Immobiliensachverständiger für Selm

Als Immobiliengutachter bin ich in Selm mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Selm auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Selm mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Selm ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Selm benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Selm

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 25.557 (Stand: 2014)

Selm gehört zum Kreis Unna des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Münsterland. Die Stadt ist Mitglied im Regionalverband Ruhr und wird zur Metropolregion Rhein-Ruhr gezählt.

Selm liegt also auch im Ruhrgebiet, geografisch befindet sich die Stadt in der Westfälischen Bucht. Ausgrabungen haben gezeigt, dass die Region schon zur Jungsteinzeit besiedelt war. Die erste urkundliche Erwähnung der Stadt Selm geht auf das Jahr 858 zurück. Die Bevölkerungszahlen entwickeln sich schon seit der Jahrtausendwende mit rückläufiger Tendenz. Im Jahr 2002 hatte Selm 27.448 Einwohner, 2011 zählte man dann nur noch 26.017 Bürger. Der letzte Stand von 2014 bestätigt mit der Zahl 25.557 noch einmal den anhaltenden Abwärtstrend.

Immobilienpreise und Lagen in Selm

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Selm einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,64 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,48 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis auf 5,17 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann wieder ganz leicht bis auf 5,09 Euro gefallen. Das Jahr 2014 brachte eine Steigerung auf 5,20 Euro mit sich, 2015 stieg der Preis noch weiter auf 5,41 Euro an. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich aber nur noch 5,21 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Selm im Jahr 2011 noch 5,33 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 fiel der Preis kaum merklich auf 5,30 Euro ab. Im Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter bis auf 5,23 Euro pro Quadratmeter gefallen. 2014 gab es einen weiteren Einbruch zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 4,99 Euro bezahlen. Das Jahr 2015 brachte dann wieder eine Steigerung auf 5,77 Euro mit sich. Der aktuelle Wert zeigt erneut einen leichten Abfall, der Preis hat sich nochmals bis auf durchschnittlich 5,73 Euro pro Quadratmeter verringert.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Selm intensiv.

Hierzu werden im Kreis Unna eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Selm neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Selm zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Selm hat architektonisch und historisch interessierten Besuchern einige attraktive Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu gehört beispielsweise die 1282 erstmals erwähnte Burg Botzlar im Ortsteil Beifang. Sie entstand wahrscheinlich im Rahmen der Umwandlung der damaligen Burg Cappenberg in ein Prämonstratenserstift im Jahre 1122. Die Friedenskirche in der Altstadt brannte im Jahre 1490 ab, ihr Westturm aus dem 11. Jahrhundert ist jedoch erhalten geblieben. Dort sieht man auch einen efeubewachsenen Windmühlenturm aus dem 16. Jahrhundert. Das Schloss Cappenberg mit seiner Stiftskirche stammt aus dem 12. Jahrhundert. Ursprünglich war es ein Kloster, nach der Säkularisation im Zuge der Napoleonischen Kriege wurde im Jahre 1803 jedoch eine Gutsdomäne daraus. Heute ist im Schloss das LWL-Landesmuseum für Kunst und Kulturgeschichte untergebracht. Die Stephanuskirche im Ortsteil Bork wurde im 18. Jahrhundert errichtet. Im gleichen Ortsteil steht die im Jahre 1818 erstmals erwähnte Synagoge. Sehenswert sind darüber hinaus das vom BDA prämierte Bürgerhaus, die Fährenkamp-Siedlung, die Ludgerikirche und die ehemalige Zechenanlage Herrmann. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Selm eine Grundschule, eine katholische Grundschule, eine Gemeinschaftsgrundschule, eine Gemeinschaftshauptschule, eine Realschule, eine Sekundarschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Selm sind einige auch überregional bekannte Unternehmen ansässig. Dazu zählt beispielsweise die Rethmann AG & Co KG, eine der größten deutschen Firmengruppen. Das Familienunternehmen mit Hauptsitz in Selm ist international in den Bereichen Wasserwirtschaft, Kreislaufwirtschaft, Logistik und Bioindustrie aktiv. Zur Gruppe gehört unter anderem die Entsorgungsfirma Remondis. Auch der führende europäische Logistikdienstleister Rhenus gehört zur Rethmann-Holding. Darüber hinaus sind das Maschinenbauunternehmen Knocks Fluid-Technik GmbH, der Lieferant von Luftfilterprodukten Kalthoff Luftfilter und Filtermedien GmbH, das Reinigungsunternehmen Baroservice GmbH & Co KG, die Logistikfirma Müller Transporte, das Maschinenbauunternehmen Interhydraulik Gesellschaft für Hydraulik-Komponenten mbH, der Frachtspeditionsdienst Kraftverkehr Ingo Kreuger GmbH und die Druckerei Hubert Lonnemann GmbH & Co KG am Standort ansässig.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Selm verfügt nicht über eine direkte Anbindung an eine Bundesautobahn. Die Bundesstraßen B236, B235 und B63 verlaufen jedoch durch das Stadtgebiet und schaffen überregionale Verbindungen. Die drei Bahnhöfe der Stadt liegen an der Schienenstrecke von Dortmund nach Enschede. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr in Selm mit Bussen abgewickelt. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Dortmund, Düsseldorf und Münster-Osnabrück.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!