Immobiliensachverständiger für Sprockhövel

Als Immobiliengutachter bin ich in Sprockhövel mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Sprockhövel auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Sprockhövel mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Sprockhövel ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Sprockhövel benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Sprockhövel

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 25.026 (Stand: 2014)

Die Stadt Sprockhövel gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Ruhrgebiet. Sie gilt als eine der Wiegen des Ruhrbergbaus.

Geografisch befindet man sich hier im Niederbergisch-Märkischen Hügelland. Im Südwesten grenzt das Stadtgebiet an die Ruhrmetropole Wuppertal. Die Stadt Sprockhövel setzt sich aus den sechs Bezirken Gennebreck, Haßlinghausen, Hiddinghausen, Niedersprockhövel, Niederstüter und Obersprockhövel zusammen. Die erste urkundliche Erwähnung der Stadt findet man in der Zeit um das Jahr 1000 unter dem Namen Spurkinhuvelo.

Der Immobilienmarkt in Sprockhövel

Sprockhövel ist eine Stadt im Ruhrgebiet, die durch ihre Nähe zu größeren Städten wie Bochum, Wuppertal und Düsseldorf zunehmend als Wohnstandort beliebt wird. Die Stadt zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung, eine attraktive Landschaft und eine hohe Lebensqualität aus, was sie besonders für Pendler und Familien interessant macht. In diesem Bericht werden die aktuellen Entwicklungen und Kennzahlen des Immobilienmarktes in Sprockhövel zusammengefasst, um ein detailliertes Bild der Marktlage zu vermitteln.

1. Geografische Lage und Infrastruktur

Sprockhövel liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets und gehört zum Ennepe-Ruhr-Kreis. Die Stadt ist über die Autobahnen A43 und A46 gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, was für Pendler aus und nach Düsseldorf, Dortmund und Wuppertal von Vorteil ist. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung.

2. Bevölkerung und demografische Entwicklung

Die Einwohnerzahl von Sprockhövel liegt bei etwa 25.000 bis 27.000 (Stand 2023). Die Stadt ist in verschiedene Ortsteile gegliedert, darunter der zentrale Bereich rund um die Innenstadt sowie Randgebiete wie Haßlinghausen, Niedersprockhövel und Oberhövel. Die demografische Struktur ist durch einen relativ hohen Anteil an Familien geprägt, was sich auch auf die Nachfrage nach geeigneten Wohnimmobilien auswirkt.

Demografische Trends:
Bevölkerungswachstum: In den letzten Jahren gab es einen moderaten Anstieg der Bevölkerung, was auf eine zunehmende Attraktivität des Standorts für junge Familien und Pendler zurückzuführen ist.

Altersstruktur: Die Altersstruktur zeigt einen Anstieg älterer Menschen (50+), während der Anteil an jungen Erwachsenen und Familien weiterhin einen großen Teil der Bevölkerung ausmacht.

3. Marktentwicklung und Immobilienpreise

Die Immobilienpreise in Sprockhövel haben in den letzten Jahren einen stetigen Anstieg verzeichnet, wobei es Unterschiede je nach Stadtteil gibt.

Entwicklung der Kaufpreise (2023/2024):
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser: Etwa 2.600 bis 3.200 EUR pro m² (abhängig von Lage, Zustand und Ausstattung des Objekts).
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen: Etwa 2.100 bis 2.600 EUR pro m².

Mietpreise: Die durchschnittliche Kaltmiete für eine Wohnung liegt zwischen 8,00 EUR und 10,50 EUR pro m², wobei Wohnungen in besseren Lagen oder Neubauten höhere Mietpreise erzielen können.

Vergleich zu benachbarten Städten:
Die Immobilienpreise in Sprockhövel sind im Vergleich zu größeren Städten wie Bochum, Wuppertal oder Düsseldorf eher moderat. Dies macht die Stadt für Menschen, die in diesen Metropolen arbeiten, aber in einem ruhigeren und grüneren Umfeld wohnen möchten, zu einem attraktiven Ziel.

