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Als Immobiliengutachter bin ich in Fröndenberg mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Fröndenberg auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Fröndenberg mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Fröndenberg ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Fröndenberg benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Fröndenberg
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 20.596 (Stand: 2014)
Die Stadt Fröndenberg gehört zum Kreis Unna des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt am Übergang vom Ruhrgebiet zur Soester Börde und dem Sauerland.
Das nördliche Stadtgebiet grenzt unmittelbar an die Kreisstadt Unna. Fröndenberg wird in Ost-West-Richtung vom Höhenzug Haarstrang durchlaufen, nach Süden hin steigt dieser steil aus dem Ruhrtal an und im Norden fällt die Bergkette sanft in den Hellweg ab. Die Bevölkerungszahlen der Stadt entwickeln sich leicht rückläufig. Im Jahr 1999 lebten 22.951 Menschen in Fröndenberg, 2006 zählte man 22.694 Bürger. 2009 gab es 22.135 Einwohner und 2012 schließlich nur noch 20.698 Stadtbewohner. Der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl 20.596 noch einmal den allmählichen Abwärtstrend.
Immobilienpreise und Lagen in Fröndenberg
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Fröndenberg einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,15 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 4,97 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis dann kaum merklich bis auf 4,99 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis bis auf 4,86 Euro gefallen. Das Jahr 2014 brachte eine Steigerung auf 5,22 Euro mit sich, 2015 stieg der Preis noch weiter bis auf 5,49 Euro an. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich aber nur noch 5,38 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Fröndenberg im Jahr 2011 noch 4,99 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis auf 5,22 Euro angestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann noch deutlicher bis auf 6,26 Euro pro Quadratmeter gestiegen. 2014 gab es dann jedoch einen Einbruch zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 5,25 Euro bezahlen. Das Jahr 2015 brachte einen weiteren Abfall auf 4,77 Euro mit sich. Der aktuelle Wert zeigt aber wieder einen Anstieg, der Preis hat sich nun nochmals bis auf durchschnittlich 5,47 Euro pro Quadratmeter erhöht.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Fröndenberg intensiv.
Hierzu werden im Kreis Unna eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Fröndenberg neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Fröndenberg zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Stadt Fröndenberg hat ihren Besuchern einige interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die Stiftskirche Fröndenberg stammt aus dem 15. Jahrhundert und war die Grabeskirche der Grafschaft Mark. Die neugotische Kirche St. Marien wurde im Jahre 1895 erbaut. Das denkmalgeschützte Haus Schoppe im Stadtteil Langschede geht auf das Jahr 1709 zurück. Innen kann man noch einige Rokokoelemente sehen, außerdem steht auf dem Grundstück ein Wehrturm von 1397. Das Haus Altendorf im gleichnamigen Stadtteil stammt aus dem 18. Jahrhundert. Die ehemalige Wasserburg war früher ein Oberhof der Abtei Werden. Die evangelische Kirche im Stadtteil Dellwig steht ebenfalls unter Denkmalschutz. Ihre ältesten Bauteile werden auf das 12. Jahrhundert zurückdatiert. Die Burg Ardey wurde im Jahre 1176 erstmals urkundlich erwähnt, ist heute aber nur noch als Ruine zu besichtigen. Auch von der einstigen Hochmotte Burg Hünenknüfer sind nur noch wenige Mauerreste erhalten geblieben. Das Heimatmuseum der Stadt Fröndenberg residiert im ehemaligen Stiftsgebäude der Abtei. Außerdem gibt es am Ort ein interessantes Kettenschmiedemuseum, das seinen Sitz in einer früheren Papierfabrik hat. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Fröndenberg eine Grundschule, eine Gemeinschaftsgrundschule, eine katholische Grundschule und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe zur Verfügung. Die Förderschule am Ort vervollständigt das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Der wichtigste Arbeitgeber am Wirtschaftsstandort Fröndenberg ist das hier ansässige Justizvollzugskrankenhaus Nordrhein-Westfalen. Dabei handelt es sich um eine der größten Einrichtungen dieser Art in ganz Europa. Das Krankenhaus gewährleistet die medizinische Versorgung der insgesamt rund 18.500 Inhaftierten des Bundeslandes. Ansonsten ist der Standort von seiner vielseitigen Wirtschaftsstruktur geprägt. Die Hauptfaktoren sind Landwirtschaft, Industrie, Gewerbe und Handel. In Fröndenberg sind Unternehmen der Sparten Metallverarbeitung und Maschinenbau genauso ansässig wie zahlreiche IT-Firmen. Die Sektoren Dienstleistung, Handwerk und Einzelhandel runden das wirtschaftliche Spektrum der Stadt ab. Im Jahr 2014 gab es hier insgesamt 3.828 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte. Die weitaus meisten davon waren im produzierenden Gewerbe tätig, das 1.453 Arbeitsplätze zur Verfügung stellte. An zweiter Stelle stand mit 1.377 Beschäftigten der Bereich Dienstleistungen. Die Sparten Handel, Gastgewerbe und Verkehr gaben 939 Menschen Arbeit. Im gleichen Jahr gab es in Fröndenberg insgesamt 854 Betriebe, 114 davon waren Neugründungen.
Verkehrsanbindung
Fröndenberg ist über vier Bundesautobahnen in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Im Norden der Stadt liegen die A44 von Dortmund nach Kassel und die A1 von Köln nach Bremen. Im Süden von Fröndenberg verläuft die A46 von Hagen nach Hemer. Und in östlicher Richtung erreicht man die A445 von Werl nach Arnsberg. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B233 und B516 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Fröndenberg bietet eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet. Hier verkehren der Sauerland-Express von Hagen über Warburg nach Kassel und der Dortmund-Sauerland-Express von Dortmund über Bestwig nach Winterberg. Außerdem hält die Hönnetal-Bahn von Unna nach Neuenrade in Fröndenberg. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Dortmund, mit dem Auto beträgt die Fahrtzeit dorthin nur rund 20 Minuten.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung zwischen Sauerland und Ruhrgebiet, im Kreis Unna und in Fröndenberg
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Fröndenberg eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
