Immobiliensachverständiger für Marsberg

Als Immobiliengutachter bin ich in Marsberg mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Marsberg auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Marsberg mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Marsberg ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Marsberg benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Marsberg

Die Stadt Marsberg gehört zum Hochsauerlandkreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im nordöstlichen Sauerland.

Geografisch befindet man sich hier zwischen dem Naturpark Diemelsee im Südwesten, der Hochfläche Rotes Land im Südosten, dem Hochplateau Sintfeld im Norden und den Briloner Höhen im Westen. Marsberg liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Brilon. Die Region war schon sehr früh besiedelt, archäologische Funde deuten auf menschliche Anwesenheit seit 14000 vor Christus hin. Heute entwickelt sich die Bevölkerung von Marsberg rückläufig. Im Jahr 1995 lebten 23.058 Menschen in der Stadt, 2003 zählte man nur noch 22.130 Bürger. Bis 2008 hatte sich diese Zahl bis auf 21.244 Einwohner verringert, im Jahr 2011 wohnten noch 20.232 Menschen in Marsberg. Der letzte Stand von 2014 bestätigt mit der Zahl 19.771 noch einmal den anhaltend negativen Trend.

Der Immobilienmarkt in Marsberg

Um einen umfassenden Bericht über den Immobilienmarkt in Marsberg zu erstellen, müsste ich auf spezifische Daten aus der Region zugreifen, die regelmäßig aktualisiert werden. Leider habe ich keinen direkten Zugriff auf aktuelle Marktanalysen oder Echtzeitdatenbanken. Dennoch kann ich eine allgemeine Struktur für einen solchen Bericht skizzieren und einige grundlegende Informationen zu Marsberg und allgemeinen Trends im deutschen Immobilienmarkt einfließen lassen.

1. Einleitung

Marsberg ist eine mittelgroße Stadt im Hochsauerlandkreis in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt in einer ländlich geprägten Region mit einer langen Geschichte und einer breiten Palette von Immobilienarten. Die Stadt hat etwa 20.000 Einwohner und zieht durch ihre naturnahe Lage, das historische Erbe sowie gute Verkehrsanbindungen sowohl junge Familien als auch Pendler an.

2. Allgemeine wirtschaftliche Lage

Marsberg gehört zur Region des Hochsauerlandkreises, die wirtschaftlich von traditionellen Industrien wie Maschinenbau und Landwirtschaft geprägt ist. Zudem profitiert die Region von ihrer Nähe zu größeren Städten wie Dortmund und Kassel, was zu einer soliden wirtschaftlichen Basis führt.

Wirtschaftliche Hauptfaktoren: Landwirtschaft, Maschinenbau, regionale Dienstleistungen
Beschäftigungsquote: Marsberg weist eine relativ niedrige Arbeitslosenquote auf (ca. 5-6%), die jedoch im Vergleich zu urbanen Zentren höher sein kann.

3. Demografische Entwicklung

Die demografische Struktur von Marsberg beeinflusst direkt die Immobiliennachfrage. Die Stadt hat eine alternde Bevölkerung, was zu einer steigenden Nachfrage nach barrierefreien und altersgerechten Wohnungen führt.

Einwohnerzahl: Ca. 20.000
Altersstruktur: Ein erheblicher Anteil der Bevölkerung ist älter als 60 Jahre, was den Bedarf an Seniorenwohnungen und betreutem Wohnen steigert.
Zuwanderung: Es gibt eine moderate Zuwanderung aus benachbarten Regionen, insbesondere von Pendlern, die in größeren Städten arbeiten, aber ländlicher wohnen möchten.

4. Immobilienmarkt: Marktanalyse 2024

Der Immobilienmarkt in Marsberg ist im Vergleich zu Großstädten tendenziell stabil und weniger volatil. Das Angebot umfasst Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen.

