Immobiliensachverständiger für Hünxe

Als Immobiliengutachter bin ich in Hünxe mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Hünxe auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Hünxe mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Hünxe ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Hünxe benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Hünxe

Hünxe ist eine kreisangehörige Gemeinde im Kreis Wesel des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am unteren Niederrhein.

Die Gemeinde ist Teil des deutsch-niederländischen Zweckverbandes Euregio Rhein-Waal. Die Kreisstadt Wesel befindet sich rund zehn Kilometer im Westen von Hünxe, Dinslaken liegt etwa genauso weit entfernt im Süden der Gemeinde. Neben dem Hauptort gibt es hier weitere fünf Ortsteile, sie heißen Bruckhausen, Bucholtwelmen, Drevenack, Gartrop-Bühl und Krudenburg. Die Gemeinde liegt mit ihrem Gebiet zu einem großen Teil im Naturpark Hohe Mark. Die Lippe und der Wesel-Datteln-Kanal fließen durch das Gemeindegebiet. Traurige Berühmtheit erlangte Hünxe im Jahre 1991 durch einen Brandanschlag auf das dortige Asylbewerberheim.

Der Immobilienmarkt in Hünxe

1. Allgemeine Informationen zu Hünxe

Hünxe ist eine Gemeinde im nordrhein-westfälischen Kreis Wesel, gelegen im westlichen Ruhrgebiet. Die Gemeinde hat eine gute Anbindung an größere Städte wie Duisburg und Düsseldorf und bietet eine hohe Lebensqualität in ländlicher Umgebung. Aufgrund der Nähe zu Ballungszentren und der verkehrsgünstigen Lage ist der Immobilienmarkt in Hünxe in den letzten Jahren stabil gewachsen.

Einwohnerzahl (2024): Etwa 19.000
Fläche: 83,98 km²

Geografische Lage: Im Westen von Nordrhein-Westfalen, nahe der niederländischen Grenze

Wirtschaft: Landwirtschaft, Einzelhandel und zunehmend auch Pendler aus umliegenden Großstädten

2. Marktentwicklung in den letzten Jahren

Der Immobilienmarkt in Hünxe hat sich in den letzten Jahren erfreulich entwickelt. Besonders die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Grundstücken hat in den letzten Jahren spürbar zugenommen, was auf das wachsende Interesse an ländlichen Regionen zurückzuführen ist.

Jährliche Preissteigerungen: In den letzten fünf Jahren stiegen die Immobilienpreise im Durchschnitt um ca. 4–6% pro Jahr, was sich insbesondere im Bereich Einfamilienhäuser und Baugrundstücke bemerkbar macht.
Preisniveau: Hünxe ist im Vergleich zu den nahegelegenen Großstädten wie Duisburg oder Düsseldorf deutlich günstiger, was die Region für Käufer attraktiv macht.

3. Immobilienpreise

Hier ein Überblick über die aktuellen Immobilienpreise (Stand 2024) in verschiedenen Segmenten des Marktes:

Einfamilienhäuser:

Durchschnittspreis: 2.800–3.200 EUR/m² (abhängig von Lage und Zustand)
Preisbeispiele:
Einfamilienhaus (Baujahr 1990–2000, 150 m²): ca. 420.000–480.000 EUR
Einfamilienhaus (Baujahr 1970–1980, 120 m²): ca. 330.000–380.000 EUR
Eigentumswohnungen:

Durchschnittspreis: 2.200–2.600 EUR/m²
Preisbeispiele:
3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 1990–2000, 80 m²): ca. 175.000–210.000 EUR
2-Zimmer-Wohnung (Baujahr 1970–1980, 60 m²): ca. 130.000–150.000 EUR
Grundstücke:

Baugrundstücke: Die Preise für unbebaute Grundstücke variieren je nach Lage und Größe, liegen jedoch im Schnitt bei 80–100 EUR/m².
Baugrundstück (500 m², ländliche Lage): ca. 40.000–50.000 EUR
Baugrundstück (700 m², zentrumsnah): ca. 55.000–70.000 EUR
Mietpreise:

Durchschnittliche Miete: 6,50–8,00 EUR/m²
Preisbeispiele:
2-Zimmer-Wohnung (70 m²): ca. 450–550 EUR/Monat
3-Zimmer-Wohnung (90 m²): ca. 600–700 EUR/Monat
Einfamilienhaus (150 m²): ca. 1.200–1.500 EUR/Monat

4. Nachfragetrends

Die Immobiliennachfrage in Hünxe wird stark von folgenden Faktoren beeinflusst:

Pendler: Hünxe profitiert von seiner Nähe zu größeren Städten wie Duisburg, Düsseldorf und Essen. Pendler, die nach einer ruhigeren, grünen Wohnumgebung suchen, bevorzugen zunehmend den ländlichen Raum.

Familienfreundlichkeit: Aufgrund der günstigen Preise und der ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre zieht Hünxe immer mehr junge Familien und Singles an.

