Immobiliensachverständiger für Bönen

Als Immobiliengutachter bin ich in Bönen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Bönen auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Bönen mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Bönen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Bönen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Bönen

Die Gemeinde Bönen gehört zum Kreis Unna des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt am Übergang der Soester Börde ins Ruhrgebiet.

Im Nordosten grenzt das Gemeindegebiet an Hamm, unmittelbar im Süden von Bönen liegt die Kreisstadt Unna. Die Gemeinde besteht aus den sechs Ortsteilen Altenbögge-Bönen, Bramey-Lenningsen, Flierich, Nordbögge, Osterbönen und Westerbönen. Die erste urkundliche Erwähnung von Bönen findet man in den Werdener Heberegistern des Jahres 1032. Die Bevölkerungszahlen der Gemeinde entwickeln sich schon seit der Jahrtausendwende kontinuierlich zurück. Im Jahr 2000 lebten hier 19.384 Menschen, 2007 zählte man nur noch 18.960 Gemeindemitglieder. 2009 hatte Bönen 18.630 Einwohner und der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 17.934 noch einmal den anhaltenden Abwärtstrend.

Der Immobilienmarkt in Bönen

Der Immobilienmarkt in Bönen, einer Stadt im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen, zeichnet sich durch eine relativ stabile Entwicklung und einige markante Trends aus. Bönen profitiert von seiner Nähe zu größeren Städten wie Dortmund und Essen, was sich auf die Immobiliennachfrage auswirkt. Dieser Bericht gibt einen umfassenden Überblick über den Immobilienmarkt in Bönen, einschließlich relevanter Kennzahlen und Entwicklungen.

1. Geografische Lage und Infrastruktur

Bönen liegt im östlichen Ruhrgebiet und gehört zum Kreis Unna. Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, was ihre Attraktivität für Pendler aus benachbarten Städten erhöht. Wichtige Verkehrsanbindungen sind:

Autobahnen: Bönen liegt an der A2, einer der wichtigsten Verkehrsachsen in Nordrhein-Westfalen, was eine schnelle Verbindung zu Städten wie Dortmund, Köln oder Hannover ermöglicht.

Bahnverbindungen: Der Bahnhof Bönen bietet gute Zugverbindungen nach Dortmund und Hamm, was den Pendelverkehr erleichtert.
Flughafen: Der Flughafen Dortmund ist nur etwa 20 Minuten entfernt, was die Erreichbarkeit internationaler Reiseziele verbessert.

2. Demografische Entwicklung und Wohnraumnachfrage

Die Bevölkerung von Bönen wächst moderat, was sich auch auf die Nachfrage nach Wohnraum auswirkt. Die letzten verfügbaren Daten zur Einwohnerzahl (2021) zeigen etwa 18.500 Einwohner. Besonders die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern in den Randbereichen der Stadt, sowie in den angrenzenden ländlicheren Gebieten, nimmt zu.

Bevölkerungswachstum: Zwischen 2011 und 2021 wuchs die Bevölkerung von Bönen leicht. Die Stadt hat ein relativ ausgewogenes Verhältnis zwischen Jung und Alt, wobei der Anteil an Familien mit Kindern und Senioren in den letzten Jahren leicht zugenommen hat.
Zuzug: Viele Neubürger kommen aus benachbarten Großstädten, vor allem aus Dortmund, aufgrund der relativ günstigen Immobilienpreise im Vergleich zu den städtischen Regionen.