Preistrends:
Langfristiger Trend: In den letzten fünf Jahren haben die Preise sowohl für Kauf- als auch Mietobjekte stetig zugenommen, was auf die gestiegene Nachfrage und die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken zurückzuführen ist.
Ausblick: Es wird erwartet, dass die Preise weiterhin moderat steigen, allerdings könnte die Marktentwicklung durch wirtschaftliche Unsicherheiten, Zinserhöhungen oder eine mögliche Rezession gedämpft werden.

4. Bautätigkeit und Neubauprojekte

Die Neubautätigkeit in Sprockhövel ist im Vergleich zu großen Ballungsräumen überschaubar, jedoch gibt es einige relevante Projekte, die die Marktsituation beeinflussen könnten.

Neubaugebiete: Insbesondere in den Randlagen von Sprockhövel, wie in den Ortsteilen Niedersprockhövel und Haßlinghausen, entstehen zunehmend neue Wohngebäude. Diese Projekte umfassen sowohl Einfamilienhäuser als auch Reihenhäuser und Eigentumswohnungen.
Wohnungsbauprogramme: Die Stadt fördert den Bau von neuen Wohnanlagen und hat in den letzten Jahren auch mehrere Flächen für die Entwicklung von sozialem Wohnungsbau zur Verfügung gestellt.

Infrastrukturprojekte: Auch die Verbesserung der Infrastruktur, wie etwa die Erweiterung von Straßen und der Ausbau öffentlicher Verkehrsmittel, unterstützt die Attraktivität für Neubauten.

5. Nachhaltigkeit und ökologische Aspekte

Die ökologische Nachhaltigkeit ist ein wachsendes Thema auf dem Sprockhöveler Immobilienmarkt. Neue Bauprojekte müssen zunehmend den Anforderungen an Energieeffizienz und umweltfreundliche Baustandards gerecht werden.

Energieeffizienz: Neubauten müssen den neuesten energetischen Standards entsprechen, darunter Anforderungen an die Heiztechnik (z. B. Wärmepumpen, Solarenergie) und die Dämmung von Gebäuden.
Grünflächen und Umweltbewusstsein: Sprockhövel hat sich als „grüne Stadt“ etabliert, in der viele Neubauten Wert auf gute Anbindung an Naturflächen und nachhaltige Bauweise legen.

6. Zukunftsperspektiven

Die Nachfrage nach Immobilien in Sprockhövel wird auch in den kommenden Jahren stabil bleiben, da die Stadt sowohl als Wohnstandort für Pendler als auch als Ort für Familien, die Ruhe und Natur suchen, zunehmend an Beliebtheit gewinnt.

Besonders die Entwicklung von Neubaugebieten, aber auch der steigende Bedarf an altersgerechten Wohnungen und modernen Eigentumswohnungen wird den Markt weiterhin beeinflussen.

Mögliche Herausforderungen:
Begrenzte Flächen: Wie in vielen Städten des Ruhrgebiets gibt es auch in Sprockhövel begrenzte Flächen für Neubauten, was zu einem gewissen Preisdruck führen kann.

Zinserhöhungen: Die aktuellen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, insbesondere Zinserhöhungen durch die Zentralbank, könnten sich dämpfend auf die Kaufnachfrage auswirken.

Chancen:
Zunehmende Nachfrage nach Familienwohnungen und Seniorenwohnungen: In den kommenden Jahren wird die Nachfrage nach familiengerechten und barrierefreien Wohnungen weiter steigen.
Verbesserung der Lebensqualität: Die zunehmende Aufwertung von Sprockhövel als Wohnstandort, durch Neubauten und infrastrukturelle Verbesserungen, könnte zu einer weiteren Stabilisierung und Steigerung der Immobilienpreise führen.

