Immobiliensachverständiger für Dinslaken

Als Immobiliengutachter bin ich in Dinslaken mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Dinslaken auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Dinslaken mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Dinslaken ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Dinslaken benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Dinslaken

Dinslaken gehört zum Kreis Wesel des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im nordwestlichen Ruhrgebiet. Im Osten grenzt Dinslaken an den Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland.

Geografisch liegt die Stadt am unteren Niederrhein. Die Bevölkerung von Dinslaken entwickelt sich stetig zurück. Ihren Höchststand erreichte die Einwohnerzahl mit 71.193 im Jahr 2003. Bis 2007 war die Bevölkerung der Stadt schon auf 70.053 geschrumpft. Im Jahr 2011 gab es in Dinslaken dann nur noch 69.379 Bürger. Der letzte Stand aus dem Jahr 2013 bestätigt mit der noch geringeren Zahl von 67.190 Einwohnern diesen negativen Trend.

Der Immobilienmarkt in Dinslaken

Dinslaken ist eine Stadt im Nordwesten von Nordrhein-Westfalen, die sowohl durch ihre gute Anbindung als auch durch ein wachsendes urbanes Umfeld zunehmend für Immobilienkäufer und Investoren attraktiv wird. Der Immobilienmarkt in Dinslaken zeichnet sich durch eine interessante Mischung aus Tradition und Modernisierung, mit einem stabilen Angebot an Wohnungen, Einfamilienhäusern und Gewerbeimmobilien. In diesem Bericht werden wir die wichtigsten Kennzahlen, Trends und Entwicklungen des Immobilienmarkts in Dinslaken zusammenfassen.

1. Allgemeine Marktübersicht

Lage und Infrastruktur: Dinslaken liegt im westlichen Ruhrgebiet, im Kreis Wesel, und ist sowohl an das deutsche Autobahnnetz (A3 und A59) als auch an das Schienennetz (RE5, RB31) gut angebunden. Die Nähe zu größeren Städten wie Duisburg, Oberhausen und Essen sowie zu internationalen Handelszentren wie Düsseldorf macht Dinslaken als Wohnort und Investitionsstandort zunehmend attraktiv.

Bevölkerung und Entwicklung: Die Einwohnerzahl von Dinslaken liegt bei etwa 70.000 bis 75.000 (2023). Es wird erwartet, dass die Stadt aufgrund ihrer guten Lage und der zunehmenden Urbanisierung ein moderates Bevölkerungswachstum erfahren wird. Auch die Nähe zu wichtigen Wirtschaftsregionen wie dem Ruhrgebiet und das Vorhandensein von Industriebetrieben tragen zur Stabilität der lokalen Wirtschaft bei.

2. Wohnimmobilienmarkt

2.1. Preisentwicklung
Die Preise auf dem Immobilienmarkt von Dinslaken sind in den letzten Jahren stabil gestiegen, was vor allem auf die hohe Nachfrage nach Wohnraum und die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken zurückzuführen ist. Im Vergleich zu großen Städten im Ruhrgebiet wie Duisburg oder Essen bleiben die Preise jedoch relativ moderat.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen (2024):

Durchschnittlicher Preis pro Quadratmeter: 2.300 – 3.000 EUR
Für Neubauten oder modernisierte Objekte können die Preise bei 3.000 – 3.500 EUR pro m² liegen.
Kaufpreise für Einfamilienhäuser (2024):

Durchschnittlicher Preis: 250.000 – 400.000 EUR für Objekte mit 120 – 180 m² Wohnfläche.
Luxusobjekte oder moderne Neubauten können Preise von 500.000 EUR und mehr erreichen.
Mietpreise:

Durchschnittlicher Mietpreis für Wohnungen (2024):
Für eine 60-70 m² große Wohnung: 7,50 – 9,50 EUR/m².
Für größere Wohnungen von 80-100 m²: 8,50 – 11,00 EUR/m².
Einfamilienhäuser zur Miete: Die Mietpreise variieren je nach Lage und Ausstattung. Im Durchschnitt liegen die Mietpreise für Einfamilienhäuser bei 1.000 – 1.500 EUR/Monat.

2.2. Beliebte Lagen und Entwicklungen
Zentrale Lage: Die Innenstadt und angrenzende Viertel wie der Bereich rund um den Bahnhof Dinslaken sind besonders nachgefragt. Diese Gebiete profitieren von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer breiten Palette von Freizeitmöglichkeiten.

