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Als Immobiliengutachter bin ich in Hünxe mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Hünxe auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Hünxe mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Hünxe ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Hünxe benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Hünxe
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 13.512 (Stand: 2013)
Hünxe ist eine kreisangehörige Gemeinde im Kreis Wesel des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am unteren Niederrhein.
Die Gemeinde ist Teil des deutsch-niederländischen Zweckverbandes Euregio Rhein-Waal. Die Kreisstadt Wesel befindet sich rund zehn Kilometer im Westen von Hünxe, Dinslaken liegt etwa genauso weit entfernt im Süden der Gemeinde. Neben dem Hauptort gibt es hier weitere fünf Ortsteile, sie heißen Bruckhausen, Bucholtwelmen, Drevenack, Gartrop-Bühl und Krudenburg. Die Gemeinde liegt mit ihrem Gebiet zu einem großen Teil im Naturpark Hohe Mark. Die Lippe und der Wesel-Datteln-Kanal fließen durch das Gemeindegebiet. Traurige Berühmtheit erlangte Hünxe im Jahre 1991 durch einen Brandanschlag auf das dortige Asylbewerberheim.
Immobilienpreise und Lagen in Hünxe
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Hünxe einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,86 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach oben als auch nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,56 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 5,73 Euro pro Quadratmeter abgesunken. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich aber wieder 5,77 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Hünxe im Jahr 2011 noch 5,67 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf durchschnittlich 6,18 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Der aktuelle Wert zeigt jedoch wieder einen leichten Einbruch, der Preis hat sich nun wieder auf 6,05 Euro verringert.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Hünxe intensiv.
Hierzu werden im Kreis Wesel eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Hünxe neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Hünxe zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
In der Gemeinde Hünxe gibt es für die Besucher einiges zu entdecken. Auf dem Landgut Haus Esselt im Ortsteil Drevenack kann man beispielsweise die Werke von Otto Pankok bewundern. Das Otto-Pankok-Museum erinnert an den Künstler, der hier in den 1950er Jahren lebte. Außerdem gibt es in Hünxe noch ein Heimatmuseum zu besichtigen, das in der einstigen Bergschule aus der Zeit um 1900 untergebracht ist. Hier sieht man, wie damals das bäuerliche Handwerk ausgeübt und der bäuerliche Haushalt geführt wurde. Darüber hinaus wird die zeitgenössische Landschule dokumentiert. Aber auch Funde aus der Karbon-, der Jura- und der Eisenzeit können die Besucher hier besichtigen. Das Schloss Gartrop liegt im heutigen Ortsteil Gartrop-Bühl in den Lippeauen. Der Ort Gartrop ist einst aus der Ansiedlung der Bediensteten des Wasserschlosses entstanden. Das barocke Herrenhaus, die Vorburg, zwei Torhäuser und die Wassermühle sind von einem englischen Landschaftsgarten umgeben. Darüber hinaus wird die Schlossanlage von weitläufigen Wassergräben begrenzt. Die ersten urkundlichen Nachweise aus dem 13. Jahrhundert gehen auf die Ritter von Gardapen zurück. Der liebevoll restaurierte Ortskern des alten Treidelschifferdorfes Krudenburg steht komplett unter Denkmalschutz. Der Ortsteil hat schon einige Male den Wettbewerb ‚Unser Dorf soll schöner werden‘ gewonnen. Im Ortsteil Drevenack beeindruckt die evangelische Kirche mit ihrem romanischen Steinturm aus dem 12. Jahrhundert. Hier steht auch der ehemalige Rittersitz Haus Schwarzenstein aus dem 14. Jahrhundert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Hünxe drei Grundschulen und eine Gesamtschule zur Verfügung. Die Förderschule für geistige Entwicklung im Ortsteil Bucholtwelmen rundet das allgemeine Bildungsangebot in der Gemeinde ab.
Wirtschaft
Die Gemeinde verfügt als Wirtschaftsstandort über insgesamt fünf Gewerbegebiete, darunter ist der Industrie- und Gewerbepark IGP Hünxe. Alle Anlagen liegen verkehrsgünstig und stellen gute infrastrukturelle Anschlussmöglichkeiten zur Verfügung. Einer der größten Arbeitgeber am Standort ist die Gesellschaft Gemeindewerke Hünxe GmbH, die aus den Unternehmen Gasversorgung Hünxe GmbH und Wasserversorgung Hünxe GmbH entstanden ist. Die Gemeinde hat einen Anteil von 51 Prozent an dieser Gesellschaft. Die Gelsenwasser AG fungiert dort als Betriebsführer.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Hünxe ist über die Bundesautobahn A4 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B58 durch das Gemeindegebiet. Über die Schiene ist Hünxe mit den Städten Dinslaken, Wesel und Dorsten verbunden. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr in der Gemeinde mit Bussen bedient. Aus der Luft kann man die Gemeinde Hünxe auf dem Verkehrslandeplatz Schwarze Heide erreichen. Die nächstgelegenen größeren Flughäfen befinden sich in Weeze und Düsseldorf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Ruhrgebiet, am Niederrhein, im Kreis Wesel und in Hünxe
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Hünxe eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
