Immobiliensachverständiger für Geilenkirchen

Als Immobiliengutachter bin ich in Geilenkirchen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Geilenkirchen auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Geilenkirchen mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Geilenkirchen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Geilenkirchen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Geilenkirchen

Geilenkirchen gehört zum Kreis Heinsberg des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt unmittelbar an der niederländischen Grenze.

Die Stadt Aachen ist rund 20 Kilometer entfernt. Geilenkirchen liegt in der Teverener Heide im Tal der Wurm. Das Stadtgebiet erstreckt sich auf den sanften Hängen des Flusstales. Neben dem Hauptort gibt es hier noch die beiden Stadtteile Bauchem und Hünshoven. Außerdem gliedert sich die Stadt Geilenkirchen in 30 Ortschaften und 13 Stadtbezirke auf. Die Bevölkerungszahlen stagnieren schon seit der Jahrtausendwende. Im Jahr 2001 lebten 28.137 Menschen in der Stadt, 2003 hatte Geilenkirchen 28.288 Einwohner. 2005 zählte man 28.693 Bürger und im Jahr 2007 lag die Zahl bei 28.265 Stadtbewohnern. Im Jahr 2009 gab es 28.083 Geilenkirchener und der letzte Stand von 2014 bestätigt mit der Zahl 28.915 den stagnierenden Trend.

Der Immobilienmarkt in Geilenkirchen

Geilenkirchen ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen, die im Kreis Heinsberg liegt, im Westen von Deutschland nahe der niederländischen Grenze. Aufgrund ihrer geografischen Lage und guten Verkehrsanbindung hat Geilenkirchen in den letzten Jahren an Bedeutung gewonnen. Der Immobilienmarkt in dieser Region wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst, einschließlich der Nähe zu größeren Städten wie Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf, der zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum sowie der stabilen Wirtschaftslage.

1. Bevölkerungsstruktur und demografische Entwicklung

Die Stadt Geilenkirchen hat aktuell etwa 28.000 bis 30.000 Einwohner (Stand 2023). In den letzten Jahren zeigt sich ein langsames Wachstum, was mit der Entwicklung des Umlandmarktes und der Nähe zu den benachbarten Niederlanden zusammenhängt. Besonders die höheren Geburtenraten und die Zuwanderung aus dem Umland tragen zur Bevölkerungszunahme bei.

Altersstruktur: Der demografische Wandel zeigt sich auch in Geilenkirchen. Die Zahl älterer Menschen nimmt zu, was die Nachfrage nach barrierefreiem Wohnen und Seniorenimmobilien steigert.

Zuwanderung: Geilenkirchen ist aufgrund seiner Nähe zum militärischen US-Luftwaffenstützpunkt (Ramstein) und zur Grenze zu den Niederlanden ein beliebter Ort für Zuwanderung. Daher ist auch eine internationale Ausrichtung der Immobiliennachfrage spürbar.

2. Wirtschaftliche Lage und Infrastruktur

Geilenkirchen profitiert von einer stabilen wirtschaftlichen Lage. Die Region hat eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz, sowohl über die Autobahnen A46 und A44 als auch über den Schienenverkehr. Die nahegelegenen Städte wie Aachen und Mönchengladbach bieten Arbeitsplätze und Wirtschaftszentren, wodurch die Region Geilenkirchen für Pendler attraktiv ist.

Wirtschaftszweige: Wichtige Wirtschaftssektoren in Geilenkirchen sind die Landwirtschaft, das verarbeitende Gewerbe und vor allem der Dienstleistungssektor. Auch die Region profitiert von der Nähe zu den Niederlanden, was den internationalen Handel und Logistik begünstigt.

Einkommensverhältnisse: Das durchschnittliche Bruttojahreseinkommen der Haushalte in Geilenkirchen liegt etwas unter dem Landesdurchschnitt von Nordrhein-Westfalen. Dies kann die Nachfrage nach kostengünstigem Wohnraum begünstigen.

3. Immobilienmarkt und -preise

Wohnimmobilienmarkt
Die Preise für Wohnimmobilien in Geilenkirchen sind in den letzten Jahren gestiegen, jedoch nach wie vor moderat im Vergleich zu größeren Städten. Im Jahr 2023 können die folgenden Daten über den Immobilienmarkt in Geilenkirchen zusammengefasst werden:

Kaufpreise für Einfamilienhäuser: Der Preis für Einfamilienhäuser variiert stark je nach Lage, Größe und Zustand des Objekts. Im Durchschnitt liegt der Preis für ein Einfamilienhaus bei etwa 2.200 bis 2.800 EUR pro Quadratmeter. In besonders gefragten Lagen oder Neubaugebieten kann der Quadratmeterpreis auch bis zu 3.500 EUR betragen.

