Immobiliengutachter Haan

Als Immobiliengutachter bin ich in Haan mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Haan auch Mieten und Pachten.

Immobiliensachverständiger Matthias-Kirchner Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Haan mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Haan ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Haan benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Haan

Die Stadt Haan gehört zum Kreis Mettmann des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt zwischen Wuppertal und Düsseldorf.

Immobilienbewertung Haan Beide Städte sind etwa 15 Kilometer entfernt. Geografisch liegt Haan im Bergischen Land, und zwar am Übergang zur Niederrheinischen Bucht. Die selbsternannte Gartenstadt wird von einem ausgedehnten Grüngürtel umringt. Die grünen Landschaften rund um Haan sind das Osterholz, das Ittertal, der Kesselsweier, der Hildener Stadtwald, das Düsseltal und das Neandertal. Aber auch die Innenstadt wird von weitläufigen Grünanlagen durchzogen. Die Bevölkerungszahlen stagnieren schon seit den 1990er Jahren weitgehend und schwanken nur minimal. Im Jahr 1996 lebten noch 28.996 Menschen in Haan, 2005 waren es dann 29.411 Bürger. Im Jahr 2009 zählte man 30.074 Einwohner, der letzte Stand aus dem Jahr 2013 nennt die Zahl von 29.985 Haanern.

Der Immobilienmarkt in Haan

Haan, eine kleine Stadt im Osten des Rheinlands, gehört zum Kreis Mettmann und liegt im Einzugsbereich der Metropole Düsseldorf. Trotz seiner relativ kleinen Größe hat der Immobilienmarkt von Haan in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erfahren, die durch eine Mischung aus städtischen und ländlichen Aspekten geprägt ist. Der Markt zeichnet sich durch eine solide Nachfrage sowohl im Kauf- als auch im Mietbereich aus, mit einem besonderen Fokus auf Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen.

1. Allgemeine Informationen über Haan

Haan hat eine Bevölkerung von etwa 30.000 bis 35.000 Einwohnern (je nach Quelle und Jahr), was sie zu einer mittelgroßen Stadt im Kreis Mettmann macht. Die Stadt zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, gute Anbindungen an Düsseldorf sowie eine attraktive Lage zwischen dem Bergischen Land und dem Rheinland.

Lage: Haan liegt ca. 15 km nordwestlich von Solingen und etwa 20 km nordöstlich von Düsseldorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A46 und A3 macht Haan besonders für Pendler attraktiv.

Infrastruktur: Die Stadt bietet eine gute Grundversorgung mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten, während größere Einkaufszentren und kulturelle Einrichtungen in nahegelegenen Städten wie Solingen oder Düsseldorf zu finden sind.

2. Demographische Entwicklung und Auswirkungen auf den Immobilienmarkt

Die demografische Struktur in Haan hat sich in den letzten Jahren stabil entwickelt. Besonders bemerkenswert ist der wachsende Anteil an jungen Familien und Senioren, was die Nachfrage nach unterschiedlichen Immobilientypen beeinflusst.

Bevölkerungsstruktur: Haan verzeichnet einen leichten Anstieg an jüngeren Familien, die aufgrund der guten Infrastruktur und der Nähe zu Düsseldorf nach Wohnraum suchen. Andererseits gibt es auch eine zunehmend ältere Bevölkerung, was zu einer steigenden Nachfrage nach barrierefreien Wohnungen und seniorengerechten Wohnformen führt.

Zuwanderung: Haan profitiert von der Nähe zu Düsseldorf und anderen Großstädten, was zu einer kontinuierlichen Zuwanderung führt. Zuzügler bevorzugen oft ruhigere, familienfreundlichere Wohngegenden, was Haan zu einer attraktiven Option macht.

3. Marktentwicklung und Trends

3.1 Kaufpreise für Immobilien
Der Immobilienmarkt in Haan hat in den letzten Jahren kontinuierlich steigende Preise verzeichnet. Dies ist hauptsächlich auf die Nähe zu Düsseldorf, das hohe Einkommensniveau und die stabilen Marktbedingungen zurückzuführen.

Einfamilienhäuser: Der Preis für Einfamilienhäuser in Haan liegt im Jahr 2025 bei etwa 3.200 bis 3.600 EUR pro Quadratmeter, je nach Lage und Zustand des Objekts. In besonders beliebten, ruhigen Wohngebieten wie dem Stadtteil Haan-Herweg oder in den randlichen Gebieten nahe dem Naturpark** Bergisches Land** können die Preise auch über 4.000 EUR pro Quadratmeter steigen.

