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Als Immobiliengutachter bin ich in Sonsbeck mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Sonsbeck auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Sonsbeck mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Sonsbeck ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Sonsbeck benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Sonsbeck
Sonsbeck ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Wesel im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt am unteren Niederrhein.
Die Stadt Xanten ist etwa 8 Kilometer entfernt in nordöstlicher Richtung, nach Wesel sind es etwa 17 Kilometer in der gleichen Richtung. Die Gemeinde Sonsbeck ist Teil des deutsch-niederländischen Zweckverbandes Euregio Rhein-Waal. Sie liegt im äußersten Westen des Kreises Wesel, direkt an der Grenze zum Nachbarkreis Kleve. Im Süden der Gemeinde erstreckt sich die Sonsbecker Schweiz als Teil des Niederrheinischen Höhenzuges. Es gibt drei Ortsteile, sie heißen Sonsbeck, Hamb und Labbeck. Die Gemeinde liegt zum Teil in den Naturschutzgebieten Grenzdyck und Uedemer Hochwald. Bis in die 1990er Jahre hinein ist die Bevölkerung von Sonsbeck stetig gewachsen, seit der Jahrtausendwende stagnieren die Zahlen jedoch. Im Jahr 2004 lebten hier 8.646 Menschen, 2006 zählte man 8.686 Gemeindebürger. Der letzte Stand aus dem Jahr 2013 bestätigt mit der Zahl 8.610 noch einmal den gleichbleibenden Trend.
Der Immobilienmarkt in Sonsbeck
Einleitung: Sonsbeck ist eine kleine, ländlich gelegene Gemeinde im Kreis Wesel in Nordrhein-Westfalen. Die Region ist besonders durch ihre Nähe zu größeren Städten wie Duisburg, Düsseldorf und Köln für Pendler attraktiv, aber gleichzeitig auch durch ihre ruhige, naturnahe Lage ein beliebtes Ziel für Familien und Senioren. Der Immobilienmarkt von Sonsbeck spiegelt diese Gegebenheiten wider, da er eine Mischung aus ländlichen und städtischen Charakteristika aufweist.
1. Allgemeine Marktübersicht
Sonsbeck hat in den letzten Jahren einen stabilen Anstieg der Immobilienpreise erlebt. Während der Markt in großen Städten starke Schwankungen aufweist, zeigen die Immobilienpreise in Sonsbeck eine kontinuierliche, wenn auch moderate, Steigerung. Die Nachfrage nach Immobilien, sowohl zum Kauf als auch zur Miete, ist in den letzten Jahren gewachsen, vor allem aufgrund des Trends, dass immer mehr Menschen aus Großstädten in kleinere Gemeinden ziehen.
Markttrends:
Wohnungsmarkt: Der Markt für Wohnungen in Sonsbeck ist relativ klein, da es sich eher um Einfamilienhäuser und Reihenhäuser handelt. Allerdings gibt es in den letzten Jahren eine steigende Nachfrage nach Wohnungen, insbesondere aus dem Mietsektor.
Preisentwicklung: Die Immobilienpreise in Sonsbeck sind in den letzten 5 Jahren um durchschnittlich 3-5 % pro Jahr gestiegen.
Mietpreise: Die Mietpreise sind ebenfalls angestiegen, jedoch bleibt Sonsbeck im Vergleich zu städtischen Ballungsgebieten erschwinglicher.
2. Immobilienpreise (2024)
Kaufpreise:
Einfamilienhäuser: Der Preis für ein Einfamilienhaus in Sonsbeck liegt im Durchschnitt bei etwa 250.000 bis 350.000 Euro, abhängig von Lage, Zustand und Größe des Hauses. In attraktiven Lagen und bei Neubauten können die Preise auch 400.000 Euro überschreiten.
Reihenhäuser: Reihenhäuser sind in Sonsbeck sehr gefragt, mit Preisen zwischen 180.000 und 250.000 Euro. Der Preis variiert je nach Baujahr und Ausstattung.
