Immobiliensachverständiger für Stolberg

Als Immobiliengutachter bin ich in Stolberg mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Stolberg auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Stolberg mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Stolberg ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Stolberg benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Stolberg

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 56.414 (Stand: 2014)

Stolberg gehört zur Städteregion Aachen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt in der Voreifel. Die Stadt befindet sich in einem Tal, das vom Vichtbach durchflossen wird.

Das Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande ist nicht weit entfernt. Wegen seiner langen Tradition der metallverarbeitenden Industrie wird Stolberg auch als Kupferstadt oder Älteste Messingstadt der Welt bezeichnet. Dennoch werden von den 9.831 Hektar Gesamtfläche auch noch 2.622 Hektar landwirtschaftlich genutzt. Ganze 4.822 Hektar der Stadtfläche sind bewaldet. Die ältesten in Stolberg gefundenen Siedlungsspuren stammen aus der frühen Mittelsteinzeit. Im Jahre 1118 wurde die Stadt erstmals urkundlich erwähnt.

Immobilienpreise und Lagen in Stolberg

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Stolberg einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,94 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,09 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis dann auf 5,21 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter bis auf 5,63 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte einen leichten Preisabfall auf 5,52 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe aber durchschnittlich schon wieder 5,84 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Stolberg im Jahr 2011 noch 5,48 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis auf 5,52 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter bis auf 5,80 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen leichten Preisverfall zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 5,44 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Anstieg, der Preis hat sich nun wieder auf durchschnittlich 5,82 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Stolberg intensiv.

Hierzu werden im Kreis Städteregion Aachen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Stolberg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Stolberg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Stolberg hat ihren Besuchern zahlreiche denkmalgeschützte Gebäude zur Besichtigung anzubieten. Im Stadtteil Breinig steht der gesamte historische Straßenzug Alt-Breinig mit seinen Bruchsteinhäusern unter Denkmalschutz. Besonders typisch für die Architektur der Stadt Stolberg sind die historischen Kupferhöfe und Reitwerke. Inmitten der Altstadt erhebt sich auf einem steilen Kalkfelsen die Burg Stolberg aus dem 12. Jahrhundert. Die Kirche St. Lucia wurde im 14. Jahrhundert erstmals als Burgkapelle erwähnt. Das heutige Gebäude ist eine dreischiffige neuromanische Basilika. Seine heutige Gestalt erhielt der Sakralbau erst in der Mitte des 19. Jahrhunderts. Zu den interessanten Museen der Stadt Stolberg zählt der Zinkhütter Hof. Dort werden die Industrie-, die Wirtschafts- und die Sozialgeschichte der Region dokumentiert. Auf Burg Stolberg kann man das Heimat- und Handwerksmuseum in der Torburg besuchen. In der Nähe des Bahnhofs zeigt das Vennbahn-Museum Exponate zur Geschichte der Vennbahn. Im Museumssägewerk Zweifall werden historische Werkzeuge ausgestellt und historische Techniken demonstriert. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Stolberg mit acht Grundschulen, einer Ganztageshauptschule, einer Gemeinschaftshauptschule, einer Sekundarschule, einer Gesamtschule, zwei Realschulen und zwei Gymnasien. Die drei Förderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Über mehrere Jahrhunderte wurde der Wirtschaftsstandort Stolberg durch Kohle und Erze geprägt, aus denen eine lange Tradition der metallverarbeitenden Industrie hervorging. Glasproduzierende Werke und chemische Unternehmen folgten, in letzter Zeit hat sich die Dienstleistungsbranche zu einem wichtigen Standbein für Stolberg entwickelt. Dafür steht beispielsweise das Dienstleistungszentrum Münsterbusch im Gewerbegebiet Steinfurt. Heute dominiert das mittelständisch-produzierende Gewerbe, in den Außenbezirken der Stadt prägen Land- und Forstwirtschaft das Bild. Mit insgesamt rund 16.000 Arbeitsplätzen ist Stolberg nach Aachen der bedeutendste Industriestandort der Städteregion. Zu den wichtigsten Industrieunternehmen am Standort zählen der weltweit größte Vorwalzbandproduzent Schwermetall Halbzeugwerk GmbH & Co KG, der führende Bänderhersteller Prymetall GmbH & Co KG, der Drogerieartikel-Produzent Dalli Group, der französische Industriekonzern Companie de Saint-Gobain und die Berzelius Bleihütte. Die Kaufkraftkennziffer der Stadt lag im Jahr 2004 bei 99,6 Prozent. Die Zentralitätskennziffer von 59 Prozent indiziert jedoch, dass das in Stolberg verdiente Geld kaum am Ort ausgegeben wird.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Stolberg ist über Anschlussstellen an die Bundesautobahnen A4, A44 und A544 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Der Hauptbahnhof liegt an der Schienenstrecke von Aachen nach Köln. Im Regionalverkehr erreicht man darüber hinaus die Städte Aachen, Eschweiler, Herzogenrath, Merkstein, Alsdorf und Heerlen. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen des Aachener Verkehrsverbundes abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Köln-Bonn.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!