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Als Immobiliengutachter bin ich in Langenfeld mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Langenfeld auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Langenfeld mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Langenfeld ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Langenfeld benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Langenfeld
Die Stadt Langenfeld gehört zum Kreis Mettmann des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt mitten im Rheinland.
Trotz ihrer günstigen Lage inmitten von Metropolen hat die Stadt Langenfeld in der Umgebung auch ursprüngliche Naturlandschaften zu bieten. Dazu gehört beispielsweise das Further Moor. Das 34 Hektar umfassende Naturschutzgebiet besteht aus reizvollen Heidemoorlandschaften und Übergangsmoorflächen. Langenfeld besteht aus den Stadtteilen Mitte, Immigrath, Richrath, Reusrath, Berghausen und Wiescheid. Bis auf den Bezirk Richrath sind alle von einer schrumpfenden Bevölkerungsentwicklung betroffen. In Richrath ist die Bevölkerung hingegen in den Jahren zwischen 2006 und 2009 um 23 Prozent gewachsen. Den größten Verlust hatte im gleichen Zeitraum der Stadtteil Immigrath zu verzeichnen, hier verringerte sich die Einwohnerzahl um 52 Prozent. In Reusrath gab es eine ähnliche Entwicklung, hier nahm die Bevölkerung um 51 Prozent ab. Im Stadtteil Mitte betrug der Verlust 35 Prozent, Berghausen und Wiescheid büßten 20 und 21 Prozent ihrer Bürger ein.
Der Immobilienmarkt in Langenfeld
Langenfeld ist eine mittelgroße Stadt im Kreis Mettmann in Nordrhein-Westfalen, die etwa 20 Kilometer nordwestlich von Düsseldorf liegt. Die Stadt hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem attraktiven Wohnort entwickelt, der sowohl für Pendler als auch für Familien eine hohe Lebensqualität bietet. Die Nähe zu großen Wirtschaftszentren wie Düsseldorf und Köln sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Langenfeld zu einem beliebten Standort auf dem Immobilienmarkt.
2. Bevölkerung und Demografie
Langenfeld hatte 2024 eine Einwohnerzahl von etwa 60.000. Die Bevölkerung wächst langsam, jedoch stetig, was zu einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum führt. Die Stadt ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt. Langenfeld hat eine relativ hohe Kaufkraft und weist eine niedrige Arbeitslosenquote auf.
Bevölkerungsentwicklung (2020-2024): +2%
Altersstruktur (2024):
0-14 Jahre: 17%
15-64 Jahre: 65%
65+ Jahre: 18%
Die Bevölkerung in Langenfeld ist tendenziell gut ausgebildet, was die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien weiter anheizt.
3. Wirtschaft und Infrastruktur
Langenfeld profitiert von seiner günstigen Lage zwischen Düsseldorf und Köln sowie seiner Anbindung an wichtige Verkehrsrouten wie die A3 und A46. Die Stadt ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit einer vielfältigen Branchenstruktur, insbesondere im Bereich Industrie, Handel und Dienstleistungen.
Pendlerquote: Über 50% der Langenfelder Bevölkerung pendeln täglich nach Düsseldorf oder Köln.
Verkehrsanbindung: Mehrere S-Bahn-Linien und Regionalbahnen verbinden Langenfeld direkt mit Düsseldorf, Köln und Essen.
Wirtschaftszweige: Einzelhandel, Maschinenbau, Logistik, Dienstleistungssektor.
4. Immobilienmarktüberblick
Der Immobilienmarkt in Langenfeld hat sich in den letzten Jahren als stabil und attraktiv erwiesen. Besonders die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern ist hoch. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischem Leben und ländlicher Ruhe, was sie für viele Wohnraumsuchende interessant macht.
Marktentwicklung 2024: Der Immobilienmarkt hat eine moderate Preissteigerung von etwa 4-6% im Vergleich zum Vorjahr erfahren.
Durchschnittspreise 2024:
Kaufpreise für Einfamilienhäuser: 4.000–5.000 EUR pro Quadratmeter.
Kaufpreise für Eigentumswohnungen: 3.500–4.500 EUR pro Quadratmeter.
Mietpreise: 10–14 EUR pro Quadratmeter für Wohnungen und 12–18 EUR für Einfamilienhäuser.
