Immobiliengutachter Bornheim

Als Immobiliengutachter bin ich in Bornheim mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Bornheim auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Bornheim mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Bornheim ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Bornheim benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Bornheim

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 46.437 (Stand: 2014)

Bornheim ist die drittgrößte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Die Stadt liegt im Süden des Landes zwischen Köln und Bonn.

Immobilienbewertung Bornheim Diese exponierte Lage hat sie in den Kreis der am stärksten wachsenden Städte der gesamten Region eingereiht. Das Stadtgebiet erstreckt sich am linken Rheinufer der Kölner Bucht über das Vorgebirge bis hin zur Hochfläche der Ville. Bornheim ist in 14 Stadtteile aufgegliedert. Den Charme dieser Stadt macht die Mixtur aus dörflichem und städtischem Charakter aus. Die landschaftlich reizvolle Umgebung tut ihren Teil zur touristischen Attraktivität von Bornheim.

Immobilienpreise und Lagen in Bornheim

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Bornheim einen durchschnittlichen Mietpreis von 7,50 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, die Tendenz zeigt jedoch klar nach oben. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 6,59 Euro, im Jahr 2012 dann schon 7,01 Euro. Bis zum Jahr 2013 hatte sich der Preis dann noch weiter auf 7,07 Euro erhöht, das Jahr 2014 brachte eine weitere Steigerung auf 7,18 Euro mit sich. Danach hat der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße sogar noch weiter angezogen und liegt aktuell bei 7,63 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Bornheim im Jahr 2011 noch 6,41 Euro pro Quadratmeter, im Jahr 2012 stieg der Preis auf 6,49 Euro an. Im Jahr 2013 hat der Preis dann noch weiter angezogen, und zwar bis auf 6,99 Euro pro Quadratmeter. Das Jahr 2014 brachte zwar einen vorübergehenden Preisverfall auf 6,64 Euro, aktuell gab es jedoch wieder eine deutliche Erhöhung, für eine Wohnung dieser Größe muss man jetzt 7,22 Euro bezahlen.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Bornheim intensiv.

Hierzu werden im Rhein-Sieg-Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Bornheim neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Bornheim zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung
Die wichtigste Sehenswürdigkeit der Stadt ist das Schloss Bornheim. In den Jahren 1728 bis 1732 wurde das Lustschloss vom Barockbaumeister Johann Conrad Schaun errichtet. Vom ursprünglichen Schloss sind heute allerdings nur noch Reste der Vorburg erhalten geblieben. Statt des Torturmes mit Zugbrücke wurde ein barocker Einfahrtsbogen mit Steinbrücke und Glockentürmchen gebaut, das Türmchen fiel jedoch später einem Brand zum Opfer. Heute beherbergt das Schloss eine soziale Einrichtung, die von seinen Besitzern, den Freiherren von Diergardt, betrieben wird. Der architekturinteressierte Besucher von Bornheim findet in der Stadt darüber hinaus auch sehenswerte sakrale Bauwerke vor. Die neugotische Pfarrkirche St. Servatius steht unter Denkmalschutz und wurde in den Jahren 1864 bis 1866 vom damaligen Bonner Kreisbaumeister Paul Richard Thomann, einem Schüler Karl Friedrich Schinkels, erbaut. Die Kirche aus gelbem Backstein wurde in den Jahren 1897 bis 1898 nochmals erweitert. In ihrem Inneren kann man einen zylindrischen Andesit-Taufstein aus dem 12. Jahrhundert und eine Holzskulptur aus der Zeit um 1500 bewundern. Die neugotische Orgel stammt aus dem Jahr 1889. Ebenfalls denkmalgeschützt ist die alte evangelische Kirche aus dem Jahr 1863. Der gleiche Baumeister hat diese Kirche aus rotem Backstein mit heller Bänderung errichtet. Der klassizistische Bau verfügt über eine neuromanische Außengliederung. Die dekorative Ausmalung des offenen Dachstuhls wurde am Ende des 19. Jahrhunderts angebracht. In der Kernstadt stehen den Bornheimer Schülern für ihre allgemeine Bildung eine Grundschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Weitere Bildungseinrichtungen gibt es in den Stadtteilen. Außerdem gibt es in Bornheim eine Außenstelle der Theologischen Fachschule Bibelseminar Bonn e.V., dabei handelt es sich um eine konfessionelle theologische Ausbildungsstätte für Gemeinde und Mission.

Wirtschaft

Wirtschaft
Am Wirtschaftsstandort Bornheim sitzen etwa 2.600 Betriebe aus dem Bereich Handel und Handwerk. Für die Bewirtung der Gäste stehen zudem 96 gastronomische Betriebe zur Verfügung. Aber auch die Landwirtschaft spielt für die Stadt und ihre Teilorte noch eine bedeutende Rolle. Im Stadtteil Roisdorf betreibt beispielsweise der Vermarkter Landgard Obst & Gemüse eine seiner Zentralen. Der europaweit agierende Großhändler hat Zierpflanzen, Gemüse, Obst und Gärtnerbedarf im Angebot. Eines der wichtigsten landwirtschaftlichen Produkte der Region ist der Spargel, der Bornheimer Spargel wurde von der Europäischen Union sogar mit Herkunftsbezeichnung geschützt. Darüber hinaus hat Bornheim im gleichen Stadtteil die Roisdorfer Mineralquellen zu bieten, hier werden verschiedene Mineralwässer gefördert und abgefüllt. Im Gewerbegebiet Hersel sitzen die Unternehmen EN Electronic Network AG und Rhenac Stanzteile GmbH, beide gingen aus der ehemals dort ansässigen Firma Moeller hervor.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung
Die Stadt Bornheim verfügt über zwei Autobahnanschlussstellen. Die Anschlussstelle Bornheim führt auf die A555 von Köln nach Bonn und die Anschlussstelle Brühl/Bornheim führt zur A563 in Richtung Köln. Durch ihre verkehrsgünstige Lage ist die Stadt zudem hervorragend in die ÖPNV-Netze von Köln und Bonn eingebunden. Auf der Schiene können die Bürger außerdem die Städte Wuppertal, Brühl und Hürth erreichen. Darüber hinaus stehen Busverbindungen zur Verfügung. Der Flughafen Köln/Bonn ist keine 30 Kilometer von Bornheim entfernt und mit dem Auto in etwa 20 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Rheinland, im Rhein-Sieg Kreis und in Bornheim

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Bornheim eröffnen kann.

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