7. Zusammenfassung

Der Immobilienmarkt in Sprockhövel zeigt eine positive Entwicklung mit steigenden Preisen sowohl für Kauf- als auch Mietobjekte. Die Stadt profitiert von ihrer attraktiven Lage im Ruhrgebiet, der guten Anbindung an größere Städte und einer hohen Lebensqualität. Die Nachfrage nach Immobilien bleibt hoch, insbesondere in den Bereichen Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, während auch Neubauprojekte die Angebotssituation beeinflussen.

Die Immobilienpreise könnten in den kommenden Jahren weiter steigen, jedoch müssen Marktakteure auch mögliche wirtschaftliche Unsicherheiten im Blick behalten. Insgesamt stellt Sprockhövel einen attraktiven Markt für Investoren und private Käufer dar, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Sprockhövel intensiv.

Hierzu werden im Ennepe-Ruhr-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Sprockhövel neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Sprockhövel zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Sprockhövel hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Ein einzigartiges Industriedenkmal und Wahrzeichen der Stadt ist der Malakow Turm der ehemaligen Zeche Alte Haase aus dem Jahre 1897. Der ehemalige Schultenhof Leveringhaus in Niedersprockhövel wurde im Jahre 1815 anstelle eines abgebrannten Vorgängerbaus aus dem 16. Jahrhundert errichtet. Die ehemalige Kirche mit Schulhaus in Haßlinghausen stammt von 1804. Die spätbarocke evangelische Kirche Niedersprockhövel wurde 1758 errichtet, weil die mittelalterliche Vorgängerkirche baufällig geworden war. Die Hofanlage Großer Siepen in Gennebreck wurde ab dem Jahr 1501 erbaut. Ihr Hauptgebäude brannte 1913 ab, erhalten sind das Speicherbackhaus von 1501, eine Fachwerkscheune von 1507, der Kornkasten von 1597, ein Fachwerkwohnhaus von 1695 und das Bleicherhaus aus dem 19. Jahrhundert. Das Haus Heine in Niedersprockhövel ist ein Fachwerkhaus aus dem Jahre 1830. Die evangelische Kirche Herzkamp von 1862 steht in Gennebreck. Das Kernsche Haus in Niedersprockhövel stammt aus dem frühen 17. Jahrhundert. Das ehemalige Backhaus auf dem Hof Sirrenberg in Gennebreck wurde 1521 erbaut. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Sprockhövel vier Gemeinschaftsgrundschulen, eine Gemeinschaftshauptschule und eine Gesamtschule zur Verfügung. Eine Schule für geistig Behinderte rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Sprockhövel gilt als Wiege des Ruhrbergbaus. Schon im Mittelalter wurde hier Steinkohle gefördert, bis in die 1970er Jahre hinein prägte dieser Wirtschaftszweig den Standort. Die Bergbauvergangenheit wirkt sich auch heute noch auf die Wirtschaftsstruktur von Sprockhövel aus. Die jetzt unter anderem vorherrschenden Branchen Metallverarbeitung und Maschinenbau sind daraus hervorgegangen. Aus dem früher für Sprockhövel sehr wichtigen Bereich der Bandweberei sind moderne Textilbetriebe und Etikettenhersteller entstanden. In den Gewerbegebieten des Standortes hat sich heute ein lebendiger Branchenmix von kleineren und mittleren Unternehmen entwickelt. Viele der ansässigen Firmen sind international tätig.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Sprockhövel ist über die Bundesautobahnen A1, A43 und A46 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Das Autobahnkreuz Wuppertal Nord, an dem sich diese Trassen treffen, liegt auf Sprockhöveler Stadtgebiet. Einen Schienenanschluss gibt es in der Stadt schon seit 1979 nicht mehr. Der öffentliche Nahverkehr wird daher komplett mit Bussen abgewickelt. Es gibt unter anderem Verbindungen in die Städte Wuppertal, Schwelm, Hattingen, Gevelsberg, Witten und Bochum. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Dortmund und Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!