Immobiliensachverständiger für Wermelskirchen

Als Immobiliengutachter bin ich in Wermelskirchen mit der Immobilienbewertung beschäftigt und bewerte in Wermelskirchen auch Mieten und Pachten.

Der nach der Norm DIN ISO 17024 zertifizierte Immobiliensachverständige Dipl.-Sachverständiger Matthias Kirchner ist mit Blick auf die räumliche Nähe seines Bürostandortes auch in Wermelskirchen mit der Immobilienbewertung befasst.

Der Immobilienmarkt von Wermelskirchen ist dem zertifizierten und diplomierten Immobiliengutachter aus diversen Bewertungsfällen bestens vertraut. Sofern Sie eine fundierte, gerichtsverwertbare, bankenfeste Immobilienbewertung in Wermelskirchen benötigen, kann der Immobiliensachverständige Kirchner Ihnen mit einem Verkehrswertgutachten sicher weiterhelfen.

Immobilienstandort Wermelskirchen

Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Einwohner: 34.472 (Stand: Ende 2013)

Wermelskirchen ist eine Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Teile des Stadtgebiets gehören zum Naturpark Bergisches Land.

Wermelskirchen liegt strategisch äußerst günstig, die Metropolen Köln und Düsseldorf sind nur 35 und 45 Kilometer entfernt. Die Stadt profitiert von dieser verkehrsgünstigen Lage, hat aber andererseits viel Natur zu bieten. Dieser Gegensatz macht den besonderen Reiz von Wermelskirchen aus. Stark besiedelte Höhenrücken wechseln sich mit kaum bewohnten Tälern und ausgedehnten Waldgebieten ab. Dieser Umstand ist sicher mit ein Grund dafür, dass sich die Bevölkerung der Stadt schon seit den 1970er Jahren relativ stabil entwickelt. Leichte Steigerungen wechseln sich mit geringen Einbrüchen ab. Seit den 1990er Jahren zeichnet sich jedoch ein minimaler, aber kontinuierlicher Trend nach unten ab. Während im Jahr 1995 noch 37.123 Menschen in Wermelskirchen lebten, gab es 2005 nur noch 36.588 Bürger. Bis 2010 hatte sich die Einwohnerzahl noch weiter auf 35.611 verringert und der letzte Stand von 2013 zeigt einen weiteren Rückgang.

Immobilienpreise und Lagen in Wermelskirchen

Dem aktuellen Mietspiegel der Plattform Wohnungsboerse.net entnehmen die Immobiliengutachter für die Stadt Wermelskirchen einen durchschnittlichen Mietpreis von 6,56 Euro pro Quadratmeter. Die Preise in der Stadt unterlagen seit dem Jahr 2011 einigen Schwankungen. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern Fläche kostete im Jahr 2011 beispielsweise durchschnittlich noch 5,76 Euro, im Jahr 2012 war der Preis dann auf 5,83 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Das Jahr 2013 brachte in diesem Segment keine Veränderung mit sich. Danach ist der Durchschnittspreis für diese Wohnungsgröße aber beträchtlich gestiegen und liegt aktuell bei 6,84 Euro pro Quadratmeter. Eine Wohnung mit 100 Quadratmetern Fläche kostete in Wermelskirchen im Jahr 2011 noch 5,92 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2012 war der Preis dann leicht auf durchschnittlich 5,95 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Im Jahr 2013 kostete eine Wohnung dieser Größe dann schon 6,57 Euro, aktuell hat der Preis aber wieder nachgegeben und liegt aktuell bei 6,01 Euro.

Für Ihre Problemstellung finde ich eine Lösung:

Sie sind Familienrichter und holen ein Wertgutachten ein,

welches den Zugewinnausgleich beziffert bzw. Sie befinden sich in Scheidung und wollen außerhalb des Haupt-Scheidungsverfahren das eigene Haus an den anderen Ehepartner übertragen oder dieses übernehmen. In der Regel ist bei einer Ehescheidung der Wertzugewinn gemäß § 1373 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für den Zugewinnausgleich aus dem Anfangswert (Tag der Eheschließung) und dem Endwert (Tag des Scheidungsantrags) der Immobilie zu ermitteln. [weiterlesen]

