Immobiliensachverständiger für Datteln

Als Immobiliengutachter bin ich in Datteln mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Datteln auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Datteln mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Datteln ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Datteln benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Datteln

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Die Stadt Datteln gehört zum Kreis Recklinghausen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Ruhrgebiet. Im Nordwesten des Stadtgebietes erhebt sich die Hügellandschaft Haard im Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland.

Im Süden grenzt Datteln an die Kreisstadt Recklinghausen. Neben der Kernstadt gibt es noch die Bezirke Pelkum, Meckinghoven, Hagem, Sutum, Wentrup, Hachhausen, Drybern und Klostern. Alle Stadtteile haben sich aus ehemaligen Bauernschaften zur heutigen Stadt Datteln entwickelt. Die erste urkundliche Erwähnung Dattelns geht auf das Jahr 1147 zurück, als Papst Eugen III. einer Benediktinerabtei Kölns durch ein Schreiben diverse Besitzrechte bescheinigte.

Der Immobilienmarkt in Datteln

1. Einführung

Datteln ist eine Stadt im nördlichen Teil des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Recklinghausen. Die Stadt hat rund 20.000 Einwohner und bietet eine Mischung aus urbanen und ländlichen Wohnmöglichkeiten. Datteln ist sowohl für Pendler als auch für Familien attraktiv, da sie eine gute Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität bietet. Der Immobilienmarkt in Datteln ist in den letzten Jahren von einer stabilen Entwicklung geprägt, mit einem langsamen Anstieg der Immobilienpreise und einer relativ stabilen Nachfrage.

2. Marktübersicht

Der Immobilienmarkt in Datteln zeigt eine durchweg stabile Tendenz, auch wenn er nicht die Dynamik großer Städte wie Dortmund oder Essen aufweist. Die Nachfrage konzentriert sich vor allem auf Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen. Die Mieten und Kaufpreise sind im Vergleich zu benachbarten Großstädten relativ günstig, was Datteln als Wohnort für junge Familien und Senioren attraktiv macht.

3. Immobilienpreise und Mietpreise

a. Kaufpreise (2024):
Einfamilienhäuser: Die Preise für Einfamilienhäuser in Datteln sind im Vergleich zu anderen Städten des Ruhrgebiets moderat. Im Jahr 2024 liegt der Durchschnittspreis für ein Einfamilienhaus bei etwa 2.100 bis 2.500 EUR pro Quadratmeter. Häuser in begehrten Lagen wie im Stadtzentrum oder am Datteln-Hamm-Kanal können bis zu 3.000 EUR pro Quadratmeter erreichen.

Eigentumswohnungen: Der Preis für Eigentumswohnungen liegt im Schnitt bei 1.700 bis 2.200 EUR pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung. Neubauten und renovierte Altbauwohnungen erzielen höhere Preise.

Bauland: Baulandpreise variieren stark je nach Lage und Größe des Grundstücks. Im Jahr 2024 sind die Preise für Baugrundstücke in Datteln im Durchschnitt bei 100 EUR bis 150 EUR pro Quadratmeter.

b. Mietpreise (2024):

Wohnungen: Die Mietpreise in Datteln sind moderat und liegen für Bestandswohnungen bei etwa 6 EUR bis 8 EUR pro Quadratmeter. Neubauten und gut gepflegte Wohnungen können bis zu 9 EUR pro Quadratmeter kosten.

Einfamilienhäuser: Die Miete für ein Einfamilienhaus liegt je nach Größe und Lage bei 800 EUR bis 1.500 EUR monatlich.

Gewerbeimmobilien: Die Mieten für Büro- und Gewerbeimmobilien variieren und liegen im Durchschnitt bei 5 EUR bis 9 EUR pro Quadratmeter.

4. Nachfragetrends

Die Nachfrage nach Immobilien in Datteln hat in den letzten Jahren tendenziell zugenommen, vor allem aufgrund der guten Erreichbarkeit von Städten wie Dortmund, Essen und Bochum sowie der ruhigen, familienfreundlichen Umgebung.

Familienfreundlichkeit: Viele junge Familien suchen in Datteln nach Eigenheimen, da die Stadt über eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bietet. Die Nähe zur Natur und das ruhige Wohnumfeld sind wichtige Faktoren bei der Wahl des Wohnorts.

Senioren: Auch Senioren zieht es verstärkt nach Datteln, da die Stadt eine gute Versorgung mit Ärzten und Freizeitmöglichkeiten bietet, aber dennoch ländlich geprägt ist.

Pendler: Pendler aus der Umgebung von Datteln profitieren von der Nähe zur A52 und A2, die schnelle Verbindungen nach Dortmund und Essen bieten. Viele suchen nach Wohnungen oder Häusern in der Region, die günstiger sind als in den größeren Städten.

5. Infrastruktur und Lage

Datteln hat in den letzten Jahren in die Verbesserung seiner Infrastruktur investiert. Die Stadt ist gut an das Straßenverkehrsnetz angebunden, mit direkter Anbindung an die Autobahnen A2 und A52, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit mehreren Buslinien und einem Bahnhof, der die Verbindung nach Dortmund und anderen Städten im Ruhrgebiet sicherstellt.

Bildung: Datteln verfügt über mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen, was die Stadt für Familien attraktiv macht.

