Immobiliensachverständiger für Lünen

Als Immobiliengutachter bin ich in Lünen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Lünen auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Lünen mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Lünen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Lünen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Lünen

Lünen ist die größte Stadt im Kreis Unna des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt in der Westfälischen Bucht am Übergang vom südlichen Münsterland ins Ruhrgebiet.

Die Stadt Dortmund schließt sich im Süden an das Stadtgebiet an. Der Fluss Lippe fließt durch die Innenstadt von Lünen. In der Zeit um Christi Geburt gab es im heutigen Stadtteil Beckum ein römisches Legionslager, außerdem belegen archäologische Funde eine frühmittelalterliche Besiedlung. Die erste urkundliche Erwähnung Lünens geht auf das Jahr 880 zurück. Die Bevölkerungszahlen der Stadt entwickeln sich rückläufig. Im Jahr 2000 lebten hier 92.017 Menschen, 2005 zählte man nur noch 90.022 Bürger. 2009 hatte Lünen 87.783 Einwohner, bis 2011 war diese Zahl noch weiter auf 85.554 zurückgegangen. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 84.783 noch einmal den Abwärtstrend. Die Prognosen sagen weitere Rückgänge voraus.

Der Immobilienmarkt in Lünen

1. Einführung

Lünen ist eine mittelgroße Stadt im nördlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Unna. Mit etwa 90.000 Einwohnern (Stand: 2023) ist Lünen eine der bedeutenderen Städte in der Region. Die Stadt hat in den letzten Jahren durch eine zunehmende Urbanisierung und gute Anbindungen an größere Städte wie Dortmund und Bochum an Bedeutung gewonnen. Der Immobilienmarkt von Lünen reflektiert diese Entwicklungen und zeigt sich von einer stabilen, aber dennoch schwankungsanfälligen Dynamik.

2. Allgemeine Marktlage

Die Immobilienmärkte im Ruhrgebiet, einschließlich Lünen, sind durch eine Mischung aus Nachfrage und Angebot geprägt, die von verschiedenen Faktoren wie Bevölkerungswachstum, wirtschaftlicher Entwicklung und Infrastrukturverbesserungen beeinflusst wird. In den letzten Jahren stiegen die Immobilienpreise in vielen Bereichen, insbesondere für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Die Situation in Lünen ist ähnlich: Die Preise haben insgesamt zugenommen, doch gibt es weiterhin Unterschiede je nach Stadtteil und Immobilientyp.

3. Immobilienpreise in Lünen

A. Kaufpreise für Immobilien (2023)

Einfamilienhäuser: Der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser liegt bei etwa 300.000 bis 350.000 EUR. Dies variiert jedoch je nach Lage und Zustand des Hauses. Besonders in den begehrten Stadtteilen wie Lünen-Süd oder in der Nähe von Grünanlagen und Naherholungsgebieten sind die Preise tendenziell höher.

Mehrfamilienhäuser: Der Preis für Mehrfamilienhäuser liegt im Durchschnitt bei etwa 1.600 bis 2.200 EUR pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und dem Bauzustand des Objekts. Besonders Objekte in zentraler Lage oder in gut erschlossenen Gebieten sind teurer.

Eigentumswohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen schwanken je nach Größe und Lage zwischen 2.200 und 3.000 EUR pro Quadratmeter. Wohnungen in der Innenstadt oder in gut angebundenen Stadtteilen wie Lünen-Mitte oder Lünen-Süd sind dabei im oberen Preissegment zu finden.
B. Mietpreise (2023)

Mietpreise für Wohnungen: Die durchschnittlichen Mietpreise für Wohnungen liegen bei etwa 7 bis 10 EUR pro Quadratmeter. In zentraleren Lagen und neueren Gebäuden können die Mieten auch bis zu 12 EUR pro Quadratmeter erreichen.
Mietpreise für Einfamilienhäuser: Die Mietpreise für Einfamilienhäuser variieren je nach Größe und Lage, liegen jedoch im Schnitt bei etwa 8 bis 12 EUR pro Quadratmeter.

Büroflächen: Die Mietpreise für Büroflächen bewegen sich zwischen 7 und 12 EUR pro Quadratmeter, abhängig von der Ausstattung und dem Standort.

