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Als Immobiliengutachter bin ich in Werne mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Werne auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Werne mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Werne ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Werne benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Werne
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 29.682 (Stand: 2014)
Die Stadt Werne gehört zum Kreis Unna des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt im Münsterland. Im Süden berührt das Stadtgebiet das Lippetal, im Norden verlaufen die Lipper Höhen zum Teil über Werner Gemarkung.
Die Stadt wird zur Ballungsrandzone der Metropolregion Rhein-Ruhr gezählt. Dortmund liegt rund 25 Kilometer entfernt, nach Münster beträgt die Wegstrecke rund 40 Kilometer. Die erste urkundliche Erwähnung der Stadt Werne geht auf das Jahr 834 zurück.
Immobilienpreise und Lagen in Werne
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Werne einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,17 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,29 Euro, im Jahr 2012 fiel der Preis aber auf 5,12 Euro ab. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter bis auf 5,06 Euro abgefallen. Das Jahr 2014 brachte eine Steigerung auf 5,66 Euro mit sich, 2015 stieg der Preis noch weiter auf 6,04 Euro an. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe durchschnittlich aber nur noch 5,89 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Werne im Jahr 2011 noch 5,33 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis dann auf 5,47 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis jedoch wieder bis auf 5,36 Euro pro Quadratmeter abgefallen. 2014 gab es dann einen deutlichen Anstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe schon 6,99 Euro bezahlen. Das Jahr 2015 brachte einen kaum merklichen Einbruch auf 6,98 Euro mit sich. Der aktuelle Wert zeigt einen weiteren Abfall, der Preis hat sich nun nochmals bis auf durchschnittlich 6,59 Euro pro Quadratmeter verringert.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Werne intensiv.
Hierzu werden im Kreis Unna eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Werne neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Werne zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Stadt Werne hat ihren Besuchern einige sehr interessante Sehenswürdigkeiten zu bieten. In der Altstadt lohnt sich ein Bummel durch den historischen Stadtkern mit seinen mittelalterlichen Fachwerkhäusern. Sehenswert sind auch das alte Rathaus, das weithin bekannte Solebad und das Gradierwerk. Das Kapuzinerkloster wurde im Jahre 1680 erbaut, die frühbarocke Klosteranlage mit dem Pesthäuschen wird heute noch von sieben Mönchen bewohnt. Die katholische Pfarrkirche St. Christophorus wurde im Jahre 1450 nach Zerstörungen durch Brände erneuert. Zu den ältesten Gebäuden der Stadt gehört das sogenannten Steinhaus aus dem 13. Jahrhundert. Heute ist darin die Stadtbücherei untergebracht. Durch Werne verläuft der Radfernweg Römer-Lippe-Route. Die Altstadt ist eine der Sehenswürdigkeiten dieser Strecke. Einen Besuch wert ist auch das Karl-Pollender-Stadtmuseum. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Stadt Werne drei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsgrundschulen, eine Hauptschule, eine Sekundarschule, eine Realschule und zwei Gymnasien zur Verfügung. Die Förderschule am Ort ergänzt das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Am Wirtschaftsstandort Werne sind einige auch überregional bekannte Unternehmen ansässig. Die Firma AB Elektronik GmbH ist ein Automobilzulieferer. Die Hörmann KG stellt am Standort Tore, Türen, Zargen und Antriebe her. Die RWE Power AG betreibt hier das Kraftwerk Gersteinwerk. Die Klingele Papierwerke GmbH & Co KG sind einer der fünf größten Hersteller von Wellpappe in Deutschland. Der Onlinehändler Amazon betreibt in Werne ein Logistikzentrum. Darüber hinaus sind die PTR Messtechnik GmbH & Co KG, die Böcker Maschinenwerke GmbH und das Großhandelsunternehmen L. Stroetmann GmbH & Co KG am Standort ansässig. Ein wichtiger Arbeitgeber ist auch das Krankenhaus St. Christophorus.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Werne ist über Anschlussstellen zu den Bundesautobahnen A80 und A1 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Am nahen Kamener Kreuz besteht eine weitere Verbindung zur A2 von Oberhausen nach Berlin. Darüber hinaus verlaufen die Bundesstraßen B54, B233, B236 und B63 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof Werne liegt an der Schienenstrecke von Lünen nach Dortmund. Es bestehen halbstündliche Verbindungen nach Dortmund und Münster. Im 10 Fahrminuten entfernten Lünen bestehen weitere Anschlussmöglichkeiten in die Niederlande. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene Flughafen ist Dortmund in rund 20 Kilometern Entfernung. Nach 60 Kilometern erreicht man den Flughafen Münster-Osnabrück.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung zwischen Lippe und Ruhrgebiet, im Kreis Unna und in Werne
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Werne eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