3. Immobilienmarkt – Preistrends und Marktentwicklung

In den letzten Jahren hat der Immobilienmarkt in Bönen eine moderate, aber stabile Preisentwicklung erfahren. Die Preise für Immobilien sind in Bönen im Vergleich zu benachbarten Großstädten wie Dortmund oder Essen weiterhin günstiger, was die Region für Käufer aus städtischen Gebieten attraktiv macht.

a) Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen
Einfamilienhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser variieren je nach Lage, Größe und Zustand der Immobilie. Im Jahr 2023 lagen die durchschnittlichen Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Bönen bei etwa 2.200 bis 2.700 Euro pro Quadratmeter. In gefragten Lagen, insbesondere in den Vororten und ruhigeren, grünen Gebieten, können die Preise auch höher ausfallen.
Eigentumswohnungen: Eigentumswohnungen in Bönen sind ebenfalls gefragt, vor allem bei älteren Käufern und Kapitalanlegern. Die Preise für Eigentumswohnungen bewegen sich im Bereich von 1.500 bis 2.300 Euro pro Quadratmeter, je nach Ausstattung und Lage.

b) Mietpreise
Die Mietpreise in Bönen sind im Vergleich zu den Großstädten in der Umgebung relativ niedrig, was sie für Mietinteressenten attraktiv macht.

Durchschnittlicher Mietpreis für Bestandswohnungen: Im Jahr 2023 lagen die durchschnittlichen Mietpreise bei etwa 6,50 bis 8,00 Euro pro Quadratmeter. Für Neubauten und modernisierte Wohnungen können die Preise auch 9,00 bis 10,00 Euro pro Quadratmeter betragen.
Mietpreisentwicklung: In den letzten Jahren sind die Mietpreise moderat gestiegen, was vor allem durch den anhaltenden Zuzug und die begrenzte Neubautätigkeit bedingt ist.

c) Grundstückspreise
Die Preise für Bauland sind in Bönen im Vergleich zu städtischen Gebieten günstiger. Im Jahr 2023 liegt der Preis für Bauland bei rund 100 bis 150 Euro pro Quadratmeter, abhängig von der Lage und der Bebauungsdichte.

4. Angebot und Nachfrage

Das Angebot an Immobilien in Bönen ist vielfältig. Es gibt sowohl ältere Bestandsimmobilien als auch einige Neubauten, wobei letztere in den letzten Jahren eher begrenzt sind. Die Nachfrage nach Wohnraum in Bönen wird insbesondere von folgenden Gruppen getragen:

Pendler: Aufgrund der guten Anbindung an Dortmund und das Ruhrgebiet ziehen viele Pendler nach Bönen, die dort ein Haus oder eine Wohnung kaufen.
Familien: Familien schätzen die ruhigen Wohnlagen und die Nähe zur Natur, wobei Bönen auch durch seine gute Erreichbarkeit von Schulen und Freizeitangeboten punktet.
Kapitalanleger: Durch die vergleichsweise günstigen Preise bieten sich für Kapitalanleger sowohl Kaufobjekte als auch Mietwohnungen als lohnenswerte Investitionen an.

5. Neubauprojekte und Stadtentwicklung

Bönen verfolgt in den letzten Jahren eine Politik der nachhaltigen Stadtentwicklung. Es gibt mehrere Neubauprojekte, die vor allem in den Randgebieten der Stadt realisiert werden. Diese beinhalten sowohl Wohnanlagen als auch Einfamilienhausgebiete.

Wichtige Neubauprojekte:

Neues Wohngebiet „Bönen Süd“: Ein großes Bauprojekt im Süden von Bönen, das in den kommenden Jahren zahlreiche neue Wohnhäuser und Eigentumswohnungen bieten wird.

Revitalisierung von Industriebrachen: Einige ehemalige Industrieflächen werden in moderne Wohngebiete umgewandelt, um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden.

6. Zukunftsperspektiven

Bönen hat aufgrund seiner Lage und der Infrastruktur gute Aussichten für die Zukunft. Es wird erwartet, dass die Stadt weiterhin von der Nähe zu Dortmund und der steigenden Nachfrage nach erschwinglichem Wohnraum profitieren wird. Jedoch ist die Neubautätigkeit im Vergleich zu den Großstädten relativ gering, was zu einem gewissen Mangel an modernem Wohnraum führen kann.