4.1 Preistrends
Die Immobilienpreise in Marsberg sind in den letzten Jahren gestiegen, wenn auch in moderatem Tempo im Vergleich zu Metropolen. Der Anstieg ist vor allem in den letzten 3-5 Jahren aufgrund der allgemeinen Marktentwicklungen und der Nachfrage nach ländlicheren Lebensräumen zu beobachten.

Durchschnittliche Kaufpreise:
Einfamilienhäuser: Ca. 150.000 – 250.000 EUR (abhängig von Lage, Zustand und Größe)
Mehrfamilienhäuser: 200.000 – 500.000 EUR
Eigentumswohnungen: 1.200 – 2.500 EUR pro Quadratmeter
Baugrundstücke: 40-80 EUR pro Quadratmeter (je nach Lage)

4.2 Nachfrage
Die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt von Marsberg ist größtenteils von folgenden Faktoren geprägt:

Pendler nach Dortmund und Kassel: Diese suchen zunehmend nach kostengünstigen Immobilien außerhalb der großen Städte.
Familien und Senioren: Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser, die Platz für Familien bieten, sowie barrierefreie Wohnungen oder Häuser für Senioren.

4.3 Mietpreise
Die Mietpreise in Marsberg sind relativ stabil und für viele Interessierte attraktiv. Die Mieten sind im Vergleich zu Ballungsgebieten deutlich niedriger.

Durchschnittliche Mietpreise (monatlich):
1-Zimmer-Wohnung: ca. 300 – 450 EUR
3-Zimmer-Wohnung: ca. 600 – 800 EUR
Häuser zur Miete: 800 – 1.200 EUR (je nach Größe und Zustand)

4.4 Bautätigkeit
Marsberg verzeichnet eine moderate Bautätigkeit, vor allem im Bereich von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Die Stadt ist dabei, die Infrastruktur weiter auszubauen und neue Baugebiete zu erschließen, was die Attraktivität für Neubauten steigert.

Bauprojekte: Neben Einzelprojekten gibt es kleinere Neubaugebiete, die vor allem von Familien und Investoren nachgefragt werden.
Förderprogramme: Es gibt Fördermöglichkeiten für den Neubau und die Sanierung von Gebäuden, insbesondere im Hinblick auf Nachhaltigkeit und energetische Effizienz.

5. Wichtige Infrastrukturfaktoren

Verkehrsanbindung: Marsberg ist gut an die Autobahnen A44 und A46 angebunden, was die Städte Dortmund und Kassel innerhalb von 1 bis 1,5 Stunden erreichbar macht. Dies fördert die Nachfrage von Pendlern.
Bildungseinrichtungen: Die Stadt bietet Schulen und Kindergärten, was sie besonders für junge Familien attraktiv macht.
Gesundheitsversorgung: Es gibt eine Reihe von medizinischen Einrichtungen, darunter Hausärzte, Fachärzte und ein Krankenhaus in der Region.

6. Zukunftsaussichten

Der Immobilienmarkt in Marsberg wird voraussichtlich weiterhin eine moderate Wachstumsrate erleben. Besonders in den kommenden Jahren könnte die Nachfrage nach Immobilien steigen, da immer mehr Menschen den Vorteil von ländlichen Gegenden mit guter Verkehrsanbindung zu großen Städten suchen.

Langfristige Trends:
Zunehmende Digitalisierung und Homeoffice werden die Nachfrage nach größeren Wohnflächen und modernen Büroflächen innerhalb von Wohnimmobilien fördern.
Nachhaltigkeit und energetische Sanierungen gewinnen weiter an Bedeutung.
Die zunehmende Nachfrage nach Seniorenwohnungen könnte zu einer Veränderung des Marktes für altersgerechte Immobilien führen.

7. Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Marsberg ist stabil und bietet sowohl Käufern als auch Mietern attraktive Möglichkeiten. Für Investoren bietet die Region durch ihre ländliche Lage und Nähe zu größeren Städten eine solide Perspektive. Für Familien, die auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum sind, und für Senioren, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Zuhause suchen, ist Marsberg eine interessante Option. Aufgrund der moderaten Preisentwicklung und der positiven demografischen Trends ist mit einer stabilen Marktentwicklung in den kommenden Jahren zu rechnen.