Demografische Entwicklung: Die Region erlebt einen moderaten Zuwachs an älteren Menschen, was die Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und seniorengerechten Immobilien steigert.

5. Zukunftsperspektiven

Die Aussichten für den Immobilienmarkt in Hünxe sind weiterhin positiv. Besonders das Segment der Einfamilienhäuser und Baugrundstücke dürfte auch in den kommenden Jahren stabil bleiben, da immer mehr Menschen die Vorteile des ländlichen Lebens in Kombination mit der Nähe zu großen Städten schätzen. Die Nachfrage wird durch den begrenzten Neubau und die zunehmende Attraktivität von Hünxe als Wohnort für Pendler unterstützt.

Neubauprojekte: Aktuell gibt es einige Neubauprojekte, die die Wohnraumnachfrage decken sollen, insbesondere im Bereich Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften. Der Fokus liegt dabei auf der Schaffung von Wohnraum in naturnahen und gleichzeitig verkehrsgünstig gelegenen Bereichen.

Stadtentwicklung: In den kommenden Jahren sind weitere Investitionen in die Infrastruktur und öffentliche Einrichtungen geplant, um Hünxe als Wohnort noch attraktiver zu machen.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt in Hünxe zeigt sich robust und entwickelt sich weiterhin positiv. Die Region bietet aufgrund ihrer ländlichen Idylle, der Nähe zu großen Städten und der relativ niedrigen Immobilienpreise gute Perspektiven für Käufer und Investoren. Besonders im Bereich Einfamilienhäuser und Grundstücke ist mit einer anhaltenden Nachfrage zu rechnen.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Hünxe intensiv.

Hierzu werden im Kreis Wesel eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Hünxe neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Hünxe zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

In der Gemeinde Hünxe gibt es für die Besucher einiges zu entdecken. Auf dem Landgut Haus Esselt im Ortsteil Drevenack kann man beispielsweise die Werke von Otto Pankok bewundern. Das Otto-Pankok-Museum erinnert an den Künstler, der hier in den 1950er Jahren lebte. Außerdem gibt es in Hünxe noch ein Heimatmuseum zu besichtigen, das in der einstigen Bergschule aus der Zeit um 1900 untergebracht ist. Hier sieht man, wie damals das bäuerliche Handwerk ausgeübt und der bäuerliche Haushalt geführt wurde. Darüber hinaus wird die zeitgenössische Landschule dokumentiert. Aber auch Funde aus der Karbon-, der Jura- und der Eisenzeit können die Besucher hier besichtigen. Das Schloss Gartrop liegt im heutigen Ortsteil Gartrop-Bühl in den Lippeauen. Der Ort Gartrop ist einst aus der Ansiedlung der Bediensteten des Wasserschlosses entstanden. Das barocke Herrenhaus, die Vorburg, zwei Torhäuser und die Wassermühle sind von einem englischen Landschaftsgarten umgeben. Darüber hinaus wird die Schlossanlage von weitläufigen Wassergräben begrenzt. Die ersten urkundlichen Nachweise aus dem 13. Jahrhundert gehen auf die Ritter von Gardapen zurück. Der liebevoll restaurierte Ortskern des alten Treidelschifferdorfes Krudenburg steht komplett unter Denkmalschutz. Der Ortsteil hat schon einige Male den Wettbewerb ‚Unser Dorf soll schöner werden‘ gewonnen. Im Ortsteil Drevenack beeindruckt die evangelische Kirche mit ihrem romanischen Steinturm aus dem 12. Jahrhundert. Hier steht auch der ehemalige Rittersitz Haus Schwarzenstein aus dem 14. Jahrhundert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Hünxe drei Grundschulen und eine Gesamtschule zur Verfügung. Die Förderschule für geistige Entwicklung im Ortsteil Bucholtwelmen rundet das allgemeine Bildungsangebot in der Gemeinde ab.

Wirtschaft

Die Gemeinde verfügt als Wirtschaftsstandort über insgesamt fünf Gewerbegebiete, darunter ist der Industrie- und Gewerbepark IGP Hünxe. Alle Anlagen liegen verkehrsgünstig und stellen gute infrastrukturelle Anschlussmöglichkeiten zur Verfügung. Einer der größten Arbeitgeber am Standort ist die Gesellschaft Gemeindewerke Hünxe GmbH, die aus den Unternehmen Gasversorgung Hünxe GmbH und Wasserversorgung Hünxe GmbH entstanden ist. Die Gemeinde hat einen Anteil von 51 Prozent an dieser Gesellschaft. Die Gelsenwasser AG fungiert dort als Betriebsführer.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Hünxe ist über die Bundesautobahn A4 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B58 durch das Gemeindegebiet. Über die Schiene ist Hünxe mit den Städten Dinslaken, Wesel und Dorsten verbunden. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr in der Gemeinde mit Bussen bedient. Aus der Luft kann man die Gemeinde Hünxe auf dem Verkehrslandeplatz Schwarze Heide erreichen. Die nächstgelegenen größeren Flughäfen befinden sich in Weeze und Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!