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Als Immobiliengutachter bin ich in Bönen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Bönen auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Bönen mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Bönen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Bönen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Bönen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 17.934 (Stand: 2014)
Die Gemeinde Bönen gehört zum Kreis Unna des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt am Übergang der Soester Börde ins Ruhrgebiet.
Im Nordosten grenzt das Gemeindegebiet an Hamm, unmittelbar im Süden von Bönen liegt die Kreisstadt Unna. Die Gemeinde besteht aus den sechs Ortsteilen Altenbögge-Bönen, Bramey-Lenningsen, Flierich, Nordbögge, Osterbönen und Westerbönen. Die erste urkundliche Erwähnung von Bönen findet man in den Werdener Heberegistern des Jahres 1032. Die Bevölkerungszahlen der Gemeinde entwickeln sich schon seit der Jahrtausendwende kontinuierlich zurück. Im Jahr 2000 lebten hier 19.384 Menschen, 2007 zählte man nur noch 18.960 Gemeindemitglieder. 2009 hatte Bönen 18.630 Einwohner und der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 17.934 noch einmal den anhaltenden Abwärtstrend.
Immobilienpreise und Lagen in Bönen
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Bönen einen durchschnittlichen Mietpreis von 4,99 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,89 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis dann aber auf 5,28 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis jedoch wieder auf 5,02 Euro gefallen. Das Jahr 2014 brachte einen weiteren Einbruch auf 4,97 Euro mit sich, 2015 stieg der Preis dann wieder auf 5,03 Euro an. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich sogar schon 5,43 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Bönen im Jahr 2011 noch 5,49 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann auf 4,48 Euro gefallen. 2014 gab es einen deutlichen Anstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe schon 6,01 Euro bezahlen. Das Jahr 2015 brachte kaum Veränderungen, der Preis blieb bei 6,02 Euro stehen. Der aktuelle Wert zeigt einen weiteren Einbruch, der Preis hat sich nun bis auf durchschnittlich 5,43 Euro pro Quadratmeter verringert.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Bönen intensiv.
Hierzu werden im Kreis Unna eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Bönen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Bönen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Gemeinde Bönen hat ihren Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das älteste Bauwerk ist der Turm der sogenannten alten Kirche aus der Zeit um 1000 nach Christus. Die frühgotische Kirche selbst wurde wegen Baufälligkeit abgerissen und im 19. Jahrhundert wieder aufgebaut. Die evangelische Dorfkirche im Ortsteil Flierich wurde im späten 12. Jahrhundert errichtet. Auf dem benachbarten Dorfplatz kann man im historischen Fachwerkbackhaus ein Heimatmuseum besuchen. Sehenswert ist auch die denkmalgeschützte Turmwindmühle von Bönen aus dem Jahre 1860, die heute ein Kulturzentrum beherbergt. Ein interessantes Industriedenkmal der Gemeinde ist der Förderturm der ehemaligen Zeche Königsborn. Der im Jahr 1929 erbaute 60 Meter hohe Turm ist das einzige Relikt der Bergbauvergangenheit Bönens und heute ein Wahrzeichen der Gemeinde. Hier hat sich auch der Künstler Mischa Kuball mit seinem Lichtkunstwerk Yellow Marker verewigt, das Teil des Kulturprojektes ‚Hellweg-Ein Lichtweg‘ ist. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Bönen zwei Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Studieren kann man in Bönen an einem Standort der privaten FOM Hochschule für Oekonomie und Management.
Wirtschaft
Am Wirtschaftsstandort Bönen sitzen einige auch überregional bekannte Unternehmen. Das bekannteste ist sicher die Textilhandelskette KiK, die hier ihre Europazentrale und ihren Hauptsitz betreibt. Das Logistikzentrum beliefert von hier aus alle deutschen KiK-Filialen. Die Firma Ahrhoff produziert in ihrem Werk Bönen Futtermittel. Die Baumarktkette Hellweg GmbH & Co KG hat am Standort ihr Zentrallager eingerichtet. Außerdem hat einer der beiden weltweit größten Hersteller von Melktechnik seinen Hauptsitz in der Gemeinde. Das Unternehmen GEA Farm Technologies ist in der Landtechnik-Branche tätig. Darüber hinaus sitzt das Plattenlabel Équinoxe Records am Standort. Es ist auf die Bereiche Gothic, Wave und Independent spezialisiert. Das Kompetenzzentrum Bio-Security sorgt von Bönen aus für die Verbesserung der Qualität und Sicherheit von Lebensmitteln.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Bönen ist über eine Anschlussstelle zur Bundesautobahn A2 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Am nahen Kamener Kreuz gibt es eine weitere Anschlussmöglichkeit zur A1. Die Gemeinde hat zwei Bahnhöfe, die an den Schienenstrecken von Hagen nach Hamm und von Dortmund nach Hamm liegen. Es verkehren stündliche Regionalzüge. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Dortmund in rund 20 Kilometern Entfernung.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung zwischen Lippe und Ruhrgebiet, im Kreis Unna und in Bönen
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Bönen eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