Sie sind Erbe oder Miterbe und wollen Ihren Anteil verkaufen

oder das Immobilienvermögen gegen Auszahlung übernehmen. Der Steuerbescheid bzgl. der Höhe der Erbschaftssteuer, die finanzielle Beteiligung von Miterben oder die Ausbezahlung anderer Miterben innerhalb einer Erbengemeinschaft können erhebliche Belastungen mit sich bringen. [weiterlesen]

Betriebsaufgaben

Der Wert eines Immobilienobjektes dient bei einer ganzen Reihe von Steuerarten als Bemessungsgrundlage für die Höhe der zu leistenden Steuerzahlung. Der von den Finanzbehörden ermittelte gemeine Wert als steuerlicher Verkehrswert (Marktwert) wird mit Hilfe von standardisierten Verfahren gem. Bewertungsgesetz (BewG) ermittelt. [weiterlesen]

Als Berufsbetreuer oder bestellter Betreuer

wurden Sie vom Vormundschaftsgericht als amtlich bestellter Betreuer gemäß § 1896 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) für die Betreuung oder Pflegschaft eines Mitmenschen eingesetzt. Häufig muss hier das Immobilienvermögen zugunsten der Sozialbehörden verwertet werden, da die Pflegekosten die Einkünfte des Betreuten oder zu Pflegenden übersteigen. [weiterlesen]

Verkaufsabsichten; Berufliche Erwägungen, Änderungen der Familienstruktur

oder Erbfälle können hier Veränderungen im Wohnumfeld bedeuten. Im diesem Zusammenhang kann es hilfreich sein, eine Handreichung zu erhalten, um das Immobilienvermögen, ob ererbt oder selbst gekauft, in seinem Immobilienwert einschätzen zu können. [weiterlesen]

Der Immobiliensachverständige beobachtet die Immobilienmarktdaten der Stadt Wermelskirchen intensiv.

Hierzu werden im Rheinisch-Bergischen Kreis eine ganze Reihe von Immobilienmarktinformationen gesammelt und in entsprechenden Wertermittlungsverfahren verarbeitet. Die wesentlichen zu recherchierenden Marktdaten sind u.a. Mieterträge, Bodenrichtwerte, Liegeschaftszinssätze, Kaufkraft- und Bevölkerungsentwicklung aber auch Baukosten, Pachthöhen und Vergleichsdaten von bekannten Verkaufsfällen. Die allgemeine Zinsentwicklung sowie die Immobilienkonjunktur sind betrachtenswerte Themen in der Immobilienbewertung.

Der Immobiliengutachter untersucht im konkreten Einzelbewertungsfall in Wermelskirchen neben der Substanz der baulichen Anlagen entsprechend o.g. Immobilienmarktkennzahlen. Diese Daten werden letztlich, je Bewertungsobjekt in ein anerkanntes Wertermittlungsverfahren eingebracht. Die meist angewandten Verfahren sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Ich führe als in Nordrhein-Westfalen ansässiger Immobiliensachverständiger mit Ihnen eine ausführliche Ortsbesichtigung durch um die baulichen Gegebenheiten zu dokumentieren aber auch einen Eindruck von der Wohn- oder Geschäftslage in Wermelskirchen zu bekommen. Im Ergebnis erhalten Sie ein gerichtsverwertbares Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch.

Für die Immobilienbewertung notwendige Unterlagen

Es gibt Daten und Unterlagen, die grundsätzlich für eine Grundstückswertermittlung notwendig sind. Weiterhin gibt es Unterlagen, die nur für bebaute Grundstücke unerlässlich sind. Die Immobilienart ist eine weitere Komponente, die bestimmt, welche Daten herangezogen werden müssen. [weiterlesen]

Die Leistung meines Sachverständigenbüros für Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung, die durch mein Sachverständigenbüro angeboten wird, mündet in der Regel in ein Verkehrswertgutachten / Marktwertgutachten im Sinne des § 194 Baugesetzbuch. Gelegentlich werden sogenannte Kurzgutachten oder Schnellbewertungen nachgefragt, die ich aus haftungsrechtlichen Gründen nicht anbiete. [weiterlesen]

