Immobiliensachverständiger für Kamp-Lintfort

Als Immobiliengutachter bin ich in Kamp-Lintfort mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Kamp-Lintfort auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Kamp-Lintfort mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Kamp-Lintfort ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Kamp-Lintfort benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Kamp-Lintfort

Die Stadt Kamp-Lintfort gehört zum Kreis Wesel des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt am westlichen Rand des Ruhrgebiets.

Geografisch befindet man sich hier in der niederrheinischen Tiefebene. Die Stadt Rheinberg liegt etwa sechs Kilometer im Nordosten, Moers liegt etwa acht Kilometer entfernt in südwestlicher Richtung. Während die Stadt vorher nur spärlich bevölkert war, ließ der Bergbau die Bevölkerung in den 1930er Jahren explosionsartig ansteigen. 1910 gab es hier nur 3.000 Bürger, im Jahr 1939 hatte Kamp-Lintfort dann bereits 23.300 Einwohner. Bis 1960 war die Zahl schon auf 35.000 angestiegen, ihren Höchststand erreichte sie im Jahr 1995 mit 41.267 Stadtbewohnern. Aufgrund des Strukturwandels in der Region entwickelt sich die Bevölkerung von Kamp-Lintfort aktuell zurück. Im Jahr 2000 lebten nur noch 40.755 Menschen in der Stadt, 2005 war die Zahl noch weiter auf 39.636 zurückgegangen. Der letzte Stand aus dem Jahr 2013 bestätigt mit dem Wert 36.973 noch einmal den anhaltend negativen Trend.

Der Immobilienmarkt in Kamp-Lintfort

Kamp-Lintfort ist eine Stadt im Kreis Wesel im Westen von Nordrhein-Westfalen. Sie befindet sich in der Metropolregion Rhein-Ruhr und ist durch ihre Nähe zu Duisburg, Moers und Oberhausen ein zunehmend beliebter Wohnstandort. In diesem Bericht wird der Immobilienmarkt von Kamp-Lintfort detailliert betrachtet, basierend auf den neuesten verfügbaren Zahlen, Daten und Fakten.

1. Allgemeine Marktlage und Entwicklung

In den letzten Jahren hat sich Kamp-Lintfort zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer und -investoren entwickelt. Der Markt wird von einer zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum und einer steigenden Bautätigkeit geprägt. Besonders die Entwicklung von Neubauprojekten und die Sanierung von Bestandsimmobilien spielen eine zentrale Rolle.

1.1 Bevölkerungsentwicklung
Die Bevölkerungszahl von Kamp-Lintfort liegt bei rund 38.000 Einwohnern (Stand 2023). In den letzten Jahren hat die Stadt einen stabilen Bevölkerungszuwachs erlebt, was die Nachfrage nach Wohnraum weiter anheizt. Diese Entwicklung wird voraussichtlich auch in den kommenden Jahren anhalten, da Kamp-Lintfort als Pendlerstadt für Duisburg und die umliegenden Städte an Bedeutung gewinnt.

2. Wohnimmobilienmarkt

2.1 Preisentwicklung
Die Immobilienpreise in Kamp-Lintfort sind in den letzten Jahren gestiegen, allerdings deutlich moderater als in den benachbarten Großstädten wie Duisburg oder Düsseldorf. Dies hat die Stadt besonders für junge Familien und Pendler aus dem Umland attraktiv gemacht.

Durchschnittspreise (2024):

Kaufpreise für Eigentumswohnungen:

Durchschnittspreis pro Quadratmeter: ca. 2.500 bis 3.000 Euro.
Neubauwohnungen in attraktiven Lagen (z. B. Nähe Innenstadt) können bis zu 3.500 Euro pro Quadratmeter erreichen.
Kaufpreise für Einfamilienhäuser:

Durchschnittspreis: ca. 250.000 bis 350.000 Euro für ein Standard-Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 120–150 m².
In besonders gefragten Lagen, wie am Stadtrand oder in Nähe von Naherholungsgebieten, können die Preise auch bis zu 450.000 Euro steigen.
Mietpreise für Wohnungen:

Durchschnittliche Mietpreise pro Quadratmeter (2024):
Bestandswohnungen: ca. 6,50–8,00 Euro/m².
Neubauwohnungen: ca. 9,00–10,00 Euro/m².
Mietpreise für Häuser:

Einfamilienhäuser zur Miete liegen bei ca. 800–1.200 Euro monatlich, je nach Größe und Ausstattung.

