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Als Immobiliengutachter bin ich in Kamen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Kamen auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Kamen mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Kamen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Kamen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Kamen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Die Stadt Kamen gehört zum Kreis Unna des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Ruhrgebiet. Geografisch befindet man sich hier am südlichen Rand der Westfälischen Bucht im Norden des Höhenzugs Haarstrang.
Kamen ist nicht besonders reich an Grünzonen, es handelt sich um die waldärmste Stadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Ausnahmen bilden der Fluss Seseke mit seiner Aue, das Waldgebiet Heerener Holz und das Naturschutzgebiet Kurler Busch, das zwischen Kamen und dem westlichen Stadtrand von Dortmund liegt. Es gibt insgesamt sechs Stadtteile, sie heißen Derne, Heeren-Werve, Methler, Mitte, Rottum und Südkamen.
Der Immobilienmarkt in Kamen
Einleitung: Kamen ist eine mittelgroße Stadt im nordrhein-westfälischen Ruhrgebiet, die zu den zentralen Wirtschaftszentren des Kreises Unna gehört. Der Immobilienmarkt in Kamen ist von einer Mischung aus städtischen und ländlichen Elementen geprägt, was die Region sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv macht. Dieser Bericht gibt einen umfassenden Überblick über den aktuellen Zustand des Immobilienmarktes in Kamen, einschließlich relevanter Daten zu Preisen, Angebot und Nachfrage sowie den wichtigsten Entwicklungen.
1. Allgemeine Wirtschafts- und Bevölkerungsdaten
Bevölkerung (2023): Kamen hat etwa 160.000 Einwohner und ist damit eine der größeren Städte im Kreis Unna. Die Stadt zeichnet sich durch eine stabile Bevölkerungsentwicklung aus.
Wirtschaft: Kamen ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort, insbesondere in den Bereichen Logistik und Handel. Mit seiner günstigen Lage zwischen Dortmund und Unna ist Kamen ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, was auch Auswirkungen auf den Immobilienmarkt hat.
2. Aktuelle Marktlage und Preistrends
2.1 Wohnimmobilienpreise (2023)
Kaufpreise für Einfamilienhäuser:
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser in Kamen liegt derzeit bei etwa 2.500 bis 3.200 EUR pro Quadratmeter.
In zentralen Lagen (wie z.B. in der Nähe des Kamener Bahnhofs) sind die Preise eher am oberen Ende dieses Spektrums.
Kaufpreise für Eigentumswohnungen:
Der Preis für Eigentumswohnungen variiert je nach Lage und Ausstattung, aber durchschnittlich liegt der Quadratmeterpreis bei etwa 2.200 bis 2.800 EUR.
In gefragten Stadtteilen wie Kamen-Mitte oder in der Nähe von Grünflächen und Parks können die Preise höher liegen.
Mietpreise für Wohnungen:
Der durchschnittliche Mietpreis für Wohnungen in Kamen liegt bei etwa 7,50 EUR bis 9,50 EUR pro Quadratmeter.
In städtischen Zentren oder Neubauten kann der Mietpreis bis zu 11,00 EUR pro Quadratmeter betragen.
Für kleinere Wohnungen (1-2 Zimmer) können die Mieten niedriger sein, während größere Wohnungen und moderne Neubauten höhere Mietpreise erzielen.
2.2 Entwicklung der Immobilienpreise
Die Immobilienpreise in Kamen sind in den letzten Jahren stetig gestiegen, was typisch für viele Städte im Ruhrgebiet ist. Insbesondere seit der COVID-19-Pandemie zeigt sich eine verstärkte Nachfrage nach Eigenheimen und größeren Wohnungen, da viele Menschen mehr Platz und eine ruhigere Umgebung suchen.
2020-2023: Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen stiegen in den letzten drei Jahren um etwa 5 bis 10%.
Ausblick: Experten gehen davon aus, dass die Preise in den kommenden Jahren weiter moderat steigen könnten, allerdings in einem langsameren Tempo, da die Zinssätze steigen und die Marktbedingungen sich normalisieren.
