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Als Immobiliengutachter bin ich im Kreis Mettmann mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte im Gebiet des Kreises Mettmann auch Mieten und Pachten.
Der Kreis Mettmann – Urzeit trifft urbane Welt
Der Kreis Mettmann ist durch das Neandertal und die darin gefundenen Spuren früher Besiedlung berühmt geworden. Heute hat sich die Region zur am dichtesten besiedelten der ganzen Republik entwickelt. Dort lebten im Jahr 2013 insgesamt 476.633 Einwohner auf einer Fläche von 407,22 Quadratkilometern. Das ergibt den Spitzenwert einer Bevölkerungsdichte von 1.170 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Neandertal, wo im Jahr 1856 erstmals Knochenfragmente von Urzeitmenschen entdeckt wurden, ist heute ein vier Quadratkilometer großes Naturschutzgebiet. Ein Museum und ein eiszeitliches Wildgehege informieren dort über die Vergangenheit der Menschen. Die Fundstellen der Knochenfragmente können ebenfalls besichtigt werden. Im Kreis Mettmann treffen also urzeitliche Geschichte und urbane Welt auf harmonische Weise aufeinander. Das berühmte Tal im Kreis steht auch Pate als Namensgeber für die aktive Kulturförderung der Region. Im jährlichen Wechsel finden die ‚neanderland BIENNALE‘ und die Veranstaltung ‚neanderland TATORTE – offene Ateliers‘ statt. Ergänzt werden die regelmäßigen Kulturaktivitäten im Kreis Mettmann von der stets im September stattfindenden ‚neanderland MUSEUMSNACHT‘.
Immobilienmärkte im Kreis Mettmann
Die Unterschiede von städtischen zu ländlichen Regionen im Kreis Mettmann sind teilweise erheblich. Aus diesem Grund können die Immobiliengutachter keine allgemeingültigen Angaben zur Situation im Kreis machen. Die Informationen, welche sie der Plattform Wohnungsbörse.net entnehmen, können dennoch einen Eindruck vom Immobilienstandort vermitteln:
• Kreis Mettmann: 6,67 – 7,44 Euro/m²/Monat
• Erkrath: 6,91 – 8,54 Euro/m²/Monat
• Haan: 6,97 – 7,42 Euro/m²/Monat
• Heiligenhaus: 5,44 – 5,98 Euro/m²/Monat
• Hilden: 7,63 – 8,16 Euro/m²/Monat
• Langenfeld: 7,79 – 9,31 Euro/m²/Monat
• Mettmann: 6,44 – 7,56 Euro/m²/Monat
• Monheim am Rhein: 6,76 – 7,06 Euro/m²/Monat
• Wülfrath: 5,81 – 6,33 Euro/m²/Monat
• Ratingen: 7,58 – 9,03 Euro/m²/Monat
• Velbert: 5,77 – 6,52 Euro/m²/Monat
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Geografische Lage und Städte
Der Kreis Mettmann ist von bedeutenden Großstädten umgeben. Neben Duisburg und Mülheim an der Ruhr grenzen auch Essen, Wuppertal und Solingen an den Kreis. Darüber hinaus liegen Leverkusen, Köln und Düsseldorf unmittelbar an der Kreisgrenze. Zum Kreis selbst gehören zehn Gemeinden. Es sind die mittleren kreisangehörigen Städte Erkrath, Haan, Heiligenhaus, Hilden, Langenfeld, Mettmann, Monheim am Rhein und Wülfrath, deren Einwohnerzahlen sich zwischen 20.000 und 60.000 bewegen. Außerdem die beiden großen kreisangehörigen Städte Ratingen und Velbert mit 86.388 und 80.572 Einwohnern.
Verkehr
Durch seine günstige Lage zwischen den Ballungsgebieten Köln, Düsseldorf und Ruhr ist der Kreis Mettmann verkehrstechnisch hervorragend vernetzt. Von Norden nach Süden verlaufen die Bundesautobahnen A3 und A59 durch den Kreis, in Ost-West Richtung sind es die A52, die A44 und die A535. Im mittleren Kreisgebiet verbindet zudem die A46 die beiden Autobahnen A3 und A1. Auch auf der Schiene ist die Verkehrsanbindung im Kreis Mettmann als sehr gut zu bezeichnen. Zahlreiche S-Bahnlinien verkehren hier, lediglich die Städte Heiligenhaus und Monheim am Rhein werden nicht angefahren. Über Busse und S-Bahnen ist der gesamte Kreis optimal mit den umliegenden Metropolen verbunden, so dass auch gute Anschlüsse an den Fernverkehr auf der Schiene bestehen. Ebenso wie an den internationalen Flugverkehr. Der Flughafen Düsseldorf grenzt unmittelbar an die Stadt Ratingen, die im Kreis Mettmann liegt, über den öffentlichen Nahverkehr ist auch der Flughafen Köln/Bonn günstig zu erreichen.
Bildungsstandort Kreis Mettmann
Im Kreis Mettmann sitzen mehrere Hochschulen. Die Hochschule Bochum unterhält hier den Campus Velbert/Heiligenhaus. In der Stadt Mettmann gibt es die Fachhochschule der Wirtschaft und die Bildungsakademie für Gesundheits- und Sozialberufe. In Monheim am Rhein kann man an der Hochschule für Unternehmensführung studieren.
Die Wirtschaft im Kreis Mettmann
Auch in der Wirtschaft des Kreises spielt das berühmte Neandertal eine bedeutende Rolle. Denn nicht nur die Kultur, auch der Tourismus vermarktet die Region unter dem Namen Neanderland. Neben der florierenden Tourismusbranche ist der Kreis Mettmann wirtschaftlich von Kleingewerbe und Kleinindustrie geprägt. Für die Hochtechnologie-Bereiche Schließen, Sichern und Beschlagen befindet sich im Kreis Mettmann sogar das Zentrum der wirtschaftlichen Welt. Denn hier werden weltweit die meisten Autoschlösser und –schlüssel produziert.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Bergischen Land und im Kreis Mettmann
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechten Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für den Kreis Mettmann eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
