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Als Immobiliengutachter bin ich in Selters mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Selters auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Selters mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Selters ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Selters
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Einwohner: 16.187 (Stand: 2014)
Selters ist eine Verbandsgemeinde im Westerwaldkreis des Bundeslandes Rheinland-Pfalz und liegt im Westerwald zwischen Koblenz und Siegen.
Zum Verband gehören die Stadt Selters als Verwaltungssitz und 20 weitere Ortsgemeinden. Die Bevölkerungszahlen der Verbandsgemeinde stiegen bis 2005 kontinuierlich an. Im Jahr 1970 lebten hier 11.949 Menschen, bis 1987 hatte sich diese Zahl schon bis auf 12.894 Einwohner gesteigert. 1997 gab es 15.942 Gemeindemitglieder und im Jahr 2005 zählte man 16.844 Bürger. Der letzte Stand von 2014 zeigt allerdings einen leichten Rückgang auf 16.187 Einwohner.
Immobilienpreise und Lagen in Selters
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Verbandsgemeinde Selters einen durchschnittlichen Mietpreis von 4,68 Euro pro Quadratmeter. Die Preise unterlagen seit dem Jahr 2013 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2013 beispielsweise durchschnittlich noch 4,53 Euro. Bis zum Jahr 2014 ist der Preis bis auf 4,86 Euro gestiegen. Bis zum Jahr 2015 ist der Preis dann noch weiter bis auf 5,62 Euro angestiegen. Aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe sogar durchschnittlich schon 6,35 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Verbandsgemeinde Selters im Jahr 2013 noch 4,40 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2014 ist der Preis kaum merklich bis auf 4,38 Euro gesunken. Im Jahr 2015 ist der Preis dann wieder bis auf 4,61 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Der aktuelle Wert zeigt keine Veränderung mehr, der Preis hat sich nun bei durchschnittlich 4,61 Euro pro Quadratmeter eingependelt. Grundsätzlich liegen die Mietpreise für Wohnungen in der Verbandsgemeinde Selters unter den durchschnittlichen Vergleichspreisen für die gesamte Bundesrepublik Deutschland.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Verbandsgemeinde Selters intensiv.
Hierzu werden im Westerwaldkreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Selters neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Selters zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Der Tourismus der Verbandsgemeinde Selters ist vor allem von der umliegenden Mittelgebirgslandschaft des Westerwaldes geprägt. Ein beliebtes Ausflugsziel ist beispielsweise die Westerwälder Seenplatte mit ihren sieben Stauweihern. Es gibt hier aber auch einige architektonische Sehenswürdigkeiten. Eine der markantesten Burganlagen im ganzen Westerwald ist die Ruine Hartenfels. Die Burg wurde im 13. Jahrhundert als Schutz der historischen Handelsroute von Köln nach Frankfurt erbaut. Der Aussichtsturm Helleberg bietet aus einer Höhe von 521,3 Metern einen herrlichen Rundumblick über die abwechslungsreichen Landschaften des Westerwaldes. Das Museum in der Schule zeigt mit Exponaten aus der Zeit von 1890 bis 1960 die Geschichte des ländlichen Lebens in der Region. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Verbandsgemeinde Selters drei Grundschulen und eine Integrierte Gesamtschule zur Verfügung.
Wirtschaft
Der Wirtschaftsstandort Selters profitiert vor allem von seiner exponierten geografischen Lage inmitten der Ballungsräume Rhein-Ruhr mit der Metropole Köln und Rhein-Main mit der Stadt Frankfurt. Hier haben sich vor allem mittelständische Betriebe angesiedelt. Die vorherrschenden Branchen am Standort sind der Maschinenbau, die Holzverarbeitung, die Kunststoffverarbeitung, die Textilindustrie, die Lederindustrie und der Freizeitbereich. Außerdem ist die Gegend um Selters für den Abbau von Naturwerksteinen bekannt. Auch heute noch wird in mehreren Steinbrüchen der sogenannte Selters-Trachyt abgebaut. Einer der wichtigsten Arbeitgeber am Standort sind die Schütz Werke, ein Unternehmen aus dem Bereich der Kunststoff- und Metallverarbeitung. Die Schütz GmbH & Co KGaA ist schon seit 1958 in Selters ansässig, als die Firma in der Stadt gegründet wurde.
Verkehrsanbindung
Die Verbandsgemeinde Selters ist über zwei nahegelegene Anschlussstellen zur Bundesautobahn A3 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Koblenz und Neuwied sind so in einer halben Stunde zu erreichen, nach Frankfurt und Köln beträgt die Fahrtzeit rund eine Stunde. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B8 durch das Gemeindegebiet. Selters liegt an der Holzbachtalbahn von Siershahn nach Altenkirchen, hier findet jedoch bereits seit 1984 kein Personenverkehr mehr statt. Der öffentliche Nahverkehr wird daher ausschließlich mit Bussen abgewickelt. Es gibt unter anderem Verbindungen in die Städte Dierdorf, Hachenburg, Montabaur, Ransbach-Baumbach und Koblenz. Der nächstgelegene ICE-Bahnhof ist Montabaur, diesen erreicht man nach rund 15 Autominuten. Von hier aus liegen die internationalen Flughäfen Frankfurt und Köln-Bonn weniger als 30 Minuten Fahrtzeit entfernt.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Westerwaldkreis und in Selters
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Selters eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
