Als Immobiliengutachter bin ich in Selfkant mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Selfkant auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Selfkant mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Selfkant ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Selfkant benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Selfkant
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 10.317 (Stand: 2013)
Selfkant gehört zum Kreis Heinsberg des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist die westlichste Gemeinde in ganz Deutschland.
Die am äußersten Rande der Republik gelegenen Kommunen haben sich im sogenannten Zipfelbund zusammen geschlossen, dem auch Selfkant angehört. Zu den Zipfelgemeinden zählen außerdem Sylt, Oberstdorf und Görlitz. Geografisch liegt die Gemeinde zwischen den beiden Flüssen Rhein und Maas, direkt an der niederländischen Grenze. Direkt auf der anderen Seite der Grenze liegt die niederländische Stadt Sittard. Die Grenze zum Nachbarland ist rund 27 Kilometer lang, während Selfkants Grenzlinie zu den umliegenden deutschen Gemeinden nur etwa 6 Kilometer misst. Eine Zeit lang stand die Gemeinde Selfkant gar unter niederländischer Verwaltung, bis Deutschland sie im Jahre 1963 gegen eine Zahlung zurück erhielt. Die ‚Der Selfkant‘ genannte Landschaft liegt zwischen dem östlichen Fluss Wurm und der Maas im Westen. Hier gibt es insgesamt fünf Naturschutzgebiete, sie heißen Tüdderner Fenn, Eiländchen, Hohbruch, Höngener Bruch und Saeffeler Bruch. Die Gemeinde Selfkant gliedert sich in insgesamt 16 Ortsteile auf.
Immobilienpreise und Lagen in Selfkant
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Selfkant einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,13 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach unten als auch nach oben. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2013 beispielsweise durchschnittlich noch 6,07 Euro pro Quadratmeter. Bis heute hat sich dieser Preis nicht mehr verändert, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe im Durchschnitt immer noch 6,07 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Selfkant im Jahr 2011 im Schnitt noch 7,21 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf durchschnittlich 6,58 Euro pro Quadratmeter gefallen. Auch dieser Wert zeigt aktuell keine weitere Veränderung, der Preis liegt heute immer noch bei durchschnittlich 6,58 Euro pro Quadratmeter.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Selfkant intensiv.
Hierzu werden im Kreis Heinsberg eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Selfkant neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Selfkant zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Gemeinde hat ihren Namen von der attraktiven Tourismusregion ‚Der Selfkant‘, in der sie liegt. Die idyllischen Wald- und Bruchlandschaften der Umgebung laden zu Rad- oder Wandertouren ein, auf denen es auch architektonisch und historisch so einiges zu entdecken gibt. Im Ortsteil Millen kann man beispielsweise ein Gebäude-Ensemble aus Kirche, Propstei und Zehntscheune aus dem 10. bis 12. Jahrhundert besichtigen. Die Kirche St. Nikolaus ist eine der ältesten erhaltenen Steinkirchen der gesamten Region. Die ältesten Mauerteile des Bauwerkes werden auf die Zeit um das Jahr 1000 herum datiert. In seinem Inneren kann man beeindruckende Stuckreliefs aus dem 16. Jahrhundert und Schnitzfiguren aus der gleichen Zeit von maasländischen Meistern sehen. Außerdem steht hier die älteste Monstranz des Kreises. Bei einem Besuch der Gemeinde Selfkant lohnt sich natürlich auch ein Ausflug zum westlichsten Punkt von Deutschland im Ortsteil Isenbruch. Eine Besichtigung des Bauernmuseums Selfkant in Tüddern sollte man sich ebenfalls nicht entgehen lassen. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde insgesamt sechs Schulen zur Verfügung, davon sind zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und eine Realschule.
Wirtschaft
In der Gemeinde Selfkant sind einige kleinere und mittelständische Unternehmen ansässig. Dazu gehören beispielsweise die Bau-Unternehmen J. Borgans GmbH und Theo Borgans Bau. Ein weiteres Bau-Unternehmen am Standort ist die Cleven Haus GmbH. Die Landtechnikfirma LTW GmbH handelt in Selfkant nicht nur mit Land- und Baumaschinen aller Art, sie wartet und repariert diese auch. Ein weiterer wichtiger Arbeitgeber am Standort ist die Firma Otten Bad & Wärme.
Verkehrsanbindung
Die Gemeinde Selfkant verfügt nicht über einen eigenen Autobahnanschluss. Die beiden Bundesautobahnen A2 und A76 verlaufen jedoch in unmittelbarer Nähe und sind leicht zu erreichen. Dafür sorgt die durch das Gemeindegebiet verlaufende Bundesstraße B56 als Zubringer. Einen Bahnhof gibt es in der Gemeinde ebenfalls nicht, der öffentliche Nahverkehr wird somit ausschließlich durch Busse gewährleistet. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind Düsseldorf und Köln/Bonn.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung in der Region Aachen, im Kreis Heinsberg und in Selfkant
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Selfkant eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