Die Honorierung des Immobiliensachverständigen

Die Honorierung des Sachverständigen erfolgt ausschließlich auf einer pauschalen Basis. Dies hat sich für alle Beteiligten als transparente und faire Lösung seit vielen Jahren etabliert. Ich kalkuliere das Honorar in der Regel individuell, insbesondere auch deshalb, weil Immobilien gleichfalls individuelle Wertobjekte sind. [weiterlesen]

Kultur und Bildung

Eine der wichtigsten Sehenswürdigkeiten von Wermelskirchen ist die evangelische Stadtkirche am Markt. Ihre Hauptattraktion ist der romanische Turm aus dem 12. Jahrhundert. Zur Adventszeit kann man in Wermelskirchen einen der größten lebendigen Weihnachtsbäume von ganz Europa bewundern. Dann wird der im Jahre 1870 gepflanzte Mammutbaum der Stadt weihnachtlich geschmückt. Das Stadtbild von Wermelskirchen wird maßgeblich von seinen denkmalgeschützten Fachwerkhäusern geprägt. Ganz in der Nähe der Stadtkirche steht beispielsweise das Häuserensemble ‚Am Markt‘. Das älteste Fachwerkhaus steht im Stadtteil Dhünn-Haarhausen, dort konnte man einige Eichenbalken auf das Jahr 1560 zurückdatieren. Nur wenig jünger ist ein Fachwerkhaus in Dhünn-Krähenbach, dessen Eichenbalken bis auf das Jahr 1583 zurückgehen. Der Stadtteil Dabringhausen-Großeledder hat ein Barockhaus von 1777 zu bieten. Den Schülern von Wermelskirchen stehen fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium zur Verfügung. Eine Sekundarschule und eine Förderschule runden das allgemeine Bildungsangebot der Stadt ab.

Wirtschaft

Traditionell war der Wirtschaftsstandort Wermelskirchen ein weltweit bekanntes Zentrum der Schuhfabrikation. Diese Tradition gehört jedoch der Vergangenheit an, heute wird die Stadt wirtschaftlich von der Metallbranche dominiert. Wichtige Arbeitgeber im Bereich der Metallverarbeitung sind Tente Rollen, Rhombus Rollen Holding GmbH, Alfotec GmbH Fördertechnik, Interroll, Steinco, Steintex und HaRo Fördertechnik. Am Standort werden vorwiegend Räder und Rollen, aber auch Schrauben und Bolzen hergestellt. Außerdem spielen der Maschinenbau und der Werkzeugbau eine Rolle. Der größte Arbeitgeber am Platz ist die Baumarktkette Obi, die in Wermelskirchen ihren Firmensitz betreibt. Ansonsten wird die Stadt wirtschaftlich durch kleinere und mittlere Unternehmen geprägt. Insgesamt gibt es am Standort 2.500 solcher Firmen. Die meisten davon sind schon lange hier ansässig und haben eine lange Familientradition, die bis in die zweite und dritte Generation reicht. Im neuen Gewerbegebiet haben sich aber auch einige neue und innovative Unternehmen angesiedelt, hier sind unter anderem die Branchen EDV, Lasertechnik, Logistik und Medizintechnik vertreten.

Verkehrsanbindung

Durch die Bundesautobahn A1 ist Wermelskirchen mit dem deutschen Fernstraßennetz und den umliegenden Metropolen verbunden. Zudem verläuft die Bundesstraße B51 durch das Stadtgebiet. Der Bahnhof von Wermelskirchen wurde bereits im Jahr 1983 still gelegt. Über Buslinien sind die Bürger unter anderem mit den Städten Remscheid, Leverkusen, Köln und Burscheid verbunden. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Köln/Bonn und Düsseldorf.

Matthias Kirchner

Matthias Kirchner ist seit über 30 Jahren beruflich in der Immobilienwirtschaft aktiv und über 20 Jahre als Immobiliensachverständiger in Nordrhein-Westfalen ansässig. Er ist Dipl.-Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten (DIA), Immobilienwirt (VWA-Dipl.) und Kfm. Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (IHK) und nach der EU-Norm DIN ISO 17024 zertifiziert. direkt anrufen!