Immobiliengutachter Würselen

Als Immobiliengutachter bin ich in Würselen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Würselen auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Würselen mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Würselen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Würselen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Würselen

Die Stadt Würselen gehört zum Nordkreis Aachen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt in der Städteregion Aachen. Das Dreiländereck Belgien-Deutschland-Niederlande befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Immobilienbewertung Würselen Neben dem Hauptort gliedert sich Würselen in die beiden weiteren Stadtteile Bardenberg und Broichweiden auf. Die erste urkundliche Erwähnung der Stadt geht auf das Jahr 870 zurück. Im Jahr 1924 erhielt Würselen die Stadtrechte.

Der Immobilienmarkt in Würselen

1. Einleitung

Würselen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, die im Städtedreieck Aachen, Köln und Düsseldorf liegt und sowohl als Wohnort als auch als Wirtschaftsstandort an Bedeutung gewonnen hat. Durch die gute Anbindung an größere Städte und die Nähe zur belgischen Grenze ist Würselen eine attraktive Lage für Pendler und Familien, die eine ruhigere Umgebung suchen, aber trotzdem von der Nähe zu urbanen Zentren profitieren möchten. In diesem Bericht werden aktuelle Trends und Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt in Würselen untersucht.

2. Marktübersicht und allgemeine Entwicklung

Würselen hat in den letzten Jahren einen kontinuierlichen Anstieg der Immobiliennachfrage erlebt. Die städtische Entwicklung und die Verbesserung der Infrastruktur haben dazu beigetragen, dass die Region sowohl für Käufer als auch für Investoren zunehmend interessant wird. Insbesondere die Nähe zur Stadt Aachen und die gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A4 und A44 fördern den Immobilienmarkt.

Bevölkerungsentwicklung (2021 – 2023):

Bevölkerungszahl (2023): ca. 38.000 Einwohner
Jährliche Wachstumsrate: +0,5 % (leicht steigend aufgrund der Zuwanderung und der Attraktivität des Standorts)
Altersstruktur: Besonders hohe Nachfrage nach Immobilien bei jungen Familien und Pendlern im Alter von 30 bis 50 Jahren.
Marktsegmentierung:

Wohnimmobilien: Überwiegender Teil des Marktes besteht aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften, aber auch Eigentumswohnungen und Reihenhäuser sind gefragt.

Gewerbeimmobilien: Vor allem im Gewerbepark und in den Randgebieten gibt es eine zunehmende Nachfrage nach Büroflächen und kleineren Handelsimmobilien.
Baugrundstücke: Der Bedarf nach Baugrundstücken ist gestiegen, insbesondere in den südwestlichen und südöstlichen Teilen von Würselen.

3. Preistrends und Marktentwicklung

Preisentwicklung bei Wohnimmobilien (2020 – 2023):

Einfamilienhäuser: Der Preis für Einfamilienhäuser in Würselen lag 2020 bei etwa 2.300 bis 2.800 €/m², während der Preis 2023 auf etwa 2.900 bis 3.400 €/m² angestiegen ist. Dies stellt eine jährliche Steigerung von rund 4 bis 6 % dar.

Eigentumswohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen haben einen ähnlichen Anstieg erfahren. 2020 lagen die Preise bei rund 2.200 €/m², während sie 2023 bei 2.600 bis 3.000 €/m² liegen.

Mietpreise: Der durchschnittliche Mietpreis in Würselen liegt zwischen 8,50 €/m² und 12,00 €/m² je nach Lage und Zustand der Immobilie. Wohnungen in zentralen Lagen (z. B. in der Nähe des Stadtzentrums) erzielen höhere Preise.

Bodenpreise und Neubauprojekte:

Bodenpreise (2023): Der Preis für Bauland liegt im Durchschnitt bei ca. 200 bis 350 €/m², je nach Lage und Erschließung des Grundstücks.

Neubauprojekte: Besonders in den Stadtteilen Bardenberg und Würselen-Ost gibt es zahlreiche Neubauprojekte. Viele Bauvorhaben umfassen sowohl Einfamilienhäuser als auch Mehrfamilienhäuser und Mietwohnungen.
Nachhaltigkeit und Neubau:

Ein wichtiger Trend im Immobilienmarkt von Würselen ist die zunehmende Nachfrage nach nachhaltig gebauten und energieeffizienten Häusern. Besonders in Neubauprojekten wird verstärkt auf Passivhäuser, Solarenergie und umweltfreundliche Materialien gesetzt.

4. Infrastruktur und Anbindung

Die gute Verkehrsanbindung macht Würselen besonders attraktiv für Pendler:

Autobahnen: Die Stadt ist hervorragend über die A4 und A44 an die Städte Aachen, Köln und Düsseldorf angebunden. Die Fahrtzeit nach Aachen beträgt etwa 10 Minuten, nach Köln rund 50 Minuten und nach Düsseldorf ca. 1 Stunde.
ÖPNV: Würselen ist gut in das Verkehrsnetz des Aachener Verkehrsverbundes (AVV) integriert, mit mehreren Buslinien und S-Bahn-Verbindungen, die eine schnelle Anbindung an die Aachener Innenstadt und die umliegenden Städte gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten: Das Stadtzentrum von Würselen bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Das nahegelegene Aquis Plaza in Aachen sorgt für zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.

