%.

3. Mietmarkt

Der Mietmarkt in Schermbeck ist im Vergleich zu den angrenzenden Großstädten (z.B. Duisburg, Oberhausen) weiterhin günstig, zeigt jedoch auch eine zunehmende Tendenz zur Preissteigerung. Schermbeck bleibt daher eine attraktive Option für Menschen, die in der Nähe von Großstädten wohnen möchten, aber die ländliche Umgebung bevorzugen.

Durchschnittliche Mietpreise (2024):

Mietpreise für Wohnungen:
Einzimmerwohnungen kosten im Durchschnitt etwa 7-8 Euro pro Quadratmeter.
Drei-Zimmer-Wohnungen liegen bei etwa 8-9 Euro pro Quadratmeter.
Für größere Wohnungen oder Neubauten kann der Preis bis zu 11 Euro pro Quadratmeter betragen.

Mietpreise für Einfamilienhäuser:
Die Mieten für Einfamilienhäuser variieren zwischen 10 und 12 Euro pro Quadratmeter für standardisierte Neubauten. Ältere oder weniger gut gepflegte Häuser können mit günstigeren Mietpreisen angeboten werden.

Mietpreisentwicklung:

Die Mieten sind in den letzten fünf Jahren um 8-10% gestiegen, was insbesondere auf die gestiegene Nachfrage im ländlichen Raum zurückzuführen ist.

4. Nachfragetrends

Zunehmende Nachfrage nach Einfamilienhäusern: Besonders bei Familien ist die Nachfrage nach Einfamilienhäusern in ländlicheren Regionen wie Schermbeck stark angestiegen. Die Nähe zu größeren Städten und die Natur bieten ein ideales Umfeld für Menschen, die in einer ruhigeren Umgebung wohnen möchten.
Nachfrage nach Neubauten: In Schermbeck gibt es eine wachsende Nachfrage nach Neubauten, insbesondere im Bereich von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. Aufgrund des begrenzten Neubaupotenzials und der hohen Nachfrage steigen auch die Preise für Neubauimmobilien stetig.
Wachsende Attraktivität für Senioren: Ältere Menschen, die aus städtischen Gebieten in ruhigere Gegenden ziehen möchten, stellen ebenfalls eine wachsende Nachfragegruppe dar. Es gibt Initiativen, barrierefreie Wohnungen und altersgerechte Häuser zu schaffen.

5. Bauprojekte und Infrastruktur

Neubaugebiete: In Schermbeck wurden in den letzten Jahren mehrere Neubauprojekte ins Leben gerufen. Besonders in den Ortschaften wie Schermbeck-Mitte und Dorstener Str. entstehen neue Wohngebiete. Der Bau von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften hat zugenommen, um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden.
Verkehrsanbindung: Schermbeck profitiert von der Nähe zur A52 und A3, die eine schnelle Verbindung nach Duisburg, Essen, und Düsseldorf ermöglichen. Darüber hinaus werden die Verkehrswege im Ort weiter ausgebaut, um dem Wachstum gerecht zu werden.

6. Zukunftsaussichten

Der Immobilienmarkt in Schermbeck wird voraussichtlich auch in den kommenden Jahren von einer stabilen Nachfrage profitieren. Die zunehmende Urbanisierung, gepaart mit der Attraktivität ländlicher Gebiete für Familien, Pendler und Ruhesuchende, könnte die Immobilienpreise weiter steigen lassen, wenn auch in moderatem Rahmen.

Langfristige Prognose: Schermbeck wird voraussichtlich weiterhin ein beliebtes Ziel für Menschen bleiben, die in der Nähe von Großstädten wohnen möchten, aber dennoch den Charme einer ländlichen Region bevorzugen. Mit der wachsenden Nachfrage nach Eigentum und dem begrenzten Neubaupotential wird ein kontinuierlicher Preisanstieg erwartet.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Immer mehr Bauprojekte werden energieeffizient und nachhaltig umgesetzt. Diese Trends werden vermutlich auch die Immobilienpreise beeinflussen, da nachhaltige Neubauten und Renovierungen zunehmend gefragt sind.

7. Fazit

Schermbeck bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an städtische Zentren. Der Immobilienmarkt ist stabil und verzeichnet in den letzten Jahren eine kontinuierliche Preissteigerung. Insbesondere der Markt für Einfamilienhäuser und Neubauten zeigt ein positives Wachstum, während der Mietmarkt im Vergleich zu größeren Städten weiterhin günstiger bleibt. In den kommenden Jahren wird mit einer weiterhin stabilen Nachfrage und einem moderaten Anstieg der Preise gerechnet.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Schermbeck intensiv.

