Immobiliensachverständiger für Lünen

Als Immobiliengutachter bin ich in Lünen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Lünen auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Lünen mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Lünen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Lünen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Lünen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 84.783 (Stand: 2014)

Lünen ist die größte Stadt im Kreis Unna des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt in der Westfälischen Bucht am Übergang vom südlichen Münsterland ins Ruhrgebiet.

Die Stadt Dortmund schließt sich im Süden an das Stadtgebiet an. Der Fluss Lippe fließt durch die Innenstadt von Lünen. In der Zeit um Christi Geburt gab es im heutigen Stadtteil Beckum ein römisches Legionslager, außerdem belegen archäologische Funde eine frühmittelalterliche Besiedlung. Die erste urkundliche Erwähnung Lünens geht auf das Jahr 880 zurück. Die Bevölkerungszahlen der Stadt entwickeln sich rückläufig. Im Jahr 2000 lebten hier 92.017 Menschen, 2005 zählte man nur noch 90.022 Bürger. 2009 hatte Lünen 87.783 Einwohner, bis 2011 war diese Zahl noch weiter auf 85.554 zurückgegangen. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 84.783 noch einmal den Abwärtstrend. Die Prognosen sagen weitere Rückgänge voraus.

Immobilienpreise und Lagen in Lünen

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Lünen einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,56 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,84 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis dann bis auf 4,95 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis noch weiter bis auf 5,00 Euro gestiegen. Das Jahr 2014 brachte eine weitere Steigerung auf 5,09 Euro mit sich, 2015 stieg der Preis noch einmal bis auf 5,33 Euro an. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich sogar schon 5,56 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Lünen im Jahr 2011 noch 5,21 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf 5,39 Euro angestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann wieder bis auf 5,26 Euro pro Quadratmeter abgefallen. 2014 gab es einen weiteren Anstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe schon 5,52 Euro bezahlen. Das Jahr 2015 brachte eine weitere Steigerung auf 5,72 Euro mit sich. Der aktuelle Wert zeigt nochmals einen Anstieg, der Preis hat sich nun bis auf durchschnittlich 6,06 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Lünen intensiv.

Hierzu werden im Kreis Unna eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Lünen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Lünen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Lünen hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die spätgotische Hallenkirche St. Georg wurde im Jahre 1366 fertiggestellt. Die neugotische Basilika St. Marien wurde 1860 geweiht. In ihrem Inneren finden sich noch einige Elemente des mittelalterlichen Vorgängerbaus, unter anderem ein Taufstein aus dem Jahre 1270. Im historischen Ortskern von Lünen kann man noch einige Fachwerkhäuser aus dem 17. Jahrhundert entdecken. Das älteste steht am Roggenmarkt 3 und stammt aus dem Jahre 1600. Die sehenswerte Mühle Lippolthausen wurde 1760 erbaut. Der Spieker Niederaden ist ein barockes Gartenhaus aus dem späten 18. Jahrhundert. Das Wasserschloss Schwansbell wurde ursprünglich im Jahre 1187 als Rittersitz erbaut. Seine heutige Form erhielt es aber erst in den Jahren 1872 bis 1875. In der Ziethenstraße kann man eine typische Zechenkolonie des 19. Jahrhunderts sehen. Eine architektonische Besonderheit der Stadt Lünen ist das sogenannte Ufo, ein nach Plänen des italienischen Stararchitekten Luigi Colani umgestalteter Förderturm. Im ehemaligen Preußenhafen am Datteln-Hamm-Kanal kann man den Mohr-Kran besichtigen, ein Industriemonument, das durch eine Lichtinstallation beeindruckend illuminiert wird. Im Museum der Stadt Lünen erlebt der Besucher die Wohnkultur zwischen 1830 und 1930. Außerdem gibt es ein Bergmannsmuseum und ein Bergarbeiter-Wohnmuseum. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Lünen mit zwölf Grundschulen, zwei Hauptschulen, drei Realschulen, zwei Gesamtschulen und zwei Gymnasien. Die beiden Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Lünen war lange Zeit durch den Bergbau geprägt. Trotzdem ein Strukturwandel stattgefunden hat, ist die Arbeitslosenquote der Stadt auch heute noch relativ hoch. Dennoch haben sich einige renommierte Unternehmen am Standort angesiedelt. Dazu gehören beispielsweise der Backwarenhersteller Kamps, die Bergbauzulieferer Caterpillar Inc und Bucyrus International, der Energieerzeuger STEAG, das Recyclingunternehmen Remondis, der Glasproduzent Ardagh Glass Germany GmbH, das Kupferrecyclingunternehmen Aurubis, der Softwareentwickler itemis AG und das Unterhaltungselektronikunternehmen Dream Multimedia GmbH. Einer der größten Arbeitgeber der Stadt Lünen ist das Klinikum St. Marien Hospital. In Planung ist die Ansiedlung einer Klinik für Forensische Psychiatrie, die 150 neue Arbeitsplätze an den Standort bringen soll. Im Kammerbezirk der IHK Dortmund sind die Lünener Bürger mit 4.143,97 Euro pro Kopf nach den Dortmundern am höchsten verschuldet.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Lünen ist über die Bundesautobahn A2 von Oberhausen nach Berlin in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B54, B234 und B236 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Lünen liegt an den Schienenstrecken von Dortmund nach Münster und von Dortmund ins niederländische Enschede. Es gibt stündliche Verbindungen nach Enschede und Münster. Die Stadt Dortmund wird halbstündlich angefahren. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Es gibt beispielsweise Schnellverbindungen nach Werne, Hamm und Bergkamen. Der Datteln-Hamm-Kanal verbindet Lünen mit dem überregionalen Wassernetz. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Dortmund und Münster-Osnabrück.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!