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Als Immobiliengutachter bin ich in Herzogenrath mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Herzogenrath auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Herzogenrath mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Herzogenrath ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Herzogenrath benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Herzogenrath
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 46.398 (Stand: 2014)
Herzogenrath ist eine mittlere regionsangehörige Stadt in der Städteregion Aachen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die vom Bergbau geprägte Stadt liegt am Übergang der Eifel zum Rheinischen Schiefergebirge und der Niederrheinischen Tiefebene.
Herzogenrath gehört zum Nordkreis Aachen, das Stadtgebiet grenzt direkt an die Niederlande. Neben dem Hauptort gliedert sich die Stadt in die zwei weiteren Ortsteile Merkstein und Kohlscheid auf. Die erste urkundliche Erwähnung stammt aus dem Jahre 1104, dort wird Herzogenrath als Burgsiedlung der Grafen von Saffenberg genannt.
Immobilienpreise und Lagen in Herzogenrath
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Herzogenrath einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,69 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,64 Euro, im Jahr 2012 fiel der Preis dann aber auf 5,56 Euro ab. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann wieder auf 5,77 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte eine weitere Steigerung auf 5,98 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe sogar durchschnittlich schon 6,88 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Herzogenrath im Jahr 2011 noch 5,49 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf 5,95 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter auf 6,31 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen leichten Preisverfall zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 6,26 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Anstieg, der Preis hat sich nun wieder auf durchschnittlich 6,53 Euro pro Quadratmeter erhöht.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Herzogenrath intensiv.
Hierzu werden im Kreis Städteregion Aachen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Herzogenrath neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Herzogenrath zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Stadt Herzogenrath eignet sich für Touristen hervorragend als Ausgangspunkt für Wanderungen auf römischen Pfaden. Auch die Geschichte des Bergbaus der Region kann man hier noch heute hautnah erleben. Auf dem Herzoglimburgpfad kann man sich gebaute Zeitzeugen aus vielen Jahrhunderten erwandern. Die Hauptsehenswürdigkeit von Herzogenrath ist die Burg Rode. Sie ist auch der Gegenstand der ersten urkundlichen Erwähnung aus dem Jahre 1104. Heute stellt die Burg so etwas wie den kulturellen Mittelpunkt der Stadt dar, wo im Laufe des Jahres zahlreiche Veranstaltungen stattfinden. Außerdem kann man auf Burg Rode eine geschichtliche Ausstellung besichtigen. Dort erfährt man alles über die wechselvolle Geschichte des historischen Gebäudes. Sie war in der Vergangenheit nicht nur Zollburg und Verwaltungssitz, sondern diente auch als Gericht und Lazarett. Sogar das Rathaus der Stadt residierte einst auf Burg Rode. Die Ausstellungsräume befinden sich im Gewölbe der Burg. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Herzogenrath mit neun Grundschulen, zwei Gesamtschulen und einem Gymnasium. Die beiden Förderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Herzogenrath liegt ganz in der Nähe von Lagerstätten hochreinen Quarzsands und kann daher auf eine lange Tradition der Glasherstellung zurückblicken. Die VEGLA Vereinigten Glaswerke heißen heute Saint-Gobain Glass Deutschland GmbH und sind noch immer am Standort aktiv. Über lange Zeit war die Stadt Herzogenrath wirtschaftlich durch den Bergbau geprägt. Aktuell findet ein Wandel hin zu modernen Technologien statt. Auf dem Gelände der Steinkohlengrube Laurweg im Ortsteil Kohlscheid wurde dazu der Technologiepark Herzogenrath aufgebaut, der es bereits in der gesamten Region zu Bekanntheit gebracht hat. Dort sitzt beispielsweise ein Werk der Firma Aixtron. Das Unternehmen ist führend in der Produktion von Maschinen zur Chipherstellung. Der Telekommunikationsausrüster Ericsson betreibt im Technologiepark Herzogenrath ein Forschungszentrum. Außerdem ist hier die Firma Cerobear ansässig. Das Unternehmen ist führend in der Herstellung von keramischen Wälzlagern. Diese befinden sich beispielsweise in den Turbopumpen der amerikanischen Space Shuttles.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Herzogenrath ist über Zubringerstraßen an die Bundesautobahnen A4 und A44 angeschlossen. Der hiesige Bahnhof liegt an der Schienenstrecke von Aachen nach Mönchengladbach. Hier kann man mit der Rhein-Niers-Bahn über Krefeld nach Duisburg fahren. Der Wupper-Express verkehrt über Düsseldorf, Wuppertal und Hagen nach Dortmund. Der IC von Aachen nach Berlin hält ebenfalls am Bahnhof Herzogenrath. Außerdem verkehren Züge in Richtung Heerlen und nach Alsdorf. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Düsseldorf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Aachen, in der Städteregion Aachen und in Herzogenrath
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Herzogenrath eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