Ländlichere Gebiete: Auch die randlichen Stadtteile wie Hiesfeld und Barmingholten sind für Käufer und Mieter interessant, die mehr Ruhe und Natur suchen, aber dennoch gut erreichbar sind.

Neubauprojekte: Es gibt zunehmend Neubauprojekte, vor allem in den Randgebieten von Dinslaken, die sowohl für Einfamilienhäuser als auch für Mehrfamilienhäuser geeignet sind. Diese Projekte stoßen auf großes Interesse, vor allem aufgrund der attraktiven Preise im Vergleich zu den großen Ruhrgebietsstädten.

3. Gewerbeimmobilienmarkt

3.1. Büroflächen und Einzelhandel
Büroflächen: Dinslaken bietet eine solide Auswahl an Büroflächen, die vor allem für kleinere und mittelständische Unternehmen geeignet sind. Die Büroflächenpreise sind im Vergleich zu Städten wie Duisburg oder Essen moderat und liegen bei etwa 7,00 – 9,00 EUR/m².

Einzelhandel und Nahversorgung: Der Einzelhandelsmarkt ist gut entwickelt, vor allem in der Innenstadt und im nahegelegenen City-Center Dinslaken. Diese Gebiete bieten sowohl großen Ketten als auch kleinen Einzelhändlern eine gute Ausgangslage. Die Mietpreise für Ladenflächen in der Innenstadt liegen im Bereich von 12 – 18 EUR/m².

3.2. Logistikimmobilien
Durch die gute Anbindung an Autobahnen und das Ruhrgebiet wächst die Nachfrage nach Logistikimmobilien in und um Dinslaken. Es entstehen immer mehr moderne Logistikzentren und Lagerhallen, insbesondere entlang der A59 und A3.

Logistikimmobilien: Die Mietpreise für Lagerflächen variieren je nach Lage und Ausstattung, liegen aber im Durchschnitt bei 4,50 – 6,00 EUR/m² für Standardflächen.

4. Marktentwicklungen und Zukunftsaussichten

Nachhaltigkeit und grüne Gebäude: Auch in Dinslaken gewinnt das Thema Nachhaltigkeit an Bedeutung. Neubauten und Sanierungen setzen zunehmend auf energieeffiziente Bauweisen, Solarenergie und nachhaltige Materialien. Dies wird auch die Nachfrage nach „grünen“ Immobilien langfristig fördern.

Zuzug von jungen Familien und Pendlern: Dinslaken zieht zunehmend junge Familien an, die von der hohen Lebensqualität und den günstigeren Immobilienpreisen im Vergleich zu größeren Städten profitieren. Auch Pendler, die in benachbarten Städten arbeiten, entscheiden sich vermehrt für Dinslaken als Wohnort.

Städtische Entwicklung: Dinslaken investiert weiterhin in die Verbesserung der Infrastruktur, insbesondere in den Ausbau von Wohngebieten und die Entwicklung von Freizeitmöglichkeiten. Dies stärkt den Immobilienmarkt weiter und steigert das Potenzial für Wertsteigerungen in den nächsten Jahren.

5. Fazit

Der Immobilienmarkt in Dinslaken zeigt insgesamt ein gesundes Wachstum mit einem ausgewogenen Angebot an Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die moderaten Preise im Vergleich zu benachbarten Städten wie Duisburg oder Oberhausen machen Dinslaken zu einem attraktiven Standort für Käufer und Investoren. Besonders junge Familien und Pendler schätzen die gute Erreichbarkeit und die gute Lebensqualität, die Dinslaken zu bieten hat. Langfristig wird mit einem weiteren Anstieg der Nachfrage nach Wohnraum sowie einer zunehmenden Entwicklung von Gewerbe- und Logistikflächen gerechnet.

Für Käufer und Investoren bietet Dinslaken daher ein interessantes Potenzial – vor allem bei der Suche nach nachhaltigeren und preisgünstigeren Alternativen in der Region Ruhrgebiet.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Dinslaken intensiv.