4. Demographische und wirtschaftliche Entwicklung

Die demografische Entwicklung in Lünen ist insgesamt stabil. Der Bevölkerungszuwachs durch Zuzug aus anderen Städten des Ruhrgebiets sowie die gute Anbindung an Dortmund und Bochum tragen dazu bei, dass die Nachfrage nach Wohnraum in Lünen wächst. Der Zuzug junger Familien und Pendler aus den benachbarten Großstädten sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach sowohl Miet- als auch Eigentumswohnungen.

Wirtschaftlich betrachtet hat Lünen durch die Nähe zu wirtschaftsstarken Städten wie Dortmund und Duisburg von einer stabilen Arbeitsmarktlage profitiert. Besonders im Dienstleistungssektor und in der Logistikbranche gibt es eine gute Zahl an Arbeitsplätzen. Auch die Einkaufszentren und der Einzelhandel tragen zur Stärkung des lokalen Marktes bei.

5. Beliebte Stadtteile und Lagefaktoren

Lünen-Mitte: Der Stadtkern von Lünen ist aufgrund der zentralen Lage und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sehr begehrt. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Einrichtungen. Der Immobilienmarkt in diesem Bereich ist stabil, mit einem moderaten Preisanstieg in den letzten Jahren.

Lünen-Süd: Lünen-Süd zeichnet sich durch gute Wohnlagen aus, mit vielen Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Nähe zum Lippepark und zu den Naherholungsgebieten macht diesen Stadtteil für Familien attraktiv. In den letzten Jahren stiegen die Immobilienpreise in diesem Bereich aufgrund der hohen Nachfrage.

Lünen-Nord: Im Norden der Stadt finden sich preiswertere Wohnlagen, die sich insbesondere an junge Familien und Pendler richten. Hier sind sowohl Mietwohnungen als auch Einfamilienhäuser zu günstigeren Preisen zu finden, was den Stadtteil für Käufer mit kleinerem Budget interessant macht.

6. Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Lünen profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowohl auf regionaler als auch auf nationaler Ebene:

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Stadt ist über mehrere Buslinien und die S-Bahn-Linie S4 gut an das Verkehrsnetz des Ruhrgebiets angeschlossen. Besonders die Nähe zur S-Bahn-Station Lünen ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Dortmund, was die Stadt für Pendler attraktiv macht.

Straßenanbindung: Lünen liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A2 und A52, was die Stadt für Autofahrer ebenfalls zu einem attraktiven Wohnort macht.

Flughafenanbindung: Der Flughafen Dortmund liegt nur etwa 20 Kilometer entfernt, was für internationale Reisende eine weitere Vorteilslage darstellt.

7. Perspektiven und Entwicklungen

In den nächsten Jahren wird die Entwicklung des Immobilienmarktes in Lünen durch verschiedene Faktoren geprägt sein:

Wachstum der Bevölkerung: Der Zuzug von Pendlern und jungen Familien aus benachbarten Städten könnte den Druck auf den Immobilienmarkt erhöhen und für eine weiter steigende Nachfrage nach Wohnraum sorgen.

Bauprojekte und Neubauten: Die Stadt hat in den letzten Jahren verstärkt in Neubauprojekte investiert, insbesondere im Bereich des sozialen Wohnungsbaus und der Schaffung von Eigentumswohnungen. Auch die Entwicklung von Büroflächen und Gewerbeimmobilien wird vorangetrieben, um den Bedarf der wachsenden Stadtwirtschaft zu decken.

Nachhaltigkeit und Smart Homes: Wie in vielen anderen Städten auch, wird zunehmend Wert auf nachhaltiges Bauen und „Smart Homes“ gelegt. Neue Bauprojekte könnten auf energieeffiziente Gebäude setzen, was den Markt langfristig verändern könnte.

8. Fazit

Der Immobilienmarkt in Lünen zeigt sich derzeit stabil mit einer moderaten Preisspirale nach oben. Die Stadt profitiert von ihrer günstigen Lage im Ruhrgebiet und der Nähe zu Dortmund und anderen Wirtschaftsstandorten. Während die Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere im Eigentumsbereich, ansteigt, sind die Preise im Vergleich zu den größeren Städten der Region noch moderat. Die zukünftige Entwicklung des Marktes hängt von der weiteren Wirtschaftsentwicklung sowie von städtischen Investitionen in Infrastruktur und Neubauprojekten ab.

