Immobiliensachverständiger für Hückelhoven

Als Immobiliengutachter bin ich in Hückelhoven mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Hückelhoven auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Hückelhoven mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Hückelhoven ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Hückelhoven benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Hückelhoven

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 40.257 (Stand: 2014)

Hückelhoven gehört zum Kreis Heinsberg des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt ganz in der Nähe der niederländischen Grenze.

Obwohl die Zeche Sophia-Jacoba nach fast hundertjährigem Betrieb längst geschlossen wurde, ist das Stadtbild noch stark vom Steinkohletagebau geprägt. Mittlerweile befindet sich Hückelhoven diesbezüglich in einer Umbruchphase. Das Stadtgebiet liegt fast vollständig in der Rurniederung, Teile gehören auch zur Baaler-Wassenberger Riedlandschaft. Ein Ortsteil erstreckt sich über die Aldenhovener Lößplatte. Der Kreis Heinsberg und auch die Stadt Hückelhoven zählen zu den wenigen Regionen Nordrhein-Westfalens, die noch wachsende Bevölkerungszahlen aufweisen. In den 1960er Jahren entwickelte sich die Einwohnerzahl aufgrund des Steinkohletagebaus nach oben. Bergleute aus allen Teilen Deutschlands übersiedelten damals nach Hückelhoven, aber auch Gastarbeiter ließen sich hier nieder. Insgesamt waren auf der Zeche Arbeiter aus 46 Nationen beschäftigt. Heute zieht die naturnahe Lage mit guter Anbindung an die Ballungsräume die Menschen an den Wohnort Hückelhoven. Auch die vergleichsweise günstigen Grundstückspreise machen die Stadt für Neubürger attraktiv. Im Jahr 2013 hatte Hückelhoven 38.709 Einwohner, der letzte Stand von 2014 zeigt einen Bevölkerungsanstieg auf 40.257 Bürger.

Immobilienpreise und Lagen in Hückelhoven

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Hückelhoven einen durchschnittlichen Mietpreis von 5,71 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,72 Euro, im Jahr 2012 stieg der Preis dann auf 6,17 Euro an. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis dann wieder auf 5,74 Euro abgesunken. Das Jahr 2014 brachte eine erneute Steigerung auf 6,10 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe sogar durchschnittlich 6,48 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Hückelhoven im Jahr 2011 noch 4,88 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 ist der Preis aber auf 5,17 Euro gestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann noch weiter auf 5,22 Euro pro Quadratmeter angestiegen. 2014 gab es einen leichten Preisverfall zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe nur noch 5,11 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt einen erneuten Anstieg, der Preis hat sich nun wieder auf durchschnittlich 5,25 Euro pro Quadratmeter erhöht.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Hückelhoven intensiv.

Hierzu werden im Kreis Heinsberg eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Hückelhoven neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Hückelhoven zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Hückelhoven hat ihren Besuchern einige historisch und architektonisch interessante Bauwerke zur Besichtigung anzubieten. Im Ortsteil Brachelen steht beispielsweise die teilweise erhaltene Burganlage Haus Blumenthal. Erste urkundliche Erwähnung fand die Burg im Jahre 1452. Das Gut Gansbroich ist eine historische Hofanlage im Ortsteil Baal. Erstmals urkundlich erwähnt wurde der Gutshof im Jahre 1350. Das heutige Gebäude wurde aber zum größten Teil erst im 17. und 18. Jahrhundert geschaffen. Die ehemalige Wasserburg Gut Grittern steht im Ortsteil Doveren. Das denkmalgeschützte Rittergut hat seine Wurzeln im 16. Jahrhundert. Heute befindet es sich im Privatbesitz. Das Haus Hall geht auf eine mittelalterliche Wasserburg aus dem 15. Jahrhundert zurück. Der Mahrhof ist ein ehemaliger Wirtschaftshof aus Backstein im Ortsteil Millich. Sein Kern wurde im Jahre 1578 erbaut. Das Schloss Rurich ist von einem englischen Park umgeben. Von der alten Burg aus dem Jahre 1585 ist nur noch das Kellergewölbe erhalten geblieben. Das Herrenhaus wurde im späten 18. Jahrhundert im Stil des Rokoko erbaut. Es wurde anstelle der Burg errichtet, nachdem diese im Jahre 1787 abgerissen worden war. Interessante Museen der Stadt Hückelhoven sind beispielsweise das Besucherbergwerk Schacht 3, das Mineralien- und Bergbaumuseum, das Korbmachermuseum und das Opelmuseum. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Hückelhoven mit drei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsgrundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule und einem Gymnasium.

Wirtschaft

Als Restbetriebe der Zeche Sophia-Jacoba sind heute am Standort Hückelhoven noch das Fernwärmekraftwerk und die RAG Bildung GmbH als Tochter der RAG Aktiengesellschaft vorhanden. Heute gibt es in der Stadt aber auch viele Unternehmen anderer Branchen. Das TV-Versandhaus QVC betreibt beispielsweise im Ortsteil Baal ein Distributionszentrum. Der Schulbuchverlag Anadolu verlegt am Standort türkische Schulbücher und mehrsprachige Kinderbücher. Die Hermes Logistik Gruppe betreibt in Hückelhoven eine ihrer Hauptumschlagbasen. Die Firma Mehler Texnologies ist ein weltweit agierendes Unternehmen und stellt am Standort technische Textilien her. Ebenfalls in der Stadt Hückelhoven ansässig ist die Granikos GmbH & Co KG. Die Firma entwickelt innovative e-Commerce Lösungen.

Verkehrsanbindung

Die Stadt Hückelhoven ist über die Bundesautobahn A46 von Heinsberg nach Düsseldorf in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße A57 von Aachen über Mönchengladbach nach Krefeld durch das Stadtgebiet. Der hiesige Bahnhof liegt an der Schienenstrecke von Aachen über Erkelenz und Mönchengladbach nach Düsseldorf. Mit dem Wupper-Express erreicht man die Städte Wuppertal, Hagen und Dortmund. Die Rhein-Niers-Bahn verbindet Hückelhoven mit den Städten Viersen, Krefeld, Rheinhausen und Duisburg. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen bedient. Die nächsten internationalen Flughäfen liegen im 50 Kilometer entfernten Düsseldorf und im 70 Kilometer entfernten Köln.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!