Inhaltsverzeichnis
Als Immobiliengutachter bin ich im Kreis Recklinghausen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte im Gebiet des Kreises Recklinghausen auch Mieten und Pachten.
Kreis Recklinghausen – Metropolregion und Landidylle
Der Kreis Recklinghausen liegt am Übergang der Metropolregion Rhein-Ruhr zum Münsterland. Hier finden also städtisches Flair und ländliche Idylle zu einem harmonischen Einklang. Der Kreis vereint in sich das pulsierende Ruhrgebiet und das bedächtige Münsterland, eine einzigartige Kombination, die sowohl Einwohnern als auch Besuchern viel zu bieten hat. Ursprüngliche Naturerfahrungen lassen sich hier wunderbar mit faszinierenden Erlebnissen aus der einstigen Industriekultur verbinden. Wandern und Reiten durch idyllische Landschaften sind die eine Seite des Recklinghausener Kreises, auf der anderen Seite gibt es ehemalige Zechen, Fördertürme, Bergehalden und Schiffshebewerke zu sehen. Zehn Städte eröffnen zudem die Welt des Shoppings, der Kultur und des Entertainments. Von den 760,45 Quadratkilometern Gesamtfläche des Kreises sind 287,39 der Landwirtschaft vorbehalten. 192,81 Quadratkilometer sind bewaldet, und 26,02 Quadratkilometer sind von Wasser bedeckt. Im Kreis Recklinghausen lebten im Jahr 2013 insgesamt 613.878 Menschen, das entspricht einer Bevölkerungsdichte von 807 Einwohnern pro Quadratkilometer. Es handelt sich um den bevölkerungsreichsten Landkreis von ganz Deutschland.
Immobilienmärkte im Kreis Recklinghausen
Der Immobilienmarkt im Kreis Recklinghausen unterliegt verschiedenen Entwicklungen und Faktoren, die sowohl durch die regionale Wirtschaftslage, demografische Trends als auch die politische und infrastrukturelle Gestaltung beeinflusst werden. Der Kreis Recklinghausen liegt im Ruhrgebiet und umfasst 8 Städte: Bochum, Gelsenkirchen, Gladbeck, Herten, Marl, Oberhausen, Recklinghausen und Waltrop. Diese Städte bieten eine Mischung aus urbanen, suburbanen und ländlichen Wohnmöglichkeiten, was zu einer großen Vielfalt auf dem Immobilienmarkt führt.
1. Allgemeine Marktlage im Kreis Recklinghausen
Der Immobilienmarkt im Kreis Recklinghausen ist, wie in vielen Teilen des Ruhrgebiets, von einem Umbruch geprägt. Während in einigen Städten die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern gestiegen ist, ist der Markt in anderen Bereichen stagnierend oder rückläufig. Dies hängt stark von der jeweiligen Stadt und der wirtschaftlichen Entwicklung ab.
Die Nachfrage nach Immobilien hat insbesondere in den letzten Jahren zugenommen. Dies ist hauptsächlich auf die fortschreitende Urbanisierung und die Verlagerung von Arbeitsplätzen in Metropolregionen zurückzuführen. Zudem hat die Corona-Pandemie zu einer verstärkten Nachfrage nach Immobilien im suburbanen und ländlichen Raum geführt, da immer mehr Menschen flexible Arbeitsmodelle nutzen und aus Ballungsgebieten wegziehen.
2. Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt
Die Immobilienpreise im Kreis Recklinghausen haben in den letzten Jahren einen Anstieg erfahren, wobei die Entwicklung je nach Stadt sehr unterschiedlich ausfällt:
Kaufpreise für Eigentumswohnungen: Im Kreis Recklinghausen variieren die Preise für Eigentumswohnungen stark je nach Lage. In Recklinghausen und Marl sind die Preise relativ moderat, während in Städten wie Bochum und Gelsenkirchen die Preise tendenziell höher ausfallen. Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt in Recklinghausen beispielsweise bei etwa 2.100 bis 2.400 Euro, wohingegen in Bochum und Gelsenkirchen die Preise teilweise bis zu 3.500 Euro pro Quadratmeter erreichen können.