3. Marktanalyse nach Immobilienarten
3.1 Einfamilienhäuser und Doppelhäuser
Einfamilienhäuser und Doppelhäuser sind besonders bei Familien sehr gefragt. Die durchschnittliche Grundstücksgröße in Kamen beträgt etwa 500 bis 800 m² für Einfamilienhäuser, was im Vergleich zu den großen Städten des Ruhrgebiets relativ großzügig ist.
Nachfrage: Besonders in den Randgebieten von Kamen, wie in den Stadtteilen Heeren-Werve oder Oberaden, gibt es eine hohe Nachfrage nach Einfamilienhäusern. Diese Gebiete bieten eine hohe Lebensqualität und sind gut mit dem öffentlichen Nahverkehr und den Autobahnen verbunden.
3.2 Eigentumswohnungen
Der Markt für Eigentumswohnungen in Kamen ist im Vergleich zu größeren Städten wie Dortmund oder Bochum weniger gesättigt, was zu einem guten Angebot für Käufer führt. Das Angebot reicht von kleineren Wohnungen in zentraler Lage bis hin zu größeren, modernen Wohnungen in Neubauten am Stadtrand.
Neubauten: Besonders in den letzten Jahren wurden neue Wohnanlagen in den südlichen und westlichen Stadtteilen entwickelt, die modernste Architektur und Energieeffizienz bieten.
Nachfrage: Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen steigt, insbesondere bei jungen Berufspendlern und Senioren, die in eine kleinere, barrierefreie Wohnung umziehen möchten.
3.3 Mietmarkt
Der Mietmarkt in Kamen hat sich in den letzten Jahren stabil entwickelt. Es gibt eine ausgewogene Nachfrage sowohl für kleinere Wohnungen als auch für größere Wohnungen. Die Mietpreise sind im Vergleich zu großen Städten relativ günstig, was Kamen für Mieter attraktiv macht.
Wachstumspotential: Aufgrund des konstanten Zuzugs und der Nähe zu Ballungszentren wie Dortmund und Unna wird in den kommenden Jahren ein moderates Mietpreiswachstum erwartet.
4. Bauprojekte und Entwicklungsgebiete
4.1 Neubauprojekte
In Kamen gibt es mehrere Neubauprojekte, die das Stadtbild prägen und die Wohnsituation verbessern sollen:
Wohnpark „Alte Ziegelei“: Ein großes Neubauprojekt im Westen von Kamen, das moderne Einfamilienhäuser und Doppelhäuser umfasst.
Neubau von Mehrfamilienhäusern: Besonders im Bereich des Kamener Bahnhofs und entlang der Stadtautobahn A2 gibt es neue Entwicklungen, die moderne Wohnungen mit guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten.
4.2 Sanierungsgebiete
Neben den Neubauten werden auch immer mehr ältere Gebäude saniert, insbesondere in der Kamener Altstadt. Diese Sanierungsmaßnahmen tragen zur Aufwertung der Stadt bei und schaffen eine höhere Lebensqualität für die Bewohner.
5. Fazit und Ausblick
Der Immobilienmarkt in Kamen ist stabil, mit einer gesunden Nachfrage sowohl nach Kauf- als auch Mietobjekten. Besonders in den letzten Jahren ist ein Trend zu größeren Wohnflächen und ruhigen Lagen zu beobachten, was mit der allgemeinen Urbanisierung und den Bedürfnissen der Pendler zusammenhängt.
Kurzfristig: Die Nachfrage wird voraussichtlich stabil bleiben, mit einer leichten Steigerung der Immobilienpreise in den kommenden Jahren.
Langfristig: Kamen könnte durch seine gute Verkehrsanbindung, die Nähe zu großen Städten wie Dortmund und Bochum sowie durch fortlaufende Entwicklungsprojekte weiter an Attraktivität gewinnen. Für Investoren und Käufer bietet der Kamener Immobilienmarkt sowohl Chancen als auch Risiken. Aufgrund der eher stabilen Marktlage und moderaten Preisanstiege ist Kamen eine interessante Stadt für langfristige Investitionen in Wohnimmobilien.
