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Als Immobiliengutachter bin ich in Holzwickede mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Holzwickede auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Holzwickede mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Holzwickede ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Holzwickede benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Holzwickede
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 16.722 (Stand: 2014)
Holzwickede ist eine Gemeinde im Kreis Unna des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Ruhrgebiet. Im Norden grenzt das Gemeindegebiet an den Dortmunder Flughafen.
Im Süden fließt die Ruhr an Holzwickede vorbei. Die Kreisstadt Unna liegt unmittelbar im Osten der Gemeinde. Das Ardeygebirge verläuft durch das Gemeindegebiet und die Emscher entspringt auf Holzwickeder Gemarkung. Archäologische Funde belegen, dass es hier schon in der Jungsteinzeit Besiedlung gegeben hat. Die erste schriftliche Erwähnung der Gemeinde findet man in einer Urkunde des Klosters Werden aus dem Jahre 1150.
Immobilienpreise und Lagen in Holzwickede
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Holzwickede einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,26 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,49 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis aber auf 6,06 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann wieder bis auf 5,37 Euro gefallen. Das Jahr 2014 brachte eine Steigerung auf 5,73 Euro mit sich, 2015 stieg der Preis noch weiter bis auf 6,21 Euro an. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich 6,21 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Holzwickede im Jahr 2011 noch 5,39 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis dann auf 5,66 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis noch weiter bis auf 5,98 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen leichten Einbruch zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 5,82 Euro bezahlen. Das Jahr 2015 brachte dann nochmals einen leichten Abfall auf 5,74 Euro mit sich. Der aktuelle Wert zeigt wieder einen sehr deutlichen Anstieg, der Preis hat sich nun nochmals bis auf durchschnittlich 7,52 Euro pro Quadratmeter erhöht.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Holzwickede intensiv.
Hierzu werden im Kreis Unna eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Holzwickede neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Holzwickede zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Gemeinde Holzwickede hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Vor allem im Ortsteil Opherdicke gibt es sehenswerte Bauwerke. Dazu gehört beispielsweise die evangelische Kirche aus der Zeit zwischen 1220 und 1250. Sie ist das älteste Gebäude der Gemeinde. Das Haus Opherdicke ist ein ehemaliges Wasserschloss und wurde im Jahre 1182 erstmals urkundlich erwähnt. Seine heutige Form bekam das Bauwerk in den Jahren 1663 bis 1687. Die neugotische Pfarrkirche St. Stephanus wurde im Jahre 1893 errichtet. In der Ortsmitte von Holzwickede stehen die neugotische Liebfrauenkirche von 1904 und die 1907 erbaute Kirche am Markt. Beide sind denkmalgeschützt. Der Emscherquellhof ist eine Fachwerkanlage aus dem Jahre 1801. Das Haus Lappenhausen wurde 1174 zum ersten Mal in einer Urkunde erwähnt, ist heute aber nur noch als Ruine zu besichtigen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Holzwickede zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsgrundschulen, eine Gemeinschaftshauptschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine Förderschule für geistige Entwicklung vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Während früher der Bergbau und die Eisenbahn prägend für die Region waren, profitiert der Wirtschaftsstandort Holzwickede heute vor allem von der hervorragenden infrastrukturellen Anbindung der Gemeinde. Aus diesem Grunde konnte der Standort zahlreiche internationale Firmen anlocken. Ein weiterer Grund für eine Ansiedlung in der Gemeinde sind für Unternehmer die niedrigen Niveaus bei den Hebesätzen für die Gewerbesteuer und die Grundsteuer B. Im Jahr 2014 gab es in Holzwickede insgesamt 9.964 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze. Das verfügbare Einkommen der privaten Haushalte betrug im Jahr 2013 pro Einwohner 24.659 Euro, damit weisen die Gemeindebewohner den höchsten Einkommensdurchschnitt im gesamten Kreis auf. Die Kaufkraftkennziffer lag im Jahr 2015 mit 104,7 über dem Bundesdurchschnitt.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Holzwickede ist über die Bundesautobahnen A44 von Aachen über Düsseldorf nach Kassel und A1 von Puttgarden über Euskirchen nach Saarbrücken hervorragend in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B1, B516, B233 und B234 durch das Gemeindegebiet. Der Bahnhof Holzwickede/Dortmund Flughafen liegt an drei Schienenstrecken. Es gibt unter anderem Verbindungen in die Städte Hamm, Venlo, Rheine, Krefeld, Dortmund und Soest. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Unter anderem gibt es Pendelbusse zum Dortmunder Flughafen, der unmittelbar im Norden der Gemeinde liegt. Im Ortsteil Hengsen gibt es zudem einen Segelflugplatz.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung zwischen Lippe und Ruhrgebiet, im Kreis Unna und in Holzwickede
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Holzwickede eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
