Immobiliensachverständiger für Fröndenberg

Als Immobiliengutachter bin ich in Fröndenberg mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Fröndenberg auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Fröndenberg mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Fröndenberg ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Fröndenberg benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Fröndenberg

Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Die Stadt Fröndenberg gehört zum Kreis Unna des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt am Übergang vom Ruhrgebiet zur Soester Börde und dem Sauerland.

Das nördliche Stadtgebiet grenzt unmittelbar an die Kreisstadt Unna. Fröndenberg wird in Ost-West-Richtung vom Höhenzug Haarstrang durchlaufen, nach Süden hin steigt dieser steil aus dem Ruhrtal an und im Norden fällt die Bergkette sanft in den Hellweg ab. Die Bevölkerungszahlen der Stadt entwickeln sich leicht rückläufig. Im Jahr 1999 lebten 22.951 Menschen in Fröndenberg, 2006 zählte man 22.694 Bürger. 2009 gab es 22.135 Einwohner und 2012 schließlich nur noch 20.698 Stadtbewohner. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 20.596 noch einmal den allmählichen Abwärtstrend.

Der Immobilienmarkt in Fröndenberg

Fröndenberg ist eine Stadt im nordwestlichen Teil von Nordrhein-Westfalen, Deutschland, im Kreis Unna. Der Immobilienmarkt in Fröndenberg, einem ruhigen Vorortgebiet nahe Dortmund, zeichnet sich durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Eigenschaften aus. Um dir einen umfassenden Bericht zu erstellen, berücksichtige ich die wichtigsten Aspekte des Immobilienmarktes, einschließlich des aktuellen Marktes, der Preisentwicklung und der demografischen Struktur, so weit wie sie verfügbar sind. Hier ein Überblick:

1. Geografische Lage und allgemeine Informationen

Fröndenberg liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Unna und rund 25 Kilometer östlich von Dortmund. Die Stadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Verkehr gut angebunden, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht, die in Dortmund oder Unna arbeiten. Die Infrastruktur umfasst Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote, die Fröndenberg zu einem beliebten Wohnort für Familien und Pendler machen.

2. Demografie

Fröndenberg hat etwa 30.000 Einwohner (Stand 2023), wobei die Stadt in den letzten Jahren ein leichtes Wachstum verzeichnet hat. Die demografische Struktur ist durch eine hohe Anzahl an Familien und eine durchschnittlich ältere Bevölkerung geprägt. Etwa 30% der Bevölkerung ist 60 Jahre oder älter, was in ländlichen Regionen nicht ungewöhnlich ist.

3. Immobilienmarkt in Fröndenberg

Der Immobilienmarkt in Fröndenberg ist durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Wohnungen geprägt. Während Fröndenberg als relativ günstiger Markt im Vergleich zu Dortmund und Unna gilt, ist die Nachfrage nach Wohnraum in den letzten Jahren gestiegen.

3.1 Preisentwicklung
Die Preise für Immobilien in Fröndenberg zeigen eine steigende Tendenz, auch wenn sie im Vergleich zu Großstädten wie Dortmund moderat bleiben.

Einfamilienhäuser: Der Kaufpreis für Einfamilienhäuser in Fröndenberg liegt im Jahr 2023 im Durchschnitt bei etwa 2.200 bis 2.500 Euro pro Quadratmeter. Dies ist ein Anstieg von etwa 5–10% gegenüber den letzten fünf Jahren.

Eigentumswohnungen: Der Preis für Eigentumswohnungen liegt bei etwa 1.600 bis 2.000 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Zustand der Immobilie.

Mietpreise: Die durchschnittlichen Mietpreise in Fröndenberg variieren zwischen 6 und 8 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen und 7 bis 9 Euro pro Quadratmeter für Häuser. Die Mieten sind in den letzten Jahren stabil geblieben, wobei leichte Steigerungen in beliebten Lagen zu verzeichnen sind.

3.2 Nachfrage und Angebot
Die Nachfrage nach Immobilien in Fröndenberg ist in den letzten Jahren gestiegen, da immer mehr Menschen das ländliche Wohnen in Verbindung mit einer guten Anbindung an größere Städte schätzen. Besonders gefragt sind:

Einfamilienhäuser für Familien mit Kindern.
Reihenhäuser in ruhigen Wohngegenden, die häufig von Paaren oder kleinen Familien gesucht werden.
Eigentumswohnungen in zentraler Lage für Singles und junge Paare.
Der Bestand an Neubauten in Fröndenberg ist begrenzt, sodass es zu einem leichten Angebotsengpass kommt. Bauflächen sind zwar vorhanden, jedoch ist die Entwicklung neuer Wohngebäude langsamer als in größeren Städten.

4. Lage und Infrastruktur

Fröndenberg bietet eine sehr gute Anbindung an die Städte Dortmund, Unna und Hagen. Es gibt eine direkte Anbindung an die Autobahn A44 und A1. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, mit mehreren Buslinien und der Zugverbindung nach Dortmund. Diese gute Verkehrsinfrastruktur trägt zur Nachfrage auf dem Immobilienmarkt bei.

Die Gegend ist sehr grün, mit zahlreichen Wander- und Radwegen, was Fröndenberg besonders für Naturfreunde attraktiv macht. Die Stadt hat auch mehrere Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten, was sie besonders für Familien mit Kindern interessant macht.

5. Zukunftsaussichten und Trends

Angesichts der ständigen Verbesserung der Infrastruktur und der wachsenden Beliebtheit von Vororten wie Fröndenberg ist mit einer weiteren Steigerung der Immobilienpreise zu rechnen, insbesondere in den gut angebundenen und beliebten Wohngegenden. Es gibt jedoch auch Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit für junge Käufer und Familien. Der Markt könnte durch die zunehmende Nachfrage nach nachhaltigem, energieeffizientem Bauen beeinflusst werden, da immer mehr Menschen Wert auf Umweltfreundlichkeit und Energieeffizienz legen.

