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Als Immobiliengutachter bin ich in Haan mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Haan auch Mieten und Pachten.
Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Haan mit der Immobilienbewertung befasst.
Der Immobilienmarkt von Haan ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Haan benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.
Immobilienstandort Haan
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 29.985 (Stand: 2013)
Die Stadt Haan gehört zum Kreis Mettmann des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und liegt zwischen Wuppertal und Düsseldorf.
Beide Städte sind etwa 15 Kilometer entfernt. Geografisch liegt Haan im Bergischen Land, und zwar am Übergang zur Niederrheinischen Bucht. Die selbsternannte Gartenstadt wird von einem ausgedehnten Grüngürtel umringt. Die grünen Landschaften rund um Haan sind das Osterholz, das Ittertal, der Kesselsweier, der Hildener Stadtwald, das Düsseltal und das Neandertal. Aber auch die Innenstadt wird von weitläufigen Grünanlagen durchzogen. Die Bevölkerungszahlen stagnieren schon seit den 1990er Jahren weitgehend und schwanken nur minimal. Im Jahr 1996 lebten noch 28.996 Menschen in Haan, 2005 waren es dann 29.411 Bürger. Im Jahr 2009 zählte man 30.074 Einwohner, der letzte Stand aus dem Jahr 2013 nennt die Zahl von 29.985 Haanern.
Immobilienpreise und Lagen in Haan
Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Haan einen durchschnittlichen Mietpreis von 7,55 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen, sowohl nach oben als auch nach unten. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 7,15 Euro, im Jahr 2012 fiel der Preis dann auf 6,68 Euro. Bis zum Jahr 2013 ist der Preis jedoch wieder auf 7,29 Euro angestiegen. Das Jahr 2014 brachte einen erneuten Einbruch auf 6,77 Euro mit sich, aktuell muss man für eine Wohnung dieser Größe hier aber wieder 7,09 Euro pro Quadratmeter bezahlen. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in der Stadt Haan im Jahr 2011 noch 6,45 Euro pro Quadratmeter, bis zum Jahr 2012 war der Preis bis auf 7,20 Euro angestiegen. Im Jahr 2013 ist der Preis dann jedoch wieder auf 7,02 Euro pro Quadratmeter gefallen. 2014 gab es einen weiteren deutlichen Preisanstieg zu verzeichnen, jetzt musste man für eine Wohnung dieser Größe schon 8,02 Euro bezahlen. Der aktuelle Wert zeigt aber einen erneuten Preisverfall, der Preis ist nun wieder auf 7,68 Euro abgesunken.
Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:
Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,
welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]
Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen
oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]
Betriebsaufgaben
Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]
Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer
wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]
Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur
oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]
Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Haan intensiv.
Hierzu werden im Kreis Mettmann eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.
Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Haan neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Haan zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.
Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen
Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]
Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung
Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]
Die Honorierung des Immobiliensachverständigen
Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]
Kultur und Bildung
Die Haaner Innenstadt ist geprägt von Gebäuden im bergischen Schieferbaustil. Ein Beispiel für den auch ‚Bergischer Barock‘ genannten Architekturstil ist das Becherhus aus dem Jahre 1728. Aber man kann hier auch weitere historische Baustile entdecken, viele Bauwerke stammen aus der wilhelminischen Epoche, diese sieht man vor allem am Alten Markt. Das Haaner Rathaus wurde im Jahre 1903 im Stil des Historismus erbaut. Besonders beeindruckend sind der schmuckvolle Giebel und die großen Bleiglasfenster im Ratssaal. Einen guten Eindruck von der historischen Stadt Haan bekommt man in einer Siedlung aus einstigen Weber- und Schleiferhäusern. Die Hofgruppe am unteren Nachbarsberg steht unter Denkmalschutz. An die wirtschaftliche Blüte der vorletzten Jahrhundertwende erinnern die vielen historischen Villen, welche von Fabrikanten und Großbürgern der Zeit errichtet wurden. Die denkmalgeschützte Mahnertmühle stammt aus dem 14. Jahrhundert und beherbergt heute einen Restaurantbetrieb. Auf Haaner Stadtgebiet finden sich noch zahlreiche weitere Kotten und Mühlen, die teilweise bis ins 15. Jahrhundert zurückdatiert werden. Viele davon wurden im Fachwerkstil erbaut. Weitere gut erhaltene Fachwerkhäuser kann man im Gruiten-Dorf sehen, dabei handelt es sich um die größte intakte historische Siedlung der Stadt. Die ältesten Gebäude stammen aus dem 14. Jahrhundert. Für die allgemeine Bildung der Schüler in der Stadt Haan wird mit fünf Grundschulen, einer Hauptschule, einer Realschule und einem Gymnasium gesorgt. Die Freie Waldorfschule am Ort ergänzt das allgemeine Bildungsangebot.
Wirtschaft
Die Stadt Haan ist als Wirtschaftsstandort der Sitz einiger größerer Unternehmen. Die Bohle Gruppe hat hier ihren Hauptsitz und stellt am Standort Werkzeuge, Maschinen und Verbrauchsmaterialien für die Glasbearbeitung und –veredelung her. In seinem Bereich ist das Unternehmen europäischer Marktführer. Ebenfalls in der Stadt Haan ansässig ist der Medizinproduktehersteller Discher Technik GmbH. Das Unternehmen agiert in ganz Europa. Das Familienunternehmen Einrichtungshaus Ostermann GmbH & Co KG plant ein Gebäude in der Stadt Haan mit einer Ausstellungsfläche von 5.000 Quadratmetern. Nach der Mitarbeiterzahl handelt es sich um das siebtgrößte Unternehmen im Einzugsgebiet der IHK Mittleres Ruhrgebiet. Die Rockwell Automation Inc stellt in Haan Automatisierungs- und Informationslösungen für die industrielle Produktion her. Auf seinem Spezialgebiet ist das Unternehmen der Weltmarktführer.
Verkehrsanbindung
Die Stadt Haan ist durch die Bundesautobahn A46 von Heinsberg über Düsseldorf nach Wuppertal mit zwei Anschlussstellen in das deutsche Fernstraßennetz eingebunden. Darüber hinaus verläuft die Bundesstraße B228 von Düsseldorf über Benrath und Wuppertal nach Vohwinkel durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof der Stadt Haan liegt an der Schienenstrecke von Gruiten über Köln nach Mülheim, die Züge dieser Linie verkehren halbstündlich. Der Gruiter Bahnhof ist ein Haltepunkt für die S-Bahn Rhein-Ruhr und verbindet die Bürger mit den Städten Mönchengladbach, Düsseldorf, Wuppertal und Hagen. Ansonsten wird der öffentliche Nahverkehr mit Bussen abgewickelt. Zum Flughafen Düsseldorf sind es von Haan aus rund 20 Kilometer Wegstrecke.
Bei Fragen rund um das Thema Immobilienbewertung im Rheinland, im Kreis Mettmann und in Haan
kontaktieren Sie mich gern mit dem rechts befindlichen Kontaktformular oder per Telefon 0 22 61/ 28 80 24. Ich berate Sie selbstverständlich kostenlos über die Möglichkeiten, die ich Ihnen als Immobiliengutachter für Haan eröffnen kann.
Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!