2.2 Marktsegmente
Bestandsimmobilien: Der Markt für Bestandswohnungen und Häuser in Kamp-Lintfort ist gut etabliert, mit einer breiten Angebotspalette. Insbesondere ältere Häuser aus den 1960er und 1970er Jahren sind häufig anzutreffen. Viele dieser Immobilien werden renoviert und modernisiert, um den aktuellen Standards zu entsprechen.

Neubauten: In den letzten Jahren sind verstärkt Neubauprojekte entstanden, sowohl im Bereich der Eigentumswohnungen als auch bei Einfamilienhäusern. Besonders in den Neubaugebieten „Waldstraße“ und „Campus Siedlung“ gibt es eine hohe Bautätigkeit. Hier liegt der Fokus auf modernen, energieeffizienten Häusern und Wohnungen, die besonders für junge Familien und Pendler interessant sind.

Mehrfamilienhäuser: Der Markt für Mehrfamilienhäuser ist ebenfalls aktiv. Investoren suchen zunehmend nach renditestarken Objekten in Kamp-Lintfort, insbesondere im Bereich von Wohnanlagen mit mehreren Wohneinheiten. Die Mietrenditen liegen im Durchschnitt bei etwa 4–5% p.a.

2.3 Bauprojekte und Stadtentwicklung
Ein wichtiger Faktor für die Zukunft des Immobilienmarkts in Kamp-Lintfort ist die geplante Weiterentwicklung von Wohngebieten und Infrastrukturausbau. Es gibt verschiedene Projekte, die das Angebot an modernen Wohnräumen erhöhen sollen.

Neubaugebiet „Campus Siedlung“: Dieses Neubaugebiet, das vor allem Familien und junge Berufspendler anspricht, wird derzeit stetig erweitert. Hier entstehen sowohl Reihenhäuser als auch Doppelhaushälften.

Stadtentwicklung am „Stadtpark“: Der geplante Ausbau des Stadtparks und die Verbesserung der Infrastruktur in der Nähe machen dieses Gebiet zu einem attraktiven Standort für Immobilieninvestitionen.

3. Kommerzielle Immobilien

Der Markt für gewerbliche Immobilien in Kamp-Lintfort ist ebenfalls stabil, jedoch nicht so stark ausgeprägt wie der Wohnimmobilienmarkt. Dennoch gibt es Anzeichen für ein langsames Wachstum in diesem Sektor, besonders im Hinblick auf Büroflächen und Einzelhandel.

Büroflächen: Die Nachfrage nach Büroflächen in Kamp-Lintfort ist in den letzten Jahren gestiegen, vor allem durch Unternehmen, die aufgrund der Nähe zu Duisburg und dem Ruhrgebiet in der Region ansässig sind. Die Mietpreise für Büroflächen liegen bei etwa 8,00–12,00 Euro pro Quadratmeter.

Einzelhandel: Der Einzelhandelsmarkt wird vor allem von kleinen und mittleren Geschäften dominiert. Die Entwicklung des „Kamp-Lintfort-Centers“ und die Sanierung der Innenstadt sollen den Einzelhandel weiter fördern.

4. Nachhaltigkeit und Zukunftsperspektiven

Die Stadt Kamp-Lintfort legt zunehmend Wert auf Nachhaltigkeit und umweltfreundliches Bauen. Neubauten sind häufig mit modernen Energiesystemen wie Wärmepumpen und Solaranlagen ausgestattet. Die Nachfrage nach grünen und energieeffizienten Immobilien wächst, was sich auch in der Preisentwicklung widerspiegelt.

Zukunftsperspektiven:

Stadtentwicklung und Ausbau der Infrastruktur: Kamp-Lintfort investiert in den Ausbau öffentlicher Verkehrsmittel, darunter eine bessere Anbindung an den Duisburger Raum sowie den Bau von Fahrradwegen und Fußgängerzonen. Diese Maßnahmen erhöhen die Attraktivität des Standorts für zukünftige Investoren.
Wachstumspotenzial: Mit der fortschreitenden Urbanisierung und der Nähe zu großen Ballungszentren wie Duisburg ist mit einer weiteren Stabilisierung und leichtem Anstieg der Immobilienpreise zu rechnen.