Freizeit: In Datteln gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Datteln-Hamm-Kanal, der für Bootsfahrten und Angeln genutzt wird, sowie das Naturschutzgebiet „Resser Mark“. Auch Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote wie das Stadttheater und das Museum für Stadtgeschichte tragen zur Lebensqualität bei.

6. Entwicklungen und Trends

Sanierungen und Neubauten: Es gibt in Datteln eine zunehmende Zahl von Neubauprojekten, besonders im Bereich von Eigentumswohnungen und Reihenhäusern. Viele bestehende Gebäude werden saniert, um die Energieeffizienz zu verbessern und den modernen Wohnanforderungen gerecht zu werden.

Grünflächen und Nachhaltigkeit: Der Trend zu grüneren, nachhaltigeren Wohnprojekten setzt sich auch in Datteln fort. Einige Neubauten setzen auf umweltfreundliche Baustoffe, Solarenergie und eine gute Anbindung an Naherholungsgebiete.

Wachstumspotential: Langfristig gesehen könnte Datteln von seiner Lage im Ballungsraum Ruhrgebiet profitieren und möglicherweise von einer moderaten Zunahme der Bevölkerung profitieren, was die Nachfrage nach Immobilien weiter stabilisieren dürfte.

7. Ausblick

Der Immobilienmarkt in Datteln wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben. Aufgrund der moderaten Preisentwicklung und der Attraktivität der Region für Pendler und Familien wird die Nachfrage nach Immobilien in den kommenden Jahren voraussichtlich stabil bleiben. Besonders im Bereich der Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen gibt es Potenzial für weiteres Wachstum, da Datteln als Wohnstandort zunehmend geschätzt wird.

8. Schlussfolgerung

Der Immobilienmarkt in Datteln ist derzeit von moderaten Preissteigerungen und einer stabilen Nachfrage geprägt. Die Kombination aus günstigen Preisen, guter Anbindung und einer hohen Lebensqualität macht Datteln zu einem attraktiven Standort für Käufer und Mieter, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage suchen. Die positiven Entwicklungen im Bereich Neubau und Infrastruktur lassen darauf schließen, dass der Markt in den kommenden Jahren weiterhin stabil wachsen wird.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Datteln intensiv.

Hierzu werden im Kreis Recklinghausen eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Datteln neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Datteln zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Datteln hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zur Besichtigung anzubieten. Die Ursprünge der Pfarrkirche St. Amandus reichen bis ins 12. Jahrhundert zurück. Diese Kirche wird auch bereits in dem Schreiben des Papstes Eugen III. genannt, das die erste urkundliche Erwähnung der Stadt Datteln beinhaltet. Die Kirche St. Mariä Heimsuchung wurde im Jahre 1439 erstmals urkundlich erwähnt. Das sakrale Bauwerk brannte jedoch 1720 nieder und wurde später als schlichter Saalbau wieder aufgebaut. Der ehemalige Adelssitz Schloss Horneburg wurde im Jahre 1220 erstmals in einer Urkunde erwähnt. Der historische Pfad Alte Freiheit Horneburg führt den Besucher über neun Stationen in die rund 700jährige Ortsgeschichte ein. Neben dem Schloss macht man dabei unter anderem beim Tuens Hüsken, den Häusern der Alten Freiheit, der Alten Kirche, der Fontein und dem Recklinghäuser Tor Station. Die Beisenkampsiedlung kann auf eine mehr als 100jährige Geschichte zurückblicken und ist ebenfalls einen Rundgang wert. Das Herrmann Grochtmann Museum residiert im denkmalgeschützten Dorfschultenhof, dort erfährt man alles über die Stadtgeschichte von Datteln. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Datteln drei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsgrundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Datteln sind einige auch überregional bekannte Unternehmen ansässig. Die international agierende Firma Rheinzink GmbH & Co. KG gehört zum Grillo-Konzern und produziert am Standort Titanzink für den Brandschutz. Einer der größten Arbeitgeber von Datteln ist die Vestische Caritas Kliniken GmbH. Im Jahr 2009 stellte diese Trägergesellschaft am Standort insgesamt 2.825 Arbeitsplätze zur Verfügung. Im Kraftwerk Datteln werden 20 Prozent des deutschen Bahnstroms erzeugt, auch dieser Betrieb gehört zu den größten Arbeitgebern der Stadt. Der Discounter Aldi Nord betreibt am Standort eine Regionalniederlassung und ein großes Zentrallager. Außerdem gehören das Kettenwerk Becker-Prünte, die Zimmerei Holzbau Pieper, das Bauchemieunternehmen Deitermann und die bundesweit agierende Druckerei Wirtz Druck GmbH zu den in Datteln ansässigen Unternehmen.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Datteln ist über die Anschlussstelle Henrichenburg zur Bundesautobahn A2 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Vom Stadtzentrum aus beträgt die Entfernung zu dieser Anschlussstelle knappe sechs Kilometer. Die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße B235 gewährleistet die Anbindung. Auf der Schiene wurde der Personenverkehr in der Stadt Datteln bereits im Jahr 1983 eingestellt. Der öffentliche Nahverkehr wird daher ausschließlich mit Bussen abgewickelt. Am Standort Datteln treffen drei Kanäle aufeinander, der Dortmund-Ems-Kanal, der Datteln-Hamm-Kanal und der Wesel-Datteln-Kanal. Bei diesem Kanalkreuz handelt es sich um den größten Knotenpunkt der ganzen Welt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Dortmund, Düsseldorf und Münster-Osnabrück.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!