Hierzu werden im Kreis Wesel eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Schermbeck neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Schermbeck zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Gemeinde Schermbeck hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zur Besichtigung anzubieten. Die Kapelle Lühlerheim ist die evangelische Predigtkirche der Gemeinde und wurde im Jahre 1912 geweiht. Die Kapelle der beinahe 150 Jahre alten Rheinisch Evangelischen Arbeiterkolonie wurde nach Entwürfen des Regierungsbaumeisters Karl Neuhaus erbaut. Eine Besonderheit der Gemeinde Schermbeck ist das Naturdenkmal Teufelsstein. Dabei handelt es sich um einen riesigen Steinblock, der mitten in einer Wiese liegt. Kein Mensch weiß, wie der mächtige Felsen dorthin gelangt ist. Weil keine noch so gelehrte Theorie eine Erklärung dafür finden konnte, blieb einzig der Teufel als möglicher Verursacher übrig. Die historische Wassermühle Benninghoff liegt am Ortseingang von Gahlen und wurde noch bis 1958 aktiv betrieben. Erbaut wurde sie im 17. Jahrhundert. Auf dem Gemeindegebiet von Schermbeck steht aber auch die östlichste Windmühle der gesamten Region Niederrhein. Die Turmwindmühle Holtmann ist ein runder Backsteinbau, der in der Zeit um 1830 errichtet wurde. In Betrieb war die Mühle bis zum Jahr 1940. Darüber hinaus hat die Gemeinde ihren Besuchern zwei interessante Museen zu bieten. Das Heimatmuseum findet man mitten im Ortskern von Schermbeck, es ist im ältesten Wohngebäude der Gemeinde untergebracht. Das Haus stammt aus dem Jahre 1569. Heute kann man hier die Geschichte und Kultur von Schermbeck kennen lernen. Außerdem sieht man Exponate aus den Bereichen Gewerbe, Landwirtschaft und Haushalt. Obendrein zeigt das Heimatmuseum wechselnde Sonderausstellungen zur Schermbecker Geschichte. Ebenfalls im Ortsteil Schermbeck befindet sich das Strommuseum. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Gemeinde mit zwei Grundschulen und einer Gesamtschule.

Wirtschaft

Überregional bekannt geworden ist der Wirtschaftsstandort Schermbeck durch seine Dachziegelindustrie. Die Gemeinde wird wirtschaftlich auch heute noch durch ihre umfangreichen Tonvorkommen geprägt. Weitere am Standort vertretene Branchen sind Nahrungsmittelproduktion, Holzverarbeitung, Gartenbau, Metallverarbeitung, Elektrotechnik, Anlagenbau, Mess- und Regeltechnik, Informationsverarbeitung, Handwerk, Handel, Dienstleistungen und Landwirtschaft. Auch der Tourismus ist in der Gemeinde ein Wirtschaftsfaktor, Schermbeck kann jährlich etwa 80.000 Übernachtungen verbuchen. Es gibt am Standort etwa 2.500 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, den größten Anteil daran macht mit 52 Prozent das produzierende Gewerbe aus. Ansässige Unternehmen sind beispielsweise die Dachziegelwerke Nelskamp, das Betonrohrwerk Berding Beton und die Wissmann Gruppe, die hier eine Firma für Metall- und Innenausbau betreibt. Darüber hinaus spielt auch die Landwirtschaft eine wichtige Rolle am Standort. Von den 11.073 Hektar Gesamtfläche werden auf dem Gemeindegebiet 6.179 Hektar landwirtschaftlich genutzt.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Schermbeck ist mit zwei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A31 von Bottrop nach Emden und mit einer Anschlussstelle an die A3 von Frankfurt nach Arnhem in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B58 von Venlo nach Münster und B224 von Essen nach Borken durch das Gemeindegebiet. Über einen eigenen Schienenanschluss verfügt Schermbeck nicht, der Duisburger Bahnhof mit IC- und EC-Verkehr liegt rund 30 Kilometer entfernt. Der öffentliche Nahverkehr wird hier mit Bussen abgedeckt. Der nächstgelegene Flugplatz ist Schwarze Heide in Hünxe, dorthin sind es rund 10 Kilometer Wegstrecke. Der Flugplatz Loemühle in Marl liegt rund 20 Kilometer weit weg. Und der internationale Flughafen in Düsseldorf ist rund 60 Kilometer entfernt.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!