Immobiliengutachter Hattingen

Als Immobiliengutachter bin ich in Hattingen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Hattingen auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Hattingen mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Hattingen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Hattingen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Hattingen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 54.407 (Stand: 2014)

Hattingen gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt auf einer Terrasse der Ruhr im Ruhrgebiet.

Immobilienbewertung Hattingen Die Stadt wird umringt von den Ruhrmetropolen Bochum, Essen, Wuppertal und Velbert. Die Bevölkerungszahlen Hattingens gehen kontinuierlich zurück. Im Jahr 1990 lebten noch 61.129 Menschen in der Stadt, bis 2000 war diese Zahl schon auf 60.436 zurückgegangen. 2005 zählte man in Hattingen nur noch 57.668 Bürger. Im Jahr 2012 hatte die Stadt 55.883 Einwohner und der letzte Stand von 2014 bestätigt mit der Zahl 54.407 noch einmal den anhaltenden Abwärtstrend.

Der Immobilienmarkt in Hattingen

1. Einleitung und Überblick

Hattingen ist eine Stadt im Ruhrgebiet, die im nordrhein-westfälischen Kreis Essen liegt. Mit einer Bevölkerung von rund 56.000 Einwohnern (Stand 2023) ist Hattingen eine mittelgroße Stadt, die sowohl historische als auch moderne Elemente vereint. Der Immobilienmarkt von Hattingen zeichnet sich durch eine Mischung aus verschiedenen Wohnarten, von Einfamilienhäusern über Mehrfamilienhäuser bis hin zu Eigentumswohnungen, sowie durch eine enge Anbindung an die Großstadt Essen und das Ruhrgebiet aus.

2. Wirtschaftliche Lage und Infrastruktur

Die wirtschaftliche Lage von Hattingen ist stabil, und die Stadt profitiert von ihrer Lage im Ruhrgebiet, das als eines der größten Ballungsgebiete Deutschlands bekannt ist. Hattingen ist sowohl für Pendler attraktiv als auch für Familien, die eine eher ruhige Wohngegend suchen, jedoch von den Vorteilen einer Großstadt profitieren wollen.

Verkehrsanbindung: Hattingen hat gute Verkehrsanbindungen sowohl über die Autobahn A43 als auch über die Bundesstraße B51. Die Stadt ist in etwa 20 Minuten von Essen und etwa 30 Minuten von Bochum aus erreichbar.
Bildung und Infrastruktur: Hattingen bietet eine breite Palette an Schulen und Bildungseinrichtungen. Zudem gibt es eine gute Versorgung mit Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten, sowohl im Zentrum als auch in den Randgebieten.

3. Marktübersicht: Immobilienarten und -preise

Der Immobilienmarkt in Hattingen ist insgesamt eher stabil, mit einer moderaten Preisentwicklung in den letzten Jahren. Der Markt ist durch ein breites Angebot an Immobilien geprägt, das von historischen Altbauten im Stadtzentrum bis zu modernen Neubauten in den Randbezirken reicht.

a) Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Wohnungen
Im Allgemeinen sind die Immobilienpreise in Hattingen im Vergleich zu anderen Städten im Ruhrgebiet wie Essen oder Bochum noch relativ moderat. Die Preisspanne variiert jedoch stark je nach Lage und Immobilienart:

Einfamilienhäuser:
Der Preis für Einfamilienhäuser liegt im Schnitt bei etwa 2.500 – 3.500 EUR/m², abhängig von der Größe, Ausstattung und Lage des Objekts. In bevorzugten Stadtteilen wie Blankenstein oder Welper können die Preise auch deutlich höher ausfallen, während in Randgebieten von Hattingen günstigere Preise von etwa 2.200 EUR/m² zu finden sind.

Mehrfamilienhäuser:
Die Preise für Mehrfamilienhäuser sind durch die höheren Mieteinnahmen tendenziell stabiler und liegen im Bereich von 1.500 – 2.500 EUR/m², wiederum abhängig von der Lage und dem Zustand des Objekts.

