Immobiliensachverständiger für Gangelt

Als Immobiliengutachter bin ich in Gangelt mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Gangelt auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Gangelt mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Gangelt ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Gangelt benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Gangelt

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 11.642 (Stand: 2013)

Die Gemeinde Gangelt gehört zum Kreis Heinsberg des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt unmittelbar an der Grenze zum niederländischen Nachbarland.

Geografisch befindet man sich hier im äußersten Westen Deutschlands und am nördlichen Rand des Rodebachtales. Der Gemeinde sieht man noch deutlich an, dass sie einst eine spätmittelalterliche, gut befestigte Kleinstadt war. Im Ortskern von Gangelt sind noch viele bauliche Zeugen dieser Zeit erhalten. Neben dem Rodebach fließt auch noch der Saeffeler Bach durch das Gemeindegebiet, bei beiden Gewässern handelt es sich um Zuflüsse der Maas. Gangelt wird umringt von den Städten und Gemeinden Waldfeucht, Selfkant, Sittard, Onderbanken, Übach-Palenberg, Geilenkirchen und der Kreisstadt Heinsberg. Die Gemeinde teilt sich in insgesamt 19 Ortsteile auf.

Immobilienpreise und Lagen in Gangelt

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Gemeinde Gangelt einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,88 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Gemeinde unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach unten als auch nach oben. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,60 Euro pro Quadratmeter. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann bis auf im Schnitt 5,92 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Aktuell hat sich der Preis für Wohnungen dieser Größe kaum noch verändert, er liegt heute bei durchschnittlich 5,93 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Gemeinde Gangelt im Jahr 2011 noch 3,90 Euro pro Quadratmeter im Durchschnitt. Im Jahr 2013 ist der Preis dann sehr deutlich bis auf durchschnittlich 5,04 Euro pro Quadratmeter angestiegen. Der aktuelle Wert zeigt jedoch wieder einen Einbruch, der Preis hat sich nun bis auf durchschnittlich 4,91 Euro pro Quadratmeter verringert.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Gemeinde Gangelt intensiv.

Hierzu werden im Kreis Heinsberg eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Gangelt neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Gangelt zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Gemeinde Gangelt hat ihren Besuchern einige historisch und architektonisch interessante Gebäude zur Besichtigung anzubieten, die das Mittelalter wieder aufleben lassen. Dazu gehört die Ruine der Burg Gangelt, die in der Zeit um 1250 zur Stadtbefestigung erbaut wurde. Heute ist nur noch deren Bergfried erhalten, der früher als Wohnturm diente, die übrigen Gebäude wurden im Jahre 1791 abgerissen. Die denkmalgeschützte St. Maternus Kirche im Ortsteil Breberen wurde bis 1890 errichtet, im Zweiten Weltkrieg aber stark zerstört. In den 1950er Jahren wurden bei Grabungen die Reste einer dreischiffigen Holzkirche aus dem 8. Jahrhundert und ein Saalbau aus dem 9. Jahrhundert gefunden. Beide gelten als Vorgängerbauten der heute wieder aufgebauten Kirche. Im gleichen Ortsteil steht das ehemalige Rittergurt Haus Altenburg. Es wurde einst anstelle einer Motte erbaut und im Jahre 1330 erstmals urkundlich erwähnt. Außerdem sehenswert in der Gemeinde Gangelt sind die verbliebenen Stadttore und Teile der historischen Stadtmauer, die mittelalterliche Kirche St. Nikolaus, die Etzenrather Mühle, die Brommler Mühle, die Dahlmühle und einige Motten des frühen Mittelalters. Außerdem verläuft hier eine Teilstrecke der berühmten Selfkantbahn, einer historischen Museumsbahn. Im Ortsteil Birgden kann man zudem ein Feuerwehrmuseum besichtigen. Die Museumsmühle Breberen ist eine mehr als 150 Jahre alte Turmwindmühle, die auch heute noch voll funktionstüchtig ist. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler stellt die Gemeinde Gangelt zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftshauptschule und eine Realschule zur Verfügung. Ergänzt wird das allgemeine Bildungsangebot noch durch eine Förderschule im Hauptort.

Wirtschaft

In der Gemeinde Gangelt sind einige kleinere und mittelständische Unternehmen ansässig. Dazu gehören beispielsweise die Fensterbaufirma Leo Nybelen GmbH & Co KG, die Fensterbaufirma Egen, der Sand- und Kiesgrubenbetreiber Franz Davids und die Firma Wickey GmbH & Co KG.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Gangelt verfügt über keine Anschlussstelle zu einer Bundesautobahn. Jedoch verläuft die Bundesstraße B56 durch das Gemeindegebiet, so dass Gangelt in das überregionale Straßennetz eingebunden ist. Außer dem musealen Bahnverkehr der Selfkantbahn gibt es in der Gemeinde keine Schienenverbindungen. Der öffentliche Nahverkehr wird daher ausschließlich mit Bussen bedient. Die nächstgelegenen internationalen Flughäfen sind Düsseldorf und Köln/Bonn.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!