5. Fazit

Der Immobilienmarkt in Kamp-Lintfort zeigt sich insgesamt als stabil und wachstumsorientiert. Während die Preise deutlich unter denen größerer Städte in der Metropolregion Rhein-Ruhr liegen, bietet Kamp-Lintfort aufgrund seiner guten Anbindung und der steigenden Beliebtheit als Wohnstandort großes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Der Markt für Wohnimmobilien bleibt weiterhin der stärkste Sektor, wobei der Neubau von Wohnungen und Häusern in beliebten Lagen eine vielversprechende Entwicklung darstellt.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Kamp-Lintfort ein attraktiver Standort für Immobilienkäufer und Investoren ist, die in einem stabilen und langfristig wachsenden Markt investieren möchten.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Kamp-Lintfort intensiv.

Hierzu werden im Kreis Wesel eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Kamp-Lintfort neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kamp-Lintfort zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Das Stadtbild von Kamp-Lintfort wird noch heute durch die Bergbau-Vergangenheit geprägt. Zu den Zeitzeugen gehören die Werkskolonien der Zeche Friedrich Heinrich und eine ehemalige Ziegelei. Die modernen Bauten der Innenstadt stehen im architektonischen Gegensatz zum historischen Zentrum im Ortsteil Kamp. Hier prägt die Bausubstanz aus der Blütezeit des Klosters das Bild. Das erste Zisterzienserkloster im deutschsprachigen Raum wurde im Jahre 1123 gegründet. Die zugehörige Abteikirche wurde in ihrer heutigen Form im 17. Jahrhundert erbaut. Ihr Baustil ist gotisch, die Innenausstattung hingegen barock. Der im Jahre 1990 rekonstruierte Barockgarten gehört zur Straße der Gartenkunst zwischen Rhein und Maas. Vom ehemaligen Kloster sind ansonsten nur zwei weitere Gebäude erhalten. Ebenfalls im Ortsteil Kamp liegt der am Ende des 20. Jahrhunderts aufwändig renovierte frühere Adelssitz Haus Dieprahm. Die evangelische Kirche Hoerstgen beeindruckt mit ihrer Weidtmann-Orgel aus dem Jahre 1732. Im gleichen Stadtteil steht der im Jahr 1304 erstmals erwähnte mittelalterliche Herrschaftssitz Haus Frohnenbuch. Die an das Gut Eyll grenzende katholische Kirche stammt aus der Zeit um 1430. Eine weitere Sehenswürdigkeit von Kamp-Lintfort und ein Teil der Route der Industriekultur ist die größte erhaltene Werkssiedlung im rheinisch-westfälischen Industriegebiet. Das 76 Hektar große Gelände wurde im Stile einer Gartenstadt angelegt und steht nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen unter Denkmalschutz. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Kamp-Lintfort sechs Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine Realschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Studieren kann man hier an einer Dependance der Hochschule Rhein-Waal, deren Hauptsitz sich in Kleve befindet.

Wirtschaft

In Kamp-Lintfort wurde noch bis zum Jahr 2012 im Bergwerk West mit zuletzt 1.500 Mitarbeitern Kohle gefördert. Nachdem der Standort rund 100 Jahre lang hauptsächlich vom Kohlebergbau geprägt wurde, war diese Ära mit der Schließung beendet. Ein weiterer wichtiger Arbeitgeber ging der Stadt im Jahr 2007 mit der insolventen Siemens-Tochter BenQ Mobile verloren. An ihrem Standort sitzt jetzt das Kommunale Rechenzentrum Niederrhein KRZN. Die Stadt Kamp-Lintfort wird heute wirtschaftlich von kleinen und mittleren Unternehmen beherrscht. Dazu gehören beispielsweise die Logistikfiliale der Kaiser + Kraft AG und ein Logistikzentrum der Handelskette Lidl. Die am Standort vorherrschenden Branchen sind Hochtechnologie, Dienstleistungssektor und Bauindustrie. Außerdem sitzt in Kamp-Lintfort das Institut für Mobil- und Satellitenfunktechnik der Universität Duisburg-Essen. Ein sehr umstrittener Wirtschaftsfaktor der Stadt ist das Abfallentsorgungszentrum Asdonkshof mit seinem Müllheizkraftwerk.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Kamp-Lintfort ist über die Bundesautobahnen A42 und A57 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B510 durch das Stadtgebiet. Das Schienennetz von Kamp-Lintfort ist bisher dem Kohletransport vorbehalten, Ausbauten für den Personenverkehr sind in Planung. Der öffentliche Nahverkehr wird somit ausschließlich mit Bussen versorgt. Darunter sind Schnellbusverbindungen in die Städte Geldern, Moers und Duisburg. Im Ortsteil Saalhoff gibt es den Sonderlandeplatz Kamp-Lintfort, der nächstgelegene Verkehrsflughafen ist Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!