Wohnungen: Der Preis für Eigentumswohnungen liegt im Durchschnitt bei etwa 2.000 bis 2.500 EUR pro Quadratmeter. In zentralen Lagen oder in Neubauten können die Preise bis zu 3.000 EUR erreichen.

Mietpreise: Die Mietpreise in Geilenkirchen sind im Vergleich zu anderen Städten in Nordrhein-Westfalen sehr moderat. Der durchschnittliche Mietpreis für eine Wohnung liegt bei etwa 6 bis 8 EUR pro Quadratmeter. In Neubauten oder sanierten Wohnungen kann der Preis auch höher liegen.

Preistrends:
Die Immobilienpreise in Geilenkirchen sind in den letzten fünf Jahren tendenziell gestiegen, was insbesondere auf die zunehmende Nachfrage durch Pendler und die positive Entwicklung der benachbarten Städte zurückzuführen ist. Der Anstieg war jedoch nicht so steil wie in Ballungsgebieten wie Aachen oder Düsseldorf.

Preisentwicklung:

2018-2023: Durchschnittlicher Preisanstieg von 10-15% für Wohnimmobilien (Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen).
2023: Die Preise stabilisieren sich, allerdings gibt es weiterhin eine gewisse Nachfrage durch junge Familien und Pendler.

4. Nachgefragte Immobilienarten

Einfamilienhäuser: Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser mit Garten, die vor allem für Familien attraktiv sind. Der ländliche Charme Geilenkirchens macht diese Immobilien besonders begehrt.

Eigentumswohnungen: Diese sind vor allem bei jungen Berufspendlern oder kleineren Familien gefragt, die eine Wohnung mit gutem Zugang zu den städtischen Zentren suchen, aber dennoch in einer ruhigeren Umgebung leben möchten.

Gewerbeimmobilien: Der Markt für Gewerbeimmobilien ist in Geilenkirchen etwas weniger dynamisch, da die Stadt nicht über ein großes urbanes Zentrum verfügt. Allerdings sind in den angrenzenden Gebieten Gewerbeparks und Logistikflächen gefragt.

5. Entwicklungsprojekte und Zukunftsperspektiven

In den letzten Jahren gab es in Geilenkirchen verschiedene Neubauprojekte, sowohl im Bereich von Einfamilienhäusern als auch von Mehrfamilienhäusern. Die Stadt hat in den Ausbau von Infrastruktur investiert, was den Immobilienmarkt weiter ankurbeln könnte. Zu den wichtigsten Entwicklungen gehören:

Neubaugebiete: Es gibt mehrere Neubauprojekte für Einfamilienhäuser, sowohl im westlichen als auch im südlichen Teil der Stadt. Besonders in Gebieten wie Geilenkirchen-Süd und Geilenkirchen-Oberbruch werden neue Wohnviertel erschlossen.

Erweiterung der Gewerbegebiete: In einigen Randbereichen von Geilenkirchen entstehen neue Gewerbegebiete, die Logistik- und Handelsunternehmen anziehen könnten. Diese könnten die Region weiter wirtschaftlich stärken und die Nachfrage nach Immobilien anregen.

Infrastrukturprojekte: Geilenkirchen profitiert von der Nähe zu den Autobahnen und dem internationalen Flughafen Düsseldorf, was die Region weiter für Pendler und Unternehmen attraktiv macht.

6. Fazit und Ausblick

Der Immobilienmarkt in Geilenkirchen zeigt insgesamt eine positive Entwicklung, mit moderaten Preisanstiegen und einer wachsenden Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere durch Pendler aus den benachbarten größeren Städten. Die Stadt bietet noch vergleichsweise günstigen Wohnraum im Vergleich zu großen Metropolen, was sie zu einem attraktiven Ziel für Käufer und Mieter macht, die eine ruhigere Wohnlage suchen.

Für die Zukunft wird erwartet, dass der Markt stabil bleibt, jedoch auch weiterhin ein leichtes Wachstum bei den Immobilienpreisen zu verzeichnen ist, besonders wenn weitere Infrastrukturprojekte abgeschlossen werden und sich die Wirtschaftsstruktur weiter diversifiziert.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Geilenkirchen intensiv.

