Inhaltsverzeichnis
Als Immobiliengutachter bin ich im Kreis Unna mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte im Gebiet des Kreises Unna auch Mieten und Pachten.
Kreis Unna – Zwischen Ruhr und Lippe
Der Kreis Unna verbindet die Gegensätze einer modernen Industrieregion und eines naturnahen Erholungsgebietes in spielerischer Harmonie. Hier kann man durch reizvolle Landschaften wandern, attraktive Sehenswürdigkeiten besichtigen und Kultur erleben. Diese bunte Mischung findet sich im östlichen Ruhrgebiet, also in einer pulsierenden Wirtschaftsregion. An Vielseitigkeit ist dieser Kreis im Zentrum des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen kaum zu überbieten. Kein Wunder, dass sich die Bevölkerung in der Region positiv entwickelt. Allein in den letzten Jahren gab es hier einen Zuwachs um mehr als 50.000 Einwohner. Im Jahr 2013 lebten im Kreis Unna 391.622 Menschen auf einer Fläche von 542,71 Quadratkilometern. Das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 722 Bürgern pro Quadratkilometer.
Immobilienmärkte in Kreis Unna
Der Immobilienmarkt im Kreis Unna ist durch eine Vielzahl von Faktoren beeinflusst, die sowohl die Nachfrage als auch das Angebot an Wohn- und Gewerbeimmobilien betreffen. Der Kreis Unna liegt im südlichen Teil des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und umfasst unter anderem Städte wie Unna, Kamen, Lünen und Schwerte. Im Folgenden finden Sie eine umfassende Darstellung der wichtigsten Zahlen, Daten und Fakten des Immobilienmarktes im Kreis Unna.
1. Einleitung: Der Kreis Unna im Überblick
Der Kreis Unna ist ein ländlich geprägtes Gebiet mit einer Mischung aus urbanen Ballungsräumen und dörflichen Strukturen. Die Region hat in den letzten Jahren ein konstantes Wachstum erlebt, was sich auch auf den Immobilienmarkt auswirkt. Die Nähe zu größeren Städten wie Dortmund und Essen, gute Verkehrsanbindungen und eine hohe Lebensqualität tragen zur Attraktivität der Region bei.
2. Demografische Entwicklung
Die demografische Entwicklung hat einen großen Einfluss auf die Nachfrage nach Immobilien im Kreis Unna. Im Jahr 2024 lag die Einwohnerzahl des Kreises Unna bei etwa 395.000 Menschen. Die Bevölkerung wächst weiterhin, wenngleich langsamer als in den Vorjahren, was vor allem auf die allgemeine demografische Entwicklung in Deutschland zurückzuführen ist. Besonders die Städte Unna, Lünen und Kamen ziehen sowohl junge Familien als auch ältere Menschen an, was den Bedarf an verschiedenartigen Wohnangeboten verstärkt.
Bevölkerungsentwicklung: Die Einwohnerzahl des Kreises Unna ist seit den frühen 2000er Jahren leicht gestiegen, aber die Wachstumsrate hat sich in den letzten Jahren verringert.
Altersstruktur: Der Anteil älterer Menschen nimmt zu, was die Nachfrage nach barrierefreien und altersgerechten Wohnungen verstärkt.
3. Marktentwicklung
3.1. Wohnimmobilienmarkt
Der Markt für Wohnimmobilien im Kreis Unna hat in den letzten Jahren eine starke Preissteigerung erlebt, die im Wesentlichen durch die hohe Nachfrage nach Eigentum sowie Mangel an Bauflächen bedingt ist.
Kaufpreise für Bestandsimmobilien (2024): Im Jahr 2024 lagen die durchschnittlichen Kaufpreise für Bestandswohnungen im Kreis Unna bei etwa 2.500 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter, wobei die Preise in den städtischen Ballungsräumen (Unna, Lünen, Kamen) höher ausfallen als in ländlicheren Gebieten.
Mietpreise: Die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen liegen zwischen 7 und 9 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung der Immobilie. In bevorzugten Lagen der größeren Städte, wie Unna und Lünen, können Mietpreise bis zu 10 Euro pro Quadratmeter erreicht werden.
