Immobiliengutachter Baesweiler

Als Immobiliengutachter bin ich in Baesweiler mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Baesweiler auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Baesweiler mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Baesweiler ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Baesweiler benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Baesweiler

Baesweiler gehört zur Städteregion Aachen im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt in der Kölner Bucht und der Jülicher Börde.

Immobilienbewertung Baesweiler Die Stadt gliedert sich neben dem Hauptort in die Bezirke Beggendorf, Floverich, Loverich, Oidtweiler, Puffendorf und Setterich auf. Die Geschichte der Stadt reicht bis in die Jungsteinzeit zurück, was durch Spuren früher Siedlungen belegt ist. Erstmals urkundlich erwähnt wird der Ortsteil Beggendorf im Jahre 952. Die Bevölkerung von Baesweiler entwickelt sich recht gleichmäßig mit leicht sinkender Tendenz. Im Jahr 2006 lebten hier noch 28.160 Menschen, bis 2008 war diese Zahl auf 27.991 Bürger gesunken. Der letzte Stand aus dem Jahr 2013 bestätigt noch einmal den negativen Trend. Damals hatte Baesweiler nur noch 26.497 Einwohner.

Der Immobilienmarkt in Baesweiler

1. Einleitung

Baesweiler ist eine Stadt im Westen von Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Aachen. Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Aachen und Düsseldorf und hat eine Mischung aus städtischen und ländlichen Strukturen. Der Immobilienmarkt von Baesweiler ist von einer moderaten Dynamik geprägt, mit einer wachsenden Nachfrage in verschiedenen Marktsegmenten, besonders im Bereich von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen.

2. Allgemeine Marktlage

Baesweiler hat in den letzten Jahren eine stetige Entwicklung erfahren, was sowohl die infrastrukturelle Anbindung als auch das lokale Wirtschafts- und Wohnumfeld betrifft. Trotz der Nähe zu größeren Städten wie Aachen und Köln, bleibt Baesweiler im Vergleich zu diesen Metropolen eine eher ruhige und ländlich geprägte Stadt.

Bevölkerung: Baesweiler hat ca. 46.000 Einwohner (Stand 2023). Das Wachstum der Bevölkerung ist stabil, wenn auch moderat.
Wohnflächenentwicklung: Baesweiler hat eine hohe Dichte an Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, während auch das Angebot an Eigentumswohnungen stetig wächst.

3. Immobilienpreise

Die Immobilienpreise in Baesweiler sind im Vergleich zu benachbarten Großstädten wie Aachen oder Düsseldorf relativ günstig. Es ist zu erwarten, dass diese Preise aufgrund der steigenden Nachfrage und des begrenzten Angebots in den kommenden Jahren moderat steigen werden.

Preise für Bestandsimmobilien (2024):

Einfamilienhäuser: Der Preis für Einfamilienhäuser liegt aktuell zwischen 2.000 und 3.200 EUR pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und Ausstattung. In beliebten Wohngebieten, wie z.B. in der Nähe des Stadtzentrums oder in naturnahen Lagen, steigen die Preise.

Reihenhäuser: Reihenhäuser sind für etwa 1.700 bis 2.500 EUR pro Quadratmeter erhältlich. Besonders in gut angebundenen Wohngegenden gibt es eine hohe Nachfrage.

Eigentumswohnungen: Der Preis für Eigentumswohnungen schwankt je nach Größe und Lage zwischen 2.000 und 3.500 EUR pro Quadratmeter. Im Stadtzentrum sind kleinere Wohnungen tendenziell teurer.

Preisentwicklung: Die Preise sind in den letzten fünf Jahren moderat gestiegen (ca. 5-10 %), insbesondere für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Es gibt jedoch keine dramatischen Preisanstiege, die die Region für Investoren besonders spekulativ machen würden.

4. Mietpreise

Baesweiler hat auch einen stabilen Mietmarkt, wobei die Mietpreise noch vergleichsweise günstig sind im Vergleich zu anderen Städten der Region. Es gibt sowohl Angebote im Bereich der Bestandswohnungen als auch in Neubauten.

Mietpreise für Bestandswohnungen (2024):

2-Zimmer-Wohnungen: Die Mietpreise für kleinere Wohnungen liegen bei etwa 6 bis 8 EUR pro Quadratmeter.
3-4-Zimmer-Wohnungen: Hier variieren die Preise zwischen 7,50 und 9,50 EUR pro Quadratmeter.
Einfamilienhäuser: Die Mieten für Einfamilienhäuser bewegen sich zwischen 8 und 12 EUR pro Quadratmeter, je nach Größe und Ausstattung.
Mietpreisentwicklung: Mietpreise sind in den letzten Jahren ebenfalls gestiegen, jedoch weniger dramatisch als in den größeren Städten. Aufgrund der stabilen Nachfrage und des begrenzten Neubauangebots ist mit einer moderaten Steigerung in den nächsten Jahren zu rechnen.

5. Marktnachfrage und Trends

Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in Baesweiler wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. In den letzten Jahren sind insbesondere folgende Trends erkennbar:

Zunehmende Nachfrage nach Einfamilienhäusern: Einfamilienhäuser sind nach wie vor die bevorzugte Wahl für Familien, die im Umland von Aachen oder Köln leben möchten. Die attraktiven Preise und die gute Anbindung an die Autobahnen machen Baesweiler zu einem beliebten Standort für Familien.

Neubauprojekte: Die Stadt verzeichnet eine wachsende Anzahl von Neubauprojekten, vor allem im Bereich von Reihenhäusern und Eigentumswohnungen. Diese werden vor allem von jungen Familien und Berufspendlern nachgefragt, die in den benachbarten Großstädten arbeiten, aber die Vorzüge eines ruhigeren und grüneren Wohnumfelds suchen.