6. Investitionspotenzial

Fröndenberg bietet auch für Investoren Potenzial, insbesondere im Bereich des Wohnungsbaus. Die Kombination aus ländlichem Charme und guter Erreichbarkeit der Großstädte Dortmund und Unna bietet viele Möglichkeiten für den Neubau von Mehrfamilienhäusern oder Einfamilienhäusern für die stetig wachsende Zahl von Pendlern und Familien. Auch die Nachfrage nach altersgerechten Wohnungen könnte in den kommenden Jahren steigen, da die Bevölkerung in Deutschland insgesamt altert.

6.1 Makroökonomische Einflüsse
Die allgemeinen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in Nordrhein-Westfalen und die stabilen Arbeitsmarktzahlen in der Region tragen ebenfalls zur positiven Entwicklung des Immobilienmarktes bei. Allerdings könnten zukünftige Zinserhöhungen durch die Zentralbank den Immobilienmarkt bremsen, da steigende Hypothekenzinsen die Erschwinglichkeit für Käufer und Investoren verringern könnten.

7. Fazit

Fröndenberg ist auf dem Immobilienmarkt ein wachsender Markt mit moderaten Preisen im Vergleich zu benachbarten Großstädten. Die Nachfrage nach Immobilien in der Stadt dürfte aufgrund der guten Anbindung an Dortmund und der hohen Lebensqualität weiter steigen. Dies könnte zu einem weiteren Anstieg der Immobilienpreise führen, wobei sich der Markt eher langsam und stetig entwickelt. Investitionen in Fröndenberg erscheinen aus Sicht vieler Experten vielversprechend, insbesondere in Bezug auf den Wohnungsbau und die Entwicklung von Neubauten.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Fröndenberg intensiv.

Hierzu werden im Kreis Unna eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Fröndenberg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Fröndenberg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Fröndenberg hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Stiftskirche Fröndenberg stammt aus dem 15. Jahrhundert und war die Grabeskirche der Grafschaft Mark. Die neugotische Kirche St. Marien wurde im Jahre 1895 erbaut. Das denkmalgeschützte Haus Schoppe im Stadtteil Langschede geht auf das Jahr 1709 zurück. Innen kann man noch einige Rokokoelemente sehen, außerdem steht auf dem Grundstück ein Wehrturm von 1397. Das Haus Altendorf im gleichnamigen Stadtteil stammt aus dem 18. Jahrhundert. Die ehemalige Wasserburg war früher ein Oberhof der Abtei Werden. Die evangelische Kirche im Stadtteil Dellwig steht ebenfalls unter Denkmalschutz. Ihre ältesten Bauteile werden auf das 12. Jahrhundert zurückdatiert. Die Burg Ardey wurde im Jahre 1176 erstmals urkundlich erwähnt, ist heute aber nur noch als Ruine zu besichtigen. Auch von der einstigen Hochmotte Burg Hünenknüfer sind nur noch wenige Mauerreste erhalten geblieben. Das Heimatmuseum der Stadt Fröndenberg residiert im ehemaligen Stiftsgebäude der Abtei. Außerdem gibt es am Ort ein interessantes Kettenschmiedemuseum, das seinen Sitz in einer früheren Papierfabrik hat. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Fröndenberg eine Grundschule, eine Gemeinschaftsgrundschule, eine katholische Grundschule und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Der wichtigste Arbeitgeber am Wirtschaftsstandort Fröndenberg ist das hier ansässige Justizvollzugskrankenhaus Nordrhein-Westfalen. Dabei handelt es sich um eine der größten Einrichtungen dieser Art in ganz Europa. Das Krankenhaus gewährleistet die medizinische Versorgung der insgesamt rund 18.500 Inhaftierten des Bundeslandes. Ansonsten ist der Standort von seiner vielseitigen Wirtschaftsstruktur geprägt. Die Hauptfaktoren sind Landwirtschaft, Industrie, Gewerbe und Handel. In Fröndenberg sind Unternehmen der Sparten Metallverarbeitung und Maschinenbau genauso ansässig wie zahlreiche IT-Firmen. Die Sektoren Dienstleistung, Handwerk und Einzelhandel runden das wirtschaftliche Spektrum der Stadt ab. Im Jahr 2014 gab es hier insgesamt 3.828 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Die weitaus meisten davon waren im produzierenden Gewerbe tätig, das 1.453 Arbeitsplätze zur Verfügung stellte. An zweiter Stelle stand mit 1.377 Beschäftigten der Bereich Dienstleistungen. Die Sparten Handel, Gastgewerbe und Verkehr gaben 939 Menschen Arbeit. Im gleichen Jahr gab es in Fröndenberg insgesamt 854 Betriebe, 114 davon waren Neugründungen.

Verkehrsanbindung

Fröndenberg ist über vier Bundesautobahnen in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Im Norden der Stadt liegen die A44 von Dortmund nach Kassel und die A1 von Köln nach Bremen. Im Süden von Fröndenberg verläuft die A46 von Hagen nach Hemer. Und in östlicher Richtung erreicht man die A445 von Werl nach Arnsberg. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B233 und B516 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Fröndenberg bietet eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet. Hier verkehren der Sauerland-Express von Hagen über Warburg nach Kassel und der Dortmund-Sauerland-Express von Dortmund über Bestwig nach Winterberg. Außerdem hält die Hönnetal-Bahn von Unna nach Neuenrade in Fröndenberg. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Dortmund, mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit dorthin nur rund 20 Minuten.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!