Preissteigerung: Die Kaufpreise für Wohnimmobilien im Kreis Unna sind in den letzten fünf Jahren um etwa 15-20% gestiegen, was vor allem durch die starke Nachfrage und die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland verursacht wird.
3.2. Gewerbeimmobilienmarkt
Der Gewerbeimmobilienmarkt im Kreis Unna hat sich ebenfalls positiv entwickelt, insbesondere im Bereich der Logistik- und Industrieflächen.
Industrie- und Lagerflächen: Aufgrund der guten Anbindung an Autobahnen (A1, A2) und die Nähe zum Dortmund-Ems-Kanal sind Industrieflächen und Logistikzentren besonders gefragt. Die Mietpreise für Lager- und Logistikimmobilien liegen je nach Lage und Ausstattung zwischen 4 und 6 Euro pro Quadratmeter.
Büroflächen: Der Markt für Büroflächen ist stabil, wobei die Nachfrage nach modernen Bürogebäuden in zentralen Lagen (insbesondere in Unna und Lünen) stetig wächst.
4. Bauaktivitäten
Die Bauaktivität im Kreis Unna hat in den letzten Jahren zugenommen, insbesondere im Bereich von Neubauwohnungen und Einfamilienhäusern. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum sowie die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland haben die Baupreise jedoch in die Höhe getrieben.
Neubauten 2024: Im Jahr 2024 wurden im Kreis Unna etwa 1.200 neue Wohnungen fertiggestellt, ein Anstieg im Vergleich zu den Vorjahren.
Baulandpreise: Die Preise für Bauland sind in den städtischen Gebieten des Kreises Unna erheblich gestiegen. In bevorzugten Lagen wie Unna und Lünen können Grundstückspreise von bis zu 250 Euro pro Quadratmeter erreicht werden, während in ländlicheren Gebieten Preise von 50 bis 150 Euro pro Quadratmeter üblich sind.
5. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen
Der Immobilienmarkt im Kreis Unna ist eng mit der wirtschaftlichen Entwicklung der Region verknüpft. Das Ruhrgebiet hat in den letzten Jahrzehnten einen Strukturwandel durchlaufen, der auch die Immobilienpreise beeinflusst hat.
Wirtschaftswachstum: Der Kreis Unna profitiert von seiner Lage im Ruhrgebiet, das nach wie vor eine der wichtigsten Wirtschaftsregionen Deutschlands darstellt. Die Region hat sich zunehmend von einer Industriegesellschaft hin zu einem Dienstleistungs- und Logistikstandort entwickelt.
Arbeitsmarkt: Die Arbeitslosenquote im Kreis Unna liegt unter dem Bundesdurchschnitt, was die Kaufkraft und somit die Nachfrage nach Immobilien stärkt.
6. Ausblick
Der Immobilienmarkt im Kreis Unna wird auch in den kommenden Jahren von der starken Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien geprägt sein. Die ständige Verbesserung der Verkehrsanbindungen, der zunehmende Strukturwandel und die Nachfragesituation im Ruhrgebiet lassen vermuten, dass die Preise weiter steigen könnten.
Wohnmarkt: Die Nachfrage nach Eigentum bleibt aufgrund niedriger Zinsen und der geringen Verfügbarkeit von Bauland voraussichtlich hoch. Die Mietpreise könnten weiter steigen, besonders in den größeren Städten.
Gewerbemarkt: Der Gewerbeimmobilienmarkt wird insbesondere im Bereich der Logistikflächen weiter profitieren, da die Region als logistische Drehscheibe eine zentrale Rolle einnimmt.
7. Fazit
Der Immobilienmarkt im Kreis Unna zeigt sich dynamisch und wächst in allen Bereichen, sowohl im Wohn- als auch im Gewerbeimmobilienmarkt. Die hohe Nachfrage, die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland und die gute Anbindung an größere Städte machen den Kreis Unna zu einem attraktiven Markt für Investoren und Eigentümer. Dennoch könnten die hohen Preise für Immobilien eine Herausforderung für Käufer und Mieter darstellen.
