Immobiliensachverständiger für Alsdorf

Als Immobiliengutachter bin ich in Alsdorf mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Alsdorf auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Alsdorf mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Alsdorf ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Alsdorf benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Alsdorf

Alsdorf gehört zum Nordkreis Aachen der Städteregion Aachen im Bundesland Nordrhein-Westfalen und liegt im äußersten Westen der Bundesrepublik, ganz in der Nähe des Dreiländerecks von Deutschland, Belgien und den Niederlanden.

Das Mittelzentrum besteht aus insgesamt 16 Ortsteilen und kann auf eine lange Geschichte zurückblicken. Bereits im Jahre 1191 wurde in einer Urkunde der Name Alstorp erwähnt.

Der Immobilienmarkt in Alsdorf

Alsdorf ist eine Stadt im nordrhein-westfälischen Kreis Aachen, die sowohl für ihre industrielle Vergangenheit als auch für ihre Lage im Städtedreieck zwischen Aachen, Köln und Düsseldorf bekannt ist. Im Immobilienmarkt von Alsdorf spiegeln sich sowohl historische Entwicklungen als auch aktuelle Trends wider. Der Immobilienmarkt ist geprägt von einer Mischung aus älteren Bestandsgebäuden und einigen Neubauprojekten.

Im Folgenden wird der Immobilienmarkt von Alsdorf mit relevanten Zahlen, Daten und Fakten näher beleuchtet:

1. Demografische und wirtschaftliche Lage von Alsdorf

Alsdorf hat etwa 45.000 Einwohner (Stand 2021), was die Stadt zu einer mittelgroßen Stadt im Aachener Umland macht. Die Stadt hat eine starke industrielle Tradition, insbesondere im Kohlebergbau und der Stahlindustrie, wobei die wirtschaftliche Bedeutung dieser Sektoren inzwischen deutlich gesunken ist. Heute ist Alsdorf eine Pendlerstadt, die vor allem durch ihre Nähe zu Aachen und den anderen Städten des Städtedreiecks eine hohe Attraktivität für Berufspendler ausstrahlt.

Einwohnerzahl: ~45.000
Fläche: 56,1 km²
Arbeitslosenquote: 6,2 % (2023, leicht über dem NRW-Durchschnitt von ca. 5,5 %)
Die Stadt profitiert von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum, sowohl aus der Region selbst als auch von Pendlern. Der Arbeitsmarkt ist relativ diversifiziert, mit einer Mischung aus kleineren und mittleren Unternehmen und Dienstleistern.

2. Immobilienpreise in Alsdorf

Die Immobilienpreise in Alsdorf sind in den letzten Jahren aufgrund der allgemein anhaltenden Immobilienpreisentwicklung in Nordrhein-Westfalen gestiegen, jedoch nicht in dem Maße wie in größeren Städten wie Aachen oder Köln. Die Preise variieren je nach Lage, Objektart und Zustand der Immobilie.

Durchschnittliche Kaufpreise (2023):

Eigentumswohnungen:
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: 2.200 – 2.500 EUR pro m² (je nach Lage und Ausstattung)
Preisspanne für 3-Zimmer-Wohnungen: 150.000 – 220.000 EUR
Einfamilienhäuser:
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: 2.100 – 2.500 EUR pro m²
Preisspanne für Einfamilienhäuser: 280.000 – 450.000 EUR, abhängig von Größe und Zustand
Mietpreise (2023):

Mieten für Bestandswohnungen:
Durchschnittlicher Mietpreis: 7,00 – 8,50 EUR pro m²
3-Zimmer-Wohnung (ca. 80 m²): 560 – 720 EUR pro Monat
Mieten für Neubauten:
Durchschnittlicher Mietpreis: 9,00 – 12,00 EUR pro m²
Die Mietpreise sind im Vergleich zu Großstädten wie Köln oder Düsseldorf moderat, was Alsdorf für junge Familien und Pendler attraktiv macht, die im Ballungsraum wohnen möchten, aber nicht die hohen Mietpreise in den größeren Städten zahlen wollen.