Hierzu werden im Kreis Wesel eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Dinslaken neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Dinslaken zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die mittelalterliche Burg Dinslaken wurde im Jahre 1163 erstmals urkundlich erwähnt, heute sind davon nur noch Reste erhalten, die einen Teil des Rathauses darstellen. Darüber hinaus ist hier das Burgtheater angesiedelt, die Freiluftbühne von Dinslaken. Von der einstigen Stadtbefestigung sind nur noch das Rittertor und einige wenige Mauerabschnitte erhalten. Vor einem dieser Abschnitte kann man die Bollwerkskathe besichtigen. Direkt gegenüber steht noch eine alte Lore der ehemaligen Zeche Lohberg/Osterfeld. Der Voswinckelshof ist ein früherer Adelssitz aus dem 13. Jahrhundert und beherbergt heute ein Museum. In der historischen Altstadt von Dinslaken kann man außerdem die frühgotische St. Vincentius Kirche besichtigen, diese wurde im Jahre 1273 gegründet. Zur Pfarrkirche wurde sie jedoch erst 1436 erhoben. Nach Zerstörungen im Zweiten Weltkrieg wurde sie ab 1951 wieder aufgebaut. Durch die baulichen Veränderungen dieser Zeit hat die Kirche ihre heutige architektonische Einmaligkeit erhalten. Die evangelische Stadtkirche wurde ursprünglich im Jahre 1653 gegründet, brannte jedoch 1717 ab und wurde im Jahre 1720 neu errichtet. Seit einer grundlegenden Restaurierung im Jahr 2000 kann die Kirche wieder besichtigt werden, nachdem sie vorher wegen Einsturzgefahr für die Öffentlichkeit geschlossen werden musste. An den Steinkohletagebau in der Region Dinslaken kann man sich in der ehemaligen Zeche Lohberg erinnern. Im Ortsteil Hiesfeld gibt es darüber hinaus eine Windmühle und eine Wassermühle zu besichtigen, dort kann man auch ein Mühlenmuseum besuchen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Dinslaken elf Grundschulen, drei Hauptschulen, eine Gesamtschule, eine Sekundarschule, zwei Realschulen und drei Gymnasien zur Verfügung. Ergänzt wird das hiesige allgemeine Bildungsangebot noch durch eine Förderschule und eine Freie Waldorfschule.

Wirtschaft

Die Stadt Dinslaken profitiert als Wirtschaftsstandort vor allem von ihrer exponierten Lage zwischen der ländlichen Region Niederrhein und der Metropolregion Ruhrgebiet. Somit vereint der Standort die Vorteile der Nähe zu den Ballungszentren mit der Attraktivität eines ländlich geprägten Wohnambientes. Hinzu kommt die geografische Nähe zu den Niederlanden. Ein entscheidender Wirtschaftsfaktor für die Stadt Dinslaken ist der Einzelhandel. Im gesamten Stadtgebiet gibt es rund 400 Einzelhandelsbetriebe, die eine Gesamtverkaufsfläche von rund 122.000 Quadratmetern zur Verfügung haben. Die Kaufkraft je Einwohner beträgt hier 5.600 Euro, die gesamte Kaufkraft liegt bei 389,1 Millionen Euro. Aber auch die Gesundheitswirtschaft spielt am Standort eine bedeutende Rolle. Die Landesregierung von Nordrhein-Westfalen hat diese Branche zum Schwerpunkt ihrer Clusterstrategie erklärt. Insgesamt sind am Niederrhein rund 66.000 Beschäftigte in der Gesundheitsbranche tätig. Allein in den Kernbereichen dieser Branche sind in den vergangenen zehn Jahren hier über 5.000 neue Arbeitsplätze entstanden. In Dinslaken stellt die Gesundheitswirtschaft mehr als zehn Prozent der gesamten Arbeitsplätze zur Verfügung. Zwei der größten Arbeitgeber am Standort sind die beiden Krankenhäuser.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Dinslaken ist über die Bundesautobahnen A3 und A59 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B8 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Dinslaken liegt an der Strecke von Oberhausen ins niederländische Arnhem. Hier verkehren verschiedene Regionalbahnen, der Rhein-Express und die Rhein-Niers-Bahn. Außerdem ist Dinslaken über die Schiene mit dem Straßenbahnnetz der Duisburger Verkehrsgesellschaft verbunden. Die Linie 903 verkehrt im Viertelstundentakt in die Städte Walsum, Hamborn, Meiderich und Duisburg. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!