Die kommenden Jahre werden von einer wachsenden Nachfrage nach Wohnungen und Häusern geprägt sein, was in den kommenden Jahren einen moderaten Preisanstieg zur Folge haben könnte, insbesondere in attraktiven Lagen und bei Neubauten.

7. Zusammenfassung

Der Immobilienmarkt in Bönen präsentiert sich als stabil und relativ günstig im Vergleich zu benachbarten Großstädten wie Dortmund. Besonders Pendler und Familien aus den städtischen Gebieten zieht es zunehmend in die ruhigeren, günstigeren Randlagen. Die Nachfrage nach Wohnraum wächst, und es gibt eine begrenzte Anzahl an Neubauten. Aufgrund der guten Anbindung an das Ruhrgebiet und der ländlichen Atmosphäre wird Bönen voraussichtlich weiterhin als Wohnstandort attraktiv bleiben.

Für Käufer und Investoren bieten sich im Bereich Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen nach wie vor Chancen, von den vergleichsweise niedrigen Preisen zu profitieren. Die weitere Entwicklung des Marktes wird von der fortschreitenden Urbanisierung und den geplanten Neubauprojekten abhängen.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Bönen intensiv.

Hierzu werden im Kreis Unna eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Bönen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Bönen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Gemeinde Bönen hat ihren Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das älteste Bauwerk ist der Turm der sogenannten alten Kirche aus der Zeit um 1000 nach Christus. Die frühgotische Kirche selbst wurde wegen Baufälligkeit abgerissen und im 19. Jahrhundert wieder aufgebaut. Die evangelische Dorfkirche im Ortsteil Flierich wurde im späten 12. Jahrhundert errichtet. Auf dem benachbarten Dorfplatz kann man im historischen Fachwerkbackhaus ein Heimatmuseum besuchen. Sehenswert ist auch die denkmalgeschützte Turmwindmühle von Bönen aus dem Jahre 1860, die heute ein Kulturzentrum beherbergt. Ein interessantes Industriedenkmal der Gemeinde ist der Förderturm der ehemaligen Zeche Königsborn. Der im Jahr 1929 erbaute 60 Meter hohe Turm ist das einzige Relikt der Bergbauvergangenheit Bönens und heute ein Wahrzeichen der Gemeinde. Hier hat sich auch der Künstler Mischa Kuball mit seinem Lichtkunstwerk Yellow Marker verewigt, das Teil des Kulturprojektes ‚Hellweg-Ein Lichtweg‘ ist. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Bönen zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Studieren kann man in Bönen an einem Standort der privaten FOM Hochschule für Oekonomie und Management.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Bönen sitzen einige auch überregional bekannte Unternehmen. Das bekannteste ist sicher die Textilhandelskette KiK, die hier ihre Europazentrale und ihren Hauptsitz betreibt. Das Logistikzentrum beliefert von hier aus alle deutschen KiK-Filialen. Die Firma Ahrhoff produziert in ihrem Werk Bönen Futtermittel. Die Baumarktkette Hellweg GmbH & Co KG hat am Standort ihr Zentrallager eingerichtet. Außerdem hat einer der beiden weltweit größten Hersteller von Melktechnik seinen Hauptsitz in der Gemeinde. Das Unternehmen GEA Farm Technologies ist in der Landtechnik-Branche tätig. Darüber hinaus sitzt das Plattenlabel Équinoxe Records am Standort. Es ist auf die Bereiche Gothic, Wave und Independent spezialisiert. Das Kompetenzzentrum Bio-Security sorgt von Bönen aus für die Verbesserung der Qualität und Sicherheit von Lebensmitteln.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Bönen ist über eine Anschlussstelle zur Bundesautobahn A2 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Am nahen Kamener Kreuz gibt es eine weitere Anschlussmöglichkeit zur A1. Die Gemeinde hat zwei Bahnhöfe, die an den Schienenstrecken von Hagen nach Hamm und von Dortmund nach Hamm liegen. Es verkehren stündliche Regionalzüge. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Dortmund in rund 20 Kilometern Entfernung.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!