Immobiliensachverständiger für Eschweiler

Als Immobiliengutachter bin ich in Eschweiler mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Eschweiler auch Mieten und Pachten.

Immobilienstandort Eschweiler

Eschweiler gehört zur Städteregion Aachen und liegt im westlichen Rheinland. Das Dreiländereckt Deutschland-Niederlande-Belgien befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Industrielandschaften Aachener Steinkohlerevier und Rheinisches Braunkohlerevier der Kölner Bucht liegen teilweise auf Eschweiler Stadtgebiet. Der Nordhang der Eifel geht hier in die Zülpicher Börde über. Der Fluss Inde zieht sich mit seinen Talauen mitten durch die Stadt. Im Norden wird Eschweiler von Bördelandschaften geprägt und hier liegt auch der Blausteinsee. Das südliche Stadtgebiet wird hingegen von den bewaldeten Höhen der Voreifel durchzogen. Die Bevölkerungszahlen entwickeln sich schon seit den 1970er Jahren stabil. 1972 hatte Eschweiler 55.497 Einwohner, im Jahr 2004 lebten 55.697 Menschen in der Stadt. Der letzte Stand von 2013 bestätigt mit der Zahl 55.026 noch einmal den gleichmäßigen Trend.

Der Immobilienmarkt in Eschweiler

Eschweiler ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, die sich im Städtedreieck Aachen, Köln und Düsseldorf befindet. Sie gehört zum Kreis Aachen und hat sich in den letzten Jahren als interessante Stadt im Bereich Immobilien etabliert. In diesem Bericht werden aktuelle Zahlen, Daten und Fakten zum Immobilienmarkt von Eschweiler zusammengestellt, um ein klares Bild von der Marktlage und den Trends zu geben.

1. Demografische Entwicklung

Eschweiler hat etwa 56.000 Einwohner (Stand 2023). Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und profitiert von ihrer Nähe zu Aachen und Köln, was zu einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum führt. In den letzten Jahren konnte ein moderates Wachstum der Bevölkerung verzeichnet werden, was sich auch auf den Immobilienmarkt auswirkt. Besonders die Nähe zu Universitäten und Forschungsinstituten in Aachen trägt zur Nachfrage von Studentenwohnungen und WG-tauglichen Objekten bei.

2. Allgemeine Marktlage

Der Immobilienmarkt in Eschweiler weist derzeit einen stabilen Trend auf, wobei die Nachfrage in den letzten Jahren gestiegen ist. Insbesondere Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen erfreuen sich großer Beliebtheit. Die Preise variieren stark je nach Lage, Größe und Zustand der Immobilien.

2.1 Preistrends (Stand 2023)
Kaufpreise für Einfamilienhäuser: Die durchschnittlichen Preise für Einfamilienhäuser in Eschweiler liegen derzeit bei etwa 2.200 bis 2.800 EUR pro Quadratmeter. In beliebten Stadtteilen wie Eschweiler-Mitte oder in naturnahen Gebieten wie Röthgen oder Dürwiß können die Preise bis zu 3.200 EUR pro Quadratmeter erreichen.

Kaufpreise für Eigentumswohnungen: Eigentumswohnungen in Eschweiler haben einen durchschnittlichen Preis von etwa 1.800 bis 2.400 EUR pro Quadratmeter. In zentraleren Lagen sind auch Preise von bis zu 2.800 EUR pro Quadratmeter möglich.

Mietpreise: Die Mietpreise sind ebenfalls gestiegen, insbesondere in den letzten fünf Jahren. Der durchschnittliche Mietpreis liegt aktuell bei 7,50 bis 9,50 EUR pro Quadratmeter für Wohnungen. Günstigere Mietpreise sind in den Randlagen oder in älteren Bestandsbauten zu finden.

2.2 Entwicklung der Immobilienpreise (letzte 5 Jahre)
Zwischen 2018 und 2023 stiegen die Immobilienpreise in Eschweiler um durchschnittlich 20 bis 25 %. Insbesondere der Bereich von Einfamilienhäusern hat eine bemerkenswerte Preissteigerung erfahren. Dies ist auch auf die wachsende Beliebtheit des ländlichen Raums zurückzuführen, wo immer mehr Menschen aufgrund der Nähe zu Großstädten wie Aachen und Köln leben wollen.

