Immobiliensachverständiger für den Kreis Mettmann

Als Immobiliengutachter bin ich im Kreis Mettmann mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte im Gebiet des Kreises Mettmann auch Mieten und Pachten.

Der Kreis Mettmann – Urzeit trifft urbane Welt

Der Kreis Mettmann ist durch das Neandertal und die darin gefundenen Spuren früher Besiedlung berühmt geworden. Heute hat sich die Region zur am dichtesten besiedelten der ganzen Republik entwickelt. Dort lebten im Jahr 2013 insgesamt 476.633 Einwohner auf einer Fläche von 407,22 Quadratkilometern. Das ergibt den Spitzenwert einer Bevölkerungsdichte von 1.170 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Neandertal, wo im Jahr 1856 erstmals Knochenfragmente von Urzeitmenschen entdeckt wurden, ist heute ein vier Quadratkilometer großes Naturschutzgebiet. Ein Museum und ein eiszeitliches Wildgehege informieren dort über die Vergangenheit der Menschen. Die Fundstellen der Knochenfragmente können ebenfalls besichtigt werden. Im Kreis Mettmann treffen also urzeitliche Geschichte und urbane Welt auf harmonische Weise aufeinander. Das berühmte Tal im Kreis steht auch Pate als Namensgeber für die aktive Kulturförderung der Region. Im jährlichen Wechsel finden die ‚neanderland BIENNALE‘ und die Veranstaltung ‚neanderland TATORTE – offene Ateliers‘ statt. Ergänzt werden die regelmäßigen Kulturaktivitäten im Kreis Mettmann von der stets im September stattfindenden ‚neanderland MUSEUMSNACHT‘.

Immobilienmärkte im Kreis Mettmann

Um einen detaillierten Bericht über den Immobilienmarkt des Kreises Mettmann zu erstellen, benötigen wir verschiedene Faktoren und Daten, die sich auf die Markttrends, Preise, Nachfrage und andere relevante Informationen beziehen. Da ich keine Echtzeitdaten zugreifen kann, werde ich Ihnen eine umfassende Struktur für einen solchen Bericht liefern, die Sie mit aktuellen Informationen aus entsprechenden Quellen ergänzen können.

1. Einleitung

Der Kreis Mettmann liegt im Westen von Nordrhein-Westfalen und umfasst mehrere Städte, darunter Mettmann, Erkrath, Haan, Ratingen, Heiligenhaus und Velbert. Die Region profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das Ruhrgebiet sowie an die Metropole Düsseldorf, was sie sowohl für Privatpersonen als auch für Unternehmen attraktiv macht. Der Immobilienmarkt des Kreises Mettmann zeigt daher eine interessante Mischung aus städtischen und ländlichen Entwicklungstrends.

2. Allgemeine Marktentwicklung

In den letzten Jahren hat sich der Immobilienmarkt im Kreis Mettmann stabil entwickelt, jedoch sind verschiedene Segmente unterschiedlich betroffen. Insbesondere die Nähe zu Düsseldorf und die gute Verkehrsanbindung haben dazu geführt, dass der Markt für Wohnimmobilien in den städtischen Gebieten wie Ratingen und Velbert von steigender Nachfrage geprägt ist. Auch die ländlicheren Regionen wie Erkrath und Haan profitieren von einem zunehmenden Interesse an Immobilien.

Wichtige Faktoren:

Demografische Entwicklung: Die Bevölkerungszahl im Kreis Mettmann wächst stetig, was die Nachfrage nach Wohnraum begünstigt. Der Zuzug von Berufspendlern und die Erweiterung des Düsseldorfer Einzugsgebiets haben positive Effekte auf den Markt.
Wirtschaftliche Lage: Die stabile wirtschaftliche Situation und die Nähe zu Düsseldorf sorgen für eine starke Nachfrage sowohl im Kauf- als auch im Mietmarkt.
Zinspolitik: Niedrige Zinsen in den letzten Jahren haben zur steigenden Nachfrage auf dem Immobilienmarkt beigetragen, besonders bei Eigenheimkäufen.

3. Marktsegmente im Detail

3.1 Wohnimmobilien

a) Kaufpreise
Die Kaufpreise für Wohnungen und Einfamilienhäuser im Kreis Mettmann sind in den letzten Jahren angestiegen. Besonders in städtischen Gebieten wie Ratingen und Velbert ist der Preisanstieg deutlich zu spüren. Einfamilienhäuser in guten Lagen wie Ratingen-Mitte oder Mettmann-Neandertal erreichen Preise von über 4.000 Euro pro Quadratmeter.