Für genauere und aktuellere Daten wäre eine detaillierte Marktanalyse durch lokale Immobilienmakler oder die Stadtverwaltung ratsam.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Marsberg intensiv.

Hierzu werden im Hochsauerlandkreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Marsberg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Marsberg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Marsberg hat ihren Besuchern zahlreiche interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Einst stand hier das wichtigste Heiligtum der Sachsen, nach dessen Zerstörung durch Karl den Großen wurde an gleicher Stelle ein Kloster gebaut, heute eines der ältesten Klöster von Westfalen. Im ehemaligen Klosterbereich kann man auch die Stiftskirche St. Peter und Paul besichtigen, nach einem Brand und Beschädigungen durch einen Blitzschlag wurde diese im Jahre 1332 neu aufgebaut. Nach dem Dreißigjährigen Krieg erfolgte ein erneuter Wiederaufbau mit barocker Ausrichtung. Zur gleichen Zeit wurden auch einige Stiftsgebäude neu errichtet. Die frühgotische St. Nikolaikirche aus dem Jahre 1247 besitzt ein spätromanisches Südportal. Das ursprünglich aus dem 13. Jahrhundert stammende Rathaus wurde ebenfalls nach dem Dreißigjährigen Krieg erneuert. Von der ehemaligen Stadtbefestigung sieht man heute noch Reste der Ringmauer und den Buttenturm. Der Bilsteinturm ist ein Aussichtsturm aus dem späten 19. Jahrhundert. Die katholische Propsteikirche St. Magnus wurde im Jahre 1856 nach Entwürfen des Architekten F.W. Kronenburg erbaut. Das Schloss Canstein wurde im 11. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt. Im Heimatmuseum der Stadt kann sich der Besucher über die Geschichte von Marsberg informieren. Das Besucherbergwerk Kilianstollen bietet Einblick in die Geologie der Umgebung und die regionale Geschichte des Kupferbergbaus. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Marsberg drei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort runden das allgemeine Bildungsangebot ab.

Wirtschaft

In früheren Zeiten beherrschten der Bergbau und die Verarbeitung von Erzen den Wirtschaftsstandort Marsberg. Im 19. Jahrhundert kam dann das Gesundheitswesen als prägender Wirtschaftsfaktor hinzu. Dafür sorgte die Westfälische Klinik Marsberg, eine psychiatrische Einrichtung, die auch heute noch unter dem Namen LWL-Klinik den wichtigsten Arbeitgeber des Standortes darstellt. Ansonsten wird die Stadt wirtschaftlich vom Mittelstand dominiert. Hier sind hauptsächlich Betriebe der Bereiche Glas-, Metall-, Textil-, Kunststoff-, Papier- und Holzindustrie ansässig. Aber auch der Tourismus spielt am Standort wirtschaftlich eine Rolle. Im Jahr 2002 gab es in Marsberg insgesamt 6.523 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Die meisten davon waren im verarbeitenden Gewerbe tätig, in dieser Sparte arbeiteten 2.477 Menschen. 2.069 Arbeitnehmer entfielen auf den tertiären Sektor. Zu den bekannten Unternehmen, die in Marsberg ansässig sind, gehören die Glasfabrik Ritzenhoff AG, die Wepa Papierfabrik und die Brauerei Westheim.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Marsberg ist über die Bundesautobahnen A44 von Dortmund nach Kassel und A33 von Osnabrück nach Wünnenberg in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B7 von Aachen nach Leipzig durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Marsberg liegt den der Oberen Ruhrtalbahn von Hagen nach Kassel. In Kassel stehen ICE-Anschlüsse zur Verfügung. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Paderborn/Lippstadt in rund 35 Kilometern Entfernung.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!