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Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
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wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
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oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Geografische Lage und Städte
Der Kreis Unna liegt in der Ruhrmetropole zwischen den Flüssen Lippe und Ruhr. Es handelt sich also um eine Industrieregion mitten im Grünen. Zwischen den Flusslandschaften ist die Natur von der Hellweg-Börde geprägt, im Norden erstreckt sich die Region bis hinein in die Parklandschaften des Münsterlandes. In ihrem Süden beginnt das Sauerland. Zum Kreis Unna gehören acht Städte und zwei Gemeinden. Die größte Stadt des Kreises ist Lünen mit 84.775 Einwohnern, an zweiter Stelle folgt Unna mit 58.856 Bürgern. Die mittleren kreisangehörigen Städte Bergkamen und Schwerte haben 48.209 und 46.198 Einwohner. In Kamen wohnen 43.177 und in Werne 29.448 Menschen. Selm zählt 25.553 Bürger und in Fröndenberg, der kleinsten Stadt des Kreises, sind 20.705 Bewohner zu Hause. Die beiden Gemeinden Bönen und Holzwickede haben 17.980 und 16.721 Einwohner.
Verkehr
Die vier Autobahnkreuze des Kreises Unna verbinden die Bewohner mit den bedeutendsten Verkehrsachsen der Bundesrepublik in nord-südlicher und ost-westlicher Richtung. Durch den Kreis verlaufen die Bundesautobahnen A1 von Puttgarden nach Saarbrücken, die A2 von Oberhausen nach Berlin, die A44 von Aachen nach Eisenach und die A45 von Dortmund nach Seligenstadt. Zusätzlich führen die Bundesstraßen B1, B54, B61, B233 und B236 durch den Kreis Unna. Über die Bahnhöfe in Dortmund, Hagen und Hamm ist die Region mit dem Fernstreckennetz der Deutschen Bahn verbunden. Mit dem Schienennahverkehr erreichen die Kreisbewohner Städte wie Münster, Enschede, Köln, Düsseldorf, Duisburg, Essen, Wuppertal, Hagen, Soest und Iserlohn. Der nächste Airport ist der bei Holzwickede gelegene Flughafen Dortmund, aber auch der internationale Flughafen in Düsseldorf ist vom Kreis aus gut erreichbar. Weitere Flughäfen in der Nähe sind Münster/Osnabrück und Paderborn. An die großen Wasserstraßen ist die Region über den Datteln-Hamm-Kanal angebunden, der durch die Städte Bergkamen und Lünen verläuft.
Bildungsstandort Kreis Unna
Hochschulstandorte im Kreis sind die Stadt Unna mit der Hochschule und der Hessischen Berufsakademie, außerdem die Gemeinde Bönen mit der FOM Hochschule für Ökonomie und Management. Zu vielen Hochschulen im unmittelbaren Umkreis bestehen enge Kooperationen. Dazu gehören Bildungsinstitute in den Städten Bochum, Bielefeld, Dortmund, Hagen, Hamm/Lippstadt, Münster, Paderborn und Witten/Herdecke. Die Schulabgänger des Kreises Unna finden also eine dichte Hochschullandschaft in ihrer Region vor.
Die Wirtschaft im Kreis Unna
Die Wirtschaftsregion ‚Östliches Ruhrgebiet‘, zu der der Kreis Unna gehört, hat Zugriff auf mehr als sechs Millionen Einwohner in einem Radius von 60 Kilometern. Der Kreis ist wegen seiner hervorragenden Infrastruktur als ‚Region der kurzen Wege‘ bekannt geworden. Das ist wohl auch der Grund dafür, dass sich die Region zum Logistikstandort Nummer Eins in Nordrhein-Westfalen entwickeln konnte. Mehr als 400 Unternehmen dieser Branche beschäftigen hier über 11.000 Arbeitnehmer. Der größte Wirtschaftsfaktor am Standort ist jedoch das verarbeitende Gewerbe. Aber auch der Handel spielt wirtschaftlich eine bedeutende Rolle im Kreis Unna. Die Entwicklung der Region geht hin zu einem wichtigen Technologie- und Dienstleistungsstandort. Im Rahmen des Strukturwandels konnten im Kreis seit 1961 mehr als 550 Unternehmen angesiedelt werden, die über 32.000 Menschen Arbeit geben. Diese Unternehmen kamen vorwiegend aus den Branchen Logistik, Entsorgungstechnik, Maschinenbau, LifeSciences, Verwertungstechnik und Energie.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Ruhrgebiet und im Kreis Unna
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Kreis Unna eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