5. Wohnungsmarkt nach Lagen

Zentrale Lagen:

Würselen-Mitte: Besonders gefragt sind Wohnimmobilien im Zentrum von Würselen, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden. Die Preise in dieser Lage sind am höchsten und es gibt eine gute Mischung aus Eigentumswohnungen und Reihenhäusern.
Bardenberg: In Bardenberg, einem beliebten Stadtteil mit vielen Einfamilienhäusern, sind die Immobilienpreise in den letzten Jahren stetig gestiegen. Die Lage ist ideal für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen und dennoch eine schnelle Anbindung an Aachen benötigen.
Periphere Lagen:

Würselen-Ost: In dieser Gegend gibt es viele Neubauprojekte, da die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin hoch ist. Grundstückspreise sind hier noch etwas günstiger als im Zentrum oder in Bardenberg.

Adolfstraße und Umgebung: Diese ruhigeren Wohnlagen sind besonders bei älteren Personen und Rentnern beliebt, da sie eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten bieten.

6. Prognose für die kommenden Jahre

Die Aussichten für den Immobilienmarkt in Würselen bleiben positiv, wobei das Marktwachstum aufgrund verschiedener Faktoren relativ stabil sein dürfte:

Bevölkerungswachstum: Aufgrund der zentralen Lage in der Region Aachen und der günstigen Preise im Vergleich zu Städten wie Aachen oder Köln wird Würselen weiterhin ein Anziehungspunkt für Pendler und junge Familien sein.

Nachhaltigkeit und Digitalisierung: Der Trend zu energieeffizienten Neubauten und der zunehmende Bedarf an smarten Immobilien wird in den kommenden Jahren weiter zunehmen.

Gewerbliche Immobilien: Auch für gewerbliche Immobilien erwarten Experten ein moderates Wachstum, insbesondere in den Randgebieten, wo die Mietpreise im Vergleich zu Aachen oder Köln günstiger sind.

Prognose der Preisentwicklung (2024 – 2027):

Einfamilienhäuser: Ein moderates Preiswachstum von ca. 3-5 % pro Jahr wird erwartet.
Eigentumswohnungen: Für Wohnungen wird eine stabile Preisentwicklung erwartet, mit einer leichten Steigerung aufgrund der anhaltenden Nachfrage.
Mieten: Mietpreise könnten moderat steigen, wobei der Anstieg von Angebot und Nachfrage sowie von Neubauten abhängt.

7. Fazit

Der Immobilienmarkt in Würselen ist durch eine stabile Nachfrage geprägt, die sowohl durch die gute Lage als auch durch die gute Infrastruktur begünstigt wird. Besonders die Nähe zu Aachen und die erschwinglicheren Preise im Vergleich zu größeren Städten machen Würselen zu einer attraktiven Alternative für Käufer und Investoren. Die Preise für Immobilien werden voraussichtlich weiterhin steigen, wenn auch in einem moderateren Tempo, wobei insbesondere Neubauten und energieeffiziente Immobilien gefragt sind. Der Markt bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Würselen intensiv.

Hierzu werden im Kreis Städteregion Aachen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Würselen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Würselen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung Die Stadt Würselen hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehört beispielsweise das Alte Rathaus, wo heute ein Kulturzentrum untergebracht ist. Aber auch die Pfarrkirche St. Sebastian ist sehenswert. Die Burg Wilhelmstein ist heute leider nur noch als Ruine zu besichtigen. Das Gut Kaisersruh beeindruckt die Besucher mit seinem Kutscherhaus und dem historischen Brunnen. Einen Besuch wert ist aber auch die Bardenberger Mühle. Im Ortsteil Broich beeindruckt der Westturm der Heilig Geist Kirche, einer ehemaligen katholischen Pfarrkirche. Auch den Broicher Hof sollte man sich nicht entgehen lassen, dabei handelt es sich um eine historische Hofanlage mit Wohnhaus. In Broichweiden ist die evangelische Kirche sehenswert. Interessante katholische Pfarrkirchen in Würselen sind St. Peter und Paul, St. Nikolaus und St. Lucia. Darüber hinaus kann man hier eine ehemalige Synagoge und die Votivkapelle des Heiligen Antonius von Padua besichtigen. Weitere Sehenswürdigkeiten von Würselen sind das historische Gut Steinhaus, der Wasserturm Bardenberg und die Alte Feuerwache. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt mit vier Grundschulen, einer katholischen Grundschule, einer Gemeinschaftsgrundschule, einer Hauptschule, einer Realschule und einem Gymnasium. Die Förderschule am Ort rundet das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

Wirtschaft Das wichtigste Gewerbegebiet von Würselen ist Kaninsberg am Aachener Kreuz. Dort sitzen bedeutende Unternehmen wie die Großbäckerei Kronenbrot KG Franz Mainz, eine Dependance des Großhandelsunternehmens Metro Cash & Carry International GmbH, die deutsche Niederlassung des amerikanischen Hardware-Entwicklers Nvidia Corporation, der türkische Mischkonzern Sahinler Group und das Logistikunternehmen Offergeld.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung Würselen ist über Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen A544, A4 und A44 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Die Stadt liegt direkt am Aachener Kreuz. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B57 und B264 durch das Stadtgebiet. Der Bahnbetrieb wurde in Würselen bereits in den 1990er Jahren eingestellt. Deshalb wird der öffentliche Nahverkehr ausschließlich mit Bussen abgewickelt. In der Stadt gibt es den Flugplatz Merzbrück, der nächstgelegene internationale Flughafen ist Köln-Bonn.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Aachen, in der Städteregion Aachen und in Würselen

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Würselen eröffnen kann.

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