Kaufpreise für Einfamilienhäuser: Die Kaufpreise für Einfamilienhäuser sind ebenfalls gestiegen, jedoch ist der Markt hier besonders regional unterschiedlich. In den zentralen Lagen von Recklinghausen und Bochum liegen die Preise für Einfamilienhäuser bei rund 2.500 bis 3.200 Euro pro Quadratmeter, während in Randgebieten wie in Marl oder Waltrop der Preis pro Quadratmeter meist bei 1.800 bis 2.500 Euro liegt.
Mietpreise: Die Mietpreise sind in den letzten Jahren ebenfalls gestiegen. In städtischen Gebieten wie Recklinghausen und Bochum liegen die Mieten für Neubauwohnungen bei etwa 8 bis 11 Euro pro Quadratmeter. In den weniger zentralen und ländlicheren Gebieten des Kreises, etwa in Herten oder Marl, liegen die Mieten zwischen 6 und 9 Euro pro Quadratmeter.
3. Demografische und wirtschaftliche Einflüsse
Der Kreis Recklinghausen gehört zu den älteren Regionen in Nordrhein-Westfalen. Der demografische Wandel, insbesondere die alternde Bevölkerung, hat Auswirkungen auf die Nachfrage nach bestimmten Immobilienarten. Es gibt einen anhaltenden Trend hin zu barrierefreien und altersgerechten Wohnungen, was zu einer stärkeren Nachfrage in diesem Segment führt. Zugleich gibt es in den städtischen Gebieten immer noch eine hohe Nachfrage nach Familienhäusern und Mietwohnungen.
Die Arbeitsmarktsituation im Kreis Recklinghausen hat sich in den letzten Jahren stabilisiert. Durch die Ansiedlung von Unternehmen aus verschiedenen Branchen und die Verbesserung der Infrastruktur gibt es positive wirtschaftliche Impulse. Besonders der Übergang von der Kohlen- und Stahlindustrie hin zu Dienstleistungssektoren und Technologieunternehmen hat die Region in den letzten Jahrzehnten geprägt.
4. Zukunftsaussichten und Marktentwicklungen
Die Zukunft des Immobilienmarkts im Kreis Recklinghausen wird von verschiedenen Faktoren bestimmt:
Infrastruktur und Anbindung: Die Region profitiert von einer guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Ruhr, was die Nachfrage nach Wohnraum in den suburbanen Gebieten fördert. Investitionen in die Verkehrsinfrastruktur (z. B. der Ausbau von Autobahnen und Schienenverbindungen) könnten den Immobilienmarkt weiter stärken.
Wohnungsbauprojekte und Stadtentwicklung: In vielen Städten des Kreises sind große Wohnungsbauprojekte in Planung, um der wachsenden Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu werden. Dies betrifft sowohl den Neubau von Eigentumswohnungen als auch von Mietwohnungen. Es wird erwartet, dass der Wohnungsbau in den nächsten Jahren eine bedeutende Rolle auf dem Markt spielen wird.
Nachhaltigkeit und Energiewende: Auch das Thema Nachhaltigkeit wird immer relevanter. Immer mehr Käufer und Mieter bevorzugen energieeffiziente und klimafreundliche Immobilien. Dies könnte zu einem Anstieg der Nachfrage nach entsprechenden Neubauten und Renovierungen führen.
5. Fazit
Der Immobilienmarkt im Kreis Recklinghausen befindet sich in einer Phase des Wandels. Der Markt ist in einigen Städten von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum geprägt, während in anderen Bereichen noch Entwicklungspotenzial besteht. Insgesamt lässt sich jedoch ein moderates Wachstum feststellen. Der Trend zu höheren Immobilienpreisen und steigenden Mietkosten setzt sich fort, jedoch weiterhin in einem für das Ruhrgebiet typischen Rahmen.