3. Wohnstandorte und Nachfragen

Die Nachfrage nach Immobilien in Eschweiler ist nicht gleichmäßig verteilt, sondern variiert stark je nach Stadtteil.

3.1 Beliebte Wohngebiete

Eschweiler-Mitte: Zentral gelegen und hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, ist Eschweiler-Mitte besonders bei Berufspendlern und Familien beliebt. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Röthgen und Dürwiß: Diese Stadtteile im südlichen Bereich von Eschweiler sind vor allem bei Familien beliebt, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage bevorzugen. Hier steigen die Immobilienpreise aufgrund der gestiegenen Nachfrage stetig.

Weisweiler: Im Osten von Eschweiler hat sich ein weiteres, aufstrebendes Wohngebiet entwickelt. Insbesondere Neubauten und moderne Eigentumswohnungen finden hier gute Absatzmärkte.

3.2 Zukünftige Entwicklungsgebiete
Bauprojekte und Neubauten: Der Markt für Neubauten ist in Eschweiler ebenfalls aktiv, wobei mehrere größere Neubauprojekte in der Planung oder im Bau sind. Insbesondere der Bereich zwischen Eschweiler und Stolberg, sowie die erweiterten Wohngebiete in der Nähe von Dürwiß und Röthgen, sind bevorzugte Entwicklungspunkte.

Gewerbe- und Industrieflächen: In Eschweiler gibt es auch einige Industrieflächen, die für den Bau von Gewerbeimmobilien genutzt werden. Diese entwickeln sich zunehmend zu gemischt genutzten Flächen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden.

4. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Mit dem wachsenden Interesse an umweltfreundlichem Bauen und nachhaltigen Wohnlösungen ist auch in Eschweiler der Trend zu energieeffizienten Neubauten zu beobachten. Viele Neubauprojekte setzen auf KfW-Effizienzhaus-Standards oder die Nutzung von Solarenergie und Erdwärme.

5. Marktfaktoren und Trends

Zinspolitik und Finanzierung: Die Zinspolitik beeinflusst weiterhin die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Zwar sind die Zinssätze 2023 wieder etwas gestiegen, doch die historisch niedrigen Zinsen der letzten Jahre haben die Nachfrage nach Immobilien noch weiter angeheizt.

Demografische Veränderungen: Der demografische Wandel führt zu einer höheren Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und altersgerechtem Wohnen. Besonders ältere Käufer und Mieter suchen zunehmend nach kleineren und barrierefreien Wohnungen in zentraler Lage.

Bauplatzknappheit: Ein wichtiger Faktor für den steigenden Immobilienpreis in Eschweiler ist die begrenzte Verfügbarkeit von Bauflächen. Die letzten verfügbaren Grundstücke in zentraler Lage sind weitestgehend bebaut oder in Privatbesitz.

6. Prognose und Ausblick

Der Immobilienmarkt in Eschweiler wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in der Region dürfte aufgrund der anhaltend positiven Wirtschaftslage, der Nähe zu Aachen und Köln sowie dem steigenden Bedarf an Wohnraum in den Randlagen der Großstädte weiter steigen. Die Preise für Bestandsimmobilien werden jedoch, in Kombination mit der begrenzten Neubautätigkeit, mittelfristig weiter anziehen.

Für Investoren bleibt der Markt in Eschweiler aufgrund der stabilen Nachfrage und der relativ günstigen Einstiegspreise im Vergleich zu benachbarten Städten wie Aachen und Köln attraktiv. Gleichzeitig sollten potenzielle Käufer und Mieter darauf achten, dass die Angebotspalette, besonders in zentralen Lagen, begrenzt bleibt.

7. Fazit

Eschweiler hat sich in den letzten Jahren als stabiler und wachsender Immobilienmarkt etabliert. Die Region profitiert von einer guten Lage im Städtedreieck und einer positiven demografischen Entwicklung. Immobilienpreise steigen weiter, insbesondere in den begehrten Stadtteilen und bei Neubauten. Es bleibt abzuwarten, wie sich die Marktbedingungen in den kommenden Jahren entwickeln, doch die Grundvoraussetzungen für einen stabilen Markt sind gegeben.