5. Preisentwicklung
Die Preisentwicklung zeigt einen stetigen Anstieg, insbesondere in den letzten Jahren. Dieser Trend wird durch die gute Lage, die steigende Nachfrage und die anhaltend niedrigen Zinsen auf dem Kapitalmarkt begünstigt.
Kaufpreisentwicklung (2019-2024):
Einfamilienhäuser: + 4–5% jährlich
Eigentumswohnungen: + 3–4% jährlich
Mietpreisentwicklung (2019-2024): + 2–3% jährlich
Die Stadt hat sich als eine der bevorzugten Adressen für Familien etabliert, was zu einer verstärkten Nachfrage nach größeren Wohnungen und Häusern führt. Besonders in den Außenbezirken wie Immigrath und Bergische Höhe sind die Preise in den letzten Jahren erheblich gestiegen.
6. Nachfragetrends
Zunahme der Nachfrage nach Einfamilienhäusern: Aufgrund des weiterhin niedrigen Zinsniveaus und der gewünschten Autarkie im Wohnraum suchen immer mehr Familien nach Häusern.
Wachsendes Interesse an Eigentumswohnungen: Der Trend zu kleineren und barrierefreien Wohnungen steigt, da immer mehr Singles und Senioren in den Markt eintreten.
Luxusimmobilien: Insbesondere in den westlichen und südlichen Stadtteilen gibt es eine zunehmende Nachfrage nach hochwertig ausgestatteten Luxuswohnungen und -häusern.
7. Bauprojekte und Entwicklungen
In den letzten Jahren wurden mehrere größere Neubauprojekte umgesetzt oder sind in Planung. Besonders im Bereich Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen gibt es eine steigende Bautätigkeit.
Bauvorhaben in Langenfeld:
Neubau von ca. 600 Wohneinheiten im Zeitraum 2023–2025.
Besonders im Bereich der Innenstadt und in Immigrath werden mehrere Neubauten von Eigentumswohnungen und Reihenhäusern realisiert.
Die Stadt hat auch Investitionen in die Infrastruktur vorgenommen, darunter die Erweiterung des S-Bahn-Netzes und der Ausbau von Fahrradwegen.
8. Mietmarkt
Der Mietmarkt in Langenfeld zeigt sich weiterhin stabil, jedoch mit leichten Anstiegen bei den Mietpreisen. Besonders in der Innenstadt und den angrenzenden Stadtteilen sind die Mieten teurer, während die Randgebiete vergleichsweise günstig bleiben.
Durchschnittliche Mietpreise (2024):
1-Zimmer-Wohnungen: 10–12 EUR pro Quadratmeter.
3-Zimmer-Wohnungen: 11–14 EUR pro Quadratmeter.
5-Zimmer-Wohnungen und größere Häuser: 12–18 EUR pro Quadratmeter.
Es gibt einen zunehmenden Trend zur Wohngemeinschaft bei jungen Berufspendlern, was den Markt für kleinere, gut angebundene Mietwohnungen fördert.
9. Prognose für den Immobilienmarkt in Langenfeld (2025-2030)
Der Immobilienmarkt in Langenfeld wird voraussichtlich weiterhin stabil bleiben, mit einem moderaten Preisanstieg von ca. 3-4% pro Jahr. Die Nachfrage nach Wohnraum wird durch den anhaltenden Trend zur Suburbanisierung und die Nähe zu großen Städten wie Düsseldorf und Köln weiter steigen.
Langfristige Wachstumsfaktoren:
Ausbau der Verkehrsinfrastruktur (neue S-Bahn-Linien, Ausbau von Schnellstraßen).
Steigende Nachfrage nach Nachhaltigkeit und energetischen Sanierungen.
Zunehmende Nachfrage von Pendlern und Senioren.
10. Zusammenfassung
Der Immobilienmarkt in Langenfeld hat sich als stabil und attraktiv erwiesen. Die kontinuierlich steigenden Preise spiegeln die hohe Nachfrage nach Wohnraum wider, sowohl im Kauf- als auch im Mietsektor. Besonders die Nähe zu großen Wirtschaftszentren, gepaart mit einer guten Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität, machen Langenfeld zu einem begehrten Wohnort. Die kommenden Jahre dürften durch moderate Preissteigerungen und die weitere Entwicklung des Marktes geprägt sein, wobei der Trend zu hochwertigen Wohnformen und Neubauten auch in Zukunft eine große Rolle spielen wird.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Langenfeld intensiv.