Dieser Bericht bietet einen umfassenden Überblick über den Immobilienmarkt in Kamen basierend auf aktuellen Daten und Trends. Um weitere Details zu erhalten oder spezifische Fragen zu beantworten, ist es empfehlenswert, Kontakt mit lokalen Maklern oder Behörden aufzunehmen.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Kamen intensiv.
Hierzu werden im Kreis Unna eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Kamen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kamen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Stadt Kamen hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehört beispielsweise die romanische Pauluskirche, deren älteste Bauteile auf das 12. Jahrhundert zurückgehen. Ihr schiefer Turm ist das Wahrzeichen von Kamen. Die heutige neoromanische Bauform der evangelischen Stadtkirche ist im Jahre 1849 entstanden. In der Kamener Altstadt sieht man viele gut erhaltene historische Fachwerkhäuser, dazu zählt beispielsweise die Rathausapotheke. Das Gebäude hat wegen seiner öffentlichen Kolonnade Seltenheitswert. Die Fünf-Bogen-Brücke ist eines der ältesten Eisenbahnbauwerke von Deutschland, ebenso der Bahnhof aus dem Jahre 1848. Beide Bauten sind Teil der Route der Industriekultur. Das Schloss Heeren ist ein frühbarockes Wasserschloss aus dem Jahre 1606. Die spätromanische Margaretenkirche stammt aus dem 12. Jahrhundert und beeindruckt vor allem mit ihren herrlichen Deckenmalereien im Altarbereich. Sehenswert sind auch die sogenannte Weiße Straße und der Alte Markt mit dem historischen Rathaus. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Kamen sechs Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Überregional bekannt ist der Wirtschaftsstandort Kamen für seine vielseitige Gastronomie. Die Innenstadt ist mit ihren zahlreichen gastronomischen Angeboten zum Anziehungspunkt für Besucher aus nah und fern geworden. Das Stadtbild ist aber auch immer noch geprägt von Kamens Bergbauvergangenheit. Ein Beispiel dafür ist die ehemalige Zeche Monopol, auf deren Gelände heute ein Technologie- und Gründerzentrum angesiedelt ist. Neben vielen Einzelhändlern findet man dort einen Piano-Restaurationsbetrieb und einen Computerhersteller. Zu den wichtigen Arbeitgebern am Standort gehört die hiesige IKEA-Niederlassung, die zu den ersten in Deutschland zählte. Der Multi-Technologiekonzern 3M betreibt in Kamen eine Fertigungsstätte. Auch das Unternehmen Heinz Kettler GmbH & Co KG, ein weltweit führender Hersteller von Freizeitmöbeln, Fitnessgeräten, Fahrrädern und Kinderartikeln, produziert am Standort Kamen. Außerdem sitzen hier die Zahnradfabrik Lechleitner und das Kaltwalzwerk Gülde. Die Firma Vahle stellt am Standort Stromzuführungen her.
Verkehrsanbindung
Die wichtigste Verkehrsachse für die Stadt Kamen ist das Kamener Kreuz, das allerdings für seine Stauträchtigkeit bekannt ist. Dort kreuzen sich die Autobahnen A1 von Lübeck nach Saarbrücken und A2 von Oberhausen nach Berlin. Das Autobahnkreuz ist einer der bedeutendsten Straßenknotenpunkte von ganz Deutschland. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B61 und B233 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Kamen liegt an der Schienenstrecke Dortmund-Hamm. Dabei handelt es sich um eine der ältesten und meistbefahrenen Eisenbahn-Magistralen Deutschlands. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Es gibt beispielsweise Schnellbuslinien nach Werne, Bergkamen und Unna. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Dortmund, Düsseldorf und Münster-Osnabrück.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung zwischen Sauerland und Ruhrgebiet, im Kreis Unna und in Kamen
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Kamen eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