Zusammengefasst:

Durchschnittlicher Kaufpreis für Einfamilienhäuser: 2.200 bis 2.800 EUR/m².
Durchschnittlicher Kaufpreis für Eigentumswohnungen: 1.800 bis 2.400 EUR/m².
Mietpreise für Wohnungen: 7,50 bis 9,50 EUR/m².
Stabiler Markt mit moderaten Preissteigerungen.
Zukünftige Entwicklung durch Neubauprojekte und begrenzte Bauflächen.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Eschweiler intensiv.

Hierzu werden im Kreis Städteregion Aachen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Eschweiler neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Eschweiler zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Eschweiler ist eine Stadt der Burgen und hat architektonisch und historisch interessierten Besuchern viel zu bieten. Die Eschweiler Burg ist eine ehemalige Wasserburg aus dem 13. Jahrhundert mit drei Türmen. Weitere sehenswerte Wasserburgen der Stadt sind die Burg Röthgen aus dem frühen 16. Jahrhundert, die Burg Kinzweiler aus der gleichen Zeit und das Haus Kambach unbekannten Baudatums. Außerdem gibt es in und um Eschweiler einige historische Höfe, wie beispielsweise den Nothberger Hof aus dem 17. Jahrhundert, den 1585 erstmals erwähnten Drimbornshof und den Broicher Hof mit erstmaliger Erwähnung im Jahre 1434. Unter den Sakralbauten von Eschweiler sind die beiden Wallfahrtskirchen St. Cäcilia zur schmerzhaften Mutter und St. Blasius besonders erwähnenswert. Eine der ältesten Kirchen in der Diözese Aachen und ein Wahrzeichen der Stadt ist St. Peter und Paul. Das ehemalige Zisterzienserinnenkloster wurde im Jahre 1274 gestiftet. Auf dem Stadtgebiet gibt es auch einige sehenswerte historische Mühlen. Ein Beispiel dafür ist die denkmalgeschützte Gressenicher Mühle, die im Jahre 1646 erstmals urkundlich erwähnt wurde. Die Propsteier Villa im Propsteier Wald ist eine von vielen Villae rusticae auf Eschweiler Stadtgebiet. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Eschweiler mit elf Grundschulen, einer Gesamtschule, zwei Hauptschulen, einer Realschule und zwei Gymnasien. Die drei Förderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab. Studieren kann man hier an einem Studienzentrum der FernUni Hagen.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Eschweiler sind vorwiegend Unternehmen der Branchen Feinmechanik, Metallverarbeitung, Kunststoff, Papier, Nahrungsmittel und Logistik ansässig. Die Firmen UPS, Bofrost und Hermes betreiben in der Stadt Dependancen. Der Discounter Aldi hat in Escweiler ein Verteiler- und Ausbildungszentrum angesiedelt. Wichtige Arbeitgeber für den Standort sind auch das Braunkohlekraftwerk Weisweiler mit Müllverbrennungsanlage und das Elektrowerk Weisweiler. Insgesamt gibt es in Eschweiler rund 990 Einzelhandelsbetriebe und 500 Handwerksbetriebe. Außerdem sitzen hier 120 Großhandlungen und 150 Industriebetriebe. Aus der Sparte Bergbau findet sich in der Stadt jedoch nur noch ein einziger Betrieb.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Eschweiler ist über insgesamt sechs Anschlussstellen an die Bundesautobahnen A4 und A44 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Außerdem verläuft die Bundesstraße B264 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Eschweiler liegt an der Schnellstrecke von Köln nach Aachen. In der Stadt gibt es insgesamt sechs Stationen. Im Regionalverkehr gibt es Schienenverbindungen in die Städte Aachen, Köln, Düsseldorf, Duisburg, Dortmund, Hamm, Siegen und Gießen. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene deutsche Flughafen ist Köln-Bonn in rund 60 Kilometern Entfernung. Genauso weit weg ist der Flughafen Lüttich. Näher bei Eschweiler liegt der rund 40 Kilometer entfernte Maastricht Aachen Airport. Zum Flughafen Düsseldorf sind es von hier aus rund 80 Kilometer Wegstrecke.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!