3. Nachgefragte Immobilienarten und Trends

Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser
Eigentumswohnungen sind in Alsdorf nach wie vor gefragt, vor allem bei jungen Familien und älteren Paaren, die ein kleines, überschaubares Zuhause suchen. Auch für Kapitalanleger sind Eigentumswohnungen ein interessantes Segment, da die Nachfrage nach Mietwohnungen in den letzten Jahren gestiegen ist.

Einfamilienhäuser
Der Markt für Einfamilienhäuser bleibt stabil, mit einer leicht steigenden Nachfrage, insbesondere in den ruhigeren Randlagen und in Neubaugebieten. Käufer bevorzugen oft größere Grundstücke mit eigenem Garten, was vor allem in den Randgebieten von Alsdorf noch relativ erschwinglich ist.

Neubauten
Die Zahl der Neubauten in Alsdorf ist begrenzt, da es nicht viele große ungenutzte Flächen gibt. Neubauprojekte konzentrieren sich vor allem auf die Errichtung von Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern in bestehenden Wohngebieten. Hier gibt es in den letzten Jahren einen Trend hin zu modernen, energieeffizienten Bauweisen (KfW-55 Standard und besser).

Baugrundstücke
Baugrundstücke sind relativ gefragt, jedoch aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit in der Stadt selbst teuer. Die Preise für Baugrundstücke variieren je nach Lage, aber man kann mit einem Preis von rund 100 – 200 EUR pro m² rechnen.

4. Stadtentwicklung und Infrastruktur

Alsdorf befindet sich in einem kontinuierlichen Wandel, der sowohl infrastrukturelle Verbesserungen als auch städtebauliche Veränderungen umfasst. Einige wichtige Aspekte sind:

Verkehrsanbindung:

Öffentliche Verkehrsmittel: Alsdorf ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sowohl durch Busse als auch über die Stadtbahnlinien nach Aachen und Düsseldorf.

Autobahnanbindung: Über die A44 und A4 ist Alsdorf an die umliegenden Städte Aachen, Köln und Düsseldorf gut angebunden.

Neubauprojekte:

Im Bereich des Wohnungsbaus gibt es einige Neubauprojekte, die vor allem im städtischen Randgebiet entstehen. Besonders in den Gebieten Alsdorf-Mitte und Hoengen werden Neubauten entwickelt, die sowohl für junge Familien als auch für Senioren attraktiv sind.
Das geplante Zukunftsquartier Alsdorf West umfasst neben Wohnhäusern auch Geschäfte, Freizeitmöglichkeiten und Arbeitsplätze, was als Teil der Stadtentwicklung langfristig die Attraktivität des Marktes steigern dürfte.
Bildung und Freizeit:

Alsdorf bietet eine Vielzahl von Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt hat mehrere Schulen, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete, darunter das Naturschutzgebiet Schurzelter Wald.
Wirtschaftliche Impulse:

In den letzten Jahren wurde viel in die Aufwertung des Stadtzentrums und die Entwicklung von Gewerbeflächen investiert. Diese Investitionen könnten langfristig auch den Immobilienmarkt weiter positiv beeinflussen.

5. Prognosen für den Immobilienmarkt von Alsdorf

In den nächsten Jahren wird ein moderates Wachstum auf dem Immobilienmarkt erwartet. Aufgrund der Nähe zu Aachen und der allgemeinen Anziehungskraft des Städtedreiecks wird die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin stabil bleiben. Es ist jedoch mit einer Verlangsamung des Preiswachstums zu rechnen, da der Markt zunehmend gesättigt ist. Besonders die hohen Zinsen für Baufinanzierungen könnten in den kommenden Jahren einen dämpfenden Effekt auf die Preisentwicklung haben.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Alsdorf ein stabiler, aber nicht überhitzter Immobilienmarkt bleibt. Für Investoren und Käufer ist es weiterhin eine attraktive Option, vor allem im Vergleich zu den benachbarten Großstädten.

