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Als Immobiliengutachter bin ich in Alpen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Alpen auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Alpen mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Alpen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Alpen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Alpen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 12.614 (Stand: 2013)
Alpen ist eine kreisangehörige Gemeinde des Kreises Wesel im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Geografisch befindet man sich hier in der niederrheinischen Tiefebene.
Alpen liegt zwischen den Städten Xanten und Rheinberg, die beide etwa zehn Kilometer entfernt liegen. Ungefähr genauso groß ist die Entfernung zur Kreisstadt Wesel in nordöstlicher Richtung. Die Gemeinde ist Teil des deutsch-niederländischen Zweckverbandes Euregio Rhein-Waal. Sie besteht aus den vier Ortsteilen Alpen, Bönninghardt, Menzelen und Veen. Im Nordwesten der Gemeinde erstreckt sich das Naturschutzgebiet Grenzdyck.
Immobilienpreise und Lagen in Alpen
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Alpen einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,70 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach oben als auch nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,59 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann auf 6,00 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Aktuell hat der Preis nochmals angezogen, jetzt muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich 6,06 Euro bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Alpen im Jahr 2011 noch 6,01 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf durchschnittlich 5,37 Euro pro Quadratmeter gefallen. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Abfall, der Preis hat sich jetzt noch weiter auf 5,23 Euro verringert.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Alpen intensiv.
Hierzu werden im Kreis Wesel eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Alpen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Alpen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Gemeinde Alpen hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Hier kann man beispielsweise die evangelische Kirche aus dem Jahre 1603 besichtigen, es handelt sich dabei um das älteste frühbarocke Sakralgebäude am Niederrhein. In ihrem Inneren befindet sich die letzte niederrheinische Denkmalsorgel, außerdem das Grabmal der Kurfürstin Amalia. Die katholische Kirche St. Ulrich wurde 1837 errichtet, ihre beeindruckende Ausstattung ist im neugotischen Stil gehalten. Die historische Mühle in Bönninghardt wurde bis zum Ersten Weltkrieg bewirtschaftet, heute dient sie als Wohnhaus. Die evangelische Kirche in Bönninghardt stammt aus dem Jahre 1868. Die katholische Kirche St. Vincenz im gleichen Ortsteil wurde 1864 erbaut und diente zunächst gleichzeitig als Schule und Lehrerwohnung. In ihrer heutigen Form entstand sie im Jahre 1902 nach dem Bau der Volksschule. Ebenfalls im Ortsteil Bönninghardt kann man die Rekonstruktion einer Plaggenhütte sehen. Dort wird von der Bönninghardter Interessengemeinschaft für Geschichte und Natur veranschaulicht, wie die ersten Siedler der Region lebten. Die katholische Kirche St. Nikolaus in Veen wurde bereits im Jahre 1162 erbaut und 1232 zur Pfarrkirche erhoben. Ihre heutige Größe erhielt sie allerdings erst durch einen Erweiterungsbau im Jahre 1458. Nach Zerstörungen durch den Zweiten Weltkrieg wurde sie 1950 ohne Spitzturm wieder aufgebaut. Im Haus der Veener Geschichte wird die Entstehung des heutigen Ortes dokumentiert. Das Technikdenkmal 100jährige Schmiede informiert über die Geschichte des Schmiedehandwerks. Die Mostersmühle ist eine restaurierte Turmwindmühle, die ursprünglich aus dem Jahre 1865 stammt. Die katholische Kirche in Menzelen stammt aus dem 15. Jahrhundert und besitzt einen Taufstein aus der Zeit um 1250. Die im Jahre 1844 erbaute Mühle Bönning-Rill war bis 1935 in Betrieb. Heute dient sie ebenfalls als Wohnhaus. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Gemeinde Alpen mit drei Grundschulen, einer Gemeinschaftshauptschule, einer Realschule und einer Sekundarschule.
Wirtschaft
Die Gemeinde Alpen beherbergt als Wirtschaftsstandort einige größere Unternehmen. Dazu gehört der Landmaschinenhersteller Lemken GmbH & Co KG. Die Firma hat sich auf die Entwicklung, die Produktion und den Vertrieb von Landtechnik spezialisiert und betreibt ihren Hauptsitz in Alpen. Das Unternehmen Norgren GmbH stellt am Standort pneumatische Steuerungen her. Die Firma Gardemann ist ebenfalls in der Gemeinde Alpen ansässig und verleiht dort Arbeitsbühnen. Außerdem hat die Volksbank Niederrhein ihren Sitz am Standort.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Alpen ist mit einer eigenen Anschlussstelle an die Bundesautobahn A57 von Köln nach Nijmegen mit dem deutschen Fernstraßennetz verbunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B57 und B58 durch das Gemeindegebiet. Der Bahnhof der Gemeinde liegt an der Niederrheinstrecke. Hier verkehrt die Regionalbahn ‚Der Niederrheiner‘ in die Städte Xanten, Moers und Duisburg. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr in Alpen und Umgebung mit Bussen abgewickelt. Der Flughafen Niederrhein in Weeze ist von hier aus etwa 35 Kilometer entfernt. Der nächste internationale Flughafen liegt in etwa 55 Kilometern Entfernung in Düsseldorf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Ruhrgebiet, am Niederrhein, im Kreis Wesel und in Alpen
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Alpen eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