Eigentumswohnungen: Die Preise für Eigentumswohnungen liegen durchschnittlich bei etwa 2.700 bis 3.200 EUR pro Quadratmeter. In zentralen Lagen und Neubauten können diese sogar bis zu 4.000 EUR pro Quadratmeter erreichen. Besonders gefragt sind barrierefreie Wohnungen sowie moderne Neubauten.

Grundstücke: Die Grundstückspreise in Haan variieren je nach Lage stark. Im Jahr 2025 liegt der durchschnittliche Preis für Bauland bei etwa 200 bis 300 EUR pro Quadratmeter. Für besonders gute Lagen oder größere Flächen sind auch Preise von über 400 EUR pro Quadratmeter möglich.

3.2 Mietpreise
Die Mietpreise in Haan sind ebenfalls stabil gestiegen, was die Attraktivität der Region weiter steigert.

Wohnungen: Die monatlichen Mieten für Wohnungen variieren je nach Größe und Lage. Ein durchschnittlicher Mietpreis für eine 60- bis 80-Quadratmeter-Wohnung liegt bei etwa 8 bis 11 EUR pro Quadratmeter. In besonders guten Lagen oder Neubauten sind auch Preise von 12 bis 14 EUR pro Quadratmeter realistisch.

Einzelne Segmente: In den letzten Jahren hat sich auch ein Trend zu mehr luxuriösen Mietwohnungen etabliert. Diese liegen bei etwa 12 bis 15 EUR pro Quadratmeter und bieten oft gehobene Ausstattung sowie zentrale Lagen.

Einfamilienhäuser zur Miete: Einfamilienhäuser zur Miete sind in Haan vergleichsweise weniger häufig und liegen im Mietbereich zwischen 1.200 und 1.800 EUR monatlich, je nach Größe und Ausstattung.

3.3 Entwicklungen und Neubauprojekte
Die Stadt Haan hat in den letzten Jahren eine Reihe von Neubauprojekten realisiert. Insbesondere im Bereich der Eigentumswohnungen und modernen Einfamilienhäusern gibt es eine wachsende Nachfrage. Besonders hervorzuheben sind folgende Projekte:

„Wohnpark Herweg“: Ein Neubaugebiet mit modernen Einfamilienhäusern, das besonders bei jungen Familien und Berufspendlern beliebt ist.

„Stadtvilla Haan“: Ein exklusives Projekt, das Eigentumswohnungen in einem modernen, luxuriösen Stil bietet. Besonders gefragt bei älteren Käufern und Investoren.

Sanierung von Bestandsbauten: In den letzten Jahren wurden viele ältere Gebäude im Stadtzentrum saniert, was zu einer Modernisierung des Marktsegments geführt hat.

4. Faktoren, die den Markt beeinflussen

Mehrere Faktoren beeinflussen den Immobilienmarkt in Haan:

Pendlerströme: Haan profitiert von seiner Nähe zu Düsseldorf und Köln, was zu einer stabilen Nachfrage führt. Viele Berufspendler entscheiden sich aufgrund der ruhigeren Umgebung und günstigeren Preise für Haan.

Zinsen und Finanzierungsbedingungen: Wie auf dem gesamten deutschen Immobilienmarkt wirken sich die Zinsen auf die Kaufentscheidungen aus. Niedrige Zinsen begünstigen die Nachfrage nach Eigentum, während steigende Zinsen in den kommenden Jahren eine Dämpfung der Nachfrage verursachen könnten.

Energieeffizienz und Nachhaltigkeit: Es gibt eine zunehmende Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten sowie nach Sanierungen von Bestandsgebäuden, die modernen Umweltstandards entsprechen. Besonders bei Einfamilienhäusern wird zunehmend auf nachhaltige Bauweisen und moderne Heiztechnologien geachtet.

5. Prognosen für die Zukunft

Die Aussichten für den Immobilienmarkt in Haan sind insgesamt positiv. Besonders die Nachfrage nach Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen wird voraussichtlich weiterhin hoch bleiben. Die Nähe zu Düsseldorf und die hohe Lebensqualität in Haan machen die Region für junge Familien sowie Berufspendler attraktiv.

Steigende Preise: Aufgrund der wachsenden Nachfrage und der begrenzten Verfügbarkeit von Bauland ist mit einem kontinuierlichen Anstieg der Immobilienpreise in den nächsten Jahren zu rechnen. Besonders in zentralen Lagen oder Neubaugebieten könnte es zu einem Anstieg von bis zu 5-7 % pro Jahr kommen.

Nachhaltigkeit und Neubauten: Der Trend zu nachhaltigem Bauen wird sich weiter verstärken, was den Immobilienmarkt langfristig beeinflussen wird. Besonders Neubauten, die den Anforderungen an Energieeffizienz gerecht werden, dürften an Wert gewinnen.