Durchschnittlicher Kaufpreis pro Quadratmeter: In Städten wie Ratingen und Velbert liegt der Preis im Schnitt bei etwa 3.500 bis 4.200 Euro pro Quadratmeter (Stand 2023). In den ländlicheren Regionen kann dieser Preis auf etwa 2.500 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter sinken.

b) Mietpreise
Die Mietpreise sind ebenfalls gestiegen, insbesondere in den zentralen Lagen. Dies betrifft vor allem Wohnungen mit 2 bis 3 Zimmern, die bei Pendlern sehr beliebt sind. Der durchschnittliche Mietpreis für eine Wohnung im Kreis Mettmann liegt bei etwa 10 bis 13 Euro pro Quadratmeter, je nach Lage und Ausstattung.

Durchschnittlicher Mietpreis pro Quadratmeter:
Ratingen: 12-14 Euro
Velbert: 9-11 Euro
Haan: 8-10 Euro
Erkrath: 10-12 Euro

c) Wohnungstypen
Einfamilienhäuser: Die Nachfrage nach Einfamilienhäusern in ruhigen, grünen Lagen ist hoch, insbesondere in Städten wie Mettmann und Haan. Diese werden häufig von Familien und gutverdienenden Berufspendlern nachgefragt.
Eigentumswohnungen: Besonders in Ratingen und Velbert ist der Markt für Eigentumswohnungen aktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

3.2 Gewerbeimmobilien
Die Nachfrage nach Büroflächen in Städten wie Ratingen und Velbert bleibt stabil, während der Einzelhandelsmarkt in den ländlicheren Regionen durch das Online-Shopping und den demografischen Wandel eher rückläufig ist. In Ratingen und Mettmann gibt es jedoch eine zunehmende Nachfrage nach modernen Bürogebäuden und flexiblen Arbeitsräumen (Co-Working Spaces).

Büroflächen: Der Preis für Büroflächen in Ratingen liegt zwischen 9 und 12 Euro pro Quadratmeter, während ländliche Gebiete wie Erkrath oder Haan deutlich günstigere Preise bieten.
Handelsflächen: Die Mietpreise für Einzelhandelsflächen schwanken stark und hängen von der Lage ab. In den zentralen Fußgängerzonen von Städten wie Ratingen sind die Preise deutlich höher als in ländlichen Gebieten.

3.3 Baulandmarkt
Der Baulandmarkt im Kreis Mettmann ist angespannt, besonders in den stark nachgefragten Bereichen rund um Ratingen und Mettmann. Das Angebot an verfügbaren Grundstücken ist begrenzt, was die Preise weiter anhebt.

Durchschnittlicher Preis für Bauland: Für Bauland in guten Lagen müssen Käufer mit Preisen von 400 bis 500 Euro pro Quadratmeter rechnen, während in weniger gefragten Regionen auch Preise von 200 bis 300 Euro pro Quadratmeter möglich sind.

4. Trends und Entwicklungen

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz: Aufgrund der gestiegenen Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gewinnen umweltfreundliche Neubauten und Sanierungen zunehmend an Bedeutung. Käufer und Mieter legen zunehmend Wert auf energetische Standards wie KfW 55 oder KfW 40.
Verdichtung der Städte: In städtischen Gebieten wie Ratingen und Velbert wird verstärkt auf den Ausbau von Mehrfamilienhäusern und die Verdichtung von Wohnflächen gesetzt, um dem steigenden Bedarf an Wohnraum gerecht zu werden.
Urbanisierung vs. Landflucht: Während einige Teile des Kreises Mettmann durch Urbanisierung geprägt sind, verzeichnen andere, ländlichere Regionen einen Trend hin zu mehr „Landflucht“, bei dem vor allem junge Familien und Berufspendler ins Umland ziehen, um mehr Lebensqualität und Ruhe zu genießen.

5. Prognosen und Ausblick

Die Prognosen für den Immobilienmarkt im Kreis Mettmann sind insgesamt positiv. Es wird erwartet, dass die Nachfrage in den städtischen Regionen aufgrund der guten Anbindung an Düsseldorf und das Ruhrgebiet weiterhin hoch bleibt. Die ländlicheren Regionen könnten ebenfalls von einem leichten Preisanstieg profitieren, da immer mehr Menschen das Umland als attraktiven Wohnort entdecken.