Hierzu werden im Kreis Heinsberg eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Geilenkirchen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Geilenkirchen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Die Stadt Geilenkirchen hat ihren Besuchern einige architektonisch und historisch interessante Bauwerke zur Besichtigung anzubieten. Die Kirche St. Mariä Himmelfahrt geht auf einen Vorgängerbau zurück, der schon 1247 urkundliche Erwähnung fand. 1487 wurde die ursprüngliche Kirche abgerissen und wieder aufgebaut. Ein erneuter Abbruch brachte schließlich im Jahre 1851 die heutige Kirche hervor. Die Burg Geilenkirchen wurde im 12. Jahrhundert als Wasserburg erbaut und ist heute in das Gebäude des Bischöflichen Gymnasiums St. Ursula integriert. Die Marienkapelle Stumpf des Geilenkirchener Architekten Norbert Makarowski steht zwar auf Privatgelände, ist aber für die Öffentlichkeit zugänglich. Die evangelische Kirche in Hünshoven stammt aus dem Jahre 1866. Für die ehemalige Ölmühle Haus Basten wurde im November 1380 die Baugenehmigung erteilt. Heute ist darin ein Museum untergebracht. Die Vorgängerburg des Schlosses Trips im Wurmtal stammte aus dem 14. Jahrhundert. Heute residiert dort ein Seniorenheim. Das Schloss Leerodt ist ebenfalls eines der zahlreichen Wasserschlösser im Tal der Wurm, es fand im Jahre 1354 erste urkundliche Erwähnung. Auf dem Stadtgebiet von Geilenkirchen steht auch das ehemalige Rittergut Zumdahl, es ist von Wassergräben umgeben. Wahrscheinlich stammt es aus dem 15. oder 16. Jahrhundert. Die Selfkantbahn ist die letzte dampfbetriebene Kleinbahn im Bundesland Nordrhein-Westfalen und wird als Museumsbahn betrieben. In Immendorf kann man in der ehemaligen Hauptschule ein historisches Klassenzimmer besichtigen, das Schulutensilien aus dem frühen 20. Jahrhundert ausstellt. Für die allgemeine Bildung der heutigen Schüler stehen in Geilenkirchen mehrere Grundschulen, eine Gesamtschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine Schule für Erziehungshilfe rundet das allgemeine Bildungsangebot der Stadt ab. Studieren kann man hier am Campus Geilenkirchen des Freshman Institutes der Fachhochschule Aachen.

Wirtschaft

Am Wirtschaftsstandort Geilenkirchen sind einige international tätige Unternehmen ansässig. Zu den wichtigsten Arbeitgebern der Stadt gehört mit rund 500 Mitarbeitern die St. Elisabeth Krankenhaus Geilenkirchen gGmbH. Das Software-Unternehmen CSB System AG beschäftigt am Standort rund 450 Mitarbeiter. Bei der ebenfalls in Geilenkirchen ansässigen KSK Industrielackierung GmbH & Co KG arbeiten rund 350 Menschen. Das Eisenwarenunternehmen Wilhelm Jansen Eisenjansen GmbH & Co KG der Heinrich Schmidt Gruppe stellt am Standort 235 Arbeitsplätze zur Verfügung. Aber auch das kreative Automationsunternehmen ZenTec Automotive GmbH hat seinen Sitz in Geilenkirchen. Die Firma SpanSet-secutex Sicherheitstechnik GmbH beschäftigt sich am Standort unter anderem mit dem Schutz von Oberflächen. Geilenkirchen ist darüber hinaus ein wichtiger Militärstandpunkt. Hier sind eine NATO Airbase und der Mehrfachraketenwerfer LARS stationiert.

Verkehrsanbindung

Geilenkirchen ist über die Bundesautobahn A46 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden, die nur wenige Kilometer im Nordwesten der Stadt beginnt, beziehungsweise endet. Darüber hinaus kreuzen sich im Stadtgebiet die beiden Bundesstraßen B221 und B56. Die beiden Bahnhöfe der Stadt liegen an der Schienenstrecke von Aachen nach Mönchengladbach. Hier hält täglich ein InterCity-Zugpaar, das von Aachen nach Berlin verkehrt. Außerdem verkehren der Wupper-Express über Düsseldorf nach Dortmund, die Rhein-Niers-Bahn über Krefeld nach Duisburg und die Euregiobahn. Der öffentliche Nahverkehr wird ansonsten mit Bussen abgewickelt. Der nächstgelegene internationale Flughafen ist Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!