Wohnungen: Der Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Sonsbeck liegt im Durchschnitt bei etwa 2.000 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter. In Neubauten und zentralen Lagen können die Preise höher liegen.
Mietpreise:
Wohnungen: Die Mietpreise für Wohnungen in Sonsbeck liegen im Durchschnitt bei etwa 7,50 bis 10,00 Euro pro Quadratmeter. In begehrten Lagen oder Neubauten können die Preise auch bis zu 12,00 Euro pro Quadratmeter erreichen.
Einfamilienhäuser: Die Mieten für Einfamilienhäuser bewegen sich je nach Größe und Ausstattung zwischen 900 und 1.500 Euro monatlich.
Preistrends der letzten Jahre:
Der Anstieg der Immobilienpreise in Sonsbeck war in den letzten Jahren relativ moderat, was im Vergleich zu städtischen Märkten ein stabileres Umfeld für Käufer und Investoren bietet.
Besonders gefragt sind Immobilien mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und gut erhaltene Häuser in naturnahen Lagen.
3. Demografische und wirtschaftliche Entwicklungen
Die demografische Entwicklung in Sonsbeck zeigt eine tendenzielle Alterung der Bevölkerung, was sich auf die Art der Nachfrage nach Immobilien auswirkt. Besonders Senioren und junge Familien interessieren sich für Immobilien in der Region. Gleichzeitig zieht es Pendler aus umliegenden Großstädten in die Region, was den Markt zusätzlich anheizt.
Bevölkerung: Sonsbeck hatte 2023 ca. 10.000 Einwohner. Die Einwohnerzahl wächst leicht, vor allem durch Zuzüge aus benachbarten Großstädten.
Pendler: Der Anteil der Pendler, die in nahegelegene Städte wie Duisburg, Düsseldorf und Köln fahren, ist hoch. Viele Pendler bevorzugen daher ein Leben in der ruhigeren Umgebung von Sonsbeck.
Wirtschaft: Sonsbeck ist ein stark landwirtschaftlich geprägter Ort, hat jedoch auch eine gute Anbindung an das Umland und ist aufgrund der Nähe zu städtischen Ballungsgebieten ein beliebter Standort für Pendler.
4. Attraktive Wohnlagen und Infrastruktur
Beliebte Wohnlagen:
Zentrum von Sonsbeck: Hier finden sich viele moderne Einfamilienhäuser und Reihenhäuser. Die zentrale Lage und die Nähe zu Geschäften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diesen Bereich besonders attraktiv.
Sonsbecker Schweiz: Eine besonders begehrte, naturnahe Gegend mit großzügigen Grundstücken und Einfamilienhäusern, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet.
Randgebiete: In den ländlicheren Gebieten von Sonsbeck gibt es größere Grundstücke, die für Landwirte oder Familien mit hohen Wohnbedürfnissen interessant sind.
Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Sonsbeck ist verkehrstechnisch gut angebunden, sowohl über die Autobahn A57 als auch über das gut ausgebaute Bahnnetz. Dies macht den Ort besonders attraktiv für Pendler.
Schulen: Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und eine Gesamtschule, die von vielen Familien als Vorteil angesehen wird. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten zu finden.
Freizeitmöglichkeiten: Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere im Bereich Natur, Wanderungen und Radfahren, was die Lebensqualität in Sonsbeck für viele Bewohner erhöht.
5. Zukunftsaussichten
Die Immobilienmarktentwicklung in Sonsbeck wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, da die Nachfrage nach Wohnraum in ländlicheren, aber gut angebundenen Gegenden in den letzten Jahren gestiegen ist. Insbesondere der demografische Wandel und die zunehmende Nachfrage von Familien und Pendlern könnten den Markt auch in den kommenden Jahren stützen.
