Als Immobiliengutachter bin ich in Schermbeck mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Schermbeck auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Schermbeck mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Schermbeck ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Schermbeck benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Schermbeck
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 13.431 (Stand: 2013)
Schermbeck ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Wesel im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt zwischen dem Niederrhein und dem Münsterland.
Die idyllische Landschaft ist geprägt vom Naturpark Hohe Mark mit seinen umfangreichen Waldgebieten. Zum Naturpark gehören auch die Naturschutzgebiete Loosenberge, Lichtenhagen und Lippeaue im Westen des Gemeindegebiets. Im Osten von Schermbeck erstreckt sich die Üfter Mark. Die Gemeinde ist Teil des deutsch-niederländischen Zweckverbandes Euregio Rhein-Waal. Sie liegt rund 20 Kilometer von der Kreisstadt Wesel entfernt, Dinslaken ist ungefähr genauso weit weg von Schermbeck. Neben dem Hauptort gibt es hier sieben weitere Ortsteile, sie heißen Altschermbeck, Bricht, Damm, Dämmerwald, Gahlen, Overbeck und Weselerwald. Die Gemeinde wird sowohl von der Lippe als auch vom Wesel-Datteln-Kanal durchflossen.
Immobilienpreise und Lagen in Schermbeck
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Schermbeck einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,96 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,95 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 5,58 Euro angestiegen. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich 5,55 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Schermbeck im Jahr 2011 noch 5,12 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf durchschnittlich 5,34 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Anstieg, der Preis hat sich nun nochmals bis auf 5,40 Euro erhöht.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Schermbeck intensiv.
Hierzu werden im Kreis Wesel eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Schermbeck neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Schermbeck zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Gemeinde Schermbeck hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zur Besichtigung anzubieten. Die Kapelle Lühlerheim ist die evangelische Predigtkirche der Gemeinde und wurde im Jahre 1912 geweiht. Die Kapelle der beinahe 150 Jahre alten Rheinisch Evangelischen Arbeiterkolonie wurde nach Entwürfen des Regierungsbaumeisters Karl Neuhaus erbaut. Eine Besonderheit der Gemeinde Schermbeck ist das Naturdenkmal Teufelsstein. Dabei handelt es sich um einen riesigen Steinblock, der mitten in einer Wiese liegt. Kein Mensch weiß, wie der mächtige Felsen dorthin gelangt ist. Weil keine noch so gelehrte Theorie eine Erklärung dafür finden konnte, blieb einzig der Teufel als möglicher Verursacher übrig. Die historische Wassermühle Benninghoff liegt am Ortseingang von Gahlen und wurde noch bis 1958 aktiv betrieben. Erbaut wurde sie im 17. Jahrhundert. Auf dem Gemeindegebiet von Schermbeck steht aber auch die östlichste Windmühle der gesamten Region Niederrhein. Die Turmwindmühle Holtmann ist ein runder Backsteinbau, der in der Zeit um 1830 errichtet wurde. In Betrieb war die Mühle bis zum Jahr 1940. Darüber hinaus hat die Gemeinde ihren Besuchern zwei interessante Museen zu bieten. Das Heimatmuseum findet man mitten im Ortskern von Schermbeck, es ist im ältesten Wohngebäude der Gemeinde untergebracht. Das Haus stammt aus dem Jahre 1569. Heute kann man hier die Geschichte und Kultur von Schermbeck kennen lernen. Außerdem sieht man Exponate aus den Bereichen Gewerbe, Landwirtschaft und Haushalt. Obendrein zeigt das Heimatmuseum wechselnde Sonderausstellungen zur Schermbecker Geschichte. Ebenfalls im Ortsteil Schermbeck befindet sich das Strommuseum. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Gemeinde mit zwei Grundschulen und einer Gesamtschule.
Wirtschaft
Überregional bekannt geworden ist der Wirtschaftsstandort Schermbeck durch seine Dachziegelindustrie. Die Gemeinde wird wirtschaftlich auch heute noch durch ihre umfangreichen Tonvorkommen geprägt. Weitere am Standort vertretene Branchen sind Nahrungsmittelproduktion, Holzverarbeitung, Gartenbau, Metallverarbeitung, Elektrotechnik, Anlagenbau, Mess- und Regeltechnik, Informationsverarbeitung, Handwerk, Handel, Dienstleistungen und Landwirtschaft. Auch der Tourismus ist in der Gemeinde ein Wirtschaftsfaktor, Schermbeck kann jährlich etwa 80.000 Übernachtungen verbuchen. Es gibt am Standort etwa 2.500 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, den größten Anteil daran macht mit 52 Prozent das produzierende Gewerbe aus. Ansässige Unternehmen sind beispielsweise die Dachziegelwerke Nelskamp, das Betonrohrwerk Berding Beton und die Wissmann Gruppe, die hier eine Firma für Metall- und Innenausbau betreibt. Darüber hinaus spielt auch die Landwirtschaft eine wichtige Rolle am Standort. Von den 11.073 Hektar Gesamtfläche werden auf dem Gemeindegebiet 6.179 Hektar landwirtschaftlich genutzt.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Schermbeck ist mit zwei Anschlussstellen an die Bundesautobahn A31 von Bottrop nach Emden und mit einer Anschlussstelle an die A3 von Frankfurt nach Arnhem in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B58 von Venlo nach Münster und B224 von Essen nach Borken durch das Gemeindegebiet. Über einen eigenen Schienenanschluss verfügt Schermbeck nicht, der Duisburger Bahnhof mit IC- und EC-Verkehr liegt rund 30 Kilometer entfernt. Der öffentliche Nahverkehr wird hier mit Bussen abgedeckt. Der nächstgelegene Flugplatz ist Schwarze Heide in Hünxe, dorthin sind es rund 10 Kilometer Wegstrecke. Der Flugplatz Loemühle in Marl liegt rund 20 Kilometer weit weg. Und der internationale Flughafen in Düsseldorf ist rund 60 Kilometer entfernt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Münsterland, am Niederrhein, im Kreis Wesel und in Schermbeck
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Schermbeck eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