Eigentumswohnungen:
Eigentumswohnungen kosten in Hattingen im Durchschnitt zwischen 2.000 und 3.000 EUR/m². In zentralen Lagen, wie im Stadtzentrum oder in den höherwertigen Stadtteilen, kann der Preis auf bis zu 3.500 EUR/m² steigen.

b) Mietpreise
Die Mietpreise in Hattingen sind ebenfalls im Vergleich zu anderen Ruhrgebietsstädten moderat. Im Durchschnitt können folgende Mieten erwartet werden:

Kaltmiete für Wohnungen:
1-Zimmer-Wohnungen: 6,00 – 8,50 EUR/m²
3-Zimmer-Wohnungen: 6,50 – 9,50 EUR/m²
4-Zimmer-Wohnungen und größere: 7,00 – 10,00 EUR/m²

Einfamilienhäuser zur Miete:
Für Einfamilienhäuser liegt die monatliche Kaltmiete durchschnittlich bei etwa 1.000 – 1.500 EUR, je nach Größe, Ausstattung und Lage.

4. Entwicklungen und Trends

Neubauten und Sanierungen: In Hattingen gibt es eine Reihe von Neubauprojekten, die hauptsächlich in den Randgebieten und in den Vororten wie Niederwenigern oder Welper realisiert werden. Diese Projekte richten sich oft an Familien und bieten eine hohe Lebensqualität mit großzügigen Grundstücken. Ebenso gibt es viele Sanierungsprojekte im Zentrum, in denen historische Gebäude modernisiert und zu hochwertigen Wohnungen umgebaut werden.

Attraktivität für Pendler: Durch die Nähe zu Essen und Bochum bleibt Hattingen als Wohnstandort für Pendler attraktiv. Die gute Anbindung an die A43 und die B51 sowie die schnellen Verbindungen zum öffentlichen Nahverkehr machen es zur bevorzugten Wahl für diejenigen, die in den großen Städten arbeiten, aber ein ruhigeres Wohnumfeld suchen.

Steigende Nachfrage nach Seniorenwohnungen: Aufgrund des demographischen Wandels ist auch die Nachfrage nach barrierefreien Seniorenwohnungen gestiegen. In Hattingen gibt es bereits mehrere Wohnanlagen, die speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen zugeschnitten sind.

5. Lageanalysen: Beliebte Stadtteile

Einige Stadtteile von Hattingen sind besonders gefragt und weisen eine hohe Nachfrage nach Immobilien auf:

Blankenstein: Ein sehr gefragtes Wohngebiet mit vielen Einfamilienhäusern und grünen Lagen. Die Preise für Immobilien in Blankenstein gehören zu den höchsten in Hattingen. Die Nähe zur Ruhr und die gute Anbindung an Essen machen diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien.

Welper: Ein aufstrebender Stadtteil, der durch sein gewachsenes Angebot an Neubauten und modernen Wohnungen eine zunehmende Beliebtheit erfährt. Die Preise hier sind im Vergleich zu Blankenstein etwas günstiger, aber immer noch im oberen Preissegment.

Zentrum Hattingen: Das historische Zentrum von Hattingen bietet eine Mischung aus Altbauten und sanierten Objekten. Aufgrund der zentralen Lage, mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten, sind Immobilien auch hier sehr gefragt.

Niederwenigern und Holthausen: Diese ländlicheren Stadtteile bieten mehr Platz und Ruhe, was sie für Familien und Käufer mit einem größeren Budget interessant macht. Hier sind die Immobilienpreise niedriger, was den Stadtteil zu einer attraktiven Option für Käufer macht, die mehr Wert auf Grundstücksfläche und Natur legen.

6. Zukunftsaussichten

Der Immobilienmarkt von Hattingen wird voraussichtlich auch in den kommenden Jahren stabil bleiben, mit moderaten Preissteigerungen. Die Entwicklung neuer Wohnanlagen in den Randgebieten sowie die Nachfrage nach sanierten Altbauten im Zentrum könnten zu einer leichten Erhöhung der Immobilienpreise führen. Zudem wird erwartet, dass der Markt für Mietwohnungen in den kommenden Jahren durch die Zuwanderung von Pendlern aus dem Ruhrgebiet und den weiterhin wachsenden Bedarf an barrierefreien Wohnungen anzieht.

Für Investoren stellt Hattingen aufgrund der stabilen Nachfrage und der vergleichsweise niedrigen Preise im Vergleich zu anderen Städten im Ruhrgebiet eine interessante Möglichkeit dar.

