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Als Immobiliengutachter bin ich in Monschau mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Monschau auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Monschau mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Monschau ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Monschau benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Monschau
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 11.841 (Stand: 2014)
Monschau gehört zur Städteregion Aachen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt in der Rureifel. Das Stadtgebiet erstreckt sich inmitten der Berge des Naturparks Hohes Venn-Eifel.
Monschau wurde im Jahre 1198 erstmals urkundlich erwähnt, die Entstehung des Namens ist unklar. Neben dem Hauptort gibt es noch die weiteren Stadtteile Höfen, Imgenbroich, Kaltherberg, Konzen, Mützenich und Rohren. Monschau ist eine ländlich geprägte Stadt, 84,5 Prozent der Fläche werden für die Land- und Forstwirtschaft genutzt. 45 Prozent der Stadtfläche sind bewaldet.
Immobilienpreise und Lagen in Monschau
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Monschau einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,58 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,22 Euro, im Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 4,45 Euro angestiegen. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe sogar durchschnittlich schon 5,43 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Monschau im Jahr 2011 noch 4,17 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann sehr deutlich bis auf 5,75 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Der aktuelle Wert zeigt jedoch einen Abfall, der Preis hat sich nun wieder auf durchschnittlich 5,30 Euro pro Quadratmeter verringert.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Monschau intensiv.
Hierzu werden im Kreis Städteregion Aachen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Monschau neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Monschau zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Stadt Monschau hat den Besuchern ihrer historischen Altstadt mehr als 330 denkmalgeschützte Bauwerke zur Besichtigung anzubieten. Die Burg Monschau wurde im Jahre 1217 erstmals in einer Urkunde erwähnt und dient heute als Jugendherberge. Direkt gegenüber der Burg liegt der Haller, eine Turmburg aus dem 13. Jahrhundert, die als Befestigungsbauwerk konzipiert war. Die evangelische Stadtkirche wurde 1810 als rechteckiger Bruchsteinbau errichtet. Das Haus Troistorff ist ein repräsentatives Stadthaus aus dem Jahre 1783. Die Pfarrkirche St. Mariä Geburt wurde 1650 im Stil des Bauernbarock erbaut. Sie gilt als schönster Vertreter dieser Stilrichtung im Bereich der Nordeifel. Das Rote Haus wurde im Jahre 1768 für die Tuchfabrikantenfamilie Scheibler als Doppelhaus gebaut. Heute beherbergt es das Stiftung Scheibler Museum, welches die bürgerliche Wohnkultur vom 18. bis zum 19. Jahrhunderts dokumentiert. Im Museum Caffee-Rösterei Wilhelm Maassen kann man sehen, wie Kaffee hier früher traditionell im ehemaligen Familienbetrieb geröstet wurde. Im Brauerei-Museum Felsenkeller erfährt man alles über die 150jährige Braugeschichte und kann eine Sammlung alter Geräte besichtigen. Außerdem gibt es in Monschau ein Druckerei-Museum und eine historische Senfmühle zu sehen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt mit sechs Grundschulen, einer Gemeinschaftsgrundschule, einer Gemeinschaftshauptschule, zwei Realschulen und einem Gymnasium.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Monschau hat eine lange Tradition als Industrie- und Gewerbestandort. Die Geschichte kann über mehr als 350 Jahre hinweg zurückverfolgt werden. Früher prägten vor allem die Tuchmacher den Standort und auch heute ist das Handwerk noch von großer wirtschaftlicher Bedeutung. Darüber hinaus sind in Monschau die Branchen Print, Medien, Dienstleistung, Umwelttechnologie, Metallverarbeitung, Maschinenbau, Chemie, Logistik, Kunststoffverarbeitung und Handel sehr stark vertreten. Das Innovationszentrum HIMO schafft hier zudem ideale Voraussetzungen für Neugründer. Der Stadtteil Imgenbroich hat sich wegen seiner verkehrsgünstigen Lage zum wirtschaftlichen Mittelpunkt des Standortes entwickelt. Neben guter Autobahnanbindung ist die Nähe zur belgischen Grenze ein großer Standortvorteil. Der Tourismus spielt in Monschau ebenfalls eine bedeutende wirtschaftliche Rolle, insbesondere, seit sich die Stadt Luftkurort nennen darf. Dieser Titel wurde im Jahre 1996 verliehen.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Monschau ist über Anschlussstellen an die Bundesautobahnen A44 und A1 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B258 von Norden nach Süden durch das Stadtgebiet. Der öffentliche Nahverkehr wird teilweise auf der Schiene und teilweise mit Bussen abgewickelt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Köln-Bonn und Düsseldorf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Aachen, in der Städteregion Aachen und in Monschau
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Monschau eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
