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Als Immobiliengutachter bin ich in Schwerte mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Schwerte auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Schwerte mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Schwerte ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Schwerte benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Schwerte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 46.270 (Stand: 2014)
Die Stadt Schwerte gehört zum Kreis Unna des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Ruhrgebiet. Im Norden des Stadtgebietes erhebt sich das Ardeygebirge.
Die Ruhrmetropole Dortmund liegt im Nordwesten von Schwerte, die Grenze zwischen beiden Städten verläuft im Schwerter Wald. Südlich der Ruhr grenzt Schwerte an Iserlohn, die dort gelegenen Stadtteile werden dem Sauerland zugeordnet. Die Einwohnerzahlen der Stadt entwickeln sich mit leicht rückläufiger Tendenz. Im Jahr 2002 lebten noch 50.606 Menschen in Schwerte, bis 2005 hatte sich diese Zahl bereits bis auf 49.730 vermindert. 2010 zählte man 48.259 Bürger und der letzte Stand aus dem Jahr 2014 bestätigt mit der Zahl von 46.270 Einwohnern noch einmal den anhaltenden Abwärtstrend.
Immobilienpreise und Lagen Schwerte
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Schwerte einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,85 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,08 Euro, im Jahr 2012 blieb der Preis bei 5,08 Euro stehen. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf 5,20 Euro gestiegen. Das Jahr 2014 brachte eine weitere Steigerung auf 5,38 Euro mit sich, 2015 blieb der Preis bei 5,38 Euro stehen. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich sogar schon 5,59 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Schwerte im Jahr 2011 noch 5,45 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis dann auf 5,39 Euro gefallen. Im Jahr 2013 ist der Preis jedoch wieder bis auf 5,49 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen weiteren Anstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe schon 5,63 Euro bezahlen. Das Jahr 2015 brachte dann nochmals eine leichte Steigerung auf 5,69 Euro mit sich. Der aktuelle Wert zeigt einen weiteren Anstieg, der Preis hat sich nochmals bis auf durchschnittlich 6,20 Euro pro Quadratmeter erhöht.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Schwerte intensiv.
Hierzu werden im Kreis Unna eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Schwerte neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Schwerte zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Stadt Schwerte hat ihren Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. Das Calvin-Haus wurde ursprünglich im 14. Jahrhundert als Stadtweinhaus erbaut, im Zweiten Weltkrieg aber zerstört. Seit dem Wiederaufbau im Jahr 1955 dient es als evangelisches Gemeindehaus. Die katholische Marienkirche wurde im Jahre 1862 erbaut, 1904 jedoch durch einen größeren Bau im neoromanischen Stil ersetzt und später nochmals erweitert. Die St. Viktor Kirche wurde ursprünglich im 11. Jahrhundert gegründet, ihr heutiges Erscheinungsbild als gotische Hallenkirche erhielt sie aber erst im 15. Jahrhundert. Zur wertvollen Innenausstattung des Gotteshauses gehört beispielsweise ein Antwerpener Retabel aus dem Jahre 1523. Das Kreuzigungsfresko von 1310 wird zu den ältesten erhaltenen Wandgemälden von Westfalen gezählt. Am hervorstechendsten ist jedoch die schiefe Turmhaube der Kirche. Sehenswert sind außerdem der Wuckenhof aus dem 16. Jahrhundert, das spätgotische Rathaus und das neue Rathaus aus dem Jahre 1914. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Schwerte mit sieben Grundschulen, einer Gemeinschaftshauptschule, zwei Realschulen, einer Gesamtschule und zwei Gymnasien. Für die höhere Bildung stehen das private Lehrinstitut Ruhrakademie, die Katholische Akademie und das Evangelische Studienwerk zur Verfügung.
Wirtschaft
Am Wirtschaftsstandort Schwerte sitzen einige auch überregional bekannte Unternehmen. Das Metallverarbeitungsunternehmen Deutsche Nickel Gruppe beschäftigt in der Stadt rund 300 Mitarbeiter. Bei der Gießerei Walter Hundhausen GmbH finden am Standort 669 Menschen einen Arbeitsplatz. Die Firma J.D. Theile GmbH & Co KG produziert in Schwerte mit rund 200 Mitarbeitern Rundstahlketten und Zubehör für die Bergbau- und Industrietechnik. Das Unternehmen Stahl-Service-Center Hövelmann & Lueg GmbH hat am Standort rund 200 Beschäftigte. Die Pflanzenhandelskette Blumen Risse GmbH & Co KG betreibt ihren Hauptsitz in Schwerte. Genauso wie der bekannte Snackhersteller ültje GmbH. Darüber hinaus sind die Firmen F.H. Papenmeier GmbH & Co KG, Diagramm Halbach GmbH & Co KG, Hoesch Schwerter Profile GmbH, Stahlwerk Ergste Westig GmbH, Sabo Elektronik GmbH, WDI Blankstahl, RSA cutting systems GmbH und der Lackhersteller Motip Dupli GmbH in der Stadt ansässig.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Schwerte ist über die Bundesautobahnen A1 von Saarbrücken nach Lübeck und A45 von Hanau nach Dortmund mit jeweils einer Anschlussstelle in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B236, B516, B233 und B235 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Schwerte ist ein Verkehrsknotenpunkt mit Rangierbahnhof. Es gibt Schienenverbindungen unter anderem in die Städte Hagen, Dortmund, Hamm, Iserlohn, Warburg und Winterberg. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Der nächstgelegene Flughafen ist Dortmund.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung zwischen Sauerland und Ruhrgebiet, im Kreis Unna und in Schwerte
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Schwerte eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