6. Fazit

Haan bleibt ein stabiler und attraktiver Immobilienmarkt, der von seiner Nähe zu Großstädten wie Düsseldorf und Köln profitiert. Mit einem gesunden Mix aus Neubauten, sanierten Altbauten und einer stabilen Nachfrage sowohl im Miet- als auch im Kaufbereich zeigt sich der Markt relativ unaufgeregt und beständig. Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum, vor allem für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, ist davon auszugehen, dass sich diese Trends in den kommenden Jahren fortsetzen werden.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Zugewinnausgleich

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Schenkung und Erbschaft

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Bilanzierung und Steuern

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Betreuung und Pflegschaft

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Immobilienveräußerung

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Haan intensiv.

Hierzu werden im Kreis Mettmann eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Haan neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Haan zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Unterlagen Immobilienbewertung Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Matthias Kirchner Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Sachverständigenhonorar Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Kultur und Bildung
Die Haaner Innenstadt ist geprägt von Gebäuden im bergischen Schieferbaustil. Ein Beispiel für den auch ‚Bergischer Barock‘ genannten Architekturstil ist das Becherhus aus dem Jahre 1728. Aber man kann hier auch weitere historische Baustile entdecken, viele Bauwerke stammen aus der wilhelminischen Epoche, diese sieht man vor allem am Alten Markt. Das Haaner Rathaus wurde im Jahre 1903 im Stil des Historismus erbaut. Besonders beeindruckend sind der schmuckvolle Giebel und die großen Bleiglasfenster im Ratssaal. Einen guten Eindruck von der historischen Stadt Haan bekommt man in einer Siedlung aus einstigen Weber- und Schleiferhäusern. Die Hofgruppe am unteren Nachbarsberg steht unter Denkmalschutz. An die wirtschaftliche Blüte der vorletzten Jahrhundertwende erinnern die vielen historischen Villen, welche von Fabrikanten und Großbürgern der Zeit errichtet wurden. Die denkmalgeschützte Mahnertmühle stammt aus dem 14. Jahrhundert und beherbergt heute einen Restaurantbetrieb. Auf Haaner Stadtgebiet finden sich noch zahlreiche weitere Kotten und Mühlen, die teilweise bis ins 15. Jahrhundert zurückdatiert werden. Viele davon wurden im Fachwerkstil erbaut. Weitere gut erhaltene Fachwerkhäuser kann man im Gruiten-Dorf sehen, dabei handelt es sich um die größte intakte historische Siedlung der Stadt. Die ältesten Gebäude stammen aus dem 14. Jahrhundert. Für die allgemeine Bildung der Schüler in der Stadt Haan wird mit fünf Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule und einem Gymnasium gesorgt. Die Freie Waldorfschule am Ort ergänzt das allgemeine Bildungsangebot.

Wirtschaft

Wirtschaft
Die Stadt Haan ist als Wirtschaftsstandort der Sitz einiger größerer Unternehmen. Die Bohle Gruppe hat hier ihren Hauptsitz und stellt am Standort Werkzeuge, Maschinen und Verbrauchsmaterialien für die Glasbearbeitung und –veredelung her. In seinem Bereich ist das Unternehmen europäischer Marktführer. Ebenfalls in der Stadt Haan ansässig ist der Medizinproduktehersteller Discher Technik GmbH. Das Unternehmen agiert in ganz Europa. Das Familienunternehmen Einrichtungshaus Ostermann GmbH & Co KG plant ein Gebäude in der Stadt Haan mit einer Ausstellungsfläche von 5.000 Quadratmetern. Nach der Mitarbeiterzahl handelt es sich um das siebtgrößte Unternehmen im Einzugsgebiet der IHK Mittleres Ruhrgebiet. Die Rockwell Automation Inc stellt in Haan Automatisierungs- und Informationslösungen für die industrielle Produktion her. Auf seinem Spezialgebiet ist das Unternehmen der Weltmarktführer.

Verkehrsanbindung

Verkehrsanbindung
Die Stadt Haan ist durch die Bundesautobahn A46 von Heinsberg über Düsseldorf nach Wuppertal mit zwei Anschlussstellen in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B228 von Düsseldorf über Benrath und Wuppertal nach Vohwinkel durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof der Stadt Haan liegt an der Schienenstrecke von Gruiten über Köln nach Mülheim, die Züge dieser Linie verkehren halbstündlich. Der Gruiter Bahnhof ist ein Haltepunkt für die S-Bahn Rhein-Ruhr und verbindet die Bürger mit den Städten Mönchengladbach, Düsseldorf, Wuppertal und Hagen. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt. Zum Flughafen Düsseldorf sind es von Haan aus rund 20 Kilometer Wegstrecke.

Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Rheinland, im Kreis Mettmann und in Haan

kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Haan eröffnen kann.

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