Immobiliensachverständiger für Kamp-Lintfort

Als Immobiliengutachter bin ich in Kamp-Lintfort mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Kamp-Lintfort auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Kamp-Lintfort mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Kamp-Lintfort ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Kamp-Lintfort benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Kamp-Lintfort

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 36.973 (Stand: 2013)

Die Stadt Kamp-Lintfort gehört zum Kreis Wesel des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt am westlichen Rand des Ruhrgebiets.

Geografisch befindet man sich hier in der niederrheinischen Tiefebene. Die Stadt Rheinberg liegt etwa sechs Kilometer im Nordosten, Moers liegt etwa acht Kilometer entfernt in südwestlicher Richtung. Während die Stadt vorher nur spärlich bevölkert war, ließ der Bergbau die Bevölkerung in den 1930er Jahren explosionsartig ansteigen. 1910 gab es hier nur 3.000 Bürger, im Jahr 1939 hatte Kamp-Lintfort dann bereits 23.300 Einwohner. Bis 1960 war die Zahl schon auf 35.000 angestiegen, ihren Höchststand erreichte sie im Jahr 1995 mit 41.267 Stadtbewohnern. Aufgrund des Strukturwandels in der Region entwickelt sich die Bevölkerung von Kamp-Lintfort aktuell zurück. Im Jahr 2000 lebten nur noch 40.755 Menschen in der Stadt, 2005 war die Zahl noch weiter auf 39.636 zurückgegangen. Der letzte Stand aus dem Jahr 2013 bestätigt mit dem Wert 36.973 noch einmal den anhaltend negativen Trend.

Immobilienpreise und Lagen in Kamp-Lintfort

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Kamp-Lintfort einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,46 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach oben als auch nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,31 Euro, im Jahr 2012 fiel der Preis dann auf 5,06 Euro ab. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis wieder bis auf 5,17 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte eine weitere Steigerung auf 5,30 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich 5,41 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Kamp-Lintfort im Jahr 2011 noch 5,40 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis dann auf 4,89 Euro abgesunken. Im Jahr 2013 ist der Preis dann aber wieder deutlich bis auf 5,77 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es erneut einen leichten Preisverfall zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 5,19 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt wieder einen Anstieg, der Preis hat sich auf durchschnittlich 5,31 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Kamp-Lintfort intensiv.

Hierzu werden im Kreis Wesel eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Kamp-Lintfort neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kamp-Lintfort zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Das Stadtbild von Kamp-Lintfort wird noch heute durch die Bergbau-Vergangenheit geprägt. Zu den Zeitzeugen gehören die Werkskolonien der Zeche Friedrich Heinrich und eine ehemalige Ziegelei. Die modernen Bauten der Innenstadt stehen im architektonischen Gegensatz zum historischen Zentrum im Ortsteil Kamp. Hier prägt die Bausubstanz aus der Blütezeit des Klosters das Bild. Das erste Zisterzienserkloster im deutschsprachigen Raum wurde im Jahre 1123 gegründet. Die zugehörige Abteikirche wurde in ihrer heutigen Form im 17. Jahrhundert erbaut. Ihr Baustil ist gotisch, die Innenausstattung hingegen barock. Der im Jahre 1990 rekonstruierte Barockgarten gehört zur Straße der Gartenkunst zwischen Rhein und Maas. Vom ehemaligen Kloster sind ansonsten nur zwei weitere Gebäude erhalten. Ebenfalls im Ortsteil Kamp liegt der am Ende des 20. Jahrhunderts aufwändig renovierte frühere Adelssitz Haus Dieprahm. Die evangelische Kirche Hoerstgen beeindruckt mit ihrer Weidtmann-Orgel aus dem Jahre 1732. Im gleichen Stadtteil steht der im Jahr 1304 erstmals erwähnte mittelalterliche Herrschaftssitz Haus Frohnenbuch. Die an das Gut Eyll grenzende katholische Kirche stammt aus der Zeit um 1430. Eine weitere Sehenswürdigkeit von Kamp-Lintfort und ein Teil der Route der Industriekultur ist die größte erhaltene Werkssiedlung im rheinisch-westfälischen Industriegebiet. Das 76 Hektar große Gelände wurde im Stile einer Gartenstadt angelegt und steht nach umfangreichen Sanierungsmaßnahmen unter Denkmalschutz. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Kamp-Lintfort sechs Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine Realschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Studieren kann man hier an einer Dependance der Hochschule Rhein-Waal, deren Hauptsitz sich in Kleve befindet.

Wirtschaft

In Kamp-Lintfort wurde noch bis zum Jahr 2012 im Bergwerk West mit zuletzt 1.500 Mitarbeitern Kohle gefördert. Nachdem der Standort rund 100 Jahre lang hauptsächlich vom Kohlebergbau geprägt wurde, war diese Ära mit der Schließung beendet. Ein weiterer wichtiger Arbeitgeber ging der Stadt im Jahr 2007 mit der insolventen Siemens-Tochter BenQ Mobile verloren. An ihrem Standort sitzt jetzt das Kommunale Rechenzentrum Niederrhein KRZN. Die Stadt Kamp-Lintfort wird heute wirtschaftlich von kleinen und mittleren Unternehmen beherrscht. Dazu gehören beispielsweise die Logistikfiliale der Kaiser + Kraft AG und ein Logistikzentrum der Handelskette Lidl. Die am Standort vorherrschenden Branchen sind Hochtechnologie, Dienstleistungssektor und Bauindustrie. Außerdem sitzt in Kamp-Lintfort das Institut für Mobil- und Satellitenfunktechnik der Universität Duisburg-Essen. Ein sehr umstrittener Wirtschaftsfaktor der Stadt ist das Abfallentsorgungszentrum Asdonkshof mit seinem Müllheizkraftwerk.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Kamp-Lintfort ist über die Bundesautobahnen A42 und A57 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B510 durch das Stadtgebiet. Das Schienennetz von Kamp-Lintfort ist bisher dem Kohletransport vorbehalten, Ausbauten für den Personenverkehr sind in Planung. Der öffentliche Nahverkehr wird somit ausschließlich mit Bussen versorgt. Darunter sind Schnellbusverbindungen in die Städte Geldern, Moers und Duisburg. Im Ortsteil Saalhoff gibt es den Sonderlandeplatz Kamp-Lintfort, der nächstgelegene Verkehrsflughafen ist Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!