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Als Immobiliengutachter bin ich in Roetgen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Roetgen auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Roetgen mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Roetgen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Roetgen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Roetgen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 8.268 (Stand: 2014)
Die Gemeinde Roetgen gehört zur Städteregion Aachen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt an der belgischen Grenze.
Durch die Nähe zur Stadt Aachen haben viele Pendler die Gemeinde als attraktiven Wohnort für sich entdeckt. Roetgen grenzt im Nordwesten unmittelbar an die Stadt Aachen. Die Gemeinde trägt offiziell den Titel ‚Tor zur Eifel‘. Rund um das Gemeindegebiet erstreckt sich eines der größten Waldgebiete von Nordrhein-Westfalen. Außerdem liegt Roetgen am Nordrand des Hohen Venn. Die Gemeinde besteht neben dem Hauptort aus den Teilorten Rott und Mulartshütte. Die erste Besiedlung fand hier im 15. Jahrhundert statt, die erste urkundliche Erwähnung des Ortes Mulartshütte stammt aus dem Jahre 1430.
Immobilienpreise und Lagen in Roetgen
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Roetgen einen durchschnittlichen Mietpreis von 7,18 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,52 Euro, im Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 7,12 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte eine weitere Steigerung auf 7,48 Euro mit sich. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Roetgen im Jahr 2011 noch 6,00 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 6,12 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen weiteren Preisanstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe bereits 7,35 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt jedoch einen Abfall, der Preis hat sich nun bis auf durchschnittlich 6,70 Euro pro Quadratmeter verringert.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Roetgen intensiv.
Hierzu werden im Kreis Städteregion Aachen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Roetgen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Roetgen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Gemeinde Roetgen hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zur Besichtigung anzubieten. Die Marienkapelle aus dem Jahre 1660 war der noch verbliebene Teil der ersten katholischen Pfarrkirche der Gemeinde, ist aber nur noch teilweise erhalten. Die neugotische Hubertuskirche stammt aus dem Jahre 1856. Die Weberei hat sich prägend auf die wirtschaftliche Geschichte der Gemeinde ausgewirkt. Diesem Umstand trägt eine Skulptur im Rathaus Rechnung, die einen Weber darstellt. Eine Kopie des Kunstwerks von Hermann Pier kann man auf dem Vorplatz des Rathauses sehen. Der Bruchsteinunterbau der historischen Charliers-Mühle stammt aus dem Jahre 1768. Die ehemalige Wassermühle liegt an der Weser und wird heute als Wohnhaus genutzt. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Gemeinde Roetgen mit einer Gemeinschaftsgrundschule und einer privaten Ergänzungsschule. Den Gemeindeschülern stehen darüber hinaus eine Gemeinschaftshauptschule, eine Realschule, eine bischöfliche Mädchenrealschule und ein Gymnasium im nahen Monschau zur Verfügung. Die Förderschule Nordeifel in Simmerath-Eicherscheid rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.
Wirtschaft
Am Wirtschaftsstandort Roetgen sind einige kleinere und mittlere Unternehmen ansässig. Dazu gehört beispielsweise die Myrenne Spezialmaschinen und Apparatebau GmbH. Die Firma stellt ihren Kunden Gesamtlösungen im Maschinenbau zur Verfügung. Außerdem sitzt die metek GmbH in der Gemeinde Roetgen. Das Unternehmen entwickelt und vertreibt am Standort Hard- und Softwarelösungen für die Medizintechnik. Der Maschinenhersteller Hellweg Maschinenbau GmbH & Co KG hat seinen Sitz ebenfalls in Roetgen. Die Firma Kuttig Electronic GmbH bietet Dienstleistungen rund um die Elektronik an. Der Elektronikhersteller hat sich auf die Entwicklung und Fertigung elektronischer Geräte und Baugruppen spezialisiert. Außerdem sitzen die Maschinenbau-Unternehmen Grefen GmbH & Co KG und Hille Engineering GmbH & Co KG, die Frachtspeditionsdienste Peters Internationale Transporte und Worldwide Shipping WWS Limited und das Werkzeugbau-Unternehmen Protec Technologie am Standort Roetgen.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Roetgen hat keinen direkten Anschluss an eine Bundesautobahn. Durch das Gemeindegebiet verläuft jedoch die Bundesstraße B258. Wegen ihrer schnurgeraden Streckenführung und der extremen Steigung wird die Straße hier im Volksmund Himmelsleiter genannt. Der Bahnhof der Gemeinde wurde bereits im Jahre 2010 still gelegt. Der öffentliche Nahverkehr wird deshalb ausschließlich mit Bussen abgewickelt. Es besteht eine günstige Verbindung zum nahen Bahnhof in Aachen, der gute nationale und internationale Fernverbindungen zur Verfügung stellt. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Lüttich und Maastricht. Die belgischen Airports liegen beide rund 60 Kilometer entfernt. Zum Flughafen Köln-Bonn sind es rund 90 Kilometer Wegstrecke und der Düsseldorfer Flughafen liegt rund 100 Kilometer entfernt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Aachen, in der Städteregion Aachen und in Roetgen
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Roetgen eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