Die demografische Entwicklung, die Verbesserung der Infrastruktur und die wachsende Nachfrage nach nachhaltigen und altersgerechten Wohnlösungen dürften auch in den kommenden Jahren die Haupttreiber des Marktes bleiben.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Geografische Lage und Städte
Den Kreis Recklinghausen nennt man im Volksmund auch den Vestischen Kreis, er gehört zum Regierungsbezirk Münster und liegt im nördlichen Ruhrgebiet. Zum Kreis gehören die großen kreisangehörigen Städte Recklinghausen mit 115.320, Marl mit 83.634 und Dorsten mit 75.547 Einwohnern. Ebenso Gladbeck und Castrop-Rauxel, die mit 74.011 und 73.751 Bürgern größenmäßig beinahe gleichauf liegen. Die kleinste der großen kreisangehörigen Städte ist Herten, hier leben 60.582 Menschen. Die mittleren kreisangehörigen Städte des Kreises Recklinghausen sind Haltern am See mit 37.266, Datteln mit 34.332, Oer-Erkenschwick mit 30.550 und Waltrop mit 28.885 Einwohnern.
Verkehr
Der Kreis Recklinghausen verfügt über eine hervorragende Verkehrs-Infrastruktur. Hier verlaufen die sechs Bundesautobahnen A 2, A 31, A 42, A 43, A 45 und A 52. Darüber hinaus die Bundes- und Schnellstraßen B 51, B 58, B 223, B 224, B 225 und B 235. Es gibt im Kreis 19 Bahnhöfe und 9 SPNV-Linien. Im Kreis befindet sich außerdem der größte europäische Kanalknotenpunkt, in Datteln treffen sich der Dortmund-Ems-Kanal, der Datteln-Hamm-Kanal, der Wesel-Dattel-Kanal und der Rhein-Herne-Kanal. Regionale Flugplätze sind die Verkehrslandeplätze in Marl und Loemühle. Der nächstgelegene überregionale Flughafen liegt im nahen Dortmund.
Bildungsstandort Kreis Recklinghausen
Im Jahr 2013 lernten im Kreis Recklinghausen 21.362 Schüler an 95 Grundschulen. Die 16 Hauptschulen wurden von 4.452 Schülern besucht. Ferner gingen 11.293 Schüler auf die insgesamt 22 Realschulen und 18.747 Schüler auf die 19 Gymnasien. Die 26 Förderschulen gaben Unterricht für 3.167 Schüler. Weitere 10.717 Schüler besuchten die 11 integrierten Gesamtschulen des Kreises. Darüber hinaus gibt es im Kreis eine Waldorfschule, die im gleichen Zeitraum 451 Schüler betreute.
Die Wirtschaft im Kreis Recklinghausen
Im Jahr 2013 gab es im Kreis Recklinghausen insgesamt 150.291 sozialversicherungspflichtig beschäftigte Arbeitnehmer. Davon waren die meisten, nämlich 76.209, im Bereich Dienstleistungen tätig. An zweiter Stelle stand das produzierende Gewerbe mit 38.939 Mitarbeitern. In den Branchen Handel, Gastgewerbe und Verkehr arbeiteten 34.433 Menschen. Wirtschaftlich bedeutende Arbeitgeber des Kreises sind beispielsweise der Hersteller von elektronischen Synthesizern Access Music Electronics, das IT Unternehmen Belinea und einer der größten Industrieparks Deutschlands, der Chemiepark Marl. Des Weiteren sind der Fleischwarenhersteller Herta, die Fitnesskette Injoy, der Marktführer bei Verpackungen aus Biowerkstoffen Loick AG, das Einzelhandelsunternehmen Manufactum, der IT-Produzent Maxdata, der Titanzinkhersteller Rheinzink, das Chemieunternehmen Rütgers Chemicals, der Hersteller von synthetischem Latex Synthomer und Vestolit, der Marktführer in der Herstellung von PVC für Fensterprofile.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Ruhrgebiet und im Kreis Recklinghausen
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Kreis Recklinghausen eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