Hierzu werden im Kreis Mettmann eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Langenfeld neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Langenfeld zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Stadt Langenfeld hat weder einen historischen Kern noch eine Stadtmauer oder ein Schloss zu bieten. Der Besucher findet hier dennoch Geschichtliches. Die Reste der sogenannten Motten, das sind mittelalterliche Turmhügelburgen, werden in einer Galerie ausgestellt. Dort sind auch die steinernen Nachfolgebauten dokumentiert. Die Schwanenmühle ist die älteste Mühle der Stadt Langenfeld und fand bereits im Jahre 1341 erste urkundliche Erwähnung. Die Geschichte der katholischen Kirche St. Barbara im Stadtteil Reusrath reicht zurück bis in die Zeit des Frühmittelalters. Die evangelische Martin Luther Kirche im gleichen Stadtteil stammt aus dem Jahre 1783 und ist vor allem für ihr harmonisches Stahlgeläut aus drei Glocken bekannt. Die Historie der Kirche St. Martinus im Stadtteil Richrath kann bis zur Christianisierung des Rheinlandes zurückverfolgt werden. Ihr Turm aus dem 11. Jahrhundert ist das älteste Bauwerk der Stadt und als Denkmal geschützt. Der Grundstein für die katholische Pfarrkirche St. Josef im Stadtteil Immigrath wurde im Jahre 1886 gelegt. Es handelt sich um eine Backstein-Basilika im romanischen Stil. Für die allgemeine Bildung ihrer Schüler sorgt die Stadt Langenfeld mit elf Grundschulen, zwei Hautpschulen, zwei Gesamtschulen, zwei Realschulen und einem Gymnasium. Abgerundet wird das allgemeine Bildungsangebot noch durch eine Förderschule mit dem Schwerpunkt geistige Entwicklung.
Wirtschaft
Am Standort Langenfeld sind einige Unternehmen von überregionaler Bedeutung ansässig. Dazu gehört die Firma Alent, ein weltweit agierendes Chemie-Unternehmen. Der Bayer-Konzern ist mit der Vertriebsgesellschaft Bayer CropScience Deutschland GmbH in Langenfeld vertreten. Der spanische Stahlkonzern Acerinox betreibt am Standort seine Deutschlandzentrale. Der Schuhhersteller Ara Shoes AG hat seinen Hauptsitz in Langenfeld. Die Warenhauskette Strauss Innovation GmbH & Co KG steuert ihre insgesamt 78 Filialen ebenfalls von hier aus. Auch der Franchise-Unternehmer Hallo Pizza aus dem Bereich der Systemgastronomie sitzt am Standort. Weitere ansässige Unternehmen sind die Edelstahlwerke Schmees, der Computerperipheriehersteller Kye Systems Europe GmbH, das japanische Automatisierungstechnik-Unternehmen Omron und Aldi Süd mit einem Zentrallager.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Langenfeld ist über die drei Bundesautobahnen A3, A59 und A542 in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Außerdem verlaufen die Bundesstraßen B8 und B229 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof von Langenfeld verbindet die Bürger mit den Städten Köln und Duisburg. An zwei Haltestellen kann man in die S-Bahn-Linie S6 zusteigen. Damit kann man die Städte Köln, Düsseldorf, Ratingen und Essen erreichen. Darüber hinaus verkehrt hier die S68 in Richtung Wuppertal. Auch das Busnetz der Stadt Langenfeld ist gut ausgebaut. Die Linien bringen die Bürger nach Düsseldorf, Hilden, Solingen, Leichlingen, Leverkusen oder Monheim am Rhein. Der Flughafen Düsseldorf ist rund 30 Kilometer in nördlicher Richtung von Langenfeld entfernt. Zum Flughafen Köln/Bonn sind es etwa 35 Kilometer Wegstrecke in südliche Richtung.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Rheinland, im Kreis Mettmann und in Langenfeld
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Langenfeld eröffnen kann.

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!