7. Fazit

Hattingen ist eine attraktive Stadt für Immobilienkäufer und -mieter, die ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen. Die gute Anbindung an größere Städte wie Essen und Bochum sowie die hohe Lebensqualität in den verschiedenen Stadtteilen machen den Immobilienmarkt in Hattingen stabil und zukunftsträchtig. Obwohl die Preise im Allgemeinen moderat sind, lässt sich in einigen attraktiven Stadtteilen ein anhaltendes Preisansteigen feststellen. Die Entwicklung neuer Wohnprojekte sowie die zunehmende Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen bieten zusätzliche Perspektiven für den Markt.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Hattingen intensiv.

Hierzu werden im Ennepe-Ruhr-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Hattingen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Hattingen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung In der Hattinger Altstadt gibt es annähernd 150 historische Fachwerkbauten zu entdecken. Aber die Stadt hat ihren Besuchern noch viele weitere Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die St. Georgs-Kirche wurde in der Zeit um 1200 auf den Fundamenten eines Vorgängerbaus errichtet. Nach Kriegszerstörungen wurde die Kirche im Jahre 1450 noch einmal aufgebaut. Wegen Baufälligkeit wurden im Jahre 1810 abermals umfassende Umbauten nötig. Das Alte Rathaus ist ein Fachwerkbau von 1420. Seine heutige Form erhielt das Gebäude aber erst im Jahre 1576. Der 1737 erbaute Glockenturm gehörte einst zur Johanniskirche. Das sogenannte Bügeleisenhaus ist ein Fachwerkbau von 1611, in dem heute ein Museum untergebracht ist. Die Burg Blankenstein wurde im 13. Jahrhundert erbaut, ist heute aber nur noch als Ruine zu besichtigen. Auch die ehemalige Isenburg aus dem Jahre 1199 ist eine sehenswerte Ruine. Das Baudatum des Wasserschlosses Haus Kemnade ist nicht bekannt, 1589 wurde es durch einen Brand zerstört und ab 1602 neu aufgebaut. Heute kann man dort die Musikinstrumentensammlung Hans und Hede Grumbt besuchen, die rund 1.800 Exponate zeigt. Auch die ehemalige Henrichshütte ist heute ein Museum. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Hattingen neun Grundschulen, zwei Realschulen, eine Gesamtschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Wirtschaft Der Wirtschaftsstandort Hattingen profitiert vor allem von seiner exponierten Lage am Rande der Metropolregion Ruhr in unmittelbarer Nähe der Städte Essen, Bochum und Wuppertal. Früher war die Stahlindustrie der dominierende Wirtschaftszweig der Stadt. Heute spielen kleinere und mittelständische Betriebe die wirtschaftliche Hauptrolle am Standort. Die vorherrschenden Sparten sind das produzierende Gewerbe und der Dienstleistungssektor. Besonders viele Arbeitsplätze werden in Hattingen von der Gesundheitswirtschaft zur Verfügung gestellt. Nicht zu unterschätzen ist auch die Bedeutung des Handels für den Standort. Insgesamt gab es im Jahr 2013 in Hattingen 11.435 sozialversicherungspflichtige Beschäftigungsverhältnisse. Die meisten davon entfielen mit 5.523 Arbeitsplätzen auf den Bereich Dienstleistungen. An zweiter Stelle folgte mit 3.117 Beschäftigten das produzierende Gewerbe. Die Kaufkraftkennziffer lag im Jahr 2014 mit 103,3 über dem Bundesdurchschnitt.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung Die Stadt Hattingen ist über die Bundesautobahn A43 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B51 durch das Stadtgebiet. Der S-Bahnhof Hattingen-Mitte verbindet die Stadt auf der Schiene unter anderem mit Dahlhausen, Essen, Mülheim an der Ruhr, Bochum und Oberhausen. Die Fahrt zu den Hauptbahnhöfen in Essen und Bochum dauert rund 20, beziehungsweise 30 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen Flughäfen befinden sich in Dortmund und Düsseldorf.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung zwischen Sauerland, Bergischem Land und Ruhrgebiet, im Ennepe-Ruhr-Kreis und in Hattingen

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Hattingen eröffnen kann.

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