Seniorengerechte Wohnungen: Baesweiler verzeichnet einen wachsenden Bedarf an barrierefreien Wohnungen, da die Bevölkerung immer älter wird. Dies führt zu einem Anstieg von seniorengerechten Neubauten und Umbauten von Bestandsimmobilien.

6. Infrastruktur und Lage

Die Infrastruktur von Baesweiler ist gut ausgebaut und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsrouten.

Verkehrsanbindung: Baesweiler liegt an der A4 und A44, was eine schnelle Anbindung an Aachen, Köln und Düsseldorf ermöglicht. Die Stadt ist auch gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, insbesondere durch Busverbindungen in die umliegenden Städte.

Schulen und Kindergärten: Baesweiler hat eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen. Auch die Nähe zu den Universitäten in Aachen sorgt dafür, dass die Stadt ein beliebter Wohnort für Studenten und akademische Fachkräfte ist.

Freizeitangebote: Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, Naherholungsgebiete und Sporteinrichtungen. Besonders das grüne Umland macht Baesweiler attraktiv für Naturliebhaber und Familien.

7. Herausforderungen und Ausblick

Baesweiler ist auf einem stabilen Wachstumskurs, doch gibt es auch Herausforderungen, die den Immobilienmarkt betreffen könnten:

Knappheit an Bauland: Wie in vielen anderen Städten gibt es auch in Baesweiler eine begrenzte Verfügbarkeit von Bauland, was den Neubau von Immobilien erschwert und die Preise anhebt. Es wird erwartet, dass sich die Grundstückspreise weiter erhöhen.

Demografische Veränderungen: Baesweiler hat eine alternde Bevölkerung, was zu einem steigenden Bedarf an altersgerechten Wohnungen führen könnte.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Wie in vielen anderen Regionen werden auch in Baesweiler Anforderungen an die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit von Neubauten und Bestandsimmobilien immer strenger.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Baesweiler ist stabil und zeigt moderate Wachstumsraten. Die Nachfrage nach Wohnraum ist vor allem im Bereich von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen hoch, was zu einem stetigen Anstieg der Preise führt. Baesweiler ist für viele Familien und Pendler eine attraktive Wohnstadt aufgrund der guten Anbindung, der grünen Umgebung und der relativ niedrigen Immobilienpreise im Vergleich zu den nahegelegenen Großstädten. Angesichts der begrenzten Neubauflächen und der zunehmenden Nachfrage wird erwartet, dass der Immobilienmarkt in Baesweiler auch in den kommenden Jahren weiter wachsen wird.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Baesweiler intensiv.

Hierzu werden im Kreis Städteregion Aachen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Baesweiler neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Baesweiler zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung Im Stadtkern von Baesweiler sind nicht sehr viele historische Bauten erhalten geblieben. Im 19. Jahrhundert wurden zahlreiche mittelalterliche Kirchen durch Neubauten ersetzt, anstelle von alten Fachwerkhäusern setzte man damals häufig Backsteinbauten. Die einzige erhaltene romanische Kirche aus dem Mittelalter ist St. Martinus im Ortsteil Oidtweiler. In den einzelnen Ortschaften von Baesweiler gibt es noch einige große Hofanlagen, die ihren Ursprung ebenfalls im Mittelalter haben. Im Stadtkern ist die Baesweiler Burg sehenswert, deren Ursprünge im Jahr 1550 liegen. Heute wird die ehemalige Wasserburg als Kulturzentrum genutzt. Von der Settericher Burg ist nur noch das Torhaus aus dem Jahre 1640 erhalten, wo sich heute ein Seniorenheim befindet. Die Settericher Windmühle von 1570 ist nur noch als Ruine zu besichtigen. Bis 1912 war die Mühle noch in Betrieb, im Zweiten Weltkrieg wurde sie jedoch schwer beschädigt. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Baesweiler sieben Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die zwei Förderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Wirtschaft Einst war der Wirtschaftsstandort Baesweiler maßgeblich von der Steinkohle geprägt, in den 1970er Jahren musste die Stadt jedoch einen Strukturwandel in Angriff nehmen. Heute sind im Gewerbegebiet von Baesweiler vorwiegend mittelständische Unternehmen ansässig. Die Durchmischung ist bunt, vom Rolltreppenzulieferer bis zum Waschmittelproduzenten sind hier viele Branchen vertreten. Aber auch die Landwirtschaft spielt in der Stadt Baesweiler bis heute eine Rolle. Auf dem fruchtbaren Lössboden der Umgebung werden Zuckerrüben, Getreide, Mais und Obst angebaut. Am Standort sitzen Unternehmen wie die EHC Germany GmbH, die Peerless Machine & Tool GmbH, die CareFusion Germany GmbH, die COOK Medical EUDC GmbH, die BBT Biotech GmbH, die BSV BioScience GmbH, die Perkin Elmer chemagen Technologie GmbH, die m2p-labs GmbH, die Alpla-Werke, die EJP Maschinen GmbH, die E&S Automation GmbH und die QUIP AG.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung Die Stadt Baesweiler ist über die nahen Anschlussstellen Aldenhoven und Alsdorf an die A44 und die Anschlussstelle Eschweiler-West an die A4 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B56 und B57 durch das Stadtgebiet. Der Personenverkehr auf der Schiene wurde in Baesweiler bereits im Jahr 1971 eingestellt. Die nächsten erreichbaren Bahnhöfe befinden sich in Übach-Palenberg, Geilenkirchen und Eschweiler an den Strecken Aachen-Mönchengladbach und Aachen-Köln. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen des Aachener Verkehrsverbundes abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln-Bonn.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Aachen, in der Städteregion Aachen und in Baesweiler

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Baesweiler eröffnen kann.

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