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Als Immobiliengutachter bin ich in Hattingen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Hattingen auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Hattingen mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Hattingen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Hattingen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Hattingen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 54.407 (Stand: 2014)
Hattingen gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt auf einer Terrasse der Ruhr im Ruhrgebiet.
Die Stadt wird umringt von den Ruhrmetropolen Bochum, Essen, Wuppertal und Velbert. Die Bevölkerungszahlen Hattingens gehen kontinuierlich zurück. Im Jahr 1990 lebten noch 61.129 Menschen in der Stadt, bis 2000 war diese Zahl schon auf 60.436 zurückgegangen. 2005 zählte man in Hattingen nur noch 57.668 Bürger. Im Jahr 2012 hatte die Stadt 55.883 Einwohner und der letzte Stand von 2014 bestätigt mit der Zahl 54.407 noch einmal den anhaltenden Abwärtstrend.
Immobilienpreise und Lagen in Hattingen
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Hattingen einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,14 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,20 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis bis auf 5,34 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann wieder bis auf 5,27 Euro gefallen. Das Jahr 2014 brachte eine Steigerung auf 5,49 Euro mit sich, 2015 stieg der Preis nochmals ganz leicht bis auf 5,50 Euro an. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich sogar schon 5,91 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Hattingen im Jahr 2011 noch 5,66 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis dann auf 6,20 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis jedoch wieder bis auf 6,05 Euro pro Quadratmeter abgefallen. 2014 gab es einen weiteren Abfall zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 5,90 Euro bezahlen. Das Jahr 2015 brachte dann wieder eine Steigerung auf 6,09 Euro mit sich. Der aktuelle Wert zeigt einen weiteren Anstieg, der Preis hat sich nochmals bis auf durchschnittlich 6,95 Euro pro Quadratmeter erhöht.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Hattingen intensiv.
Hierzu werden im Ennepe-Ruhr-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Hattingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Hattingen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
In der Hattinger Altstadt gibt es annähernd 150 historische Fachwerkbauten zu entdecken. Aber die Stadt hat ihren Besuchern noch viele weitere Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die St. Georgs-Kirche wurde in der Zeit um 1200 auf den Fundamenten eines Vorgängerbaus errichtet. Nach Kriegszerstörungen wurde die Kirche im Jahre 1450 noch einmal aufgebaut. Wegen Baufälligkeit wurden im Jahre 1810 abermals umfassende Umbauten nötig. Das Alte Rathaus ist ein Fachwerkbau von 1420. Seine heutige Form erhielt das Gebäude aber erst im Jahre 1576. Der 1737 erbaute Glockenturm gehörte einst zur Johanniskirche. Das sogenannte Bügeleisenhaus ist ein Fachwerkbau von 1611, in dem heute ein Museum untergebracht ist. Die Burg Blankenstein wurde im 13. Jahrhundert erbaut, ist heute aber nur noch als Ruine zu besichtigen. Auch die ehemalige Isenburg aus dem Jahre 1199 ist eine sehenswerte Ruine. Das Baudatum des Wasserschlosses Haus Kemnade ist nicht bekannt, 1589 wurde es durch einen Brand zerstört und ab 1602 neu aufgebaut. Heute kann man dort die Musikinstrumentensammlung Hans und Hede Grumbt besuchen, die rund 1.800 Exponate zeigt. Auch die ehemalige Henrichshütte ist heute ein Museum. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Hattingen neun Grundschulen, zwei Realschulen, eine Gesamtschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Hattingen profitiert vor allem von seiner exponierten Lage am Rande der Metropolregion Ruhr in unmittelbarer Nähe der Städte Essen, Bochum und Wuppertal. Früher war die Stahlindustrie der dominierende Wirtschaftszweig der Stadt. Heute spielen kleinere und mittelständische Betriebe die wirtschaftliche Hauptrolle am Standort. Die vorherrschenden Sparten sind das produzierende Gewerbe und der Dienstleistungssektor. Besonders viele Arbeitsplätze werden in Hattingen von der Gesundheitswirtschaft zur Verfügung gestellt. Nicht zu unterschätzen ist auch die Bedeutung des Handels für den Standort. Insgesamt gab es im Jahr 2013 in Hattingen 11.435 sozialversicherungspflichtige Beschäftigungsverhältnisse. Die meisten davon entfielen mit 5.523 Arbeitsplätzen auf den Bereich Dienstleistungen. An zweiter Stelle folgte mit 3.117 Beschäftigten das produzierende Gewerbe. Die Kaufkraftkennziffer lag im Jahr 2014 mit 103,3 über dem Bundesdurchschnitt.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Hattingen ist über die Bundesautobahn A43 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B51 durch das Stadtgebiet. Der S-Bahnhof Hattingen-Mitte verbindet die Stadt auf der Schiene unter anderem mit Dahlhausen, Essen, Mülheim an der Ruhr, Bochum und Oberhausen. Die Fahrt zu den Hauptbahnhöfen in Essen und Bochum dauert rund 20, beziehungsweise 30 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Dortmund und Düsseldorf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung zwischen Sauerland, Bergischem Land und Ruhrgebiet, im Ennepe-Ruhr-Kreis und in Hattingen
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Hattingen eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
