Immobiliensachverständiger für Kamen

Als Immobiliengutachter bin ich in Kamen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Kamen auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Kamen mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Kamen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Kamen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Kamen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 43.189 (Stand: 2014)

Die Stadt Kamen gehört zum Kreis Unna des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Ruhrgebiet. Geografisch befindet man sich hier am südlichen Rand der Westfälischen Bucht im Norden des Höhenzugs Haarstrang.

Kamen ist nicht besonders reich an Grünzonen, es handelt sich um die waldärmste Stadt des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Ausnahmen bilden der Fluss Seseke mit seiner Aue, das Waldgebiet Heerener Holz und das Naturschutzgebiet Kurler Busch, das zwischen Kamen und dem westlichen Stadtrand von Dortmund liegt. Es gibt insgesamt sechs Stadtteile, sie heißen Derne, Heeren-Werve, Methler, Mitte, Rottum und Südkamen.

Immobilienpreise und Lagen in Kamen

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Kamen einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,45 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,98 Euro, im Jahr 2012 fiel der Preis jedoch auf 4,91 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 5,04 Euro gestiegen. Das Jahr 2014 brachte eine weitere Steigerung auf 5,10 Euro mit sich, 2015 stieg der Preis noch weiter auf 5,36 Euro an. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich sogar schon 5,50 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Kamen im Jahr 2011 noch 5,50 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis dann auf 5,16 Euro gefallen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 5,62 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen Einbruch zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 5,32 Euro bezahlen. Das Jahr 2015 brachte dann wieder eine Steigerung auf 5,43 Euro mit sich. Der aktuelle Wert zeigt einen weiteren leichten Anstieg, der Preis hat sich nochmals kaum merklich bis auf durchschnittlich 5,62 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Kamen intensiv.

Hierzu werden im Kreis Unna eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Kamen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Kamen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Kamen hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehört beispielsweise die romanische Pauluskirche, deren älteste Bauteile auf das 12. Jahrhundert zurückgehen. Ihr schiefer Turm ist das Wahrzeichen von Kamen. Die heutige neoromanische Bauform der evangelischen Stadtkirche ist im Jahre 1849 entstanden. In der Kamener Altstadt sieht man viele gut erhaltene historische Fachwerkhäuser, dazu zählt beispielsweise die Rathausapotheke. Das Gebäude hat wegen seiner öffentlichen Kolonnade Seltenheitswert. Die Fünf-Bogen-Brücke ist eines der ältesten Eisenbahnbauwerke von Deutschland, ebenso der Bahnhof aus dem Jahre 1848. Beide Bauten sind Teil der Route der Industriekultur. Das Schloss Heeren ist ein frühbarockes Wasserschloss aus dem Jahre 1606. Die spätromanische Margaretenkirche stammt aus dem 12. Jahrhundert und beeindruckt vor allem mit ihren herrlichen Deckenmalereien im Altarbereich. Sehenswert sind auch die sogenannte Weiße Straße und der Alte Markt mit dem historischen Rathaus. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Kamen sechs Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die beiden Förderschulen am Ort vervollständigen das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Überregional bekannt ist der Wirtschaftsstandort Kamen für seine vielseitige Gastronomie. Die Innenstadt ist mit ihren zahlreichen gastronomischen Angeboten zum Anziehungspunkt für Besucher aus nah und fern geworden. Das Stadtbild ist aber auch immer noch geprägt von Kamens Bergbauvergangenheit. Ein Beispiel dafür ist die ehemalige Zeche Monopol, auf deren Gelände heute ein Technologie- und Gründerzentrum angesiedelt ist. Neben vielen Einzelhändlern findet man dort einen Piano-Restaurationsbetrieb und einen Computerhersteller. Zu den wichtigen Arbeitgebern am Standort gehört die hiesige IKEA-Niederlassung, die zu den ersten in Deutschland zählte. Der Multi-Technologiekonzern 3M betreibt in Kamen eine Fertigungsstätte. Auch das Unternehmen Heinz Kettler GmbH & Co KG, ein weltweit führender Hersteller von Freizeitmöbeln, Fitnessgeräten, Fahrrädern und Kinderartikeln, produziert am Standort Kamen. Außerdem sitzen hier die Zahnradfabrik Lechleitner und das Kaltwalzwerk Gülde. Die Firma Vahle stellt am Standort Stromzuführungen her.

Verkehrsanbindung

Die wichtigste Verkehrsachse für die Stadt Kamen ist das Kamener Kreuz, das allerdings für seine Stauträchtigkeit bekannt ist. Dort kreuzen sich die Autobahnen A1 von Lübeck nach Saarbrücken und A2 von Oberhausen nach Berlin. Das Autobahnkreuz ist einer der bedeutendsten Straßenknotenpunkte von ganz Deutschland. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B61 und B233 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Kamen liegt an der Schienenstrecke Dortmund-Hamm. Dabei handelt es sich um eine der ältesten und meistbefahrenen Eisenbahn-Magistralen Deutschlands. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Es gibt beispielsweise Schnellbuslinien nach Werne, Bergkamen und Unna. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Dortmund, Düsseldorf und Münster-Osnabrück.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!