Quellen und Datenbasis
Immobilienportale (z.B. Immobilienscout24, Immonet)
Statistische Erhebungen der Stadt Alsdorf und des Kreises Aachen
Marktberichte von regionalen Immobilienmaklern und Verbänden

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Alsdorf intensiv.

Hierzu werden im Kreis Städteregion Aachen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Alsdorf neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Alsdorf zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Alsdorf hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zur Besichtigung anzubieten. In der Stadtmitte steht die Burg Alsdorf, die im Jahre 1150 erstmals urkundlich erwähnt wurde. Im 15. Jahrhundert eine typisch rheinische Wasserburg, wurde sie in der Renaissance und im Barock zu einem Schloss umgestaltet. Im Annapark kann man die historischen Zeugen der Industrievergangenheit Alsdorfs besichtigen. Hier sieht man ehemalige Fördermaschinenhäuser, einen Förderturm, einen Wasserturm, eine Schmiede und vieles mehr. Das Schloss Ottenfeld ist ein Herrenhaus mit Gutshof im Stadtteil Duffesheide. Erstmalige urkundliche Erwähnung fand der Hof im Jahre 1420. Im Stadtteil Blumenrath kann man eine historische Werkssiedlung besichtigen. Die Kellersberger Mühle steht im gleichnamigen Stadtteil. Im Stadtteil Mariadorf sieht man den ehemaligen Bahnhof Mariagrube aus dem Jahre 1875. Auch sehenswert sind die Kirche St. Mariä Empfängnis und das Alte Rathaus. Die Broicher Mühle gehörte früher zu einem Rittersitz aus dem 12. Jahrhundert, dem Lehensgut Broich. Ihr genaues Entstehungsdatum ist jedoch nicht bekannt. Erstmals urkundlich erwähnt wurde sie als Mahlmühle am großen Broicher Weiher im Jahre 1683. Im Bergbaumuseum erfährt man alles über die industrielle Vergangenheit von Alsdorf und der Region. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Alsdorf zehn Grundschulen, eine Hauptschule, eine Gesamtschule, zwei Realschulen und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine Schule für Lernbehinderte rundet das allgemeine Bildungsangebot ab. Im Stadtteil Blumenrath gibt es darüber hinaus eine Europa-Hauptschule, die am Comenius-Programm der Europäischen Union beteiligt ist.

Wirtschaft

Früher war der Wirtschaftsstandort Alsdorf vor allem durch den Bergbau geprägt. Inzwischen hat es die Stadt geschafft, ihre Struktur zu verändern und ihren Schwerpunkt auf den Sektor Dienstleistung zu verlegen. Die letzte Zeche wurde in Alsdorf in den 1990er Jahren geschlossen. Heute schätzen die neu angesiedelten Unternehmen Standortvorteile wie die Nähe zur RWTH Aachen und die nahen Landesgrenzen zu Belgien und den Niederlanden. Der wichtigste Arbeitgeber in der Stadt ist die Cinram GmbH im Stadtteil Schaufenberg mit rund 1.200 Beschäftigten. Das Unternehmen stellt DVDs, Blu-Rays und CDs her, die in die ganze Welt verkauft werden. Das Presswerk wurde ursprünglich von Warner Music gegründet und später von der kanadischen Cinram International übernommen, noch heute gehören weltbekannte Konzerne wie Warner Music, 20th Century Fox und Universal Pictures zu den Abnehmern.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Alsdorf ist über eigene Anschlussstellen an die Bundesautobahnen A44 und A4 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Es gibt im Stadtgebiet mehrere Haltepunkte an der Bahnstrecke von Stolberg nach Herzogenrath. Dort bestehen Schienenverbindungen bis nach Aachen. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind Eschweiler und Herzogenrath an den Strecken Köln-Aachen und Aachen-Mönchengladbach. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen des Aachener Verkehrsverbundes abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln-Bonn.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!