Lünen bietet sowohl für Käufer als auch für Mieter interessante Möglichkeiten, insbesondere in den begehrten Wohnlagen wie Lünen-Süd und Lünen-Mitte. Die steigende Nachfrage nach Immobilien und die positiven Standortfaktoren lassen auf einen weiterhin stabilen und wachsenden Immobilienmarkt in der Region schließen.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Lünen intensiv.

Hierzu werden im Kreis Unna eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Lünen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Lünen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Lünen hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die spätgotische Hallenkirche St. Georg wurde im Jahre 1366 fertiggestellt. Die neugotische Basilika St. Marien wurde 1860 geweiht. In ihrem Inneren finden sich noch einige Elemente des mittelalterlichen Vorgängerbaus, unter anderem ein Taufstein aus dem Jahre 1270. Im historischen Ortskern von Lünen kann man noch einige Fachwerkhäuser aus dem 17. Jahrhundert entdecken. Das älteste steht am Roggenmarkt 3 und stammt aus dem Jahre 1600. Die sehenswerte Mühle Lippolthausen wurde 1760 erbaut. Der Spieker Niederaden ist ein barockes Gartenhaus aus dem späten 18. Jahrhundert. Das Wasserschloss Schwansbell wurde ursprünglich im Jahre 1187 als Rittersitz erbaut. Seine heutige Form erhielt es aber erst in den Jahren 1872 bis 1875. In der Ziethenstraße kann man eine typische Zechenkolonie des 19. Jahrhunderts sehen. Eine architektonische Besonderheit der Stadt Lünen ist das sogenannte Ufo, ein nach Plänen des italienischen Stararchitekten Luigi Colani umgestalteter Förderturm. Im ehemaligen Preußenhafen am Datteln-Hamm-Kanal kann man den Mohr-Kran besichtigen, ein Industriemonument, das durch eine Lichtinstallation beeindruckend illuminiert wird. Im Museum der Stadt Lünen erlebt der Besucher die Wohnkultur zwischen 1830 und 1930. Außerdem gibt es ein Bergmannsmuseum und ein Bergarbeiter-Wohnmuseum. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Lünen mit zwölf Grundschulen, zwei Hauptschulen, drei Realschulen, zwei Gesamtschulen und zwei Gymnasien. Die beiden Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Der Wirtschaftsstandort Lünen war lange Zeit durch den Bergbau geprägt. Trotzdem ein Strukturwandel stattgefunden hat, ist die Arbeitslosenquote der Stadt auch heute noch relativ hoch. Dennoch haben sich einige renommierte Unternehmen am Standort angesiedelt. Dazu gehören beispielsweise der Backwarenhersteller Kamps, die Bergbauzulieferer Caterpillar Inc und Bucyrus International, der Energieerzeuger STEAG, das Recyclingunternehmen Remondis, der Glasproduzent Ardagh Glass Germany GmbH, das Kupferrecyclingunternehmen Aurubis, der Softwareentwickler itemis AG und das Unterhaltungselektronikunternehmen Dream Multimedia GmbH. Einer der größten Arbeitgeber der Stadt Lünen ist das Klinikum St. Marien Hospital. In Planung ist die Ansiedlung einer Klinik für Forensische Psychiatrie, die 150 neue Arbeitsplätze an den Standort bringen soll. Im Kammerbezirk der IHK Dortmund sind die Lünener Bürger mit 4.143,97 Euro pro Kopf nach den Dortmundern am höchsten verschuldet.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Lünen ist über die Bundesautobahn A2 von Oberhausen nach Berlin in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B54, B234 und B236 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Lünen liegt an den Schienenstrecken von Dortmund nach Münster und von Dortmund ins niederländische Enschede. Es gibt stündliche Verbindungen nach Enschede und Münster. Die Stadt Dortmund wird halbstündlich angefahren. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Es gibt beispielsweise Schnellverbindungen nach Werne, Hamm und Bergkamen. Der Datteln-Hamm-Kanal verbindet Lünen mit dem überregionalen Wassernetz. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Dortmund und Münster-Osnabrück.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!