Prognosen für die nächsten Jahre:
Preisanstieg: Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise in Sonsbeck in den kommenden 3 bis 5 Jahren moderat weiter steigen, etwa um 3-4 % jährlich.
Nachhaltigkeit: Die Nachfrage nach umweltfreundlichen und energieeffizienten Immobilien nimmt zu, was auch den Immobilienmarkt in Sonsbeck beeinflussen dürfte.
Zuzug von Pendlern: Die Pendler aus benachbarten Städten wie Duisburg, Düsseldorf und Köln werden voraussichtlich weiterhin eine wichtige Zielgruppe auf dem Markt bleiben.
6. Fazit
Sonsbeck bietet aufgrund seiner naturnahen Lage und guten Verkehrsanbindung eine attraktive Alternative zu den teuren Immobilienmärkten in benachbarten Großstädten. Die stabilen Preistrends, die vielfältige Immobilienauswahl und die gute Lebensqualität machen den Ort besonders für Familien, Senioren und Pendler aus größeren Städten attraktiv. In den kommenden Jahren könnte sich der Markt durch das zunehmende Interesse an ländlichen, gut angebundenen Standorten weiterhin positiv entwickeln.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Sonsbeck intensiv.
Hierzu werden im Kreis Wesel eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Sonsbeck neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Sonsbeck zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Gemeinde Sonsbeck hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die katholische Kirche St. Maria Magdalena wurde im Jahre 1431 fertiggestellt. Der dreischiffige Backsteinbau ist im Stil der Gotik gebaut und zeigt die Form einer Basilika. Im Jahre 1517 und noch einmal später im 16. Jahrhundert wurde die Kirche um den Chor und die beiden Seitenschiffe erweitert. Weitere sehenswerte sakrale Bauwerke der Gemeinde Sonsbeck sind die St. Gerebernus Kapelle und die St. Antonius Kapelle. Außerdem kann man hier die Gommansche Mühle, den Römerturm und die Labbecker Windmühle besichtigen. Darüber hinaus gibt es in der Gemeinde Sonsbeck zwei sehr interessante Museen. Das private Traktoren-Museum Pauenhof zeigt mehr als 300 Traktoren und gehört zur Route der Industriekultur. Das ebenfalls privat geführte Keramikmuseum Tietz zeigt eine Ausstellung über Josef Hehl. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Gemeinde Sonsbeck mit einer Gemeinschaftsgrundschule, einer Gemeinschaftshauptschule und einer Gesamtschule. Weiterführende Schulen können die Sonsbecker Schüler im nahen Xanten besuchen.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Sonsbeck ist von kleinen und mittleren Betrieben geprägt. In der Gemeinde sind beispielsweise die Firma Filter- und Pumpentechnik Hülswitt GmbH, der Haustechnikanbieter Helmut Klein GmbH, das Bauunternehmen van de Weyer GmbH, die Druckerei DigitalDruck Peter Labudda, das Transportunternehmen TB-Transit, die Fahrzeugbaufirma Hanzen, der Anbieter von automatisierungstechnischen Systemen Orgassa GmbH, der Hersteller von Kälteanlagen Niederrhein Kälte, der Kunststoffverarbeitungsbetrieb dvs Jahncke GmbH & Co KG, die Baufirma Massivbau Niederrhein GmbH & Co KG, die Druckerei Rossimedia und die Firma Neumann Mineralgusstechnik ansässig.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Sonsbeck ist über die Bundesautobahn A57 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Einen Bahnhof gibt es hier nicht mehr. Der öffentliche Nahverkehr wird deshalb ausschließlich mit Bussen abgewickelt. Es gibt Verbindungen in die Städte Geldern, Xanten, Kevelaer, Wesel und Uedem. Die Gemeinde Sonsbeck liegt in der Einflugschneise des Flughafens Niederrhein in Weeze. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Düsseldorf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung am Niederrhein, im Kreis Wesel und in Sonsbeck
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Sonsbeck eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