Kaufpreise: Ein moderates weiteres Ansteigen der Preise ist zu erwarten, besonders in städtischen Regionen. Der ländliche Raum könnte jedoch einen Preisstabilisierungseffekt erfahren.
Mietpreise: Auch hier wird eine moderate Steigerung erwartet, vor allem in den wachsenden Ballungsgebieten.
Gewerbeimmobilien: Die Nachfrage nach flexiblen Büroflächen wird steigen, während der Markt für Einzelhandelsflächen weiterhin eher stagnieren dürfte.

6. Fazit

Der Immobilienmarkt im Kreis Mettmann zeigt sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Investoren und Käufer sollten vor allem die Lage und den jeweiligen Marktsegment sorgfältig prüfen. Der Kreis profitiert von seiner Nähe zu Düsseldorf und dem Ruhrgebiet, was den Immobilienmarkt auch in den kommenden Jahren attraktiv machen dürfte. Gleichzeitig sollten mögliche Preissteigerungen und die begrenzte Verfügbarkeit von Grundstücken und Wohnflächen in zentralen Lagen beachtet werden.

Für genauere und aktuelle Marktzahlen empfiehlt es sich, auf regionale Quellen wie Immobilienportale, Gutachter oder die lokale Wirtschaftsförderung zurückzugreifen.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Geografische Lage und Städte

Der Kreis Mettmann ist von bedeutenden Großstädten umgeben. Neben Duisburg und Mülheim an der Ruhr grenzen auch Essen, Wuppertal und Solingen an den Kreis. Darüber hinaus liegen Leverkusen, Köln und Düsseldorf unmittelbar an der Kreisgrenze. Zum Kreis selbst gehören zehn Gemeinden. Es sind die mittleren kreisangehörigen Städte Erkrath, Haan, Heiligenhaus, Hilden, Langenfeld, Mettmann, Monheim am Rhein und Wülfrath, deren Einwohnerzahlen sich zwischen 20.000 und 60.000 bewegen. Außerdem die beiden großen kreisangehörigen Städte Ratingen und Velbert mit 86.388 und 80.572 Einwohnern.

Verkehr

Durch seine günstige Lage zwischen den Ballungsgebieten Köln, Düsseldorf und Ruhr ist der Kreis Mettmann verkehrstechnisch hervorragend vernetzt. Von Norden nach Süden verlaufen die Bundesautobahnen A3 und A59 durch den Kreis, in Ost-West Richtung sind es die A52, die A44 und die A535. Im mittleren Kreisgebiet verbindet zudem die A46 die beiden Autobahnen A3 und A1. Auch auf der Schiene ist die Verkehrsanbindung im Kreis Mettmann als sehr gut zu bezeichnen. Zahlreiche S-Bahnlinien verkehren hier, lediglich die Städte Heiligenhaus und Monheim am Rhein werden nicht angefahren. Über Busse und S-Bahnen ist der gesamte Kreis optimal mit den umliegenden Metropolen verbunden, so dass auch gute Anschlüsse an den Fernverkehr auf der Schiene bestehen. Ebenso wie an den internationalen Flugverkehr. Der Flughafen Düsseldorf grenzt unmittelbar an die Stadt Ratingen, die im Kreis Mettmann liegt, über den öffentlichen Nahverkehr ist auch der Flughafen Köln/Bonn günstig zu erreichen.

Bildungsstandort Kreis Mettmann

Im Kreis Mettmann sitzen mehrere Hochschulen. Die Hochschule Bochum unterhält hier den Campus Velbert/Heiligenhaus. In der Stadt Mettmann gibt es die Fachhochschule der Wirtschaft und die Bildungsakademie für Gesundheits- und Sozialberufe. In Monheim am Rhein kann man an der Hochschule für Unternehmensführung studieren.

Die Wirtschaft im Kreis Mettmann

Auch in der Wirtschaft des Kreises spielt das berühmte Neandertal eine bedeutende Rolle. Denn nicht nur die Kultur, auch der Tourismus vermarktet die Region unter dem Namen Neanderland. Neben der florierenden Tourismusbranche ist der Kreis Mettmann wirtschaftlich von Kleingewerbe und Kleinindustrie geprägt. Für die Hochtechnologie-Bereiche Schließen, Sichern und Beschlagen befindet sich im Kreis Mettmann sogar das Zentrum der wirtschaftlichen Welt. Denn hier werden weltweit die meisten Autoschlösser und –schlüssel produziert.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!