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Als Immobiliengutachter bin ich in Sprockhövel mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Sprockhövel auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Sprockhövel mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Sprockhövel ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Sprockhövel benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Sprockhövel
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 25.026 (Stand: 2014)
Die Stadt Sprockhövel gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Ruhrgebiet. Sie gilt als eine der Wiegen des Ruhrbergbaus.
Geografisch befindet man sich hier im Niederbergisch-Märkischen Hügelland. Im Südwesten grenzt das Stadtgebiet an die Ruhrmetropole Wuppertal. Die Stadt Sprockhövel setzt sich aus den sechs Bezirken Gennebreck, Haßlinghausen, Hiddinghausen, Niedersprockhövel, Niederstüter und Obersprockhövel zusammen. Die erste urkundliche Erwähnung der Stadt findet man in der Zeit um das Jahr 1000 unter dem Namen Spurkinhuvelo.
Immobilienpreise und Lagen in Sprockhövel
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Sprockhövel einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,58 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,15 Euro, im Jahr 2012 blieb der Preis bei 6,15 Euro stehen. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 6,29 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte einen Einbruch auf 5,80 Euro mit sich, 2015 stieg der Preis aber wieder auf 6,12 Euro an. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich sogar schon 6,22 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Sprockhövel im Jahr 2011 noch 5,99 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis dann auf 6,87 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis jedoch wieder bis auf 6,80 Euro pro Quadratmeter gefallen. 2014 gab es einen weiteren Abfall zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 6,54 Euro bezahlen. Das Jahr 2015 brachte dann nochmals einen Einbruch auf 6,40 Euro mit sich. Der aktuelle Wert zeigt jedoch wieder einen Anstieg, der Preis hat sich nun bis auf durchschnittlich 7,12 Euro pro Quadratmeter erhöht.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Sprockhövel intensiv.
Hierzu werden im Ennepe-Ruhr-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Sprockhövel neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Sprockhövel zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Sprockhövel hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Ein einzigartiges Industriedenkmal und Wahrzeichen der Stadt ist der Malakow Turm der ehemaligen Zeche Alte Haase aus dem Jahre 1897. Der ehemalige Schultenhof Leveringhaus in Niedersprockhövel wurde im Jahre 1815 anstelle eines abgebrannten Vorgängerbaus aus dem 16. Jahrhundert errichtet. Die ehemalige Kirche mit Schulhaus in Haßlinghausen stammt von 1804. Die spätbarocke evangelische Kirche Niedersprockhövel wurde 1758 errichtet, weil die mittelalterliche Vorgängerkirche baufällig geworden war. Die Hofanlage Großer Siepen in Gennebreck wurde ab dem Jahr 1501 erbaut. Ihr Hauptgebäude brannte 1913 ab, erhalten sind das Speicherbackhaus von 1501, eine Fachwerkscheune von 1507, der Kornkasten von 1597, ein Fachwerkwohnhaus von 1695 und das Bleicherhaus aus dem 19. Jahrhundert. Das Haus Heine in Niedersprockhövel ist ein Fachwerkhaus aus dem Jahre 1830. Die evangelische Kirche Herzkamp von 1862 steht in Gennebreck. Das Kernsche Haus in Niedersprockhövel stammt aus dem frühen 17. Jahrhundert. Das ehemalige Backhaus auf dem Hof Sirrenberg in Gennebreck wurde 1521 erbaut. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Sprockhövel vier Gemeinschaftsgrundschulen, eine Gemeinschaftshauptschule und eine Gesamtschule zur Verfügung. Eine Schule für geistig Behinderte rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Sprockhövel gilt als Wiege des Ruhrbergbaus. Schon im Mittelalter wurde hier Steinkohle gefördert, bis in die 1970er Jahre hinein prägte dieser Wirtschaftszweig den Standort. Die Bergbauvergangenheit wirkt sich auch heute noch auf die Wirtschaftsstruktur von Sprockhövel aus. Die jetzt unter anderem vorherrschenden Branchen Metallverarbeitung und Maschinenbau sind daraus hervorgegangen. Aus dem früher für Sprockhövel sehr wichtigen Bereich der Bandweberei sind moderne Textilbetriebe und Etikettenhersteller entstanden. In den Gewerbegebieten des Standortes hat sich heute ein lebendiger Branchenmix von kleineren und mittleren Unternehmen entwickelt. Viele der ansässigen Firmen sind international tätig.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Sprockhövel ist über die Bundesautobahnen A1, A43 und A46 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Das Autobahnkreuz Wuppertal Nord, an dem sich diese Trassen treffen, liegt auf Sprockhöveler Stadtgebiet. Einen Schienenanschluss gibt es in der Stadt schon seit 1979 nicht mehr. Der öffentliche Nahverkehr wird daher komplett mit Bussen abgewickelt. Es gibt unter anderem Verbindungen in die Städte Wuppertal, Schwelm, Hattingen, Gevelsberg, Witten und Bochum. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Dortmund und Düsseldorf.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung zwischen Sauerland, Bergischem Land und Ruhrgebiet, im Ennepe-Ruhr-Kreis und in Sprockhövel
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Sprockhövel eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
