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Als Immobiliengutachter bin ich in Würselen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Würselen auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Würselen mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Würselen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Würselen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Würselen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 38.205 (Stand: 2014)
Die Stadt Würselen gehört zum Nordkreis Aachen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt in der Städteregion Aachen. Das Dreiländereck Belgien-Deutschland-Niederlande befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Neben dem Hauptort gliedert sich Würselen in die beiden weiteren Stadtteile Bardenberg und Broichweiden auf. Die erste urkundliche Erwähnung der Stadt geht auf das Jahr 870 zurück. Im Jahr 1924 erhielt Würselen die Stadtrechte.
Immobilienpreise und Lagen in Würselen
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Würselen einen durchschnittlichen Mietpreis von 7,15 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, die Tendenz zeigt jedoch grundsätzlich nach oben. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,99 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis dann auf 6,05 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter bis auf 6,23 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte eine weitere Steigerung auf 6,38 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe sogar durchschnittlich 6,48 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Würselen im Jahr 2011 noch 6,20 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf 6,93 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter auf 7,06 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen weiteren Preisanstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe schon 7,48 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Anstieg, der Preis hat sich nun nochmals auf durchschnittlich 7,52 Euro pro Quadratmeter erhöht.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Würselen intensiv.
Hierzu werden im Kreis Städteregion Aachen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Würselen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Würselen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Stadt Würselen hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehört beispielsweise das Alte Rathaus, wo heute ein Kulturzentrum untergebracht ist. Aber auch die Pfarrkirche St. Sebastian ist sehenswert. Die Burg Wilhelmstein ist heute leider nur noch als Ruine zu besichtigen. Das Gut Kaisersruh beeindruckt die Besucher mit seinem Kutscherhaus und dem historischen Brunnen. Einen Besuch wert ist aber auch die Bardenberger Mühle. Im Ortsteil Broich beeindruckt der Westturm der Heilig Geist Kirche, einer ehemaligen katholischen Pfarrkirche. Auch den Broicher Hof sollte man sich nicht entgehen lassen, dabei handelt es sich um eine historische Hofanlage mit Wohnhaus. In Broichweiden ist die evangelische Kirche sehenswert. Interessante katholische Pfarrkirchen in Würselen sind St. Peter und Paul, St. Nikolaus und St. Lucia. Darüber hinaus kann man hier eine ehemalige Synagoge und die Votivkapelle des Heiligen Antonius von Padua besichtigen. Weitere Sehenswürdigkeiten von Würselen sind das historische Gut Steinhaus, der Wasserturm Bardenberg und die Alte Feuerwache. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt mit vier Grundschulen, einer katholischen Grundschule, einer Gemeinschaftsgrundschule, einer Hauptschule, einer Realschule und einem Gymnasium. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.
Wirtschaft
Das wichtigste Gewerbegebiet von Würselen ist Kaninsberg am Aachener Kreuz. Dort sitzen bedeutende Unternehmen wie die Großbäckerei Kronenbrot KG Franz Mainz, eine Dependance des Großhandelsunternehmens Metro Cash & Carry International GmbH, die deutsche Niederlassung des amerikanischen Hardware-Entwicklers Nvidia Corporation, der türkische Mischkonzern Sahinler Group und das Logistikunternehmen Offergeld.
Verkehrsanbindung
Würselen ist über Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen A544, A4 und A44 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die Stadt liegt direkt am Aachener Kreuz. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B57 und B264 durch das Stadtgebiet. Der Bahnbetrieb wurde in Würselen bereits in den 1990er Jahren eingestellt. Deshalb wird der öffentliche Nahverkehr ausschließlich mit Bussen abgewickelt. In der Stadt gibt es den Flugplatz Merzbrück, der nächstgelegene internationale Flughafen ist Köln-Bonn.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Aachen, in der Städteregion Aachen und in Würselen
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Würselen eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
